Boligkøbere er aktive - på nettet

Antallet af besøg på home.dk nærmer sig igen 400.000 om ugen.

De fleste boligkøbere stiller sig for tiden tilfredse med ’at kigge på vinduer’ foran pc’en. De surfer huse og lejligheder på nettet i stor stil - men holder sig tilbage med ’at gå til kasse 1’.

Nye tal for trafikken på home.dk viser, at boligkøberne er mere aktive foran skærmen. Og det positive er, at der er tale om flere nye brugere, der ikke tidligere har været aktive.

Interessen på nettet løfter sig altså lige nu. Tallene fra Google analytics viser, at home.dk igen ligger over 390.000 besøg om ugen - efter et dyk i april, hvor blandt andet påsken trak ned.

”Vores opgørelse viser, at danskerne er interesserede i at skifte bolig. Men i øjeblikket er der ikke så mange, der sætter handling bag, da boligsalget ikke løfter sig tilsvarende. Køberne er fortsat tilbageholdende, men vores adfærd på nettet antyder, at vi faktisk har lyst til at flytte, og at der er et opsparet behov,” siger kommunikationschef i home Mads Ellegaard.

Økonomien i bedring
Han vurderer, at det er en udbredt usikkerhed blandt os danskere, der også får boligkøberne til at forholde sig afventende:

”Danskerne er usikre på, hvordan et valg vil påvirke den økonomiske politik. Dels om boligbeskatningen vil ændre sig, men også hvordan ens privatøkonomi vil blive påvirket af eventuelle reformer,” siger Mads Ellegaard og fortsætter:

”Renten er også et emne, som køberne altid har meget fokus på. Den er steget lidt, men folk glemmer, at det faktisk skyldes, at samfundsøkonomien overordnet er i bedring,” siger Mads Ellegaard.

Han mener, at danskerne – og boligkøberne – har en tendens til at fokusere på det negative og overse de positive signaler, der trods alt har vist sig i de seneste måneder:
”Jobmarkedet er stabilt, arbejdsløsheden har toppet, og Danmarks økonomi er i bedring. Det er positive tendenser, men det drukner, fordi danskerne er meget fokuserede på den politiske situation,” siger Mads Ellegaard.

Gave til førstegangskøbere
home-chefen peger på det svulmende boligmarked som en gave til især førstegangskøbere og folk med mulighed for forældrekøb, der har en sjælden chance for gode køb.
”De har alle muligheder for at vælge. Priserne er faldet, og renten er, selv efter de annoncerede stigninger, historisk lav. Førstegangskøbere har bedre vilkår, end de har haft længe,” siger Mads Ellegaard.

Boligmarked venter på valg

Boligmarkedet står i stampe og venter på, at valget til Folketinget bliver overstået og der igen kommer ro omkring boligskatter og låneformer. Det skriver dinepenge.dk og citerer bl.a. lektor Morten Skak fra Syddansk Universitet for, at der sandsynligvis ikke vil ske ret meget på boligmarkedet, før valget til Folketinget er overstået.

Lone Bøgh Henriksen, der driver hele 10 home-butikker i Nordsjælland og København, medvirker i samme artikel, og ejendomsmægleren mærker også en lidt usikker stemning.
»Året startede godt med et stigende salg. Men i slutningen af april gik det hele pludselig i stå. Køberne blev pludselig usikre. Det skyldes formentlig, at der er usikkerhed om en hel masse ting. Det gælder ikke bare Folketingsvalget, men også hvad der sker med efterlønnen, hvad der sker med de afdragsfrie lån og hvad der sker med renten. Der er en masse usikkerhed, som får mange til at holde igen. Så boligmarkedet træder lidt vande lige nu. Men priserne holder sig nogenlunde uændret ind til videre i vores område,« siger Lone Bøegh Henriksen til dinepenge.dk

Se hele artiklen her.

Vær realistisk når du skal sælge

Et stort boligudbud - kombineret med en rente, der snart vil bevæge sig lidt op fra det nuværende meget lave niveau - betyder, at man skal være realistisk i sine forventninger til salget.

Vi ser ind imellem, at enkelte nye boligsælgere har urealistiske forventninger til, hvad de kan få for deres bolig ved at salg. En for optimistisk udbudspris vil næsten altid bevirke, at et salg trækker ud – måske endda i årevis. Dertil kommer at en bolig, der er til salg længe, mister nyhedens interesse blandt de mulige købere. Derfor må disse boliger ofte gennem en eller flere prisreduktioner, inden der findes en køber.

Hos home udarbejder vi en vurderingspris ud fra realiteterne i det nuværende marked. Nogle gange bliver vi fravalgt, fordi kunden vælger en anden mægler, som har sat en højere vurderingspris. Til gengæld har vi også set, at mange af disse boliger efterfølgende står til salg meget længe – og til sidst sælges til en pris, der er lavere end den pris, home fra starten blev fravalgt på.

Selvom salgsprisen naturligvis er et vægtigt parameter ved valg af ejendomsmægler, så spiller mange andre elementer også ind. Især er det vigtigt, at du har en god kemi med din mægler, at du føler dig tryg og i kompetente hænder hos en professionel sælger, der kan varetage dine interesser bedst muligt.

Et boligsalg indeholder både økonomi og følelser. Lad dig ikke forblænde af en urealistisk høj prisforventning, hvis du ikke føler, at mægleren er den rigtige rådgiver for dig. Chancen for at et salg trækker ud er stor, og måske skal du gennem flere justeringer af prisen. Det er ærligt talt ikke det optimale udgangspunkt.

Lone

God ejerforening vigtig for forældre

En god ejerforening betyder meget for livet og hverdagen i en ejerlejlighed. Men også i forbindelse med et salg, kan en velfungerende ejerforening være en stor fordel og en vigtig faktor for et salg.

”Det er klart, at det er sværere for potentielle købere at forelske sig i en bolig, der ligger i en slidt og beskidt ejendom, siger Lone Bøegh Henriksen, indehaver af home LBH.

Hvis en ejerforening mangler vilje og handlekraft, lyser det langt væk, og det vil for de fleste købere påvirke deres beslutning i negativ retning. For eksempel ved et forældrekøb, hvor barnet gerne vil bo i området.

”Her vil forældrene måske sige nej, hvis ejendommen udvendig giver et dårligt indtryk. Også selv om selve lejligheden er i god stand,” vurderer hun.

Fungerer rengøringen af opgangen ikke, er der en vis sandsynlighed for, at der er andre af ejerforeningens ansvarsområder, der heller ikke kører optimalt. Nogle købere ser slet ikke skidtet på trapperne, mens det for andre sætter tanker i gang om dårlig økonomi, vaskemaskiner, der ikke virker og faldstammer der ikke bliver repareret, oplever home.

Flere boligejere betaler terminen til tiden

Rudekuverten bliver åbnet, og regningen ekspederet. Flere husejere betaler deres rente og afdrag, som de skal og til tiden, viser en ny opgørelse fra realkreditinstitutterne.

Mod slutningen af 2009 var der 0,6 %, der var bagefter med lånet, mens de seneste tal viser et fald til 0,39 % ved udgangen af 2010. Det svarer til, at cirka 6.000 boligejere aktuelt har problemer med at klare sine terminer mod cirka 9.000 boligejere året før.

Realkredit Danmark glæder sig over, at de spirende forårstegn i dansk økonomi også gør sig gældende for de danske boligejere. Forklaringen er blandt andet, at arbejdsmarkedet nu er mere stabilt, og at mange familier har fået en stor fremgang i deres indkomst i løbet af 2010 på grund af lave renter og lettelse i skatten.

Ifølge Realkredit Danmark vil udviklingen smitte positivt af på antallet af tvangsauktioner i 2011. Problemer med terminsbetalingerne vil typisk være et af de første skridt mod en tvangsauktion. Antallet af tvangsauktioner er siden januar 2010 faldet med 11,6 %, viser tal fra Danmarks Statistik.

Nyhed falder på tørt sted
Ifølge ejendomsmæglerkæden home falder den positive nyhed på et tørt sted. Der hersker fortsat hersker en betydelig usikkerhed blandt boligkøberne, selv om mange økonomiske faktorer peger i den rigtige retning, forklarer kommunikationschef Mads Ellegaard.

Det vigtigste parameter er udviklingen på arbejdsmarkedet, og selv om der næppe er udsigt til større jobfest, så er der tydelige tegn på, at stabiliseringen af arbejdsmarkedet vil fortsætte, og at vi endda kan komme til at se en mindre fremgang i beskæftigelsen i løbet af i år og til næste år, fremhæver Realkredit Danmark.

Billigere at eje lejlighed end at leje

Hvis du søger en lejlighed og har pengene til at købe, så er det lige nu også den billigste løsning, viser en beregning fra Danske Bank

Faktisk kan der være cirka 2000 kr. at spare om måneden ved at købe 50 kvadratmeter ejerlejlighed i København eller Aarhus sammenlignet med en lignende lejelejlighed.
Forklaringen er, at lejlighedspriserne fortsat er markant lavere end for få år siden, og at renterne befinder i den lave ende historisk set.

Mens ejerlejligheden, finansieret med det billigste lån, koster cirka 4.100 kr. om måneden, så skal man smide 6.000 kr. i husleje for en tilsvarende lejelejlighed på det frie lejeboligmarked, vurderer Danske Bank.
Med et fastforrentet lån uden afdrag – fordi afdrag er det samme som opsparing i boligen, og det er ikke tilfældet med en lejebolig – ender den månedlige udgift for lejlighedskøberen på knap 5.700 kr.

”Det er altså ofte lidt billigere at bo i ejerlejlighed. Med rentetilpasningslån er det endda meget billigere, men det er ikke en rimelig sammenligning, da det indebærer risiko for pludselig stigning i udgiften, og det gør lejeboligen under normale omstændigheder ikke,” siger privatøkonom Las Olsen i Danske Bank til Morgenavisen Jyllands-Posten.

Forældrekøb med skattefordel
Ifølge ejendomsmæglerkæden home bliver mange ejerlejligheder i de større byer handlet som forældrekøb, hvilket giver en yderligere økonomisk fordel i form af skattemæssige fradrag og mulighed for boligsikring til den studerende.

”Et forældrekøb behøver i øvrigt ikke være kortsigtet. Vi ser ofte lejligheder, der bliver købt med længere horisont, fordi der er flere børn i familien, der over en årrække skal studere og flytte hjemmefra. Endelig er der forældre, der selv overvejer at flytte ind i lejligheden, når børnene er rykket videre på boligmarkedet,” siger Mads Ellegaard, kommunikationschef i home.

Hvis man ved, at man kun vil bo i lejligheden i kort tid, skal man dog overveje, om det er mere fornuftigt at leje sig ind – hvis det ellers er muligt at finde en ledig lejebolig, der lever op til ens krav og behov.

Omvendt forholder det sig, hvis man flytter ind for at blive boende længe. Både som ejer og lejer skal man regne med, at der er udgifter ved at flytte ofte – eksempelvis til modernisering af lejelejligheden ved fraflytning eller til en mægler ved salg af ejerlejligheden.

Eje billigst på langt sigt
”På langt sigt må man regne med, at prisen på boliger som minimum følger prisniveauet i samfundet sådan nogenlunde. Det samme gør huslejen i lejeboligen. Det betyder, at lejeboligen bliver dyrere at bo i, mens ejerboligen bliver mere og mere værd for ejeren,” siger Las Olsen til avisen.

Fakta:
Så meget koster det at købe 50 m2 ejerlejlighed (lejlighed til 1 mio. kr.)

Månedlig udgift efter skat (fastforrentet lån/flexlån)
Realkreditlån 2.827 kr./1.240 kr.
Banklån 831 kr./831 kr.
Fællesudgifter 1.500 kr./1.500 kr.
Vedligeholdelse 500 kr./500 kr.
I alt: 5.658 kr./4.071 kr.

Beregning: Danske Bank