Hvad er den rigtige pris på en bolig?

Forvirringen er total – det ene øjeblik udtaler eksperter at prisen vil falde med yderligere 15 % og i de efterfølgende dage kan man læse, at villa sælgerne hos home igennem de seneste 5 måneder har oplevet prisstigninger på 8 %. Vi kan med sikkerhed konstatere, at udbuddet er historisk højt. At der handles langt færre boliger end tidligere. Hvorfor er der så store udsving på udmeldingerne omkring prisudviklingen?

Det vi oplever lokalt er:
En meget stor tilgang af boliger til salg.
At salget sker fra den ”billige” ende.
At der er flere førstegangskøbere i markedet.
At bankerne som udgangspunkt har øget kravene til kreditgivning og at økonomien skal være overordentlig god for at de ønsker at lave en mellemfinansiering. Konsekvensen af dette er, at det er sjældent muligt at købe uden at have solgt den nuværende bolig.

Det betyder:
En bedre prisstabilitet på de billigere boliger.
En øget omsætning af ejerlejligheder.
At velbeliggende og godt vedligeholdte boliger fortsat er efterspurgte.
De dyrere boliger skal fortsat ned i pris.

I dag købes boliger for at danne rammen om en families tilværelse – ikke som investering. Men ingen har lyst til at påtage en stor økonomisk risiko hvis priserne fortsat falder.
Det er meget vigtigt at køberne på forkant har afklaret finansieringen med sit pengeinstitut. Dette er ofte mere problematisk end de fleste lige forestiller sig. Det er næsten ubærligt at have fundet sin drømmebolig, og så kan handlen ikke komme på plads. Husk altid – der er også andre pengeinstitutter end det man sædvanligvis bruger. Vær kritisk og stil spørgsmål til rådgivningen.
For de fleste køberes vedkommende, er der tale om et langsigtet perspektiv. Alternativt vælger de fleste lejeløsningen lige nu.

Hvad er fornuftigt som sælger i det nuværende marked:
Vælg ikke ejendomsmægler ud fra hvem, der sætter den højeste pris. Den vil sjældent holde.
Vær i løbende dialog med din mægler. Der skal være aktivitet omkring boligen i form af henvendelser og fremvisninger og slutteligt meget gerne løbende forhandlinger med potentielle købere.
Uden aktivitet – intet salg. Det holder ikke at ”have god tid” og vente på den rigtige køber. Der er en stor sandsynlighed for at priserne vil falde yderligere, så at vente for længe vil betyder et større tab.

Skal prisen sættes ned, så gør det markant. Småjusteringer hjælper ikke og vil i værste fald blot medvirke til, at boligen bliver i markedet for længe og mister nyhedsinteresse.
Sørg for at din bolig er præsentabel. Den skal passes med omsorg. Der skal være optimalt ryddet op. Der skal være lyst og luftigt. Den skal udstråle trivsel og livskvalitet. Tingene skal være i orden. Små reparationer skal udføres.

Hvordan bliver situationen fremadrettet det kommende år:
Udbuddet vil fortsat være markant større end salget.
De dyre boliger skal fortsat markant ned i pris.
Der kommer bedre balance i mere almindelige boliger – mindre lejligheder, rækkehuse og mindre villaer vil få kortere liggetider end resten af markedet.
Omsætningen skal komme fra de mindre boliger. Dette er den eneste mulighed for, at vi for alvor får omsætning i de øvrige boligsegmenter.
En del boligejere vil vælge at leje ud og vente på bedre tider.

Giv mig din mening og lad os få hul på debatten.