Ny projektforretning på Teglholm

Projektsalg og -udlejning af lejligheder er det største i otte år. Den ny home-forretning skal stå for salg og udlejning af tusindvis af boliger

Nyt beboet land skyder frem i de tidligere havneområder - Nordhavnen, Inderhavnen og Sydhavnen i København. 3.500 indbyggere er allerede flyttet til Sydhavnen, og der kommer endnu flere københavnere til de kommende fem-ti år.

På sigt skal bydelen rumme 9.000 boliger og 22.500 arbejdspladser. I omfang bliver det en ny bydel på størrelse med Vesterbro, i karakter som Christianshavn med vandet tæt på sig. Byggerierne bliver nemlig opført på kanaløer, omkranset af vand. Alt i alt er der udsigt til byudvikling for estimerede 35 mia. kr.

Mød os i ”Bolværket”

Den markante forvandling af København får nu home Lone Bøegh Henriksen A/S til at satse yderligere på projektsalget i Sydhavn. Vi står bag åbningen af home Projektsalg København SV på Teglholmen, den midterste del af Sydhavnen.

Forretningen åbner i første halvdel af november med udsigt til vand og nygravede kanaler, og det sker selvfølgelig i det nyopførte projekt ”Bolværket” med i alt 200 leje- og ejerboliger.

”Vi kender Sydhavnen særdeles godt gennem de seneste seks år, hvor vi har udlejet og solgt mere end 800 lejligheder på Sluseholmen og nu også på Teglholmen. Det går rivende stærkt i området, og det giver rigtig god mening at åbne en fysisk forretning,” siger indehaver Lone Bøegh Henriksen og fastslår, at der er mange nye boliger på vej:

”Vi har aktuelt aftale om at sælge og udleje 1850 lejligheder, der skal ligges oven i boligerne i Bolværket og på Havneholmen.”

Timing optimal

Lone Bøegh Henriksen har været med fra starten, da Sluseholmen, den sydlige del af Sydhavn, blev bebygget og stod klar til indflytning. De første boligbyggerier, kanalkvarterene efter hollandsk forbillede, fik ellers ikke ligefrem den ønskede dåb i 2007-2009.

”Finanskrisen ramte projektmarkedet med et voldsomt slag, og markedet gik i stå. I stedet satte vi os for, sammen med vores samarbejdspartnere, at udleje de mange lejligheder, og det er lykkes over al forventning. Seks år senere kan vi nu se tilbage og konstatere, at lejlighederne blev lejet ud, og mange er siden blevet solgt,” siger Lone Bøegh Henriksen og slår fast:

”Timingen for næste projektboom er optimal nu, hvor markedet går frem, og efterspørgslen efter boliger er stærkt stigende i Hovedstaden.”

Den nye forretning, home Projektsalg København SV, vil også udstille andre boligprojekter i Hovedstadsområdet i samarbejde med Lone Bøegh Henriksens øvrige 10 boligforretninger.

Åbningsreception:

Vi holder åbningsreception i den ny forretning fredag den 28. november kl. 14.

home Projektsalg København SV
Teglholmsgade 66 A
2450 København SV

Henriksholm: Første etape udsolgt

De 22 boliger i første etape er nu solgt, og mange nye beboere er flyttet ind i deres nye
omgivelser. Yderligere 39 række- og gårdhavehuse er sat i salg. Besøg prøveboligen 

Det summer af liv i Henriksholm, hvor beboere i alle aldre nyder deres dagligdag omgivet af fredede arealer og tæt på Vedbæk by, havn og station.
Yderligere 34 rækkehuse og 5 gårdhavehuse er nu sat til salg, og der har netop været premiere på den nye prøvebolig - et rækkehus på 126 kvadratmeter i to plan. De nye rækkehuse opføres på henholdsvis 126 og 150 kvadratmeter, og de første står klar til indflytning 1. december.
”Det skaber et godt beslutningsgrundlag for interesserede købere at kunne se en møbleret bolig, og vi håber naturligvis på, at disse nye rækkehuse hurtigt får nye beboere, akkurat som det var tilfældet, da vi slog dørene op til prøveboligen for de første 14 rækkehuse. Vi er i øvrigt meget stolte af at kunne bidrage til at udvikle dette unikke område, der på sigt vil omfatte ca. 270 boliger i form af rækkehuse, gårdhavehuse, ejerlejligheder og fritliggende villaer, hvorefter det er slut med at bygge yderligere i området”, siger direktør Torben Schultz fra kongeegen A/S, som står bag Henriksholm udviklingen.

Arkitekttegnet kvalitet
home Lyngby/Virum står for salget af boligerne på Henriksholm, og indehaver Lone Bøgh Henriksen glæder sig til at vise rundt i prøveboligen søndage kl. 13-14 og tirsdage kl. 16-17.
”Der er her tale om et arkitekttegnet byggeri af høj kvalitet, der udover et lavt energiforbrug også byder på en bolig, som ikke kræver vedligeholdelse de næste mange år. Vi regner derfor også med at kunne gentage det succesfulde salg af de første række- og gårdhavehuse”, siger Lone Bøgh Henriksen.
Her tiltrak Henriksholm et bredt udsnit af købere, fra børnefamilier til den ældre generation. Fælles for dem er ønsket om en høj boligkomfort og nem have - uanset om det gælder et rækkehus, et gårdhavehus eller en villa.
Lone Bøgh Henriksen oplyser, at de fleste af de nuværende beboere typisk i forvejen har en tilknytning til Vedbæk området og derfor også påskønner de mange fordele ved at bo centralt og samtidig kunne nyde udsigten til skov, mose og de fredede arealer.

Se mere her.

Lone Bøegh taler på Bolig Øresund

Den årlige messe ”Bolig Øresund” i Malmø får næste gang Lone Bøegh Henriksen på talerlisten. Messen finder sted i Malmø den 28.oktober, og ejendomsmægleren indgår i et panel med en svensk kollega, Magnus Miramadi, direktør i ejendomsmæglerkæden Mohv.

Emnet for paneldebatten er prisudvikling og efterspørgsel på boliger i regionen. 

Læs mere her.

Boligboble? Næppe de første mange år

Boligmarkedet i Danmark er voldsomt segmenteret i denne tid. I de tyndt befolkede områder er boligpriserne lave og faldende - sammen med efterspørgslen - mens det i de større byer og særligt omkring København går lige modsat. Her er priserne steget siden 2012, salgstiderne er i samme periode faldet, og man oplever efterhånden en mobilitet, som vi så den før krisen indtraf.

Det har fået nogle økonomer til gennem pressen at advare om en boligboble, som vi så den i årene 2007-2009. Men selvom vi naturligvis skal værne om markedet, så er bobleadvarslen måske at skyde gråspurve med kanoner, for lige nu ser vi blot et marked, der er på vej tilbage til normalisering efter nogle meget sløje år med et stort opsparet flyttebehov.

Markedet handler primært ud fra udbud og efterspørgsel, og det er helt naturligt, at der i tider som disse, hvor vi er på vej ud af en krise, vil være en stigende efterspørgsel. Samtidig mangler der boliger i de store byer – i København taler man om 1.000 nye indbyggere hver måned. Den slags får naturligvis efterspørgslen til at stige.

Boligmanglen skyldes faktisk også finans- og likviditetskrisen, for mange investorer har de seneste fem-syv år været tilbageholdende med at sætte penge i nye boligbyggerier, og derfor mangler vi lige nu projektboliger på markedet.

Men i takt med at flere byggerier igangsættes og færdiggøres, vil efterspørgslen på boligmarkedet igen opnå normalisering, og så vil prisstigningerne ærligt talt finde et naturligt leje, så vi ikke kommer ind i en boblelignende situation.

Små udsving i markedet kan vi ikke undgå, men en boble er vi ikke i nærheden af. Og hvis man som potentiel boligkøber husker, at man primært skal købe efter behov og ikke som investering, så skal det hele nok gå fint.

Lone

Erhvervsfolk drøfter udviklingen af Sydhavn

Investorer, udviklere, arkitekter, ejendomsmæglere og en række andre aktører med interesse i fast ejendom deltager, når Byens Ejendom den 20. august afholder konference om byudviklingen i Sydhavn, hvor blandt andet Lone Bøegh Henriksen holder oplæg.

Den tidligere industrihavn i Sydhavn er blevet et af Københavns største byudviklingsområder. I den nordlige del af området, som omfatter Sluseholmen, Havneholmen og Teglholmen, er der allerede opført 2.491 boliger med 5.115 beboere, og på sigt skal Sydhavn rumme i alt 9.000 boliger, knap 16.000 indbyggere og 22.500 arbejdspladser.
Den 20. august 2014 mødes investorer, ejendomsselskaber, ejendomsmæglere, arkitekter, offentlige aktører, rådgivere, bankfolk, realkreditfolk og andre med en interesse i fast ejendom på Scandic Sydhavn. Her afholder Byens Ejendom konference, hvor omdrejningspunktet er den massive udvikling, som Sydhavn står overfor.

Udvikling fremover
Lone Bøegh Henriksen, indehaver af blandt andet home Kbh. City - som varetager salg og udlejning af en lang række boliger i ejendommene i Sydhavnen - deltager med et oplæg, hvor hun ser nærmere på, hvad der ligger bag de store stigninger på boligpriser, som Sydhavn har oplevet de seneste år. Derudover vil hun komme med bud på den fremtidige prisudvikling i området og give et indblik i, hvem der køber lejligheder i Sydhavn, og hvilke typer boliger efterspørgslen retter sig efter.

Singler scorer (lejligheder) i stor stil

Flere enlige skaber pres på lejlighedsmarkedet. Der er udsigt til mangel på boliger frem mod 2040, viser ny undersøgelse

Andelen af danskere, som bor hver for sig, stiger så meget, at der bliver mangel på singleboliger i de store byer. Det skriver Politiken på baggrund af fremskrivninger, som Dream-gruppen har lavet for Boligøkonomisk Videncenter.

Det kan skabe et voldsomt pres på markedet for lejligheder, der egner sig til singlebolig, advarer flere forskere. Fremskrivningerne viser nemlig, at der i fremtiden bliver mest rift om lejligheder på 60 til 100 kvm i centrum af København, Aarhus, Odense og Aalborg. Udviklingen skyldes, at danskerne i stigende grad bor hver for sig.

Relationschef i home Mads Ellegaard understreger dog, at en lejlighed ikke nødvendigvis er drømmeboligen for singler.
”Ofte er det et økonomisk spørgsmål, når singler bor i lejlighed. Masser af singler – særligt dem med børn –ønsker sig også et hus og en have, men har ofte bare ikke råd i de store byer,” siger home-chefen.

I 2010 var 53 % af alle danske husstande beboet af en enlig mand eller enlig kvinde med eller uden børn. Det vil vokse til 57 % i 2040, viser Dreams tal.

Årsagen er blandt andet, at andelen af ældre i samfundet stiger. Det giver flere enker og enkemænd. Men årsagen er også, at kærestepar flytter senere sammen, går oftere fra hinanden eller simpelthen vælger at leve i hver sin bolig.

Tendensen ses tydeligst i tallene for København. I 2010 boede der en enlig mand eller kvinde – med eller uden børn – i hele 63 % af husstandene. Og allerede i 2020 vil den andel være steget til 68 %, viser tal for kommunerne København, Frederiksberg, Tårnby og Dragør.

Fremtidens boligbehov matches ikke af det aktuelle nybyggeri

Demografiske prognoser peger på en stigende urbanisering og en befolkningssammensætning med flere ældre og enlige. Det betyder, at behovet for boliger vokser, særligt i de store byer. En ny analyse fra Kuben Management peger på, at det aktuelle nybyggeri af boliger, der i gennem flere år været meget lavt, ikke matcher fremtidens behov for boliger. Det kan i værste fald føre til stor boligmangel.

Kuben Management tager i en markedsupdate temperaturen på markedet for udlejningsboliger. En analyse af en række demografiske faktorer peger på, at boligbehovet vil vokse gennem de kommende år, og at det aktuelle boligbyggeri ikke er tilstrækkeligt til at imødekomme fremtidens behov.
Siden 2009 har byggeriet af boliger årligt ligget mellem 10.000 og 15.000, hvilket er langt under gennemsnittet for de seneste 30 år.

Stigende urbanisering
Den mest betydningsfulde demografiske forandring er en stigende urbanisering. Særligt forventes en befolkningstilvækst i Hovedstadsområdet og i Østjylland. I Københavns kommune forventes indbyggertallet at vokse med 108.000 frem mod 2024, hvilket svarer til godt 10.000 tilflyttere om året.
Samtidig viser tal fra Danmarks Statistik, at der i Storkøbenhavn kun bygges omkring 1.400 nye boliger om året. I Aarhus forventes en befolkningstilvækst på 38.000 frem mod 2024.

Flere ældre og enlige
Udover den stigende urbanisering forventes andelen af ældre og enlige at vokse. Frem mod 2024 ventes gruppen af borgere ældre end 65 at vokse med over 200.000 personer, mens gruppen af de under 65-årige vil være stabil.
For både ældre og enlige gælder det, at de traditionelt bor færre personer i boligen. Med et faldende antal personer pr. bolig, presses behovet for boliger yderligere op.

Prisfald har mindsket nybyggeriet
En af de væsentligste årsager til det lave niveau for boligbyggeri skal findes i det prisfald på eksisterende boliger, som fulgte efter finanskrisen. Prisfaldet gjorde det mere attraktivt at investere i eksisterende boligbyggeri fremfor at opføre nye bygninger.
På landsplan er det generelle udbud fortsat relativt højt og priserne lave, men særligt i Hovedstadsområdet og i Østjylland er udbuddet faldende og priserne på vej op.