Flere husejere hilser med den grønne ’ja-hat’

Flere boligejere vælger nu grønne løsninger i huset og skeler mindre til pengepungen og mere til miljøet.

Kontante besparelser på energiregningen har oftest været drivkraften bag vores energi-spareiver, men nu blæser der andre vinde, lyder det fra et byggefirma.

”Mange af vores kunder vil gerne have den grønne ja-hat på, når de bygger hus. For tre-fire år siden gik mange af vores kunder primært op i, hvornår en energivenlig investering var rentabel. Det betyder mindre i dag. Nu vil folk gerne betale for at signalere, at de tænker på miljøet,” siger Allan Laursen, medejer af byggefirmaet Lasse Larsen til Århus Stiftstidende.

Før var det især de passive energiinvesteringer, som øget isolering og lavenergiruder, kunderne efterspurgte. Nu er de mere aktive investeringer som solfangere, solceller, jordvarme og luft-til-vand-varmepumper også hotte, når der skal bygges nye parcelhuse.

Hos home mærker man også den stigende bevidsthed om energiløsninger hos boligejerne. Og den vil brede sig hastigt de kommende år, lyder forventningen blandt kædens ejendomsmæglere.

”Jeg tror, at mange husejere har det godt med at vælge nogle energivenlige løsninger, også de løsninger der måske ikke tjener sig ind før om 20 år. Vi vil gerne signalere, at vi tænker på miljøet, også i vores boliger. Måske endda selvom det koster os lidt penge,” siger Lone Bøegh Henriksen.

Den rivende teknologiske udvikling og stigende energipriser peger kun i én retning: Solceller, varmepumper og andre løsninger bliver billigere, bedre og lettere at integrere i vores boliger. Det vil puste yderligere til udviklingen, forventer ejendomsmægleren.

Solceller er eksempelvis en teknologi i fremgang, og modulerne med solceller kan eksempelvis bruges som erstatning til andre byggematerialer.

Forældrekøb ikke kun ved studiestart

Forældrekøb er ingen sæsonvare og strækker sig over hele året.
Februar byder på studiestart for en række nye studerende på landets videregående uddannelser. Og studiestart – særligt i august og september – markerer hvert år en rituel boligjagt for tusindvis af unge, men selve studiestarten har nærmest ingen betydning for antallet af forældrekøb, dog ligger antallet af fremvisninger højt i august og september.

”Forældres køb af lejligheder til deres børn er i mindre grad en sæsonvare, og forældrekøb sker ligeligt fordelt over hele året,” siger Lone Bøegh Henriksen.

Sådan er det også i landets næststørste studieby, Århus. Det bekræftes af en analyse af homes lejlighedshandler, som er gennemført af Danske Bank og Realkredit Danmark.

En forklaring på, at forældrekøb er fordelt over hele året, er, at mange forældre vil være sikre på, at studiet er det rette:

”Vi ser en tendens til, at forældrene køber lejligheder hele året, og mange venter, til deres børn er faldet godt til på studiet. Forældrene sikrer sig, at børnene bliver på studiet og i byen, inden de tager den store investering," siger hun.

En anden forklaring på et mere jævnt fordelt salg over året er, at der på en del studier også er start i januar og februar. En tredje forklaring er, at mange forældre er på forkant.

”Vi ser flere og flere forældre, der allerede i foråret og forsommeren køber lejlighed til deres børn, der skal starte til august-september, da de er bange for, at der er for meget tryk på handlerne i august. De ønsker at være i god tid – og så er det naturligvis også vigtigt t undersøge boligmarkedet grundigt, inden man eventuelt køber," fastslår Lone Bøegh Henriksen.

En fjerde forklaring er, at mange lige skal afprøve, hvad lejeboligmarkedet har at byde på. En del unge starter i en lejebolig og skal ved selvsyn se, hvad de får for pengene på lejemarkedet.

”Vi har mange forældrekøb, hvor barnet har læst et halvt eller helt semester, og hvor forældrene så køber lejlighed. De unge bliver ”trætte” af fremleje, hvor de måske flytter flere gange på kort tid og aldrig rigtigt falder til ro,” siger hun.

Det er i høj grad markedsudviklingen, konjunkturerne og forældrenes forventninger, der bestemmer et forældrekøb – og ikke årstiden. Forældrekøb er igen kommet på banen, da lejlighedspriserne nåede bunden og begyndte at stige sammen, mens renten har holdt sig lavt.

"Her hos home anbefaler vi, at forældrekøb bliver overvejet på grund af behov og muligheder - og ikke en forventning om et økonomisk afkast på sigt," slutter hun.

Tvangsauktioner er på retur

Tvangsauktionerne er heldigvis faldet svagt gennem 2010 og holder stand i første måned af 2011. Det viser de seneste tal fra Danmark Statistik for januar 2011, hvor der var 437 tvangsauktioner. Det er 8 flere end måneden før, hvis man korrigerer for sæsonudsving.

Dermed forbliver antallet af huse på tvang nogenlunde stabilt, efter at det sæsonkorrigerede gennemsnit for hele 2010 landede på 435 tvangsauktioner om måneden. I løbet af det seneste års tid har antallet af bekendtgjorte tvangsauktioner udvist en svagt faldende tendens, oplyser Danmarks Statistik.

I Realkredit Danmark og Danske Bank mener økonomerne, at antallet af tvangsauktioner har toppet. Der er ifølge home flere årsager til, at antallet af tvangsauktioner ikke vokser.

Stigningerne i ledigheden er bremset op gennem 2010, og de bedre tider har bidraget til, at flere kan betale ydelsen på deres lån. Og så er den lave rente og udbredelsen af rentetilpasningslån med til at holde tvangsauktionerne stangen.

Det laveste antal tvangsauktioner siden statistikkens start i 1979 var i 2006 med et gennemsnit på 103 om måneden, mens det højeste var i 1990 med gennemsnitligt 1.695 om måneden.

Boligejerne fyrer op under energiforbedringer

Energiinvesteringer giver straksbesparelser på varmeregningen - og falder samtidig i købernes smag

Der var engang, hvor boligejere fyrede millioner af til nye køkkener og badeværelser. Nu investerer de også og et stigende antal kroner i at spare på energien, viser en undersøgelse, som Dansk Energi har gennemført.

Seks ud af ti boligejere med oliefyr har inden for de seneste fem år investeret i isolering af huset, nye vinduer, nye varmekilder, nyt tag og nye yderdøre, skriver dr.dk.

”Gode, moderne og praktiske badeværelser og køkkener er fortsat et aktiv og en drøm for mange boligejere, men der er en stigende interesse for at spare på energien,” bekræfter Lone Bøegh Henriksen.

Ejendomsmæglerkæden home har i en kundeundersøgelse spurgt, hvad danskerne vil vægte, når de skal købe hus. 74 procent svarer, at et lavt energiforbrug har "stor betydning", og 9 procent, at det har "afgørende betydning".

Flere end 8 ud af 10 svarer altså, at de vil lægge markant vægt på, hvad det koster at varme huset op, når de skal købe deres næste bolig.

”Derfor er det også en god investering at få reduceret varmeforbruget med ekstra isolering og lavenergiruder. Det giver en besparelse på varmeregningen fra dag ét, og det vil også falde i købernes smag, når boligen skal sælges. Et køkken og et bad bliver slidt med tiden, det kan gå af mode og slet ikke falde i købernes smag,” siger Lone Bøegh Henriksen.

Det øgede fokus på at spare på energien kan også mærkes hos Center for Energibesparelser (tidligere Elsparefonden).

”Vi får rigtig mange henvendelser om energiforbedringer til boligen. Vores egen undersøgelse viser, at 30 procent af boligejerne har planer om at energiforbedre deres bolig inden for de næste to år. Det er ganske massivt,” siger Henrik Teglgaard Lund, der er sekretariatschef til dr.dk.

To spændende projekter klar til salg

Sjælsø og home sætter nu gang i salget af nye gårdhave- og rækkehuse på to meget attraktive men vidt forskellige adresser.
To spændende og meget forskellige nye boligbyggerier er i gang, og salget af boligerne kan nu begynde. Begge projekter er etableret af Sjælsø, og salget er lagt i hænderne på home Lone Bøegh Henriksen, der har forestået salget af mange hundreder af de attraktive projektboliger, Sjælsø har etableret i Storkøbenhavn de seneste fem år.
I Nærum kan vi præsentere ”Lindehøjen” – et byggeri med gårdhavehuse på hver 111 kvadratmeter. Bebyggelsen ligger tæt på Dyrehaven og mindre end tre kilometer fra Skodsborg Strand.
Boligerne er tegnet af Arkitema, der har lagt stor vægt på at få energirigtige løsninger ind i boligerne.
”Der er blandt andet solpaneler på taget, som er med til at give boligerne et varmeforbrug, langt under de nuværende krav. Der er naturligvis også optimal isolering, varmegenindvindingsanlæg og tre-lags energiglas,” forklarer projektsalgsansvarlig Oluf Bang, home.
Boligerne i ”Lindehøjen” er klar til indflytning til efteråret.

Roligt og centralt
Et andet og mindst lige så spændende boligprojekt er ”Margretheholm”, der som navnet antyder ligger på Margretheholmen i rolige omgivelser - men alligevel meget tæt på City. Byhusene er tegnet af tegnestuen Vandkunsten, og også her er de klimavenlige løsninger i fokus med et varmeforbrug langt under de nuværende energikrav.
På Margretheholm kan vi tilbyde tre forskellige typer boliger på henholdsvis 109, 126 og 137 kvadratmeter – alle med egen træterrasse både foran og bagved med direkte adgang til store grønne fællesarealer.
”Det er en meget attraktiv beliggenhed. Når gangbroen over Københavns løb bliver etableret, kan man gå til Kongens Nytorv på 15 minutter,” siger Oluf Bang.
De første boliger på Margretheholm er klar til indflytning i eftersommeren.
Vil du vide mere om ”Margretheholm”, så kan du kontakte home City på tlf: 3391 2291. Går interessen mere i retning af ”Lindehøjen” skal du have fat i home Kgs. Lyngby/Virum på tlf: 4593 2444.
Se mere om Lindehøjen eller Margretheholmen

Afslag kan give bagslag

Skarp og realistisk udbudspris er vigtig.
Prisnedsættelser kan i nogle tilfælde forlænge en boligs salgstid. Derfor er det efter min opfattelse ikke til gavn for dit boligsalg, hvis du fra start går ud med en høj udbudspris og efterfølgende skruer ned for prisen på salgsskiltet.

Vi har hos home LBH gennem de seneste par år overtaget en del enheder fra vores kollegaer i andre ejendomsmæglervirksomheder, der ikke har kunnet sælge boligerne indenfor formidlingsperioden. Har prisen været urealistisk høj, har vi tilrettet den og igen fået aktivitet omkring boligen, så køber og sælges i sidste ende kan mødes.

Nogle boligsælgere har urealistiske forventninger, og derfor må vi ind imellem sige nej til en opgave. Hellere det end vi tager den ind til en pris, som vi mener er for høj, for hverken sælger eller ejendomsmægler har noget ud af en for høj udbudspris.

Som sælger risikerer man, at det koster ekstra tid - og måske endda en lavere handelspris, for det er vores erfaring, at hvis sælgere satser med en for høj udbudspris, så tvinges de ofte til prisnedsættelser. Det kan anspore køberne til at gå efter endnu større afslag, og dermed kan salgsprisen ende under den pris, man ellers kunne have opnået ved at gå ud med en realistisk pris fra start. Sådan fungerer boligmarkedet lige nu.

Købere og sælgere er generelt kommet tættere på hinanden gennem de seneste 18 måneder, og efterhånden har vi igen fået stabilitet i det regionale boligmarked. Men det er afgørende for boligsalget, at afstanden ikke øges igen.

Lone