Engholmene kan igangsættes

Både lokalplan og VVM-redegørelse er nu politisk godkendt, og dermed er vejen banet for startskuddet til Københavns nye kanalby.

I sidste uge godkendte Københavns Kommunes Teknik- og Miljøudvalg VVM-redegørelsen for projektet Engholmene, der består af de tre mest bynære af i alt 10 nye boligøer, som får fællesnavnet "Enghave Brygge".
Som boligområde bliver Engholmene helt unikt. De tre nye øer anlægges delvist i selve havneløbet. Den første af Engholmenes tre boligøer, Kærholm, vil strække sig 65 meter ud i havnen. Dermed bliver Kærholm placeret i allerførste række til selve havneløbet. Byggeriet formes som en hestesko, der åbner sig ud mod havneløbet på en måde, som sikrer alle boliger udsigt til på den ene side havnen og på den anden side de smukke nye kanaler, der på begge sider flankeres af træbevoksede hyggelige promenader med bolværk og masser af maritim stemning.
”Jeg mener, vi har Københavns bedste beliggenhed med udsigt mod enten havn eller kanal. Og i modsætning til for eksempel boligerne på Sluseholmen, så bliver der promenader på alle sider, så man kan gå hele vejen rundt om boligøen langs vandet,” siger adm. direktør Jens Schaumann, NPV A/S, der har udviklet Engholmene.

Ekstraordinært stort
Der er under en høringsfase tidligere indkommet en række høringssvar, der har udtrykt bekymring for projektets miljømæssige påvirkning. Derfor har forvaltningen gennemført en ekstra grundig gennemgang af miljøpåvirkningerne. Det betyder, at kravene til anlægsstøj og håndtering af forurenet jord er blevet skærpet. Og på den baggrund vurderer Teknik- og Miljøforvaltningen samt Trafikstyrelsen, at projektet kan gennemføres uden væsentlige miljøpåvirkninger, når problemerne blot håndteres som beskrevet i den nu godkendte VVM-redegørelse.
”Der er tale om et ekstraordinært stort projekt, hvor vi anlægger en ny bydel på størrelse med Christianshavn. Det kan ikke undgås, at så omfattende et anlægsprojekt vil medføre miljømæssige udfordringer. Vi har gennemført en ekstra gennemgang af miljøpåvirkningen, og derfor ved vi nu med VVM-redegørelsen og Hvidbogen meget klart, hvordan anlægsarbejderne skal finde sted, og hvilke krav og betingelser, der skal stilles. Min forvaltning står sammen med Trafikstyrelsen som garant for, at de krav vil blive stillet og overholdt,” siger teknik- og miljøborgmester Morten Kabell på kommunens hjemmeside.

Reserver allerede nu
Enghave Brygge er sidste fase i områdets langstrakte udviklingsforløb, og med opførelsen af boligerne på ”Kærholm” og de andre boligøer vil der blive sat et flot punktum for et af de mest velgennemførte byudviklingsprojekter i nyere tid.
Kærholm får 194 boliger, der sælges gennem home Lone Bøegh Henriksen. Og allerede nu kan interesserede reservere en af de eftertragtede projektboliger.
”Det bliver helt sikkert meget eftertragtede boliger. Vi er jo stort set lige kommet i gang med salgsarbejdet, og allerede nu er de første 34 boliger solgt eller reserveret, siger Lone Bøegh Henriksen.
Der bliver i det eksklusive byggeri noget for enhver smag fra penthouse over familieboliger til mindre egoistlejligheder - da boligtyperne varierer meget fra 1 til 6 værelser. De mindste lejligheder er på godt 70 kvm. mens de største er på 200 kvm.
Se meget mere på engholmene.dk – eller kontakt home Projektsalg København SV på tlf: 33 33 03 05.

Tryghed ved køb af andel

Der er efterhåneden kommet godt fart på især lejlighedsmarkedet i København. Ikke kun ved traditionelle ejerboliger og projektboliger er interessen steget, også på andelsboligmarkedet er der nu ofte meget stor aktivitet.

Køb af andel kan være et rigtigt godt valg for mange, men i et hurtigt marked skal man være forsigtig, for ofte kan man som køber føle sig presset af situationen – af at der er mange interesserede, og derfor vil man måske gerne gennemføre handlen hurtigt. Men så er det netop vigtigt, at man bevare roen og er forsigtig, for der er en række elementer, man som køber skal være opmærksom på. Er finansieringen i ejendommen tilfredsstillende, og hvordan ser det ud med foreningens opsparing til kommende renoveringsopgaver? Er gensalgsværdien rimelig osv?

Det er nogle af de spørgsmål, en andelskøber bør få besvaret, inden underskriften sættes på kontrakten. Det kan være svært for især førstegangskøberne at vide præcis, hvad man skal se efter, så derfor kan man med fordel søge rådgivning hos homes køberrådgivere. Og det er fuldstændig lige meget, om man køber ved selvsalg eller gennem en ejendomsmægler eller anden rådgiver.

Vi har en række eksperter, der kan hjælpe med at få gennemsigtighed i sagens akter i forbindelse med køb af andel. Vi har erfaringen, der betyder, at vi ved præcis, hvad vi skal kigge efter – og hvor. Masser af andele sælges i dag som selvsalg, og en selvsælger har ikke samme oplysningspligt som en ejendomsmægler typisk har.

Samtidig er det også vigtigt, at man vælger en rådgiver med ansvarsforsikring, så man som køber er sikret, hvis noget går galt i forbindelse med handlen.

Dyrt er det ikke, men det koster naturligvis noget at bruges homes køberrådgivere. Omvendt kan det blive meget dyrt at spare rådgivningen væk. Og det er ærligt talt ikke til at bære, hvis det allerførste boligkøb skulle ende som en dårlig oplevelse.

Lone

Bor du i Danmarks bedste renovering?

RENOVER prisen kårer for tredje år i træk Danmark bedste renovering og inviterer alle, der kender et godt renoveringsprojekt, til at indstille til prisen.

FREM TIL DEN 1. marts er det muligt for helt almindelige danskere såvel som arkitekter, ingeniører, håndværkere og bygherrer at indstille deres yndlingsrenovering til RENOVER prisen - Danmarks bedste renovering 2015.
Prisen blev første gang uddelt i 2013 på initiativ fra Realdania og GI. De to fonde glæder sig over endnu engang at kunne give prisen til et projekt, der udmærker sig inden for renovering:
”I de to år, vi har uddelt prisen, har vi mærket et markant skifte i opfattelsen af renovering. Fra at være et område, som få interesserede sig for, er der nu et klart fokus på renovering i branchen og en stolthed, som ikke var der før. Derfor glæder vi os også over endnu engang at kunne kåre Danmarks bedste renovering,” siger Lars Axelsen, adm. direktør i GI.

Flere andelsboliger
Ligesom året før ser RENOVER prisen gerne, at flere renoveringer i andelsboligforeninger og almene boligselskaber indstilles til prisen:
”De almene boligselskaber udgør 20 procent af den samlede boligmasse, og en stor del skal renoveres de næste år. Der er derfor alt mulig grund til at få flere gode eksempler på, hvordan denne type bolig renoveres på bedste måde. Vi håber derfor at se flere indstillinger inden for det almene boligbyggeri til årets pris,” siger Hans Peter Svendler, direktør i Realdania.
Samtidig er håbet, at der fortsat er mange bygherrer og arkitekt-, ingeniør- og entreprenørvirksomheder, der indstiller til prisen. Og at også flere almindelige borgere får øjnene op for prisen og indstiller deres favoritrenovering. Sidste år blev i alt 165 projekter indstillet.

Fokus på renovering
RENOVER prisen er stiftet af Realdania og GI med henblik på at anerkende renoveringsprojekter, der er med til at vise vejen for, hvordan vi bedst løser den store samfundsmæssige opgave, det er at få opdateret den eksisterende bygningsmasse i Danmark.
Projekter kan indstilles via hjemmesiden www.renover.dk. Projekter, der blev indstillet sidste år, kan indstilles igen i år. De nominerede projekter offentliggøres medio juni. Vinderen kåres ved en prisfest den 3. september 2015.

Godt i gang med et interessant år

Så fik vi taget hul på 2015, som jeg tror, vil blive noget anderledes end de foregående syv år. På boligmarkedet i og omkring Hovedstaden har vi nemlig entydigt sagt farvel til krisen og dens efterdønninger. Det viste boligsalget i 2014 meget tydeligt, for her oplevede vi både stigende priser og faldende salgstider. De positive tider for de danske boligsælgere kan nu også aflæses i boligudbuddet. I dag er der 67.500 boliger til salg i Danmark, cirka 3.000 færre end i januar 2014. Heraf står faldet af lejligheder til salg for den største del, men også antallet af villaer og rækkehuse til salg er faldet.

Men fortsætter det så i 2015? Tja, selv om ingen kender dagen i morgen, så tyder alt på, at boligmarkedet igen begynder at blive sælgers marked – efter syv år hvor det modsatte i større eller mindre grad har været tilfældet. Lige nu er markedet i balance her i området, men der skal ikke meget til, før der bliver kamp om de mest attraktive boliger – en tendens vi allerede så småt har mærket i 2014.

Er man meget specifik med sine ønsker til drømmeboligen i forhold til for eksempel beliggenhed, størrelse og pris, så vil jeg råde til, at man hurtigst muligt tilmelder sig vores køberkartotek, for her finder køber og sælger ind imellem hinanden, inden en bolig for alvor bliver annonceret til salg.

Men er vi så på vej tilbage til et overophedet marked, som vi så i 2006 og 2007? Nej, det tyder intet på. Dels har alle lært af finanskrisen, og dels er der en anderledes realistisk og fornuftig tilgang til markedet fra alle parter. At København vokser med omkring 10.000 beboere om året giver sætter naturligvis pres på det eksisterende boligmarked. Heldigvis er der igen kommet gang i nybyggeriet, og mange spændende boligprojekter færdiggøres både i år og gennem de kommende år. Det tager toppen af presset på markedet. Og det er ærligt talt godt det samme, for et marked i balance er godt for alle.

Lone

Ejerboliger i "Udsigten"

Det store og attraktive byggeri "Udsigten" på Margretheholmen nærmer sig sin afslutning. Der er kun fire ledige lejeboliger tilbage. Boligerne i de sidste to etaper kommer til salg medio februar

En central bolig i det traditionelle City er ofte ensbetydende med en vis mængde støj. Men tager man også det "nye City" med i betragtning, så er mulighederne mange. For eksempel i byggeriet "Udsigten" på Margretheholm, der er placeret med den helt rigtige blanding af by og grønne omgivelser.

Sidste del af opførelsen er i gang nu, og byggeriet består af i alt seks etaper. De første fire er lejeboliger, og her har der allerede været indflytning i langt den største del af boligerne.  P.t. er der kun fire lejeboliger tilbage, og fra midten af februar kommer boligerne i de sidste to etaper også ud i markedet. Disse bliver til gengæld ejerboliger, og salget vil foregå gennem home Lone Bøegh Henriksens nye projektforretning, home Projektsalg København SV.

Udsigtens seks etaper opføres i otte etager højde, og i alt bliver der 458 lejligheder. Det imponerende byggeri er tegnet af tegnestuen Vandkunsten og har en række fællesfaciliteter samt gode parkeringsforhold i stueetagen.

Byggeriet ligger lige ved Lynetten Havn og har som facader en kombination af tegl og betonelementer, der mod vest inddækkes af en stålkonstruktion med store udsigtsaltaner. Herfra er der flot udsigt mod Københavns tårne.

Interesse fra start

Byggeriet er udviklet af Sjælsø Management for bygherrerne PKA og Topdanmark, der har valgt home Lone Bøegh Henriksen som samarbejdspartner.

"Byggeriets størrelse alene gør det til en stor opgave, men der har faktisk været fin interesse lige fra begyndelsen i 2013, hvor vi startede op med de første udlejninger, da de første etaper stod klar," siger indehaver Lone Bøegh Henriksen.

Boligerne er i størrelsen 80 til 150 kvadratmeter, og alle lejligheder er lyse og rummelige med et centralt opholdsrum med åbent køkken, spiseplads og opholdsstue med store vinduer samt udgang til den store vestvendte altan.

Materialevalget er ligeledes holdt i den eksklusive ende med egetrægulve og Invita køkkener. Der er elevator i alle opgange med adgang til stueetagens parkering, cykelparkering og depotrum.

Godt indeklima og lavenergi

Der er tale om lavenergiboliger, som opfylder kravene til energimærkning A2. Desuden opsættes der solceller på tagene. Det lave varmeforbrug opnås ved at anvende optimal isolering i ydervægge, varmegenindvindingsanlæg og to-lags energiruder. Samtidig er der sørget for et fantastisk indeklima på grund af et luftrensende ventilationsanlæg, der også sænker luftfugtigheden.

"De sidste to etaper består af i alt 150 boliger, og der bliver indflytning fra medio marts måned," siger Lone Bøegh Henriksen.

Lækre lejligheder i Henriksholm

De første 24 lejligheder i to "møllehjul" er nu sat til salg. Og interessen er stor for halvdelen er allerede solgt eller reserveret

På Henriksholms højeste punkt ved Vedbæk med frit udsyn over det smukke dallandskab, skov og kuperede marker opføres fire eksklusive punkthuse i tre etager.
Hvert hus indeholder 12 moderne og rummelige lejligheder og er udformet som tre fritliggende "møllevinger" omkring et atrium. Fra atriummet kan du tage elevatoren direkte til din lejlighed fra parkeringskælderen, hvilket sikrer, at du altid kommer tørskoet fra bil til bolig. Nemmere bliver det ikke! I parkeringskælderen har du også dit eget depotrum.

Prøv udkigstårnet
De helt unikke landskabs- og udsigtskvaliteter har spillet en afgørende rolle for formgivningen af punkthusene. Husene opføres i enkle kvalitetsmaterialer, der harmonerer med omgivelserne og den øvrige bebyggelse på Henriksholm. De mange skrå flader, de lyse changerende tegl og de store glaspartier, skaber en varieret og transparent bebyggelse, der både udskiller sig fra mængden og giver et flot med- og modspil til det omkringliggende landskab.
Hvert punkthus rummer fire forskellige lejlighedstyper på henholdsvis 80, 90, 125 og141 kvadratmeter. For nylig har Kongeegen, der står bag Henriksholm, opført et udkigstårn lige der, hvor punkthusene bliver opført. Således kan mulige købere allerede nu opleve udsigten fra hhv. stueplan, første og anden sal.
Boligerne sælges via home Lone Bøegh Henriksen A/S, som sørger for at holde åbent hus på området.

Byg selv i Henriksholm
Ønsker man at bygge sin helt egen drømmevilla, så er det også muligt, for der er ni attraktive grunde til salg. Her kan opføres villaer på op til 350 kvadratmeter i to plan, og man bestemmer selv, hvem der skal tegne og opføre villaen.
Se mere her eller kontakt home Lone Bøegh Henriksen A/S.

38 attraktive grunde i Ballerup

Råmosen er et spændende område - centralt i Ballerup og samtidig tæt på naturen

For Arkitektgruppen sælger home nu 38 velbeliggende byggegrunde i et naturskønt område i Ballerup, som er en del af det nye byudviklingsområde øst for Ballerup. ”Råmosen” dækker et areal på 6,5 hektar, hvor de 38 grunde er placeret. Desuden planlægges der i hvert af de fire hjørner otte rækkehuse.
Grundene er på mellem 620 og 940 kvadratmeter, og ”Råmosen” vil fuldt udbygget blive et særdeles attraktivt kvarter med både rækkehuse og parcelhuse, hvor der skabes perfekt rum for både singler, par og børnefamilier.
”Der er flere udstykninger på vej i området, men dette er den første, der har en godkendt lokalplan, og nu er vi klar til at udbyde grundene. Salget har vi lagt i hænderne på home Lone Bøegh Henriksen, siger direktør Tony Christrup fra Arkitektgruppen.

Attraktiv beliggenhed
Han tilføjer, at samarbejdet med både home og Ballerup Kommune hidtil har været fremragende, og han forventer stor køberinteresse for grundene.
”Det er virkelig en attraktiv beliggenhed, som de nye beboere får. ”Råmosen” er placeret ganske centralt i Ballerup, men alligevel med naturen lige om hjørnet. 400 meter væk ligger den fredede Råmose, som består af 29 hektar mose, eng, græsarealer og åbent vand med et rigt dyre- og planteliv,” fortæller han.
Mod nord grænser området op til landsbyen Pederstrup med et idyllisk gammelt gadekær. Men samtidig er der kort afstand til Ballerup centrum med skoler, institutioner, indkøb og offentlig transport. Der er for eksempel mindre end 1500 meter til stationen. Samtidig er der masser af muligheder for udendørs aktiviteter som for eksempel løb i de grønne områder. Og der er desuden kun et par kilometer til den nærliggende Smørum Golfklub.
Også indehaver Lone Bøgeh Henriksen fra home er begejstret.
”Råmosen har lige præcis den beliggenhed, som mange familier søger – bynært og centralt, men også med let adgang til natur. Jeg forventer, at der vil være pæn interesse for at bygge hus på stedet,” siger hun.
Fra kommunens side lægges der op til, at området færdigudbygget vil fremstå som en fuldt integreret bydel med gode stisystemer til blandt andet skole og station.
Hør meget mere om Råmosen hos home.