Vi køber igen på skitseplan

 

Stemningen er vendt hos projektudviklerne – og hos køberne, der slår til, inden lejligheden eller rækkehuset er opført

Ingen ville populært sagt røre projektlejligheder med en ildtang, da boligmarkedet tog det voldsomme fald fra toppen - og selv da markedet ramte bunden og igen rettede sig op, holdt mange sig tilbage. Rigtig mange projekt-lejligheder er siden blevet lejet ud, da de ikke kunne sælges – og derefter har der været nogle år med stilhed på byggefronten.

Men nu er projektlejlighederne for alvor igen inde i varmen. Ejendomsmæglerkæden home melder om en markant ændring i markedet.

”Vi oplever en stigende interesse for projektsalg – både fra udviklere og den finansielle sektor. Og boligkøberne er langt mere positive og har mere tillid til tingene. Flere tør nu købe, inden byggeriet overhovedet er sat i gang eller tidligt i projektfasen,” siger home-mægler og projekt-ekspert Lone Bøegh Henriksen.

 

Stor interesse

De seneste måneder er der igangsat projekter med mange hundrede nye lejligheder i Hovedstaden. Allerede inden projekterne har nået aviserne, er interessen overvældende, forklarer Lone Bøegh Henriksen.

Også nye lejeboliger er der stor interesse for – både fra investorer og lejere. 1000 familier har på forhånd vist interesse for PKA og Topdanmarks nye leje-projekt på Margretheholmen.

home-kæden har stor erfaring som sælger og udlejer af projektlejligheder. Hovedstaden er inde i en ny spændende – og nødvendig – fase.

”Hovedstaden vokser med 1000 nye indbyggere hver måned, så der er et klart behov for flere boliger. Og køberne i dag vil have god beliggenhed, kvalitet og energirigtige løsninger – og det lever de nye projekter i høj grad op til,” siger Lone Bøegh Henriksen og tilføjer:

”Der er et kæmpe stort opsparet boligbehov. De nye boliger bliver endnu mere eftertragtede, fordi udbuddet af lejligheder generelt er for lille i Hovedstaden.”

Fakta:

Et udvalg af de nye projekter

• home ved Lone Bøegh Henriksen har lige sat 100 lejligheder i ’Bolværket’ ved havnefronten i Teglholmen til salg. Og det forventes, at 1. etape med 63 lejligheder i ’Udsigten’ på Margretheholmen snart er udlejet.
• 50 rækkehuse er allerede solgt på Margretheholmen, og der kommer nye etaper til salg, hvor der er noteret stor forhåndsinteresse 
• Og i løbet af den kommende tid opfører projektudvikleren Arkitektgruppen 205 boliger til over 400 millioner kroner i Ørestad Syd med det svenske børsnoterede ejendomsselskab Balder som køber. Lone Bøegh Henriksen har været rådgiver i projekteringsfasen – og blandt andet stået for indretningen af lejlighederne – og skal også udleje lejlighederne.
• Også på igangværende rækkehusprojekter – som Skovtofte i Virum og Henriksholm i Vedbæk – oplever home stor købersøgning, og de første 20 boliger vil blive taget i brug primo 2014.
• Flere projekter og fotos her.

De ældste boligkøbere æder sig ind på de unge

 

Ældre over 65 år køber nu lige så hyppigt en ejerbolig som unge under 25 år

Det er typisk førstegangskøberne, der løber med overskrifterne og opmærksomheden på boligmarkedet, men en ny analyse fra ejendomsmæglerkæden home viser, at seniorerne nu sætter sig på flere ejerboliger, mens de helt unge udskyder købet.

homes tal viser, at huskøberne fra 25-34 år, de typiske førstegangskøbere, har været stort set stabile fra 2008 til 2013 med en andel på omtrent 35 %. Til gengæld er der blevet færre helt unge huskøbere med et fald fra godt 10 % til 6 %, og flere af de ældste huskøbere over 65 år – med 6 % i år mod 4 % for fem år siden.

I mange år har det ellers typisk været sådan, at de ældre stempler ud på boligmarkedet og flytter i en lejebolig eller en kommunal seniorbolig. Sådan er det fortsat, men home ser en ny tendens.

”Vi tror, at det kun er det første tegn på en ny tendens, vi ser nu. Vores bud er, at vi i fremtiden vil se flere ældre, der følger deres behov og drømme i de 10, 20, ja måske 30 års otium, der venter efter karrieren er slut - ved at skifte villaen ud med noget mindre, mere praktisk og ikke mindst komfortabelt og lækkert,” siger Mads Ellegaard, relationschef i home.

Alt i alt er der er der flere huskøbere i den ældste halvdel af befolkningen nu end set de seneste år – og særligt i de større byer er 3-4-gangskøberne gået lidt frem. Længst fremme er udviklingen i Hovedstadsområdet, hvor priserne er steget mest og i længst tid.

”Vi ser rigtig mange mennesker i slutningen af deres erhvervsaktive karriere, der sælger og køber en bolig, der passer bedre til deres behov – med en praktisk indretning, mindre vedligeholdelse og mere energirigtig – og det er både lejligheder og huse. Populært sagt en mere handy bolig,” siger ejendomsmægler Lone Bøegh Henriksen med 11 home-forretninger i hovedstadsområdet og Nordsjælland.

Mest markant er det, at hver 10. ejerlejlighed er købt af seniorer over 65 år i år mod 6 % for fem år siden. For de unge under 25 år er det stik modsat med et fald fra 16 % til 10 %. Rigtig mange seniorer vælger dog også at flytte i nybyggede lejeboliger, hvor de kan få samme komfort og ikke behøver at binde overskuddet fra et villasalg i nye mursten.

At der er færre af de helt unge boligkøbere, følger som en reaktion på finanskrisen, mener Mads Ellegaard.

”Der er nok ingen tvivl om, at finanskrisen og dens efterdønninger gør, at mange udskyder beslutningen om at købe den første bolig. Mange unge købere har ventet, mens det hele var usikkert, og de er blevet mere grundige og forsigtige, så det er en moden og velovervejet beslutning, når de endelig slår til. Samtidig ønsker bankerne en større sikkerhed – eksempelvis at de unge købere har flere penge sparet op, ” siger Mads Ellegaard.