Store kæder klarer sig bedst

De store ejendomsmæglerkæder tryner de små. Ikke blot har de langt flere boliger i udbud, de er også bedre til at få dem solgt end deres konkurrenter. Det skriver Jyllands-Posten i forbindelse med en opgørelse i forbrugermagasinet Tænk.

Såvel home som et par andre store kæder har hver solgt mindst 40 procent af de huse og lejligheder, de har haft til salg i år. Derimod har en stribe mindre regionale ejendomsmæglerkæder i opgørelsen solgt under 20 procent. Ifølge avisen er home med en salgsprocent på 43,5 den absolutte duks i branchen.

Fokus og uddannelse
”Vi er godt tilfredse med udviklingen i vores salg, der er steget med 19 procent på landsplan. Vi har fokus på at have salgbare boliger på hylderne og investerer adskillige millioner i løbende uddannelse af vores medarbejdere,” siger homes kommunikationskonsulent, Michael Dalsager.
Samtidig vurderer han, at resultaterne er selvforstærkende: ”home og de andre store kæder har ganske enkelt flere boliger til salg, og køberne søger generelt derhen, hvor udvalget er mest varieret.”

”I det Grønne Område, Nordsjælland og København er situationen endnu mere positiv end landsgennemsnittet. Vi har i mine 10 home-forretninger ikke fået lagt de endelige tal for 2010 sammen, men jeg er sikker på, at vi havner pænt over det nationale gennemsnit,” siger indehaver Lone Bøegh Henriksen.

Fornuftige og forudseende boligejere

Trods det faktum at de danske boligejere set over en bred kam er særdeles fornuftige og har plads i budgettet til fremtidige rentestigninger, så rasler eksperterne jævnligt med sablen i Flexlåns-debatten. Senest med Nationalbankens og ATPs udspil om at sænke belåningsgraden fra de nuværende 80 til 60 procent af boligens værdi.

Forslaget skydes med det samme ned af både regeringen og socialdemokraterne, som mener, at boligejere med Flexlån i dag allerede er kreditgodkendt ud fra, at de har plads i budgettet til fremtidige rentestigninger.

Boligejerne er generelt meget ansvarlige og bevidste om både risiko og fordel ved Flexlån. En af styrkerne ved det danske system er, at der er mange valgmuligheder blandt låntyperne. Og det vil være upassende at lukke muligheden for Flexlån, som jo rent faktisk har fungeret fantastisk gennem alle årene – og især gennem krisen.

Flexlån har siden låntypen blev introduceret i 1996 sparet de danske boligejere for adskillige milliarder kroner i renteudgifter. Disse penge er i stedet gået til forbrug eller vedligeholdelse af boligen, og pengene er på den måde blandt andet med til at støtte op om de hårdt prøvede detail- og bygge-brancher. De senere år har rigtig mange boligejere desuden brugt rentebesparelsen på at få udført energiforbedringer i deres boliger – til glæde for både klimaet og de enkeltes husholdninger.

Ved at tvinge boligejerne til at optage en større del af lånet i lange fastforrentede lån, bliver samme boligejere tvunget til en større månedlig renteudgift, hvoraf rentefradraget i forvejen er beskåret helt ind til benet.
Som udgangspunkt har boligejere med Flexlån nøje overvejet for og imod, inden de har valgt låntype. Tilmed er der i Flexlånskonceptet indbygget nogle muligheder for at afhjælpe eventuelle problemer, hvis renten skulle stige voldsomt og pludseligt. For eksempel ved at skifte til afdragsfrihed.

En anden mulighed for at afhjælpe en stigende renteudgift er at optage et Flexlån af typen T. Det særlige ved denne model er, at renteudsving ikke påvirker ydelsens størrelse men derimod løbetiden. Det betyder, at man får glæde af den lave FlexLåns rente men stadig har en fast ydelse år efter år.

Lone

Afslag skrumper pga. stigende aktivitet

Udbedring af eventuelle skader og forhandling om overtagelsestidspunkt er de almindeligste årsager til afslag i handelspris
Ofte er der ved en bolighandel et afslag i den endelige handelspris i forhold til udbudsprisen. Sådan har det altid været, og tendensen var særligt udbredt i 2008 og 2009, hvor krisen kradsede på boligmarkedet efter flere års optur.

Gennem 2010 er afslagenes størrelse skrumpet markant, primært fordi der igen er ved at komme godt gang i markedet med stigende aktivitet og flere handler. Vi går med andre ord fra købers marked til en normalisering.

Realkredit Danmark og home har lavet en analyse hvor det fremgår, at der er afslag ved de fleste handler. I år har det været i fire ud af fem handler. Og selv i de tider, hvor det gik hurtigst på boligmarkedet – i 2006 hvor det var udpræget sælges marked – var der afslag i halvdelen af alle handler.

Det er der mange årsager til. Den væsentligste grund er nok, at køberne bruger anmærkninger i tilstandsrapporten til at få et afslag i prisen, så eventuelle kritiske skader kan blive udbedret på sælgers regning.
En anden væsentlig faktor er overtagelsestidspunktet. Køber har måske allerede solgt den tidligere bolig og ønsker at overtage den ny efter to-tre måneder. Men sælger vil helst vente seks-otte måneder, og så finder parterne typisk ud af at forhandle sig frem til et nedslag, så alle er tilfredse.

Antallet af afslag kan isoleret set ikke tages som et udtryk for, hvordan boligmarkedets tilstand er. Derimod handler det mere om, hvor store afslag, der gives. Og de er samlet set faldet gennem det seneste år – især i Hovedstadsområdet og Nordsjælland, hvor vi igen også er begyndt at se handelspriser, der ender højere end udbudsprisen.

Dette fænomen hører til sjældenhederne i dag, men der er faktisk boliger, der sælges til en højere pris end udbudsprisen. Det drejer sig om cirka to til tre boliger ud af hundrede solgte boliger, som på grund af stor interesse ender i en udbudsrunde.

Vi kickstarter 2011

Allerede 9. januar holder vi åbent hus i mange hundrede boliger i området
Endnu er der nogle uger til juleferiens start. Men vi er langt fra ferieklar, for hos home Lone Bøegh Henriksen og home Thomas Lausen, der i fællesskab driver 13 forretninger, har vi valgt at kickstarte 2011 med et Nytårs Åbent Hus. Det finder sted søndag den 9. januar.

Alle vores ejendomsmæglere er på stikkerne denne dag og klar til at åbne flere hundrede villaer, rækkehuse og lejligheder for interesserede. Der vil være boliger af alle typer og i alle prisklasser med i arrangementet, så hvis du er boligsøgende, kan du roligt planlægge at bruge nogle timer i selskab med homes kompetente ejendomsmæglere.

Der er ingen tvivl om, at markedet er i gang med en opblomstring efter en stille periode. Siden markedets lavpunkt i sommeren 2009 har vi oplevet en kontinuerlig stigende aktivitet i både fremvisninger og regulære handler. Det er min forventning, at tendenser vil fortsætte i 2011.

Nogle steder går det så godt, at vi rent faktisk kan konstatere, at vi mangler ”varer på hylderne”. Så hvis du går med flytteplaner, er det måske nu, du skal kontakte din lokale home-forretning og få en uforpligtende vurdering. Så kan din bolig måske nå at komme med til Åbent Hus 9. januar – hvis den da ikke er solgt forinden!

Priserne er steget lidt gennem de seneste 12 måneder. Men kvadratmeterpriserne er trods alt stadig en del lavere, end da markedet toppede for fire år siden. På landplan ligger vi 15 procent under priserne i december 2006.

Mange af de økonomiske nøgletal har rettet sig gennem 2010. Samtidig er renten stadig meget lav, så det er alt i alt et fordelagtigt tidspunkt til boligkøb.

Åbent Hus er en stor fordel for de mulige købere, der endnu ikke er helt sikre på, hvad de går efter. Det er nemlig muligt at besøge mange boliger på kort tid, og dermed får man et stort sammenligningsgrundlag.

Lone

Friværdier i bedring

Boligmarkedet er i bedring, og danskernes appetit på at optage nye lån i boligen har været noget mere afdæmpet end tidligere set gennem de seneste godt 10 år, skriver Realkredit Danmark i en ny analyse.
Det har betydet, at danskernes friværdier atter er begyndt at pege snuden opad efter en dramatisk nedtur.

De danske boligejere er set under ét ganske velpolstret. Den gennemsnitlige friværdi i et standard parcelhus løber op i 787.000 kroner i 3. kvartal 2010, mens friværdien i ejerlejligheder og sommerhuse er tæt på 930.000 kroner.
For både parcelhuse og ejerlejligheder er friværdien dog blevet reduceret med tæt ved 35% siden toppen.

Ikke overraskende er der store regionale forskelle i friværdierne. De største friværdier findes generelt i hovedstadsregionen, mens Region Sjælland og Nordjylland placerer sig i bunden. Dykker vi ned på kommuneniveau, så er der en forskel på hele 2,66 mio. kroner i friværdien på et gennemsnitligt parcelhus på Frederiksberg i forhold til Lolland.

De store friværdier til trods i Region Hovedstaden, så er det også her, vi finder den største gældssætning, og dermed alt andet lige den største rentefølsomhed. Har man eksempelvis et 1-årigt afdragsfrit Flexlån®, så vil en rentestigning på 1% betyde en gns. årlig ekstraregning til københavneren på netto 12.600 kroner mod 5.400 kroner i Nordjylland.

Der er næppe udsigt til større stigninger i friværdierne over de kommende kvartaler. På trods af at boligpriserne i visse områder har været kraftig stigende over det seneste års tid, så tegner de seneste indikatorer et billede af stabile til svagt stigende priser, og dertil kommer også, at gælden i boligen sandsynligvis stadigvæk vil vokse i et svagt tempo.

De stigende friværdier og bedringen på boligmarkedet har været en vigtig årsag til, at det private forbrug har været i ganske god form over det seneste års tid med en stigning på 3,3%. En simpel modelberegning illustrerer, at de stigende boligpriser ved udgangen af i år har bidraget til at trække det private forbrug op med cirka 3 mia. kroner.

Bølgerne har lagt sig

Snart skriver vi 2011, og jeg kan aktuelt se tilbage på et år, hvor bølgerne på boligmarkedet har lagt sig efter en stormomsust periode. Først så vi store stigninger, også for store, og det førte uundgåeligt til et voldsomt og pludseligt dyk i markedet.

2008 og første halvdel af 2009 var præget at store prisfald – men det var nødvendigt, hvis man ville sælge sin bolig. Siden har bølgerne lagt sig, så vi gennem de seneste 12-18 måneder har oplevet en mere stabil prisudvikling.
Lav rente og ro på markedet har betydet, at danskernes optimisme er tilbage.

Analyseinstituttet Epinion har netop for Arbejdernes Landsbank udarbejdet en undersøgelse, der konkluderer, at over halvdelen af danskerne mener, at det er bedre at købe ny bolig i dag frem for at vente. Kun 14 procent mener, at det er bedst at vente. Resten svarer enten ”Ved ikke”, eller at det ikke har den store betydning, om man køber ny bolig nu eller ser tiden an.

Boligoptimismen er overordnet set naturligvis en glædelig tendens, men jeg vil alligevel tillade mig en smule snusfornuft. For ganske vist er priserne i hovedstadsområdet steget pænt gennem de seneste 12 måneder. Men det skyldes blandt andet, at de selvsamme priser måske var faldet lidt for meget i perioden inden. Hos home tror vi fremadrettet på en stabilisering af priserne, og der kommer næppe store stigninger i nær fremtid.

Det bringer mig frem til mit budskab: Glem alt om spekulation, når du skal handle bolig. Et boligkøb skal helst være drevet af behov. Køb den bolig, du har behov for og økonomisk formåen til. Det er ærligt talt vigtigere, end en mulig kortsigtet gevinst. Desuden giver det den bedste nattesøvn.

Lone

Besøg os på facebook

home LBH har sin egen facebook side, hvor vi jævnligt fortæller lidt om det regionale boligmarked. Desuden kan du se vores store boligavis i elektronisk form, homenyt, der udkommer 23 gange om året i et oplag på mere end 150.000 eksemplarer.
Du finder os her
Du finder os desuden på hver af vores 10 forretningers egne undersider under home.dk - for eksempel home Bagsværd

Stol på vores vurdering

Efter flere års markante stigninger i boligpriserne fik mange boligsælgere et chok, da krisen indtraf i 2008. Køberne ville ikke længere honorere de prisforventninger, som sælgerne var blevet vant til gennem en længere periode. Og da sælgerne samtidig ikke var meget for at sætte priserne ned, betød det en voldsom opbremsning i antallet af gennemførte handler. Afstanden mellem sælgers forventninger og købers formåen blev større og større i en periode, indtil man i sidste halvår af 2009 begyndte at nærme sig hinanden igen, fordi priserne blev sænket.

Nu skriver vi ultimo 2010, og vi kan se tilbage på tre kvartaler med flere handler – og mange steder også stigende kvadratmeterpriser. Men det er vigtigt for mig at understrege, at træerne ikke vokser ind i himlen. Såfremt kommende sælgere tror, at en ny himmelflugt i prisniveauerne starter igen, så kan de roligt tro om. Markedet har derimod fundet sit leje nu, og vi forventer stabile priser fremover – i det mindste for de næste 12 måneder.

Her i området ses det blandt andet ved, at vi har nogle af landets laveste afslag i handelspriserne i forhold til udbudspriserne. I Hillerød er det 3,1 procent og i Allerød 3,8 procent mod et landsgennemsnit på 5,8 procent.

Skal du have din bolig solgt, så stol på din mæglers vurdering. Vil du derimod sætte prisen højere end vores professionelle anbefaling, så risikerer du en lang salgsperiode med gradvise prisafslag. Stigende krav fra sælgerne vil sætte markedet tilbage, og det er ærligt talt ikke hensigtsmæssigt.

Lone

Prøv vores boligspil på Facebook

Som den første ejendomsmæglerkæde i Danmark har home et boligspil, der kører på Facebook. Foreløbig spiller godt 17.000 med efter nogle uger i ’luften’, men antallet af deltagere vokser hastigt.

I home Boligspil® kan du spille mod dine venner og se, hvem der bliver ejendomskonge. I spillet handles der med boliger, som lige nu er til salg i virkeligheden hos homes ejendomsmæglere, og som lige nu får ekstra opmærksomhed på grund af spillet. Du tester dine evner til at handle, og kan rykke dig i niveauer fra ’praktikant’ til ’ejendomskonge’.

Vi vil gerne understrege, at home BoligSpil® er ren fiktion. Boligerne er virkelige nok, men selve handlen med boliger i spillet er naturligvis fiktiv og har intet med virkeligheden på boligmarkedet at gøre.

I virkeligheden ejer danskerne i gennemsnit deres hus i over 20 år, men det er der selvfølgelig ikke meget spilaction i. Vi anbefaler generelt, at man køber bolig efter et langsigtet behov og ikke som en kortfristet investering. På home.dk kan du få gode råd om at købe og sælge bolig.

Da det er første gang homes BoligSpil foregår via Facebook, har det været svært at gætte på, hvor mange, der vil spille med i år. Et forsigtigt bud, inden spillet gik i gang, var 25.000, men det tal kan vise sig at være meget for lavt, da deltagerantallet i øjeblikket vokser med op til 1.000 nye spillere om dagen.

Der er ikke sat en slutdato for home Boligspil® på Facebook, men det er planen, at det skal køre hele 2011, hvis brugerne vil være med. Vi vil udvikle spillet undervejs – ikke mindst til gavn for de brugere, der har været med gennem længere tid.

Om spillet
Man kan købe én eller flere boliger - og så gælder det om at få dem vist frem til sine venner. Hver gang der er én, der klikker ind på boligen, stiger den i værdi - og man får et ekstra beløb oven i salgsprisen, hvis en anden spiller køber boligen.
Hver dag skal der betales skat af boligernes værdi - så det gælder om at få vist frem, værdiforøget og solgt - for derved at opbygge sin pengetank. Man kan stige i niveau jo mere man tjener. Man kan spille med og mod sine venner - og resten af Facebook.

Sådan kommer du i ganghome BoligSpil® kan kun spilles på Facebook, så du skal have en profil på Facebook for at kunne spille. Du kan enten søge efter spillet i Facebooks søgefelt (skriv "home BoligSpil") - eller du kan klikke på nedenstående link:
Link til spillet, hvor du også kan læse spillereglerne.

Link til introvideo

Fotokonkurrence snart slut

I boksen til venstre kan du i diasvisning se nogle af de mange billeder fra regionen, der er indsendt til vores fotokonkurrence. 1. december er sidste chance for at indsende billeder, så du kan stadig nå at være med.

I december kårer vi efterårets bedste billeder, og til nytår vælger vi den samlede vinder fra hele året, der præmieres med et flot kamera.

Indsend dit/dine billeder til: 502.marketing@home.dk
Vinderne får direkte besked og offentliggøres desuden her på bloggen og i vores avis, homenyt.

Herlev-trainee en tur i Qatar

Til hverdag er Dannie Riise ansat som trainee i home LBH - med skrivebord hos home i Herlev. I fritiden spiller han desuden som angriber på Ledøje-Smørums førstehold i fodboldens Danmarksserie.

Og det var først og fremmest som fodboldspiller, at han for nylig var en tur i det arabiske land Qatar, som del i et forskningsprojekt, hvor en række fodboldspillere blev testet for deres ydeevne på banen ved høje temperatur-påvirkninger.

Projektet var stablet på benene af Institut for Idræt ved Københavns Universitet og betalt af et lokalt idrætshospital. Baggrunden for projektet er, at Qatar vil forsøge at få VM værtskabet i 2022 til landet. Som led i den omfattende kampagne, har Qatar bedt om en videnskabelig undersøgelse, der efter initiativtagernes mening naturligvis helst skal konkludere, at der intet farligt er ved hård fysisk belastning trods temperaturer på 40+.

FIFA er dog skeptiske, og derfor har idrætshospitalet, der ejes af en prins i Qatar, udpeget lektor Lars Nybo fra Institut for Idræt til at forske i varmens påvirkning på spillerne. De er blandt andet blevet testet i sprint-kapacitet, løbeevner osv.

Test-truppen bestod af en lang række spillere fra Færøerne og Danmark – heriblandt altså Dannie Riise fra Herlev.

I virksomheden home LBH har vi meget stor fokus på trivsel og sundhed, og vi bakker naturligvis op, hvis nogle af vores medarbejdere bliver udpeget til at deltage i spændende og videnskabelige forskningsprojekter.

Lone

Klimahensyn vigtige for boligkøberne

Regeringens klimakommission kom i sidste uge med en rapport om, hvordan vi kommer frem til de mål for energiforbedringer, der er sat for fremtiden. Et af kommissionens forslag er at straffe boligejere med dårligt isolerede boliger med en afgift.

Men det bliver måske slet ikke nødvendigt, for boligejerne er i stigende omfang begyndt at interessere sig for energirenovering og bæredygtighed. Klimaforbedringer er ved at blive et af de vigtigste parametre, når danskerne kigger på anden bolig. Naturligvis skal økonomien være på plads, men når det er sagt, så har vi gennem de seneste par år mærket en markant stigende interesse for hele energisiden. Folk spøger i stor grad til en boligs energiforbrug, isoleringsstand, vinduernes beskaffenhed og endda om hvidevarerne er A-mærkede.

Klimahensyn står endnu ikke øverst på købernes ønskeliste. Den er fortsat præget af flotte køkkener og badeværelser, men lavenergiløsninger er rykket godt op på listen. De nyligt opstrammede regler til energimærkningen er også med til at øge interessen for emnet. Desuden har forskellige støtteordninger fået flere til at gå i gang med en omfattende energirenovering.

Guleroden virker måske bedre end pisken, og det synes jeg ærligt talt er positivt.

Lone

Endnu en fotovinder klar

Vi har udvalgt det bedste foto fra sommerens indsendte billeder til foto-konkurrencen. Sammen med vinderbillederne fra vinteren og foråret går det videre i den samlede konkurrence, som bliver afgjort til nytår.

Vinderbilledet har et naturmotiv fra Arresø, og det er indsendt af Kent Larsen fra Frederiksværk. Vi ønsker tillykke og kvitterer med nogle flasker god vin.

Til nytår kårer vi den sidste kvartalsvinder ud fra de indsendte efteråresmotiver, og i januar finder vi den samlede vinder af fotokonkurrencen, som præmieres med et godt digitalkamera.

Du kan stadig nå at deltage i konkurrencen. Send dit/dine fotos til:
502.marketing@home.dk

Verdens længste Åbent Hus

Vi holder Åbent Hus Maraton i hele uge 39. Mine ejendomsmæglere er klar til at tage udfordringen op, for det kræver en ekstraordinær indsats at opnå ekstraordinære resultater. Derfor lægger vi os i selen hele ugen, så kommende boligkøbere virkelig får mulighed for at besøge og sammenligne boliger af alle typer og i alle prisklasser.

Fra søndag den 26. september til søndag den 3. oktober kan interesserede kommende købere få lejlighed til at opleve det store udvalg af boliger i alle kategorier og i alle prisklasser, der er til salg i området.

Udbuddet af boliger er stort, og heldigvis er efterspørgslen også ved at være kommet op i niveau igen. Vi vil gerne tilbyde øget service omkring fremvisninger, da vi som ejendomsmæglere naturligvis ønsker at skabe størst mulig tilgængelighed for køberne til de mange boliger, der er til salg gennem vores forretninger i Lyngby, Bagsværd, Søborg, Holte, Ballerup, Herlev, Kbh. City, Hillerød, Frederiksværk og Helsinge.

Tiderne med først voldsomme prisstigninger og siden store prisfald på huse og lejligheder - næsten ti års bølgegang på boligmarkedet – er nu afløst af stabilitet. Boligpriserne er efterhånden fundet et leje, og det er sjældnere, der gives afslag i en handel, end vi ellers har set i 2009 og begyndelsen af 2010.

Som køber er det derfor en god idé at komme ud af busken nu. Der er meget at vælge imellem – udbuddet af boliger er faktisk rekordstort. Og på en Åbent Hus weekend har du en oplagt mulighed for at danne dig et overblik over udvalget, der hvor du drømmer om at bo.

Du kan se tidspunkter for åbent hus i vores boligavis, homenyt, der husstandsopdeles i dagene op til eventen. Eller se home.dk

I eventen deltager også mine kollegaer hos home Thomas Lausen med forretninger i Værløse, Farum og Birkerød.

Lone

Velforberedte forældrekøbere

Danske Banks flotte ”Kuppelsal” i Laksegade var stort set fyldt til sidste sæde, da vi hos home Lone Bøegh Henriksen sammen Danske Bank og BDO ScanRevision holdt stormøde om forældrekøb 31. august.

125 interesserede havde tilmeldt sig mødet, hvor der var mulighed for at få et overblik over de mange muligheder, der er i forældrekøbsordningen. Også ved dette møde var det især revisor Jens Rye, som måtte svare på mange spørgsmål om de skattetekniske forhold, der er vigtige at forholde sig til, inden man beslutter sig for køb af en bolig, som skal fremlejes til sønnen eller datteren under barnets studietid.

Mange mødte velforberedte frem og skulle blot have bekræftet deres viden om for eksempel markedsleje og skattefradrag ved brug af virksomhedsordningen.
Ejendomsmæglerne fra home havde desuden forberedt en lille konkurrence, hvor gæsterne skulle gætte salgspriser på tre konkrete lejligheder i City, der alle var solgt via home inden for de seneste seks uger.

Også her var det tydeligt, at flere havde sat sig grundigt ind i det aktuelle prisniveau. Således havde vinderen af konkurrencen en samlet margin på alle tre lejligheder på blot 165.000 kroner - og flere andre lå også meget tæt på de faktiske handlede priser.

Det er anden gang på få uger, vi afholder et stormøde om forældrekøb her i området. Interessen viser tydeligt, at forældrekøb igen er blevet en interessant mulighed for mange. Vi står naturligvis altid til rådighed med yderligere assistance og svarer på konkrete spøgsmål om enmet - kontakt blot home-forretningen i det område, du søger bolig i.

Lone

Fornuft, følelser og forældrekøb

Når det drejer sig om forældrekøb, kan det hurtigt ende med økonomi og tørre tal om købspris, faste udgifter, markedsleje og evt. avanceskat. Men efter min mening skal man huske at se et forældrekøb i et meget bredere perspektiv.

Det handler i høj grad om tryghed, sikkerhed og om, at man gerne vil sende sine børn godt på vej. Ordnede boligforhold giver mere ro til studierne, og det er vel det vigtigste for både forældre og deres børn.

Forældrekøb skal besluttes med hjertet, hjernen og maven – og helst i en god og fornuftig dialog mellem forældrene og barnet. Ofte er der uenighed om beliggenheden. Barnet ønsker måske en lejlighed lige oven på en cafe på et bytorv, mens forældrene helst ser en bolig i en stille sidegade, hvor der er ro og ordnede forhold. Disse forhold og mange andre – herunder et samtale med bankrådgiveren - skal afklares, inden boligjagten går ind.

Ligeledes bør en forældrekøbsbolig heller ikke anskues som et spekulationsobjekt. Ønsker man at hjælpe og støtte sit barn under studierne, så er det ud med spekulationen og ind med trygheden. Det er naturligvis en kærkommen sidegevinst, hvis det ender som en rigtig god forretning. Men en god studietid med ordnede forhold er ærligt talt vigtigere end en mulig kortsigtet økonomisk gevinst.

Lone

Nyt møde om forældrekøb

Omkring 80 interesserede meldte sig til det forældrekøbsmøde, som vi i samarbejde med Danske Bank og BDO ScanRevision afholdt på DTU i Lyngby i aftes den 12. august. Her fik de fremmødte masser af tips og gode råd fra de tre indlægsholdere, der havde hver deres indgangsvinkel til emnet.

Især revisor Jens Ryes kompetente indlæg var der interesse for og masser af spørgsmål til. Han forklarede blandt andet om de forskellige skatte-ordninger og -regler, man som forældre skal være opmærksomme på.

På baggrund af den store interesse har vi valgt at lave endnu et møde, hvor forældrekøb er i fokus. Det bliver i København den 31. august fra kl. 18 til 20.
Her kan du også møde revisoren samt repræsentanter for Danske Bank og home. Du kan tilmelde dig hos home City på tlf: 3391 2291 eller mail: stineh@home.dk – tilmelding senest 27. august.

Lone

Fuld tilgængelighed for kunderne

Udbuddet af boliger er stort, og som ejendomsmæglere er det en af vores vigtige opgaver at skabe tilgængelighed for køberne til de mange boliger, der er til salg gennem vores forretninger.

Som udgangspunkt kan man komme på fremvisning når som helst, men det kræver naturligvis, at køberen kontakter os for at bestille fremvisningen. Vi er altid tilgængelige – om det er torsdag morgen, søndag eftermiddag eller tirsdag aften!

Til september skruer vi endnu mere op for tilgængeligheden. Vi skaber et Åbent-Hus-Maraton i uge 39, hvor vi gennem en hel uge åbner dørene i mange hundrede boliger til salg gennem home Lone Bøegh Henriksen A/S. Eventen kommer i direkte forlængelse af home-kædens landsdækkende Åbent Hus i weekenden den 25. og 26. september.

Det bliver lidt af en maraton-event – ikke mindst for vores ejendomsmæglere, som vil være på stikkerne hele ugen, hvor interesserede virkelig har mulighed for at se og ikke mindst sammenligne mange forskellige boliger af alle typer og i alle prisklasser. Det er ærligt talt tilgængelighed i yderste konsekvens.

Lone

Nye foto-vindere fundet

Vi har udvalgt det bedste billede fra forårets indsendte billeder til foto-konkurrencen. Sammen med vinderbilledet har vi udvalgt yderligere fem "bobler" der går videre i den samlede konkurrence, som bliver afgjort til nytår.

Vinderbilledet forestiller en hyggelig ældre villavej, hvor forårsblomsterne står flot. Billedet er indsendt af Sven Christensen fra Birkerød. Vi ønsker tillykke og kvitterer med nogle flasker god vin.

Til nytår kårer vi den samlede vinder af konkurrencen, som præmieres med et godt digitalkamera.

Du kan stadig nå at deltage i konkurrencen. Send dit/dine fotos til:
502.marketing@home.dk

Lær mere om forældrekøb

12. august afholder home Lone Bøegh Henriksen et aftenmøde om forældrekøb
Er du blandt de mange, der overvejer at give sønnen eller datteren en hjælpende hånd med studieboligen i form af et forældrekøb, så bør du måske overveje at deltage på vores forældrekøbsmøde på DTU om aftenen den 12. august.

Der er nemlig en lang række forhold – herunder skatteregler – man skal være opmærksom på, og på mødet vil du få masser af inspiration og mulighed for at få besvaret dine konkrete spørgsmål til emnet.

Revisor Jens Rye har selv benyttet forældrekøbsmodellen til sine egne børn, og han vil på mødet dele sine erfaringer med de fremmødte. Ekspertpanelet tæller også rådgivere fra Danske Bank og home, som vil fortælle mere om finansiering af forældrekøbte lejligheder og den generelle markedssituation for studieegnede boliger i regionen.

Efter mødet er home vært ved en let anretning i form af sandwiches og øl/vand og vin.

Ved et lignende arrangement sidste år deltog mere end 100 fremmødte, og home forventer lige så mange i år. Arrangementet er naturligvis gratis, men det er vigtigt at du tilmelder dig. Tilmeldingen er åben så længe, der er pladser – dog senest til 9. august.

Tid:
Torsdag 12. august kl. 18-20
Sted:
DTU, Anker Egelundsvej 1, 2800 Kgs. Lyngby
Tilmelding:
home Søborg
mail: soeborg@home.dk
tlf: 3967 1818

VIP-kunder foran i køen

Kommende købere, der står i vores køberkartotek med tydelig og præcis beskrivelse af deres boligønsker, har nu mulighed for at få adgang til fremvisning af boliger, der endnu ikke er annonceret til salg. Nye regler for energimærkning betyder nemlig, at en bolig ikke må annonceres til salg, før energimærkningen er foretaget og energikonsulenten har udarbejdet energimærket og rapporten.

Normalt tager det et par uger fra bestilling til energimærket foreligger. Men vi har mulighed for at kontakte kunder i køberkartoteket ”up front”, hvis en premierebolig matcher med en kunders ønsker og behov.

Du kommer med andre ord foran i køen, hvis du over for en af vores ejendomsmæglere har tydeliggjort, hvad du helt konkret er på udkig efter. Såfremt en ny bolig matcher dine ønsker, kan vi hurtigt afslutte handlen, så snart energimærket foreligger.

For sælgerne er dette ligeledes en fordel, for det kan være med til at fremskynde en handel samt at holde omkostningerne til annoncering nede, hvis køber og sælger kan mødes allerede inden salget for alvor går i gang. Det synes vi ærligt talt er god service.

Lone

Sund udvikling i markedet

Tiderne med først voldsomme stigninger og derefter store fald på boligmarkedet er nu afløst af stabilitet. Siden det lave niveau for godt et år siden er styksalget steget pænt – og priserne er ligeledes kravlet op siden bunden i efteråret 2008. Dermed er boligmarkedet på vej ind i en stabil og sund fase, hvor der er udsigt til prisstigninger i mindre størrelsesorden.

Det er godt for markedet, for efter næsten ti år med bølgegang har vi ærligt talt brug for stabilitet. Priserne er justeret ind, og der gives sjældnere afslag ved en handel. Derfor skal boligsælgerne være realistiske i deres forventninger – og samtidig skal køberne være opmærksomme på, at udbudspriserne ikke længere er ment som et forslag. 2010 bliver året, hvor sælgere og købere igen mødes uden langvarige forhandlinger.

Mange steder i provinsen er markedet endnu ikke kommet helt fri af dødvandet, men her i området må vi konkludere, at krisen er afblæst til fordel for et sundt og stabilt marked. Priserne er naturligvis påvirket af den lave rente, men gældskrisen andre steder i Europa skaber en lille frygt for euroens fremtid. Derfor er danske realkreditobligationer en eftertragtet vare med lave renter til følge. Den situation ser ikke ud til at ændres foreløbig, og det stabiliserer boligmarkedet.

Lone

Statusrapport fra livet

Da jeg den 8. juli fylder 50 år, synes jeg det er på sin plads med en status fra det boligmarked, jeg har været en del af gennem halvdelen af mit liv. Siden jeg fik min første forretning for 24 år siden er der sket meget – med mig, med branchen og med markedet.
For at starte bagfra, så er markedet i dag ved at finde et sundt leje efter nogle urolige år med markante op og nedture. Fremtidsudsigterne ser både lyse og frem for alt stabile ud.
Gennem mine 24 år i branchen er professionaliseringen for alvor slået igennem. Heldigvis! I dag har vi gennem målrettet uddannelse gjort ejendomsmæglerne til en gruppe kompetente rådgivere og sælgere, der tager udgangspunkt i den enkelte kundes behov. De øgede kompetencer har betydet, at vi som branche stille og roligt har bevæget os væk fra tidligere tiders mere eller mindre blakkede ry, hvor vi ofte sloges med et halvdårligt image.
Sådan er det heldigvis ikke længere, selvom der naturligvis stadig sker fejl – forsætligt eller uforsætligt - enkelte steder. Selv bestræber jeg mig på hver dag at yde det ypperste, at fremstå som et godt eksempel for mine ansatte.
Jeg er stolt over at drive en meget seriøs virksomhed med en stribe højt kvalificerede og engagerede medarbejdere, der hver eneste dag – også i weekenderne - arbejder hårdt for at skaffe vores kunder merværdi. Og selvom jeg i dag er meget tilfreds med den øjeblikkelige status, så vil jeg fortsætte med at arbejde for branchens videre udvikling i samme positive retning.
I anledning af min 50 års dag holder jeg en reception hjemme på ”Tvedegård” uden for Hillerød torsdag den 8. juli kl. 14 til 17, hvor jeg håber at se rigtig mange kunder, forretningsforbindelser og venner.

Lone

Et balanceret boligmarked

Den seneste opgørelse fra Realkreditrådet viser, at der siden årsskiftet er kommet 7.000 flere boliger til salg på landsplan. Det viser tydeligt, at danskerne igen tror på fremtiden, når flere begynder at sætte deres boliger til salg. Samtidig kan der registreres flere handler, og salgspriserne er også steget siden bundniveauet i 2009.

Meget tyder dermed på, at den negative udvikling på boligmarkedet er forbi for denne gang. Markedet er ved at rette sig, og der er kommet bedre balance mellem udbud og efterspørgsel, mellem sælgers forventninger og købers formåen, mellem antallet af fremvisninger og antal effektuerede handler - og ikke mindst mellem udbudspriser og salgspriser!

Vi har været gennem seks-otte år med kraftige udsving. Først en lang periode med voldsom efterspørgsel og markant stigende priser, derefter nogle år med lav efterspørgsel og store prisfald. Denne lidt usunde udvikling ser nu ud til at være afløst af stabilitet og et balanceret boligmarked. Det er ærligt talt godt nyt – for boligejerne, for førstegangskøberne og for nationaløkonomien.

Lone

Nye regler for energimærke

Fra den 1. juli skal der foreligge energimærkning af alle boliger, der udbydes til salg i Danmark. Med andre ord kan en bolig ikke annonceres til salg, før mærkningen er foretaget og den bygningssagkyndige har udarbejdet energimærket.

Normalt tager det et par uger fra bestilling til energimærket foreligger. Det skal kommende boligsælgere være opmærksomme på. Man kan ikke underskrive en aftale med en ejendomsmægler om onsdagen og så forvente, at boligen er til salg på nettet om søndagen. Energimærket er et krav – også ved salg af lejligheder.

Boliger uden energimærke, der allerede er udbudt til salg, vil blive trukket tilbage såfremt der ikke den 1. juli foreligger et gyldigt energimærke.

Boligens energimærke ligner det, vi kender fra for eksempel køleskabe eller biler. Det indeholder en oversigt over det forventede forbrug, og der medfølger som regel også forslag til energiforbedringer.

Hos home hilser vi de nye regler velkomne, da klima og energi er et stadigt vigtigere parameter for mange boligkøbere. Mærket er med til at sikre, at de boligsælgere - der har gennemført energibesparende foranstaltninger - får et hurtigere salg og en forholdsmæssig bedre pris for boligen. Det har de ærligt talt også fortjent.

Lone

At feje for egen dør – og andres

”De største mægler banditter”. Sådan lød spisesedlen for Ekstra Bladet påskelørdag. De danske boligadvokaters formand Jan Schøtt-Petersen udtalte i avisen bl.a.: ” …. det er problematisk, når mæglerne bliver presset på økonomien, og det bliver sværere at få pengene afregnet”. I avisen opfordres læserne desuden til altid at bruge en boligadvokat – og måske endda at forsøge at sælge selv!

Men mæglerbranchen har rent faktisk meget få klager og kendelser, der går mæglerne imod. I 2009 blev der gennemført ca. 50.000 bolighandler, og der blev indbragt 294 sager for Klagenævnet for ejendomsformidling. 55 forbrugere fik medhold og 49 fik delvist medhold. Dette svarer til fejl i 0,2 % af handlerne.

Hver en kendelse er naturligvis en for meget - ingen tvivl om dette! Netop derfor arbejder vi med Dansk Ejendomsmæglerforening i spidsen hårdt og målrettet på at hæve branchens image via uddannelse og skærpede krav. Desuden er forbrugerbeskyttelsen meget høj – blandt andet via mæglernes garantifond og ansvarsforsikring.

Det kunne være spændende at se Jan Schøtt-Petersen tage kosten frem og feje lidt for sin egen dør, førend han skyder med skarpt på andre. Antallet af kendelser i advokatbranchen er nemlig betydelige – og hans udfald mod mæglerstanden kan ærligt talt opfattes lidt som brødnid.

Lone

De bedste billeder fra vinteren

I home Bøegh & Lausens store fotokonkurrence er vi nået gennem den første fjerdel af året, og vi har derfor fundet de bedste billeder fra vinteren. Seks billeder blev udtaget af vores dommerpanel og går videre i konkurrencen om den samlede sejr, som finder sted til december. Disse seks billeder skal konkurrere om førstepræmien sammen med seks billeder fra foråret, seks fra sommeren og seks fra efteråret.

Nye vurderinger – måske lidt for sent

Så kom de endelig, de nye offentlige vurderinger. Og ikke nok med at de kom, så er de sikkert også kommet bag på rigtigt mange. Problemet med den slags er, at de passer til en gennemsnitlig bolig – og de passer til gårsdagens marked.

For os som arbejder professionelt med boligmarkedet hver dag, følges prisudviklingen dagligt. Når de offentlige vurderinger ændres med så store intervaller, som tilfældet er, vil der ofte være meget store udsving i forhold til de reelle værdier.

Her i hovedstadsområdet har vi igennem de seneste syv måneder oplevet prisstigninger, som har kompenseret for en del af prisfaldet. Med andre ord passer den nye offentlige vurdering måske bedre til markedet i september 2009?

Har du brug for at kende din boligs reelle markedsværdi, står vi meget gerne til rådighed med en kompetent vurdering af værdien, som den er lige nu. Vi tager altid udgangspunkt i den konkrete individuelle bolig og kender ærligt talt lokalområdet rigtigt godt.

Lone

Flekslånsdebat forlænger turbulent periode

Den seneste tids uro omkring flekslånene er desværre ikke medvirkende til at skabe ro på et boligmarked, som ellers stille og roligt er ved at komme til hægterne efter en turbulent periode.

Det er for os helt afgørende, at boligejere og købere har de bedst tænkelige finansieringsmuligheder. Flere valgmuligheder og størst mulig fleksibilitet, giver ro og råderum til familierne, og det skaber skræddersyede løsninger, som tilgodeser den enkelte.

I en tid, hvor der er usikkerhed omkring beskæftigelsen og landets samlede økonomiske situation, har vi brug for ro på boligmarkedet. Et marked i balance med en stabil prisudvikling vil skabe tryghed og ro hos mange danske familier. Derfor vil en eventuel afskaffelse af flekslånene have meget alvorlige konsekvenser for hele markedet og den enkelte.

Lone

Forbrugernes retsfølelse krænket?

Et halvt års tid efter indførelsen af den længe ventede digitale tinglysning må vi desværre fortsat konstatere, at omkring halvdelen af alle sager udtages til manuel behandling.
Derudover resterer der fortsat et efterslæb på ca. 57.000 sager.

Heldigvis kan vi glæde os over de mange forbrugere, der nu kan få afsluttet deres bolighandel på ganske få dage. Men den resterende gruppe må p.t. forholde sig til ekspeditionstider på imellem 8 – 12 uger. Det er kommet bag på rigtigt mange mennesker, og har påført en store uforudsete omkostninger til mellemfinansiering, samt det mentale pres som usikkerheden har medført.

Jeg kan godt forstå, at mange helt almindelige forbrugere undrer sig over, at dette helt uden konsekvenser og helt uforudset skal koste i tusindevis af kroner, som almindelige familier må tage ud af deres budget.

Et forslag er, at staten friholder de berørte for udgiften til tinglysningsafgift.
Hvad er din holding?

Lone

Gennemsigtighed styrker markedet

Den netop gennemførte offentliggørelse af alle salgspriser på boligmarkedet er efter min opfattelse endnu en styrkelse af forbrugernes beslutningsproces.

Et køb og salg af en ejerbolig er en meget stor beslutning med vidtrækkende konsekvenser for den enkelte familie. Derfor byder vi som mæglere alle relevante oplysninger velkomne.

Udover salgsprisen er der en lang række mere subjektive forhold, der spiller væsentligt ind i de fleste bolighandler.

Det er for mig at se helt afgørende, at hver enkelt handel følges helt til dørs af kompetent rådgivning, der tager sit udgangspunkt i den enkeltes behov og aktuelle situation. Hver en sten skal vendes, således at der skabes personlige løsninger hver eneste gang.

Der gør vi ærligt talt en forskel. Tag os med på råd. Med din tillid vil vi gøre vores absolut ypperste for at skabe det bedste udgangspunkt for din boligfremtid.
Lone

Deltag i vores fotokonkurrence

Her hos home Bøegh & Lausen har vi igangsat en fotokonkurrence, hvor du kan vinde flotte præmier ved at indsende dine egne billeder fra lokalområdet.

Gennem hele 2010 afholder vi en fotokonkurrence, hvor læserne kan deltage ved at indsende billeder fra deres lokalområde, som viser hvad der er særligt attraktivt. Om det er et foto af lille Ida i børnehaven, en frostklar dag i skoven eller en båd på fjorden er ikke afgørende. Men det er vigtigt, at du begrunder dit valg af motiv.
Både som ejendomsmæglere og beboere i et område har vi et tilhørsforhold. Men det er naturligvis meget individuelt, hvad der er afgørende for valg af område. Vi vil gerne vide lidt mere om, hvad der giver et område X-faktor for den enkelte boligejer. Derfor har vi lanceret fotokonkurrencen.

Jeg håber, at rigtig mange har lyst til at deltage i konkurrencen, og jeg glæder mig personligt meget til at se de mange billeder fra området - et område, jeg selv sætter meget højt.

Sådan deltager du
Du skal indsende dit/dine elektroniske billeder til:
502.marketing@home.dk

Skriv gerne et par ord om motivet. Husk også navn, adresse, mail og telefonnummer.

Præmier
Når året er gået kårer vi det bedste indsendte foto, og vinderen præmieres med et flot kamera. Desuden kårer vi hvert kvartal ”årstidens foto”, der præmieres med seks flasker god vin.

Hvem kan deltage?
Alle med bopæl i områderne omkring vores 13 forretninger kan deltage. Det vil sige at du kan deltage, hvis du bor i eller omkring Lyngby, Bagsværd, Søborg, Holte, Herlev, Ballerup, Farum, Birkerød, Værløse, Hillerød, Frederiksværk, Helsinge eller København City.

De bedste billeder vil jævnligt blive trykt i vores avis, homenyt, og fra februar vil du også på denne blog kunne se de fleste billeder.

BEMÆRK: Når du indsender billeder til konkurrencen, giver du samtidig tilladelse til, at vi må bruge dit/dine billeder og dit navn i markedsføringsøjemed.