Andelen - studiebolig til lavpris

’Forældrekøb’ af andelsbolig er en overset mulighed. Få ’finten’ her

Der er en smutvej til en billig studiebolig og den går over en andelsbolig.

Stort set alle andelsforeninger kræver, at det er andelshaveren, der bor i lejligheden, og det sætter normalt en stopper for forældrekøb af andele, fordi det lige netop er forældrene, der køber lejligheden og søn eller datter, der bor i den.

Men forældrene kan trods dette sagtens hjælpe med en andel som studiebolig. Har forældrene friværdi i deres ejerbolig er man godt på vej til en studiebolig, der kan være helt op til 40-50 procent billigere end et forældrekøb af en tilsvarende ejerlejlighed, skriver magasinet Penge & Privatøkonomi.

Det er folk så småt ved at få øjnene op for, oplever homes ejendomsmæglere i de store studiebyer:
”Vores mæglere møder et stigende antal forældre og børn, der vælger en andel som studiebolig,” siger Mads Ellegaard, relationschef i home, der forklarer at meget negativ omtale af andelsboliger og høje renter på andelslån har presset priserne langt under tilsvarende ejerlejligheder.

’Andelsfinten’ til en billig studiebolig foregår således:
Søn eller datter låner pengene til købet af andelen af mor og far. For eksempel som et rente- og afdragsfrit familielån. På den måde opnår ’barnet’ en langt lavere rente end ved et traditionelt andelslån i banken og bliver tilmed selv ejer af boligen.
I forbindelse med lånet udfærdiges et gældsbrev, som beskriver de nærmere betingelser for familielånet, der typisk er et såkaldt anfordringslån. Denne type lån kan opsiges med kort varsel af begge parter. Et standard gældsbrev findes gratis på Andelsboligforeningernes Fællesrepræsentations hjemmeside – abf-rep.dk.

På home.dk kan du se den anslåede tekniske pris på andelslejligheder, der indeholder selve andelsprisen samt lejlighedens andel af foreningens gæld. Denne pris kan du i grove træk sammenligne med priserne på ejerlejligheder.

home understreger i øvrigt, at økonomien i en andelsbolig som udgangspunkt er mere uigennemskuelig end for en ejerlejlighed.

”Derfor anbefaler vi potentielle købere af en andelsbolig at alliere sig med en rådgiver, der kan hjælpe med at belyse andelsboligforeningens samlede økonomi,” slutter Mads Ellegaard, relationschef i home.

(Foto: Palle Peter Skov)

Pas på med udbudsprisen

Boligejer i Kongens Lyngby har fortrudt, hun ikke valgte den realistiske mægler fra start

Købere rundt om i landet mærker konsekvenserne af en for høj udbudspris. 

Ekstra Bladet har talt med én af dem; Ulla Hagen der for lige over et halvt år siden besluttede sig for at sætte sit hus i Kongens Lyngby til salg.

Hun inviterede to mæglere ud for at vurdere huset, men deres vurdering af Ullas hus var vidt forskellige.

Den ene mægler mente, at hun kunne få fire millioner for det 160 kvm store hus, mens den anden mægler Michael Fisker Christensen fra home Kgs. Lyngby mente, at hun kun kunne få 3,5 mio. kroner.
”Og så bliver man jo grådig og vil have så meget for huset som muligt. Så derfor valgte jeg den mægler, som mente, at det var mest værd, siger Ulla Hagen, der 63 år og på vej på pension, til Ekstra Bladet.

Men der kom overhovedet ingen købere, og siden blev prisen sat ned ad to omgange - og endte til sidst på 3,5 mio. kr.
”Til sidst kom der én mulig køber og så huset. Og han var den eneste i et halvt år,” siger hun til avisen.

Da formidlingsaftalen udløb skiftede Ulla Hagen til home Kgs. Lyngby, som oprindelig havde vurderet huset til 3,5 mio. kr., og hun ville ønske, hun havde valgt den mere realistiske vurdering fra start. 

Det kan indehaver og ejendomsmægler Lone Bøegh Henriksen i home Kgs. Lyngby m.fl. godt forstå.

”Den bedste strategi er at sætte en skarp og attraktiv pris fra starten, hvor boligen er en nyhed på markedet. Er den første udbudspris for høj, er man nødt til at justere prisen ned undervejs. Efterhånden som boligen har været på markedet nogle måneder, mister den sin nyhedsværdi, og man kan ende på en salgspris, der er lavere, end den man kunne have opnået med en mere realistisk udbudspris,” siger Lone Bøegh Henriksen.

I dag er Ulla Hagens hus sat til salg hos home for 3,3 mio. kr., og hun og ejendomsmægleren er sikker på, det vil få køberne ud af busken. 

Til boligsælgere:Gode råd fra home

• Vigtigst af alt: Køberne fokuserer meget på prisen. Derfor handler det ikke bare om at følge med prisudviklingen, det handler om at være foran den.
• Naboens pris er ikke nødvendigvis rigtig. Mange boligsælgere sammenligner oftest med det, der står til salg. Hvis naboen har sat sit hus til salg 500.000 kr. over markedspris, så rammer også du skævt fra start. Kig i stedet for på, hvad der er solgt – det kan mægleren fremvise eksempler på.
• Vælg en mægler, der løbende sælger godt i dit område – det betyder, at mægleren ved, hvad der sælger på markedet og til hvilken pris.

Lyngby hurtigst fra start

Vroum, vroum! home Kgs. Lyngby/Virum vandt kædens interne salgskonkurrence ’Formel home’ i april

 

Gentlemen, start your engines!
Sådan kunne det have gjaldet ud i home-forretningen på Jernbanevej 4 ved indgangen til april.

I hvert fald har medarbejderne haft fuld fart på. Så meget, at de løb med titlen som aprils bedst sælgende home-forretning i sin kategori.

Ejendomsmægler og salgschef Anders Kitaj Holm i home Kgs. Lyngby/Virum glæder sig over sejren:

" Det giver os ekstra blod på tanden til at sælge flere huse, når vi gør det godt i forhold til vores kolleger i kæden. Stor ros til alle medarbejderne – det er et teamwork, hvor vi hjælper hinanden til at levere den bedste service og flest mulige salg,” siger ejendomsmægleren.

home-folkene i Kgs. Lyngby/Virum klarede sig i april ikke bare godt i forhold til kollegerne i de andre home-forretninger, men også en del bedre end sidste år.
Salget i april ligger i år knap 30 procent over samme måned sidste år, og i de seneste tre måneder ligger salget cirka 7 procent over samme måneder sidste år, oplyser Anders Kitaj Holm.

Han vil dog meget gerne dele sejrskransen og -champagnen med boligmarkedet i ’det grønne område’, der arter sig helt fornuftigt.

”Vi oplever rigtig god aktivitet i markedet. Køberne er positive og beslutningsklare, og vi kan især mærke, at der er mange yngre familier fra København, der nu har fået solgt deres lejlighed og rykker ud af byen - til glæde for hussælgerne her,” fortæller han.

Han oplever også stigende aktivitet i de lidt højere prislag.

”Kunderne er ikke længere helt så tilbageholdende. De har generelt en holdning til, at markedet nu er i bedring, men de er dog fortsat opmærksomme på ikke at komme til at købe for dyrt, så det er stadig altafgørende at gå ud med den rigtige pris fra starten,” siger Anders Kitaj Holm og understreger, at det er den rigtige salgsstrategi:

”Vi ser faktisk mindre afslag på de ejendomme, der har en realistisk udbudspris, ligesom disse boliger som regel bliver solgt hurtigere - typisk i løbet af 2-3 måneder.”

I home Kgs. Lyngby/Virum er mæglerne opsatte på at følge succesen i april op:
”De gode takter er fortsat her i maj, men nu må vi se, om vi kan tage sejren igen, når måneden er gjort op,” slutter Anders Kitaj Holm.

 

Fakta: Om ’formel home’I ’Formel home’ konkurrerer de godt 800 medarbejdere i home og home Erhverv rundt om i landet i en række kategorier. For eksempel i salg af fritidshuse, ejerlejligheder og erhvervsejendomme.

Hver måned kåres en vinder, og det bliver ligeledes opgjort, hvem der står øverst på sejrsskamlen i hver kategori, når året er omme.

Kun få frygter mos på til-salg-skiltet

 

Analyse viser, at kun 13 % frygter, at deres bolig er usælgelig

Man skulle tro, at frygten var større – med de seneste års krisesnak om det danske boligmarked in mente.

Men Bolius’ Boligejeranalyse 2013 viser, at kun 13 % frygter, at deres bolig er usælgelig. Det svarer til en beskeden 9. plads ud af 16 valgmuligheder i analysen.

 

”Om boligen kan sælges, er jo et reelt spørgsmål, som boligejerne også stiller os. Og svaret er, at det heldigvis ér muligt med den rette rådgivning, så huset sættes til salg til den rigtige pris og med den helt rigtige annoncering. Konkurrencen om boligkøberne  skal afspejles i både prissætning, markedsføring og i vores arbejde med køberkartoteket,” siger Mads Ellegaard, relationschef i home.

Når det er sagt, så er der områder af Danmark, hvor det er lettere end andre at sælge hus. Lige nu er det især de større byområder, der oplever fremgang med stigende priser og flere handler, men det kræver en ekstra indsats og længere salgstid i områderne længere væk fra byerne, konstaterer home.

Mere bekymrede er boligejerne ved tanken om, at de mister deres arbejde og dermed ikke har råd til deres nuværende bolig. Det giver 25 % udtryk for.

Mest frygtet er det, at huset bliver dyrere at varme op samt at have strøm i kontakterne. Hele 43 % af de danske husejere har energiregningen på toppen af bekymringslisten, viser Boligejeranalysen.

Sælg eller køb hus med håndværker-tilskud

 

Boligjob-ordningen er endnu en gave til nuværende og nye boligejere

Det er ikke kun håndværkerne, der glæder sig over boligjob-ordningen, hvor boligejere kan høste skattefradrag for håndværkerregningen. Også ejendomsmæglerne er glade.

”Det er ret unikt, at danskerne lige nu kan købe en billig bolig, få historisk lave renter - og et tilskud til håndværkeren. For fem-ti år siden var situationen en helt anden: Boligpriserne var himmelhøje, realkreditrenterne lå højere og håndværkerne havde så travlt, at de kunne vælge og vrage mellem opgaverne,” siger Mads Ellegaard, relationschef i home.

For nuværende og kommende boligsælgere ser home gode muligheder i håndværkerfradraget.

”Håndværkerfradraget kan bruges til at rette lette fejl og skavanker på boligen inden et salg. Selv enkle tiltag kan gøre boligen mere attraktiv, så den både bliver solgt hurtigere og til en bedre pris,” siger Mads Ellegaard, relationschef i home.

For nyslåede eller kommende boligejere er der tale om en perfekt indflyttergave.

”Typisk bruger nye boligejere mellem 100.000-200.000 kr. på deres nye hjem, så der er tale om en god – og sikkert kærkommen – håndsrækning. Uanset om det er en villa, et forældrekøb eller et sommerhus til sit otium, følger der altså lige nu en bonus med, så man lettere kan indfri sine drømme. Det er bare rart at vide, at der er lidt ekstra at gøre med,” siger Mads Ellegaard.

Og for eksisterende boligejere, der ikke ønsker at flytte, så betyder håndværker-fradraget måske bare, at man kommer i gang med de planer, man har tumlet med. Og det er jo først og fremmest en stor glæde for en selv at gøre noget ved boligen.

Fakta: Boligjob-ordningen

• Boligjob-ordningen udvides til også at omfatte sommer- og fritidshuse med virkning fra 22. april 2013.
• Med genindførelsen kan danskerne få fradrag for en række ydelser for op til 15.000 kr. om året pr. person over 18 år i husstanden. Ud over boligforbedringer drejer det sig også om for eksempel rengøring og børnepasning
• Se mere om ordningen her.

Så spirer til-salg-skiltene frem

Optimisme: Flere boligejere blev boligsælgere i marts

Flere boligejere springer ud som boligsælgere. Antallet af ejerboliger til salg steg i marts med 3.305 boliger, og der er nu 61.087 ejerboliger til salg.

Det viser boligudbudsstatistikken, som udsendes af Realkreditrådet. De 61.087 ejerboliger til salg ved udgangen af marts fordeler sig på 41.547 parcel- og rækkehuse, 7.370 ejerlejligheder og 12.170 fritidshuse. Stigningen i boligudbuddet i marts gælder for alle boligtyper og i hele landet.

Den relativt kraftige stigning i boligudbuddet skyldes ifølge Realkreditrådet en stigning i antallet af boliger, som sættes til salg, mens antallet af boliger, der er taget af markedet eller solgt, ligger nogenlunde uændret.

”Flere boligejere sætter handling bag deres planer om at skifte bolig, og det betyder, at der nu kommer flere boliger på markedet til glæde for køberne,” siger relationschef i home Mads Ellegaard i en kommentar til statistikken.

I marts blev 8.937 nye boliger sat til salg. Til sammenligning er der det seneste år i gennemsnit sat godt 6.000 boliger til salg hver måned.

home har de seneste måneder kørt kampagne-budskabet ”Drømmen findes i virkeligheden”, og derfor er det positivt, at flere nu sætter handling bag.

”At sætte til salg er første skridt til at opfylde sin drøm. Vi kan se, at boligkøberne går meget efter nyhederne på boligmarkedet, så det øgede udbud giver os forhåbning om et øget salg de kommende måneder,” siger home-chefen.

Boligudbuddet er dog trods stigningen lavere end sidste år på samme tid. Der var ved udgangen af marts 2.777 færre ejerboliger til salg i forhold til marts 2012, hvilket svarer til et fald på 4,3 %. Antallet af udbudte parcel- og rækkehuse samt ejerlejligheder er faldet med henholdsvis 4,8 % og 15,2 %, mens udbuddet af fritidshuse er steget med 5,6 %.

Skovtofte-premiere blev et tilløbsstykke

 

180 kiggede forbi i flot forårsvejr, da der 2. påskedag for første gang var åbent hus i det nye attraktive boligprojekt Skovtofte i Virum. 10 af 16 rækkehuse allerede reserveret.

Vores ejendomsmæglere havde travlt, da der mandag den 1. april blev holdt premiere-åbent hus i Skovtofte i Virum – et stort nyt boligprojekt på en flot naturgrund. Det 50.000 kvadratmeter store område tæt på Mølleådalen og Bagsværd Sø, som indtil 2009 husede det Socialpædagogiske Seminarium, omdannes til et spændende boligområde. Når hele projektet er færdigt, vil Skovtofte bestå af 21 ejerlejligheder fordelt i de tre palæejendomme fra 1900-tallet. Desuden opføres 50 nye rækkehuse på grunden.

Det er de første 16 af disse rækkehuse, der nu er kommet til salg. Og efter de besøgendes interesse at dømme, så bliver Skovtofte en stor succes. Det stod klart efter premieren, hvor ejendomsmæglerne fra home Lone Bøegh Henriksen lavede 10 reservationer ud af 16 mulige.

Indflytningsklar sidst på året

”Interessen var meget stor, og ikke kun for rækkehusene, for rigtig mange spurgte interesseret til materiale om de kommende 21 lejligheder, som kommer til salg på et senere tidspunkt,” fortæller Lone Bøegh Henriksen, der varetager salget af boligerne for bygherren Borohus Skovtofte.

Rækkehusene, hvor de første 16 er indflytningsklar sidst på året, bliver i både et og to plan og varierer i størrelse fra cirka 100 til 150 kvadratmeter. De opføres i små grupper med to-tre enheder i hver, der placeres forskudt for hinanden, hvilket giver god privathed for den enkelte bolig. Rækkehusene bliver opført med energiøkonomi for øje, blandt andet med solceller på taget.

”Vi glæder os til at tage imod endnu flere besøgende ved andre åbent hus-arrangementer. Interesserede har muligheden igen på søndag den 21. april,” siger Lone Bøegh Henriksen.