Det lokale boligmarked i orkanens øje

Midt i finanskrisens epicenter bliver der gjort mange spekulationer om, hvordan det står til på markedet. Jeg skulle hilse fra patienten og sige, at det efter omstændighederne går ganske fornuftigt.

Antallet af handler er på mindst samme niveau som i august og september måned, altså inden stormen for alvor brød ud. Fortsætter oktober, som den startede, vil der endda blive tale om en mindre fremgang i antallet af handler.

Faktuelt kan vi konstatere, at der handles ud fra et reelt behov om at få en bolig. Der handles primært fra bunden – altså mindre lejligheder og rækkehuse/villaer. Enkelte spekulanter benytter også lejligheden til at gøre et godt køb. Med det store udbud er der en lang række meget attraktive boliger i udbud, lige fra håndværkertilbuddet over til den absolut liebhaverbetonede bolig.
Der er fortsat rekord høj beskæftigelse og mange har fortsat meget flotte friværdier.

En del familier benytter lejligheden til at flytte op i standard, idet bytteprisen er klart til deres fordel. Mange førstegangskøbere finder nu for alvor ud på markedet. Priserne er lokalt mange steder nede i niveauet fra 2004/2005 og det har for alvor udvidet skaren af potentielle købere.

Den skærpede kreditpolitik hos de danske penge- og realkreditinstitutter betyder, at et kommende boligskifte for langt de flestes vedkommende starter med kompetent og kvalificeret rådgivning. De seneste ugers turbulens har med al tydelighed vist, at rådgivning skal vælges med omhu, og at der er stor forskel på salg og rådgivning.

De kommende boligkøbere kan konstatere, at udbuddet er historisk højt, at priserne er reguleret i størrelsesordnen 20 – 25 procent, samt at der kan gøres et rigtigt godt køb.

De kommende boligsælgere kan konstatere, at prisen for deres bolig er i 2004/2005 niveau. At de opnår en økonomisk fordel ved at flytte op i standard. At god rådgivning - for langt de flestes vedkommende - er at sælge, inden de køber, medmindre handlen gøres betinget af eget salg.

Samlet set kan det konkluderes at historien viser, at de som vover, når verdenen er i forandring på den lange bane, altid får den største gevinst.

Lone