Vi ruller den røde løber ud

Der kan sagtens sælges boliger – men prisen er afgørende. Lad os vurdere din bolig og få den med i vores Åbent hus - samtidig med, at du deltager i lodtrækningen om 25.000 kr. til et IKEA-køkken

Vi ruller den røde løber ud og holder åbent hus i tusindvis af boliger over hele landet i weekenden den 21.‐ 22. april 2012 – også her i området. Alle, der bestiller en gratis og uforpligtende salgsvurdering hos home senest 20. april 2012, er med i lodtrækningen om et IKEA-køkken til 25.000 kroner.
Arrangementet bliver blandt andet bakket op af radiospots og massiv annoncering i ugeaviser og dagblade.

Vi opfordrer derfor boligsælgere til at komme ud af busken nu, hvor boligmarkedet går ind i sin højsæson. Lige nu er renten rekord lav for køberne, hvilket gør det ekstra attraktivt at købe bolig i øjeblikket.
Selvom der generelt er mange boliger til salg, så mangler vi flere steder både villaer og lejligheder. Og et stort åbent hus arrangement kan være den helt rigtige måde at gå i markedet på.

”Boligkøberne higer konstant efter nyheder til den rigtige pris. De kan sælges – og dem kan vi aldrig få for mange af,” siger Lone Bøegh Henriksen og forklarer, at boliger som er sat til salg til realistiske priser, typisk bliver solgt i løbet af 3-6 måneder.

Det er vigtigt at fokusere på, hvilke boligbehov man faktisk har, og hvordan markedet ser ud lige nu. Bor man i en bolig, der er for lille eller for stor, eller ligger den upraktisk i forhold til jobbet, så er det dét, der er vigtigt. Ikke hvad man kunne få for huset for tre år siden. Alle boliger er i øvrigt faldet i pris, og derfor er det langt vigtigere at kigge på bytteprisen end ’fantasiprisen’ fra fortiden. Mange flytter til en større bolig, og den større bolig er ofte faldet mere i pris end den, man sælger.

”Men mange boligejere går i den fælde, at de tænker tilbage på, hvad de engang kunne få for deres hus, og de kigger frem og gætter på, hvordan markedet vil udvikle sig - i stedet for at fokusere på deres boligbehov lige nu og muligheden for at komme videre i livet,” siger Lone Bøegh Henriksen.

Se mere om IKEA konkurrencen her.

Glem fortiden og fremtiden

Kig på behov i stedet for om din bolig er mere eller mindre værd, end da du købte den – og om den vil være mere værd om en årrække

Sådan lyder rådet fra ejendomsmægler Lone Bøegh Henriksen, der driver ti home-forretninger i hovedstadsområdet i en Jyllands-Posten-artikel om, hvordan man igen får danskerne til at smide lidt af forsigtigheden over bord og bruge flere penge.

Sammen med to andre eksperter, der til daglig arbejder for at forstå, hvordan krisebevidste forbrugere tænker, forklarer hun, hvordan hun arbejder.

”Det psykologiske ’trick’ for mange forbrugere er, at de tænker tilbage på, hvad de engang kunne få for deres hus. Og de tænker frem og gætter på, hvordan markedet vil udvikle sig,” siger Lone Bøegh Henriksen til avisen.

Men i stedet er det vigtigt i stedet at få dem til at fokusere præcis på, hvordan deres situation er lige nu.

”Hvilke boligbehov har de lige nu? Hvordan ser markedet ud lige nu? Mange folk flytter jo til en større bolig, og så er den, som man vil købe, jo ofte faldet mere i pris end den, som man sælger. Desuden er renten lav nu, hvilket også er et aktuelt forhold. Det er vigtigt at holde fokus på det, der betyder noget her og nu. Bor folk i en bolig, der er for lille eller for stor eller ligger et forkert sted i forhold til arbejde, så er det dét, der er vigtigt. Ikke hvad man kunne få for huset for tre år siden,” siger hun.

I forhold til pris skal man ifølge den erfarne home-mægler selvfølgelig være meget realistisk i disse tider, for ikke at skade sit salg.

”Det er ikke raketvidenskab. Hvis en bolig udbydes til den rigtige pris, er det ikke svært at sælge. Hvis nogle kunder insisterer på, at sætte prisen for højt, eller overvejer at vente på "bedre tider", prøver vi at vise dem en masse dokumentation for, hvordan markedet er lige nu: Prognoser, rapporter, salgsstatistikker. Det er ikke altid, at det lykkes, men så kan vi heller ikke sælge huset,” slår Lone Bøegh Henriksen fast.

Færre klager over mæglere

Klagenævnet for Ejendomsformidling har offentliggjort sin statistik for 2011, og tallene viser, at nævnet har modtaget 273 klager. Det er 44 klager færre end i 2010, hvor nævnet modtog 317 klager. Klagerne er opgjort for hele landet og for alle ejendomsmæglere.

I ejendomsmæglerkæden home hæfter man sig på branchens vegne ved, at det fortsat er en forsvindende lille del af de næsten 50.000 bolighandler i 2011, der er endt med en klagesag.

”Vi var selvfølgelig helst helt foruden klager i branchen, men en bolighandel er en kompleks sag, ikke mindst for forbrugerne, hvor der kan opstå fejl og misforståelser undervejs, så det er ikke realistisk. Men det er glædeligt, at antallet af sager er faldet, selv om markedet er under pres, hvilket normalt ellers betyder, at flere klager,” siger kommunikationschef i home Mads Ellegaard i en kommentar til klagenævnets nye statistik.

Opgørelsen viser også, at færre klager end året før var berettigede. I 45,5 % af de 143 klagesager, hvor der er afsagt kendelse, har forbrugeren fået medhold i sagen, mens det tilsvarende tal for 2010 var 49,4 %. Andelen af forbrugere, der har fået delvist medhold i deres klage, ligger også på et lidt lavere niveau end i 2010. Således fik 29,8 % af klagerne delvist medhold i 2010, mens andelen af forbrugere, der har fået delvist medhold i 2011, udgør 26 %.

Det betyder, at andelen af forbrugere, der taber deres sag ved Klagenævnet for Ejendomsformidling, er steget lidt fra 2010 til 2011. Mens forbrugerne tabte sagerne i 20,3 % af tilfældene i 2010, var tallet for 2011 25,5 %.

Økonomer: Krisen snart bag os

Spiring og vækst på jobmarkedet kan være en forårsbebuder for bedre tider på boligmarkedet

Pludselig er der for alvor kommet vækst i den danske industriproduktion. Det både overrasker og glæder en række økonomer. De mener, det kan betyde, at Danmark er ved at have de værste følger af den økonomiske krise lagt bag sig - og at recessionsfrygten derfor godt kan aflyses i denne omgang. Det skriver epn.dk.

Det er Danmarks Statistiks årsopgørelse for 2011 over industriens produktion, der viser en stigning på 5,6 % i industriens produktion i december sammenlignet med november. Over perioden oktober-december steg industriproduktionen således sammenlagt med 1,2 %.

"Det ser dermed ud til, at dansk økonomi voksede i 4. kvartal, og at recessionsfrygten derfor godt kan aflyses. Det er en særlig glædelig nyhed, at industrien har klaret sig godt igennem 4. kvartal. I samme periode har Euroområdet, det vigtigste danske eksportmarked, oplevet negativ vækst. Det vil normalt ramme den eksportafhængige industri, men i denne omgang har industrien formået at vokse alligevel," siger økonom Jens Nærvig Pedersen fra Danske Bank til epn.dk.

Samtidig steg ordreindgangen, især fra eksportmarkederne, også i december. Og meget tyder på, at den gode udvikling vil fortsætte, for industriens ordreindgang steg med usædvanlige 19,4 % fra november til december, målt i løbende priser.

Især er det bemærkelsesværdigt, at ordreindgangen steg hele 25,1 % på eksportmarkedet, men dog blot med 2,8 % på hjemmemarkedet.

"Det indikerer dermed, at vi godt kan vente yderligere fremgang for industrien de kommende måneder," tilføjer Jens Nærvig Pedersen.

I home glæder man sig også over de positive tal set i det lys, at bedre tider på jobmarkedet kan være en forløber for bedre tider på boligmarkedet.

"De to ting er nært forbundne. Dette kan være med til både at sikre, at danske arbejdspladser ikke forsvinder i den kommende tid, og samtidig giver det forhåbentlig nye arbejdspladser i industrien i løbet af 2012. Den øgede sikkerhed omkring jobs og produktion vil samtidig kunne være med til at understøtte boligmarkedet," siger kommunikationschef Mads Ellegaard i en kommentar til tallene fra Danmarks Statistik.

Senest har nye tal fra regeringen vist, at antallet af ledige stillinger – stik mod alle forventninger – er begyndt at stige. Det er kun få måneder siden, at regeringens forventninger for 2012 lød på større arbejdsløshed og færre job.

’Sommerhus’ holder prisen bedre end ’hacienda’

Et dansk sommerhus har i mange tilfælde været en bedre investering end feriebolig sydpå

Det seneste års tid er salgspriserne på danske sommerhuse i snit faldet med cirka 7 % og i forhold til, da priserne på sommerhuse toppede herhjemme i 2008 er priserne i dag godt 20 % lavere.

Et betydeligt prisfald – men faktisk ser det værre ud i flere af de lande i Sydeuropa, hvor danskerne købte ferieboliger midt i de euforiske 00’ere.

På den spanske solkyst er der gledet en mørk sky for prisfesten de seneste år. Priserne på ferieboliger langs kysten er ifølge eksperter 2007 faldet mere end herhjemme.

”Generelt vil jeg sige, at priserne i Spanien er faldet 35-40 % , men skal man af med sin bolig i en fart, ser vi reduktioner helt ned til 50 % af, hvad de var på toppen før krisen,” siger Flemming Trap, der er direktør og indehaver af ejendomsmæglerfirmaet CasaUna.

Mange steder er hele den voldsomme prisstigning fra 2005 til 2008 dermed forduftet.

Også i Tyrkiet, hvor mange danskere har investeret i en – eller i nogle tilfælde flere – ferieboliger, er priserne faldet betydeligt, skriver Politiken.

Ifølge Global Property Guide er priserne faldet med 16 %, men når man regner en betydelig inflation i Tyrkiet med, ligger prisfaldet mere i omegnen af 30 %. Markedspriserne holdes blandt andet nede af mange halvfærdige eller dårligt vedligeholdte ferieboliger, som spekulanter er brændt inde med.

Ejendomsmæglerkæden home vurderer dog, at mange danskere har gjort gode køb – både herhjemme og i udlandet – i årene inden.

”Priserne begyndte først for alvor at tage fart omkring 2004, så inden da er der mange, der har købt til særdeles fornuftige priser. Jeg er også sikker på, at sommerhuspriserne herhjemme nok skal kravle opad igen på den anden side af krisen, men i langt mere moderat tempo end midt i 00’erne,” siger Mads Ellegaard, der er kommunikationschef i home.

Han minder om, at et sommerhuskøb for langt de flestes vedkommende er drevet af lysten til at eje et fristed i sommerlandet, hvor man kan samle familie og venner, og ikke af spekulation. Her ’vinder’ det danske fritidshus også på brugsværdien, da det typisk er lettere og billigere at tage en weekend i Danmark end sydpå.

I enkelte lande har et sommerhus dog også foreløbig været en god investering økonomisk set. Det gælder for eksempel Frankrig og Sverige, hvor mange danskere også ejer sommerhuse og ferielejligheder. Her har køberne oplevet pæne prisstigninger på mellem 6 og 15 % siden 2007, men i Sverige er udviklingen meget forskellig fra region til region og dækker både over prisstigninger og prisfald samt at priserne først toppede i 2008, skriver Politiken.

Boligejere kan nå det høje C på energiskalaen

2 ud af 3 husejere kan spare tusindvis af energikroner hvert år men gør det ikke - trods frost og kulde

To ud af tre af de ældre parcelhuse kan løftes fra dårlige energiklasser op i bedre ved at gennemføre energiforbedringer. Selv om der er tusindvis af kroner at spare hvert år, tøver danskerne. Det viser en opgørelse fra home ud fra analyse af næsten 8.000 energimærker på skalaen fra A-G (A er bedst).

Med ældre boliger menes her huse opført i årene fra 1973 til 1998. Over 66 % af ejerne af huse fra denne periode kan forbedre deres energimærke og dermed spare store summer til opvarmning. Mellem 4.000 og 29.000 kr. om året for et hus på 140 kvadratmeter, alt efter om man ’fyrer’ med fjernvarme eller oliefyr, og hvilket energimærke huset har i dag, ifølge Go’ Energi.

home har analyseret de godt 7.800 huse fra perioden 1973-1998, der er til salg med et energimærke lige nu. Siden 1. juli 2010 skal huse, der annonceres til salg, nemlig have et gyldigt energimærke, så de udbudte huse giver måske det bedste statusbillede for boligmassens energimæssige tilstand.

Gennemgangen viser således, at kun cirka 30 % af disse har energimærke C.

”Vi oplever, at boligejerne de seneste par år har fået mere fokus på energiforbedringer, og mange investerer, men det er stadig kun cirka en tredjedel af de udbudte huse, der har energimærke C, som ellers er et realistisk mål for huse fra de år. Så potentialet for boligejerne og samfundet ved at kaste sig over energiforbedringer er fortsat enormt,” siger kommunikationschef i home Mads Ellegaard.

At flere ikke efterisolerer trods kolde vintre og mulighed for at spare mange tusinde kroner kan ifølge home-chefen skyldes, at efterisolering ikke er særligt ’sexet’ i forhold til nyt køkken eller nye gulve.

”Det er noget af det mest skjulte og dermed utiltrækkende, man overhovedet kan bruge penge på. Til gengæld er det snusfornuftigt,” lyder forklaringen fra Mads Ellegaard.

Han understreger, at ejerne af de gennemgåede boliger kan have gennemført energiforbedringer, der ikke er kommet frem i lyset, fordi der endnu ikke er udarbejdet et nyt energimærke.

Husene i fare for at blive FOR billige

Sortsyn kan udløse omvendt boligboble – lige nu er husene 8 procent for billige, viser beregning

Boligsalget bliver ikke holdt nede af for høje priser men derimod af usikkerhed for fremtiden, lyder det fra boligeksperter. Derfor risikerer huse og lejligheder til salg at blive for billige, selv om det kan lyde mærkeligt.

"Prisniveauet på boligmarkedet er fornuftigt. Med den lave rente er der mulighed for både at købe og finansiere på fordelagtige vilkår,” siger direktør Karsten Beltoft i Realkreditforeningen og peger på, at vi er gået fra en periode med meget høje priser:

”Det er værd at lægge mærke til, at boligpriserne både kan komme op i urealistisk høje niveauer og gå den modsatte vej. De kan komme under det niveau, man skulle forvente, når man ser på indkomster og renter. I så fald vil der være tale om en ’omvendt boligboble’, drevet af pessimisme," siger Karsten Beltoft.

Realkredit Danmark har udregnet, at huspriserne på landsplan for første gang nogensinde er under det teoretiske niveau.

”Helt præcist er huspriserne nu 8 procent under det niveau, de teoretisk set burde ligge på. I 2006 og 2007 var priserne 30 procent højere, end de teoretisk set burde være. Det er faktisk første gang, vi ser, at priserne kommer under det teoretiske niveau,” siger Christian Hilligsøe Heinig, cheføkonom i Realkredit Danmark til Jyllands-Posten.

Ifølge home savner boligmarkedet, at den økonomiske uro løjer af, og danskerne igen føler sig trygge.

”Køberne holder sig pt. tilbage, men mange danskere siger samtidig, at det er deres plan at købe bolig i løbet af det kommende år, viser en ny spørgeundersøgelse. Når og hvis det opsparede behov bliver udløst, kan det pludselig se lysere ud for boligmarkedet,” siger Mads Ellegaard, kommunikationschef i home.