Skattereform giver troen tilbage

Regeringens og oppositionens skattereform giver et længe tiltrængt rygstød til boligmarkedet og sikrer en politisk ro frem til 2020. Det giver løfter om en mere positiv udvikling på kortere og længere sigt, mener home

"Når skattereformen sikrer boligkøberne en bedre økonomi, så smitter det alt andet lige også af på deres muligheder for at finansiere boligen, og dermed styrker skattereformen boligmarkedets fødekæde, så flere handler kan falde på plads," siger Mads Ellegaard, kommunikationschef i home og tilføjer:

"Der er ingen tvivl om, at den økonomiske konsekvens af aftalen er glædelig. Når boligkøberne får et større økonomisk råderum efter skat, giver det selvsagt grobund for optimisme på boligmarkedet."

home husprisindeks har de seneste 3 måneder vist svagt stigende priser på villaer på landsplan, og ejerlejlighederne har oplevet stigninger de seneste 4 måneder. Dermed har home varslet, at bunden i boligmarkedet ser ud til at være nået, og at en opstigning til mere normale tilstande er undervejs.

Den nye skattereform giver tiltro til, at stabiliseringen kan fortsætte med den økonomiske sikkerhed til boligejerne og politisk ro om boligmarkedet som følge af det brede forlig.

Siden boligpakke-duellen ved seneste folketingsvalg har der været meldinger om, at begge sider af Folketinget tilsyneladende ønskede et stabilt boligmarked, men det førte til sværdslag frem for handling - og ikke mindst usikkerhed på boligmarkedet.

Skattereformen ser ud til at garantere politisk ro omkring boligmarkedet.

"At den nuværende reform er spundet sammen henover midten i dansk politik er en kæmpe fordel. Det er en aftale, der får en stabiliserende effekt på boligmarkedet, og det giver os tro på et mere sundt og afbalanceret boligmarked. Reformen giver ejendomsmæglerne arbejdsro, og vigtigst af alt får boligejerne - forhåbentlig - troen tilbage," siger Mads Ellegaard.

Skatteaftalen vil bidrage til en stærkere udvikling i dansk økonomi over de kommende år, mener cheføkonom i Danske Bank Steen Bocian.
”Aftalen kommer til at øge arbejdsudbuddet betydeligt og bidrager dermed til en stærkere udvikling i dansk økonomi over de kommende år, siger han til Ritzau.

Steen Bocian glæder sig også over, at der er tale om et bredt skatteforlig, der blandt andet sikrer, at ejendomsværdiskatten og skatteværdien af rentefradraget fastholdes frem til 2020.
”Det giver ro omkring situationen på boligmarkedet frem til 2020,” siger Steen Bocian, der overfor Ritzau vurderer, at grundelementerne i skatteaftalen er fornuftige for dansk økonomi.

800.000 danskere flytter hvert år

Hver 7. person flytter adresse i løbet af et år, viser nye tal

Danskerne flytter sig fortsat, selv om boligmarkedet endnu ikke er i fulde omdrejninger. Faktisk har Danmarks Statistisk registreret godt 800.000 flytninger i 2011.

For ejendomsmæglerkæden home er det et bevis på, at mange danskere fortsat har lyst og behov for et nyt hjem. 60 procent af alle boliger i Danmark er ejerboliger.

”Selvfølgelig kræver det noget mere at skifte til en ejerbolig end at flytte mellem to lejeboliger. Derfor oplever vi, at mange har holdt sig tilbage under krisen – så der er helt klart et opsparet behov. Heldigvis er tidspunktet for at købe mere optimalt end set de seneste cirka 15 år. Lavere priser og lav rente har banket boligbyrden i gulvet,” siger Lone Bøegh Henriksen og tilføjer:

”Vi møder danskerne i alle livets faser. De unge og deres forældre, de unge par, de etablerede familier og igen par i den ’børnefri’ alder. ”

Ifølge Danmarks Statistik flytter hver 7. person i løbet af et år.

”Vi kender de hurtige flytninger i de store studiebyer, hvor de unge ofte tager et halvt års tid i deres nye by i en tilfældig lejebolig, inden vi møder dem og deres forældre på fremvisninger af ejerlejligheder. Forældrekøb af en lejlighed er en god måde at sikre ro om studierne,” siger hun.

Vi bor gennemsnitligt 2,1 personer i hver husstand i Danmark.

Prisstigninger fire måneder i træk

Lav rente og rift om de få ejerlejligheder til salg trækker priserne op – for 4. måned i streg

home Ejerlejlighedsprisindekset steg på landsplan med 0,2 % (sæsonkorrigeret) fra april til maj – når man måler prisudviklingen som et tremåneders glidende gennemsnit.
Det viser en analyse fra home og Danske Bank. Prisen på ejerlejligheder på landsplan er nu for første gang i to år steget fire måneder i træk og lå i maj 3,9 % højere end i januar.
”Den lave rente gør det billigt at bo i ejerbolig, så der er rift om de gode ejerlejligheder. I øjeblikket er der flere steder kun få lejligheder til salg, men en fortsat søgning mod byerne. Alt i alt er det med til at trække priserne opad,” siger Lone Bøegh Henriksen.
Over det seneste år er priserne faldet med 5,0 %, og sammenlignet med toppen i august 2006 er niveauet nu 27,3 % lavere.
Prisstigningen i maj var dog primært drevet af prisstigninger 0,7 % i Region Midtjylland.

Villaerne følger med

homes husprisindeks viser også, at priserne på enfamiliehuse på landsplan steg med 1,2 % fra april til maj (sæsonkorrigeret) – når man måler prisudviklingen som et tremåneders glidende gennemsnit.
”Priserne på enfamiliehuse er nu steget tre måneder i træk og lå i maj på det højeste niveau siden november sidste år. Vi ser altså, at huspriserne følger trop efter ejerlejlighedspriserne, der også har taget pæne hop de seneste måneder. Det er positivt, hvis det er et udtryk for, at markedet er ved at finde sine ben at stå på efter et voldsomt prisfald i løbet af andet halvår i 2011,” siger hun.
Lone Bøegh Henriksen understreger, at der er markante regionale forskelle at spore i udviklingen. Generelt går det bedst i de større byer, sværest er det fortsat i de mindre byer og på landet.
Sammenlignes priserne i maj med toppen i december 2006, så ligger de 21 % lavere, viser prisindekset fra home og Danske Bank.

Tag ukrudtet med ’kogeprogram’

Forskning viser vejen til rene fliser – få opskriften her
En let blanchering af uønsket ukrudt mellem fliserne er ifølge et nyt ph.d.-projekt fra Skov & Landskab ved Københavns Universitet præcis lige så effektivt som at kaste sig ud i diverse sprøjtemidler.

Det, der er vigtigt, hvis man vælger at komme af med sit ukrudt uden brug af sprøjtemidler, er doseringen ved hver behandling. Man skal behandle sit ukrudt let, men hyppigt. Ifølge projektet seks gange hver sæson. Og man skal være grundig.

Bladene skal falde helt sammen, og planternes basis skal også blive ramt, ifølge ph.d.-afhandlingen fra Københavns Universitet, skriver Ritzau.

”Vi har lavet flere forsøg siden 2004, og vi kan se, at behandlingerne virker,” siger Anne Merete Rask, der står bag afhandlingen:
”Det betyder ikke så meget, om man bruger flammer, damp eller kogende vand. Men hvis vi kun giver få behandlinger eller bruger lav dosering, kommer ukrudtet lynhurtigt igen, uddyber hun.

Det afgørende er, at ukrudtet udsultes, og at bladene visner helt væk efter hver behandling.

Ejendomsmæglerkæden home oplever, at mange - især yngre - familier sætter stor pris på deres have, men ikke nødvendigvis på havearbejde. De kan have glæde af den nye måde at bekæmpe ukrudt på.

”Mange vælger fliser og græs i haven og ikke så mange bede, der kræver lugning. Samtidig er der en stigende miljøbevidsthed, som betyder, at mange ikke vil bruge sprøjtemidler,” siger Mads Ellegaard.

Skatteudspil er ’lille bump’ for boligmarkedet

Lang indfasning betyder, at regeringens skattereform ikke umiddelbart kommer til at skade boligmarkedet – tværtimod kan afklaring om skatter gavne

Sådan lyder vurderingen fra Mads Ellegaard, kommunikationschef i home.

”Ændringer og usikkerhed er ellers altid gift for boligmarkedet. Det får både købere og sælgere til at forholde sig afventende,” siger Mads Ellegaard og fortæller, at boligmarkedet for eksempel gik fuldstændig i stå under sidste valgkamp, fordi begge fløje luftede idéer, som kunne være til gavn for boligejerne, hvorfor alle ville vente med at købe hus.

Forholder man sig til det konkrete i regeringens nye udspil, ser det faktisk ikke helt skidt ud for boligmarkedet, vurderer home-chefen.

"Isoleret set er udhulningen af rentefradraget selvfølgelig dårligt nyt for boligejerne - og for folk, som regner med at blive boligejere. Men det ser heldigvis ud til, at reformen kompenserer andre steder for den indkomstgruppe, som især vil blive ramt," siger Mads Ellegaard med henvisning til de bebudede lettelser i topskatten:

"Det ser med andre ord ikke ud til, at de økonomiske konsekvenser af skattereformen bliver så slemme for nuværende og kommende boligejere.”

home mener, det er klogt, at regeringen først planlægger at indfase udhulningen af rentefradraget i 2017.

"Det giver noget ro på markedet, at der under alle omstændigheder først er tale om forandringer langt ude i fremtiden. Og hvis det bliver vedtaget, så har folk også lang tid til at vænne sig til det," siger Mads Ellegaard, der nu blot håber på en hurtig afklaring:

”Får vi den, kan vi komme hurtigt tilbage på sporet i den begyndende bedring på boligmarkedet, vi var begyndt at se, og debatten om reformen kan vise sig blot at have været et ’lille bump’ på vejen.”

Samme meldinger kommer fra Realkredit Danmark.

”Den negative priseffekt på boligmarkedet vil være marginal over de kommende år, og at den effekt, der vil være, primært vil komme til udtryk blandt de relativt dyre boliger. Gennemføres forslaget i sin nuværende form, så er det ikke noget, der gør, at vi frygter, at stabiliseringen af det ellers hårdtprøvede boligmarked vil trække endnu længere ud i tid. Rent faktisk kan der komme en mindre positiv sideeffekt af, at der skabes større klarhed omkring den fremtidige boligbeskatning,” siger Christian Hilligsøe Heinig, cheføkonom i Realkredit Danmark

FAKTA:

Skattereform på boligmarkedet

• Regeringen foreslår, at rentefradragsretten gradvist reduceres fra 25,7 % til 20,6 % i perioden fra 2017-2020. Det gøres for renteudgifter over 50.000 kroner for enlige og 100.000 kroner for par. Derudover fastholdes skattestoppet på ejendomsværdiskatten frem mod 2020, og der ændres heller ikke på grundskyldsbeskatningen.
• Konsekvenserne af en lavere rentefradragsret er isoleret set negativ for boligmarkedet. Priseffekten på den korte bane holdes dog i ave af fradragsgrænsen, som sikrer, at en stor del af renteudgifterne stadig kan trækkes fra til cirka 33,7 % samt af det generelle lave renteniveau. Dertil kommer, at der er lang tid til en indfasning af forslaget, og den mindre negative priseffekt vil dermed komme gradvist snigende over en længere årrække.
• Med udgangspunkt i et renteniveau i omegnen af 4 % - et nogenlunde ”normalt” renteniveau – og ”normale” lånestørrelser på cirka 1-3 mio. kroner vurderes den negative priseffekt på huse til op mod 0,3 %-point og stigende til 2 % i takt med, at fradragsgrænsen udhules over tid. Det er en alt andet lige betragtning – og det er værd at huske på, at der i en sådan beregning ikke indgår den positive effekt af lavere skat på indkomst.

Kilde: Realkredit Danmark

Fordele og ulemper ved andelsboliger

Danske Bank og home inviterer 19. juni alle interesserede til oplysningsmøde om forskellene ved køb af ejerbolig vs. andelsbolig
Er det bedst at købe andelsbolig, hvis man er ung og aldrig før har haft foden under eget bord? Er en ejerbolig en mere sikker investering? Hvilken finansiering skal jeg vælge til andelsboligkøb? Er det farligt at købe andel?

Disse spørgsmål og mange andre kan du få besvaret, hvis du tager med til informationsmødet tirsdag den 19. juni i Kuppelsalen i Laksegade 10, 1092 Kbh. K, som er arrangeret af home City i samarbejde med Danske Bank. Mødet er for alle interesserede, der er i tvivl om, hvad forskellene er på andelsboliger og ejerboliger.

Der har været en lang række sager fremme i medierne om andelsboligforeninger, som er ved at gå konkurs på grund af blandt andet voldsomt stigende udgifter. På mødet vil eksperter fortælle tilhørerne om, hvilke faldgruber man som køber skal være opmærksom på, hvis man overvejer andel som fremtidig bolig.

”Mødet er ikke fra vores side et hverken ”for” eller ”imod” andelsboliger, for begge boligtyper har fordele. Det kommer helt an på ens egen situation, hvad der er bedst i det enkelte tilfælde. Vi ønsker blot at give kunderne mere konkret og brugbar fakta om forskellene, så de bedre kan beslutte sig for, hvilken type bolig, der passer bedst til deres behov,” fortæller partner Tina Hedegaard, home City.

Mødet starter kl. 17.30 og forventes afsluttet ca. 19.30. Tilmelding kan ske til home City senest 14. juni på tlf: 3391 2291 eller mail: city@home.dk