Statusrapport fra livet

Da jeg den 8. juli fylder 50 år, synes jeg det er på sin plads med en status fra det boligmarked, jeg har været en del af gennem halvdelen af mit liv. Siden jeg fik min første forretning for 24 år siden er der sket meget – med mig, med branchen og med markedet.
For at starte bagfra, så er markedet i dag ved at finde et sundt leje efter nogle urolige år med markante op og nedture. Fremtidsudsigterne ser både lyse og frem for alt stabile ud.
Gennem mine 24 år i branchen er professionaliseringen for alvor slået igennem. Heldigvis! I dag har vi gennem målrettet uddannelse gjort ejendomsmæglerne til en gruppe kompetente rådgivere og sælgere, der tager udgangspunkt i den enkelte kundes behov. De øgede kompetencer har betydet, at vi som branche stille og roligt har bevæget os væk fra tidligere tiders mere eller mindre blakkede ry, hvor vi ofte sloges med et halvdårligt image.
Sådan er det heldigvis ikke længere, selvom der naturligvis stadig sker fejl – forsætligt eller uforsætligt - enkelte steder. Selv bestræber jeg mig på hver dag at yde det ypperste, at fremstå som et godt eksempel for mine ansatte.
Jeg er stolt over at drive en meget seriøs virksomhed med en stribe højt kvalificerede og engagerede medarbejdere, der hver eneste dag – også i weekenderne - arbejder hårdt for at skaffe vores kunder merværdi. Og selvom jeg i dag er meget tilfreds med den øjeblikkelige status, så vil jeg fortsætte med at arbejde for branchens videre udvikling i samme positive retning.
I anledning af min 50 års dag holder jeg en reception hjemme på ”Tvedegård” uden for Hillerød torsdag den 8. juli kl. 14 til 17, hvor jeg håber at se rigtig mange kunder, forretningsforbindelser og venner.

Lone

Et balanceret boligmarked

Den seneste opgørelse fra Realkreditrådet viser, at der siden årsskiftet er kommet 7.000 flere boliger til salg på landsplan. Det viser tydeligt, at danskerne igen tror på fremtiden, når flere begynder at sætte deres boliger til salg. Samtidig kan der registreres flere handler, og salgspriserne er også steget siden bundniveauet i 2009.

Meget tyder dermed på, at den negative udvikling på boligmarkedet er forbi for denne gang. Markedet er ved at rette sig, og der er kommet bedre balance mellem udbud og efterspørgsel, mellem sælgers forventninger og købers formåen, mellem antallet af fremvisninger og antal effektuerede handler - og ikke mindst mellem udbudspriser og salgspriser!

Vi har været gennem seks-otte år med kraftige udsving. Først en lang periode med voldsom efterspørgsel og markant stigende priser, derefter nogle år med lav efterspørgsel og store prisfald. Denne lidt usunde udvikling ser nu ud til at være afløst af stabilitet og et balanceret boligmarked. Det er ærligt talt godt nyt – for boligejerne, for førstegangskøberne og for nationaløkonomien.

Lone

Nye regler for energimærke

Fra den 1. juli skal der foreligge energimærkning af alle boliger, der udbydes til salg i Danmark. Med andre ord kan en bolig ikke annonceres til salg, før mærkningen er foretaget og den bygningssagkyndige har udarbejdet energimærket.

Normalt tager det et par uger fra bestilling til energimærket foreligger. Det skal kommende boligsælgere være opmærksomme på. Man kan ikke underskrive en aftale med en ejendomsmægler om onsdagen og så forvente, at boligen er til salg på nettet om søndagen. Energimærket er et krav – også ved salg af lejligheder.

Boliger uden energimærke, der allerede er udbudt til salg, vil blive trukket tilbage såfremt der ikke den 1. juli foreligger et gyldigt energimærke.

Boligens energimærke ligner det, vi kender fra for eksempel køleskabe eller biler. Det indeholder en oversigt over det forventede forbrug, og der medfølger som regel også forslag til energiforbedringer.

Hos home hilser vi de nye regler velkomne, da klima og energi er et stadigt vigtigere parameter for mange boligkøbere. Mærket er med til at sikre, at de boligsælgere - der har gennemført energibesparende foranstaltninger - får et hurtigere salg og en forholdsmæssig bedre pris for boligen. Det har de ærligt talt også fortjent.

Lone

At feje for egen dør – og andres

”De største mægler banditter”. Sådan lød spisesedlen for Ekstra Bladet påskelørdag. De danske boligadvokaters formand Jan Schøtt-Petersen udtalte i avisen bl.a.: ” …. det er problematisk, når mæglerne bliver presset på økonomien, og det bliver sværere at få pengene afregnet”. I avisen opfordres læserne desuden til altid at bruge en boligadvokat – og måske endda at forsøge at sælge selv!

Men mæglerbranchen har rent faktisk meget få klager og kendelser, der går mæglerne imod. I 2009 blev der gennemført ca. 50.000 bolighandler, og der blev indbragt 294 sager for Klagenævnet for ejendomsformidling. 55 forbrugere fik medhold og 49 fik delvist medhold. Dette svarer til fejl i 0,2 % af handlerne.

Hver en kendelse er naturligvis en for meget - ingen tvivl om dette! Netop derfor arbejder vi med Dansk Ejendomsmæglerforening i spidsen hårdt og målrettet på at hæve branchens image via uddannelse og skærpede krav. Desuden er forbrugerbeskyttelsen meget høj – blandt andet via mæglernes garantifond og ansvarsforsikring.

Det kunne være spændende at se Jan Schøtt-Petersen tage kosten frem og feje lidt for sin egen dør, førend han skyder med skarpt på andre. Antallet af kendelser i advokatbranchen er nemlig betydelige – og hans udfald mod mæglerstanden kan ærligt talt opfattes lidt som brødnid.

Lone

De bedste billeder fra vinteren

I home Bøegh & Lausens store fotokonkurrence er vi nået gennem den første fjerdel af året, og vi har derfor fundet de bedste billeder fra vinteren. Seks billeder blev udtaget af vores dommerpanel og går videre i konkurrencen om den samlede sejr, som finder sted til december. Disse seks billeder skal konkurrere om førstepræmien sammen med seks billeder fra foråret, seks fra sommeren og seks fra efteråret.

Nye vurderinger – måske lidt for sent

Så kom de endelig, de nye offentlige vurderinger. Og ikke nok med at de kom, så er de sikkert også kommet bag på rigtigt mange. Problemet med den slags er, at de passer til en gennemsnitlig bolig – og de passer til gårsdagens marked.

For os som arbejder professionelt med boligmarkedet hver dag, følges prisudviklingen dagligt. Når de offentlige vurderinger ændres med så store intervaller, som tilfældet er, vil der ofte være meget store udsving i forhold til de reelle værdier.

Her i hovedstadsområdet har vi igennem de seneste syv måneder oplevet prisstigninger, som har kompenseret for en del af prisfaldet. Med andre ord passer den nye offentlige vurdering måske bedre til markedet i september 2009?

Har du brug for at kende din boligs reelle markedsværdi, står vi meget gerne til rådighed med en kompetent vurdering af værdien, som den er lige nu. Vi tager altid udgangspunkt i den konkrete individuelle bolig og kender ærligt talt lokalområdet rigtigt godt.

Lone

Flekslånsdebat forlænger turbulent periode

Den seneste tids uro omkring flekslånene er desværre ikke medvirkende til at skabe ro på et boligmarked, som ellers stille og roligt er ved at komme til hægterne efter en turbulent periode.

Det er for os helt afgørende, at boligejere og købere har de bedst tænkelige finansieringsmuligheder. Flere valgmuligheder og størst mulig fleksibilitet, giver ro og råderum til familierne, og det skaber skræddersyede løsninger, som tilgodeser den enkelte.

I en tid, hvor der er usikkerhed omkring beskæftigelsen og landets samlede økonomiske situation, har vi brug for ro på boligmarkedet. Et marked i balance med en stabil prisudvikling vil skabe tryghed og ro hos mange danske familier. Derfor vil en eventuel afskaffelse af flekslånene have meget alvorlige konsekvenser for hele markedet og den enkelte.

Lone