Godt i gang med et interessant år

Så fik vi taget hul på 2015, som jeg tror, vil blive noget anderledes end de foregående syv år. På boligmarkedet i og omkring Hovedstaden har vi nemlig entydigt sagt farvel til krisen og dens efterdønninger. Det viste boligsalget i 2014 meget tydeligt, for her oplevede vi både stigende priser og faldende salgstider. De positive tider for de danske boligsælgere kan nu også aflæses i boligudbuddet. I dag er der 67.500 boliger til salg i Danmark, cirka 3.000 færre end i januar 2014. Heraf står faldet af lejligheder til salg for den største del, men også antallet af villaer og rækkehuse til salg er faldet.

Men fortsætter det så i 2015? Tja, selv om ingen kender dagen i morgen, så tyder alt på, at boligmarkedet igen begynder at blive sælgers marked – efter syv år hvor det modsatte i større eller mindre grad har været tilfældet. Lige nu er markedet i balance her i området, men der skal ikke meget til, før der bliver kamp om de mest attraktive boliger – en tendens vi allerede så småt har mærket i 2014.

Er man meget specifik med sine ønsker til drømmeboligen i forhold til for eksempel beliggenhed, størrelse og pris, så vil jeg råde til, at man hurtigst muligt tilmelder sig vores køberkartotek, for her finder køber og sælger ind imellem hinanden, inden en bolig for alvor bliver annonceret til salg.

Men er vi så på vej tilbage til et overophedet marked, som vi så i 2006 og 2007? Nej, det tyder intet på. Dels har alle lært af finanskrisen, og dels er der en anderledes realistisk og fornuftig tilgang til markedet fra alle parter. At København vokser med omkring 10.000 beboere om året giver sætter naturligvis pres på det eksisterende boligmarked. Heldigvis er der igen kommet gang i nybyggeriet, og mange spændende boligprojekter færdiggøres både i år og gennem de kommende år. Det tager toppen af presset på markedet. Og det er ærligt talt godt det samme, for et marked i balance er godt for alle.

Lone

Ejerboliger i "Udsigten"

Det store og attraktive byggeri "Udsigten" på Margretheholmen nærmer sig sin afslutning. Der er kun fire ledige lejeboliger tilbage. Boligerne i de sidste to etaper kommer til salg medio februar

En central bolig i det traditionelle City er ofte ensbetydende med en vis mængde støj. Men tager man også det "nye City" med i betragtning, så er mulighederne mange. For eksempel i byggeriet "Udsigten" på Margretheholm, der er placeret med den helt rigtige blanding af by og grønne omgivelser.

Sidste del af opførelsen er i gang nu, og byggeriet består af i alt seks etaper. De første fire er lejeboliger, og her har der allerede været indflytning i langt den største del af boligerne.  P.t. er der kun fire lejeboliger tilbage, og fra midten af februar kommer boligerne i de sidste to etaper også ud i markedet. Disse bliver til gengæld ejerboliger, og salget vil foregå gennem home Lone Bøegh Henriksens nye projektforretning, home Projektsalg København SV.

Udsigtens seks etaper opføres i otte etager højde, og i alt bliver der 458 lejligheder. Det imponerende byggeri er tegnet af tegnestuen Vandkunsten og har en række fællesfaciliteter samt gode parkeringsforhold i stueetagen.

Byggeriet ligger lige ved Lynetten Havn og har som facader en kombination af tegl og betonelementer, der mod vest inddækkes af en stålkonstruktion med store udsigtsaltaner. Herfra er der flot udsigt mod Københavns tårne.

Interesse fra start

Byggeriet er udviklet af Sjælsø Management for bygherrerne PKA og Topdanmark, der har valgt home Lone Bøegh Henriksen som samarbejdspartner.

"Byggeriets størrelse alene gør det til en stor opgave, men der har faktisk været fin interesse lige fra begyndelsen i 2013, hvor vi startede op med de første udlejninger, da de første etaper stod klar," siger indehaver Lone Bøegh Henriksen.

Boligerne er i størrelsen 80 til 150 kvadratmeter, og alle lejligheder er lyse og rummelige med et centralt opholdsrum med åbent køkken, spiseplads og opholdsstue med store vinduer samt udgang til den store vestvendte altan.

Materialevalget er ligeledes holdt i den eksklusive ende med egetrægulve og Invita køkkener. Der er elevator i alle opgange med adgang til stueetagens parkering, cykelparkering og depotrum.

Godt indeklima og lavenergi

Der er tale om lavenergiboliger, som opfylder kravene til energimærkning A2. Desuden opsættes der solceller på tagene. Det lave varmeforbrug opnås ved at anvende optimal isolering i ydervægge, varmegenindvindingsanlæg og to-lags energiruder. Samtidig er der sørget for et fantastisk indeklima på grund af et luftrensende ventilationsanlæg, der også sænker luftfugtigheden.

"De sidste to etaper består af i alt 150 boliger, og der bliver indflytning fra medio marts måned," siger Lone Bøegh Henriksen.

Lækre lejligheder i Henriksholm

De første 24 lejligheder i to "møllehjul" er nu sat til salg. Og interessen er stor for halvdelen er allerede solgt eller reserveret

På Henriksholms højeste punkt ved Vedbæk med frit udsyn over det smukke dallandskab, skov og kuperede marker opføres fire eksklusive punkthuse i tre etager.
Hvert hus indeholder 12 moderne og rummelige lejligheder og er udformet som tre fritliggende "møllevinger" omkring et atrium. Fra atriummet kan du tage elevatoren direkte til din lejlighed fra parkeringskælderen, hvilket sikrer, at du altid kommer tørskoet fra bil til bolig. Nemmere bliver det ikke! I parkeringskælderen har du også dit eget depotrum.

Prøv udkigstårnet
De helt unikke landskabs- og udsigtskvaliteter har spillet en afgørende rolle for formgivningen af punkthusene. Husene opføres i enkle kvalitetsmaterialer, der harmonerer med omgivelserne og den øvrige bebyggelse på Henriksholm. De mange skrå flader, de lyse changerende tegl og de store glaspartier, skaber en varieret og transparent bebyggelse, der både udskiller sig fra mængden og giver et flot med- og modspil til det omkringliggende landskab.
Hvert punkthus rummer fire forskellige lejlighedstyper på henholdsvis 80, 90, 125 og141 kvadratmeter. For nylig har Kongeegen, der står bag Henriksholm, opført et udkigstårn lige der, hvor punkthusene bliver opført. Således kan mulige købere allerede nu opleve udsigten fra hhv. stueplan, første og anden sal.
Boligerne sælges via home Lone Bøegh Henriksen A/S, som sørger for at holde åbent hus på området.

Byg selv i Henriksholm
Ønsker man at bygge sin helt egen drømmevilla, så er det også muligt, for der er ni attraktive grunde til salg. Her kan opføres villaer på op til 350 kvadratmeter i to plan, og man bestemmer selv, hvem der skal tegne og opføre villaen.
Se mere her eller kontakt home Lone Bøegh Henriksen A/S.

38 attraktive grunde i Ballerup

Råmosen er et spændende område - centralt i Ballerup og samtidig tæt på naturen

For Arkitektgruppen sælger home nu 38 velbeliggende byggegrunde i et naturskønt område i Ballerup, som er en del af det nye byudviklingsområde øst for Ballerup. ”Råmosen” dækker et areal på 6,5 hektar, hvor de 38 grunde er placeret. Desuden planlægges der i hvert af de fire hjørner otte rækkehuse.
Grundene er på mellem 620 og 940 kvadratmeter, og ”Råmosen” vil fuldt udbygget blive et særdeles attraktivt kvarter med både rækkehuse og parcelhuse, hvor der skabes perfekt rum for både singler, par og børnefamilier.
”Der er flere udstykninger på vej i området, men dette er den første, der har en godkendt lokalplan, og nu er vi klar til at udbyde grundene. Salget har vi lagt i hænderne på home Lone Bøegh Henriksen, siger direktør Tony Christrup fra Arkitektgruppen.

Attraktiv beliggenhed
Han tilføjer, at samarbejdet med både home og Ballerup Kommune hidtil har været fremragende, og han forventer stor køberinteresse for grundene.
”Det er virkelig en attraktiv beliggenhed, som de nye beboere får. ”Råmosen” er placeret ganske centralt i Ballerup, men alligevel med naturen lige om hjørnet. 400 meter væk ligger den fredede Råmose, som består af 29 hektar mose, eng, græsarealer og åbent vand med et rigt dyre- og planteliv,” fortæller han.
Mod nord grænser området op til landsbyen Pederstrup med et idyllisk gammelt gadekær. Men samtidig er der kort afstand til Ballerup centrum med skoler, institutioner, indkøb og offentlig transport. Der er for eksempel mindre end 1500 meter til stationen. Samtidig er der masser af muligheder for udendørs aktiviteter som for eksempel løb i de grønne områder. Og der er desuden kun et par kilometer til den nærliggende Smørum Golfklub.
Også indehaver Lone Bøgeh Henriksen fra home er begejstret.
”Råmosen har lige præcis den beliggenhed, som mange familier søger – bynært og centralt, men også med let adgang til natur. Jeg forventer, at der vil være pæn interesse for at bygge hus på stedet,” siger hun.
Fra kommunens side lægges der op til, at området færdigudbygget vil fremstå som en fuldt integreret bydel med gode stisystemer til blandt andet skole og station.
Hør meget mere om Råmosen hos home.

Lækre havneboliger på kanten af kajen

Vil du bo centralt og helt ned til vandet, så er Københavns nye kanalby ”Engholmene” uden tvivl noget for dig.

I løbet af de sidste 10 år har Københavns havn undergået en rivende udvikling, og mange attraktive boligbyggerier er skudt op på den tidligere erhvervshavns arealer. Som det sidste område langs Københavns Havn på Sjællandssiden udbydes nu de allerførste lejligheder på Enghave Brygge, der består af ti nyanlagte øer, som fuldt udbygget vil rumme 2.600 nye boliger og 1.600 arbejdspladser.
”Engholmene” udgøres af de tre nordligste og mest citynære af de ti nye øer. Engholmene er udviklet af NPV A/S, der bl.a. er kendt fra den seneste og succesrige udvikling på ”Amager Strand”, hvor selskabet er involveret i en stribe nye projekter (Amager Strandpark.dk). På de tre øer, som tilsammen udgør Engholmene, opføres i alt 600 nye boliger, hvortil kommer erhvervsarealer udlagt til butikker, cafeer, restauranter og lignende.
Som boligområde bliver Engholmene helt unikt. De tre nye øer anlægges delvist i selve havneløbet, og omgives af vand enten i form af kanaler a la Christianshavns Kanal eller selve havnen. Udsigten er med vand til alle sider enestående. Det samme gælder nærheden til Københavns centrum, hvor bl.a. Tivoli, Rådhuspladsen, Islands Brygge og Christianshavns volde er inden for gåafstand.

Alle med udsyn til vand
Den første af Engholmenes tre boligøer, ”Kærholm”, strækker sig 65 meter ud i havnen. Dermed er Kærholm placeret i allerførste række til selve havneløbet. Byggeriet har form som en hestesko, der åbner sig ud mod havneløbet på en måde, som sikrer alle boliger udsigt til på den ene side havnen og på den anden side de smukke nye kanaler, der på begge sider flankeres af træbevoksede hyggelige promenader med bolværk og masser af maritim stemning.
Der opføres i alt 194 boliger på Kærholm, som alle er tegnet af de anerkendte arkitekter Arkitema Arkitekter og Gröning Arkitekter. Boligerne bygger på personlighed og individualitet. Boligtyperne spænder vidt, og man kan eksempelvis vælge mellem eksklusive egoistlejligheder, storslåede penthouselejligheder eller lækre familieboliger i mange varianter og størrelser.  Uanset hvad man vælger, forenes drømmen om at bo ved vandet med det pulserende liv i den københavnske metropol.

500 mødte op
Bag Engholmene står NPV A/S i forening med kapitalstærke investorer. Formidlingen af boligerne er lagt i hænderne på home Lone Bøegh Henriksen A/S.
”Vi havde forleden det første åbent hus på Engholmene, og det blev noget af et tilløbsstykke med 500 interesserede, der mødte frem,” fortæller Lone Bøegh Henriksen.
Hun tilføjer, at lejlighederne sælges fra et enestående showroom, ”Boligshoppen”, indrettet i områdets unikke og fredede pakhus, der også rummer kontorer, hvor home og Danske Bank har mulighed for at afholde kundemøder.
”Vi forventer at få mange interesserede forbi showroomet, og at salget af de nye boliger vil gå stærkt. Det er eksklusive boliger med en helt enestående beliggenhed,” siger hun.
Vi byder velkommen i Boligshoppen, hvor du kan lade dig inspirere af den eksklusive interiørudstilling med eksempler på køkken- og badeværelsesdesign. Samtidig oplever du havnebeliggenheden og fornemmer, hvor tæt på vandet du faktisk kommer til at bo.
Åbent hus på søndag, Fiskerihavnsgade 6, 2450 København SV kl. 13.
Kontakt Home Projektsalg Købehavn SV, hvis du ønsker at høre mere om en mulig fremtid på Engholmene.

Lækre boliger på vej i nyt Ørestad-projekt

I Ørestad Syd opfører svenske Balder bebyggelsen ”Hesteskoen” som nabo til blandt andet 8-tallet

Det svenske ejendomsselskab Balder er lige nu i fuld gang med at opføre ”Hesteskoen”, et meget moderne og attraktivt lejlighedskompleks med omkring 221 boliger til udlejning, hvoraf førte etape er indflytningsklar i marts eller april 2015. De resterende etaper færdiggøres senere på året.

Navnet ”Hesteskoen” kommer af at projektet er opført i tre længer, så alle boliger får udsigt fra den fantastiske beliggenhed ud mod de kunstigt anlagte søer og Kalvebod Fælled tæt ved Kongelundsparken.

home på anbefaling
Balder har valgt at samarbejde med home Lone Bøegh Henriksen A/S om udlejningen af boligerne.
”Vi gik ind i Danmark for cirka fem år siden, og etablerede en tæt kontakt til Sjælsø. Her havde man i forvejen et godt samarbejde med home, som Sjælsø anbefalede til os. Da vi havde mødt Lone Bøegh Henriksen og hendes kollegaer besluttede vi os med det samme for, at det også skulle være vores samarbejdspartner i København,” fortæller finanschef Marcus Hansson fra Balder.

Han tilføjer, at Balders hidtidige danske investeringer har været gode, og man forventer at det også bliver tilfældet med ”Hesteskoen”.

”Vi har gennem samarbejdet med home Lone Bøegh Henriksen fået meget vigtig sparring omkring indretning og materialevalg til det danske marked, så vores lejligheder passer til efterspørgslen i Danmark. I det hele taget har vores dialog med home været meget løsningsorienteret, og de har hjulpet os med de ting, der kan være besværlige at klare fra kontoret i Gøteborg,” siger finanschefen.

Når ”Hesteskoen” er færdig, forventer Balder at opføre et andet meget spændende projekt i København. Det er døbt ”Skibbroen” og er placeret i området Havneholmen – syd for Fisketorvet. Projektet får op mod 200 boliger, der ligger helt ned til vandet.

Godt og langvarigt samarbejde

Sjælsø Management og home Lone Bøegh Henriksen fortsætter det tætte projektsamarbejde

Vores nye forretning er netop åbnet i byggeriet ”Bolværket” på Teglholm, en attraktiv og særdeles velbeliggende boligbebyggelser helt ud til vandet. ”Bolværket” er udviklet af Sjælsø Management.

Teglholmen er den naturlige efterfølger til Sluseholmen, og de to områder er forbundet med en bro. De fleste lejligheder er på cirka 100 kvadratmeter fordelt på tre eller fire værelser. Bolværket er et ret nyt projekt med henholdsvis 50 og 51 boliger i de to etaper.

”Vi lavede i foråret en møbleret prøvelejlighed, og det viste sig at være en god ide. Det virker naturligvis også visuelt stærkere, når man kan se en rigtig møbleret lejlighed frem for blot nogle tegninger. P.t. er 75 af de 101 boliger solgt, så det har været en stor succes,” fortæller projektudviklingsdirektør Johan Stoustrup fra Sjælsø Management.

Snart alt udsolgt
Sjælsø Management og home har haft et godt samarbejde gennem de seneste 10-12 år, hvor masser af boliger i mange forskellige projekter er blevet solgt og udlejet.

”Samarbejdet med Lone Bøegh Henriksen har været særdeles tilfredsstillende for os, så det fortsætter vi naturligvis med fremover. Blandt andet har home formidlet boligerne i ”Søborg Huse” - den tidligere TV-Byen. Her er der blot fire boliger tilbage. Og home varetager samtidig udlejningen af de mange boliger i det store projekt ”Udsigten”, en bebyggelse på Margretheholm med 458 boliger, der er et af de største boligprojekter i København i nyere tid,” siger projektudviklingsdirektøren.

I ”Udsigten” er der nu kun 11 ledige lejligheder tilbage i de første fire af i alt seks etaper. De to sidste etaper bliver færdige i løbet af 2015, og disse boliger skal naturligvis også formidles gennem home Lone Bøegh Henriksen.

Det næste projekt
Sjælsø Management er i gang med at planlægge det næste projekt, som ligger ved siden af ”Bolværket”.

”Jeg kan dog ikke fortælle så meget om det endnu, for vi er stadig i udviklingsfasen, så meget kan ske - og finansieringen skal naturligvis også være på plads, før der kan bygges noget,” fortæller han.

Se mere om Sjælsø Managements spændende projekter her:

Bolværket

Udsigten

Søborghuse