Byggeriet på Henriksholm er gået i gang

 

I løbet af sommeren 2014 vil 8 gårdhavehuse og 14 rækkehuse, tegnet
af Kim Utzon Arkitekter, stå indflytningsklar.

 

EFTER EN periode med oprydning og nedrivning på Forsvarskommandoens tidligere område Henriksholm i Vedbæk, er byggeriet af de nye boliger nu gået i gang. I første omgang opføres 22 boliger beliggende i den sydvestlige del af området.

Ib Henrik Rønje, direktør for og stifter af Kongeegen A/S, der står bag projektet, glæder sig over at være kommet i jorden:

"Lige siden salgsstarten i februar har der været stor interesse for Henriksholm projektet og 6 ud af de 22 boliger i etape I er allerede solgt. Efter at byggeriet er gået i gang, og kunderne kan se at der er byggeaktivitet på området, oplever vi en stigende interesse - så vi arbejder optimistisk videre."

 

Åbner hver søndag

CASA A/S står for opførelsen af boligerne. Virksomheden har mange års erfaring med opførelse af boliger - siden 1985 har de således opført mere end 8.000 boligbyggerier.

Lone Bøegh Henriksen, indehaver af home Kgs. Lyngby/Virum, der står for salget, er ligeledes meget positiv:

”Vi er blevet bekræftet i at hele Henriksholm området og de fantastiske boliger er noget helt særligt. Vi holder således Åbent Hus på Henriksholms Allé 29 i Vedbæk søndage fra kl. 13-14, eller efter aftale, hvor interesserede er velkommen til at komme forbi og få en snak med os - eller kigge inden for i de eksisterende nyrenoverede villaer, der er til salg, samt besigtige parcelhusgrundene, hvor man kan opføre sit drømmehus."

Læs mere her.

Gode råd til nye forældrekøbere

 

Torsdag den 15. august holder home LBH forældrekøbsmøde i København. Ugen efter gentager vi arrangementet i både Lyngby og Ballerup.

Forældrekøb er stadig et vigtigt alternativ til en traditionel lejebolig gennem boligforening eller måske en kollegielejlighed. Ikke mindst i denne tid, hvor rekordmange nye studerende netop har fået at vide, om de er kommet ind på deres drømmestudie.

Lige nu er ventelister til kollegieboliger og lejelejligheder urealistisk lange – og får man endelig tilbudt en lejebolig, er den ofte meget dyr, fordi udlejerne naturligvis også vil have betaling for deres eftertragtede varer.

Kendt model

Et alternativ er at forældrene selv bliver udlejere. Det vil sige, at de køber en lejlighed, som de derefter lejer ud til barnet. Det er den model, de fleste kender som forældrekøbsmodellen, og det kan interesserede høre meget mere om på homes forældrekøbsmøder. Vi holder det første i København torsdag den 15. august.  Tirsdag den 20. august bliver det i Ballerup, og onsdag den 21. august i Lyngby.

Forældrekøb er ofte en god investering, hvis forældrenes egen bolig har en høj friværdi. Friværdien kan investeres fornuftigt ved at købe en lejlighed, som børn eller anden familie kan leje sig ind i. Mange af udgifterne kan trækkes fra i skat, hvilket gør lejligheden meget billig for den ejende part. Når studietiden er ovre, kan lejligheden fortsat lejes ud, eller den kan sælges, hvilket gør det muligt at opnå en fornuftig indtjening, såfremt lejligheden er steget i pris.

Lær mere

Det kan du høre meget mere om på møderne den 15., 20. og 21. august. Du skal tilmelde dig på forhånd, hvis du ønsker at deltage. Du kan tilmelde dig her.

På selve mødet møder du repræsentanter fra home og Danske Bank, som fortæller dig om boligmarkedet for forældrekøb, og om de forskellige muligheder for finansiering. Du møder også en revisor fra BDO, der vil gennemgå nogle af de mange forhold – herunder skatteregler – man som forældrekøber skal være opmærksom på.

Efter mødet er home vært ved en let anretning i form af sandwiches og øl/vand og vin.

Hvad: Forældrekøbsmøde København
Hvornår: Torsdag den 15. august kl. 18.
Hvor: Kuppelsalen, Laksegade 10, Kbh.
Tilmelding og yderligere info hos home Kbh. City på tlf: 3391 2291 eller på city@home.dk

Hvad: Forældrekøbsmøde Ballerup
Hvornår: Tirsdag den 20. august kl. 17.
Hvor: Ballerup Super Arena, Ballerup Idrætsby.
Tilmelding og yderligere info hos home Ballerup på tlf: 4468 2055 eller ballerup@home.dk

Hvad: Forældrekøbsmøde Lyngby
Hvornår: Onsdag den 21. august kl. 17.30.
Hvor: Danske Bank, Lyngby Hovedgade.
Tilmelding og yderligere info hos home Lyngby/Virum på tlf: 4593 2444 eller lyngby@home.dk

Fritidshus - 5 gode råd inden du køber

Er du på udkig efter et sommerhus? Så peger vi her på et en håndfuld forhold, du kan tage med i dine overvejelser.

Se efter vandet. Gør op med dig selv, hvor langt du vil gå efter vandet. Det er en klassiker, der aldrig går af mode. Fredet, flot natur i nabolaget er også værd at kigge efter.

Vælg mellem ’trendy’ og klassisk. Nyt og spændende formsprog præger nye huse, men hvis der ikke er råd til et nyt hus, så overvej det enkle og romantiske – det klassiske, sortmalede træhus lever i bedste velgående.

Kig på landkortet. Hvis pengene ikke rækker til et hus i det kendte og eftertragtede sommerhus-område, så har de dyrere områder ofte billigere naboområder med fine kvaliteter.

Overvej indretningen. Hvis huset er tænkt som samlingssted, kan det være en god idé med en stor stue eller køkken/alrum i huset, mens værelser og soverum væk fra stuen giver mulighed for ro – både for børn og voksne.

Udregn brugsværdien. Den største værdi ved at eje et sommerhus er at bruge det – og ikke kun om sommeren. Det gør du allerbedst, hvis du ikke har for lang transport.

Studieboligen bliver ekstra eftertragtet

 

Rekordmange unge har søgt videregående studier i år

Hvad er en bolig værd under studierne?

Spørgsmålet er mere relevant i år, hvor 88.000 unge, hvilket er rekordmange, har søgt om optagelse på en videregående uddannelse. Det er 50 % flere end i 2008, og det skaber et ekstra pres på de gode studieboliger i de større byer, forudser ejendomsmæglerkæden home.

”Der er allerede nu rift om de studieegnede lejligheder, og det pres bliver absolut ikke mindre i år,” siger Mads Ellegaard, relationschef i home.

Et forældrekøb er i år særdeles relevant, fordi det lige nu er billigere end længe set at købe en lejlighed og leje den ud til sit barn.

”Kan man gøre en god og en dårlig studiebolig op i penge? Lige nu er der fokus på de lavere priser, ultralave renter og en forventet gevinst de kommende år. Det er også korrekt, men den kedelige sandhed er, at ingen med sikkerhed kan sige noget om fremtiden. Men mange forældre ved, at der er fremtid i at give tryghed og ro til barnet under studierne – og her spiller boligen en afgørende rolle som fast base,” siger Mads Ellegaard, relationschef i home.

home afholder forældrekøbsaftener rundt om i landet i august – i år i København, Aarhus, Aalborg og Vejle.

home giver på møderne en status på boligmarkedet lige nu, og forældrene kan høre og spørge om fordelene og økonomien ved forældrekøb, mens Danske Bank fortæller om lånemulighederne.

Det er selvfølgelig gratis at deltage, og tilmelding sker her.

Ekspert: Man skal købe bolig nu

 

Danskerne kaster igen kærligheden på boligmarkedet. Boligsalg i home-kæden op med 7 procent i årets første halvår

Forholdet har længe været som i en gammel popsang fra Thomas Helmig ”Nu hvor du har brændt mig af…”.

Men nu nynner danskerne igen med på mere positive strofer og har de mest optimistiske forventninger, siden finanskrisen sendte boligmarkedet ud på en stejl rutsjetur. I dag forventer 53 procent af danskerne stigende huspriser det kommende år. Kun hver tiende regner med faldende priser - ifølge en meningsmåling foretaget af Greens for Børsen.

Det får nu en af landets førende boligeksperter Morten Skak, lektor ved Syddansk Universitet til at sige følgende til dagbladet Børsen:

”Hvis det er spørgsmålet, om man skal købe nu eller om et år, så synes jeg, at man skal købe nu."

Og den opfordring har flere danskere allerede taget til sig. Ejendomsmæglerkæden home melder om 7 procent flere boligsalg i årets første seks måneder.

”Vi kan tydeligt mærke, at danskerne ser mere positivt på boligmarkedet, og at det allerede er slået igennem med flere handler. Og vi har de seneste tre måneder – april til juni – solgt 12 procent flere boliger end i samme periode sidste år,” siger Mads Ellegaard, relationschef i home.

Der er fortsat regionale forskelle – både i antallet af handler og prisudviklingen. Stærkest går det lige nu omkring de større byer, særligt i Hovedstadsområdet.

”Men vi håber og tror på, at de gode takter langsomt, men sikkert vil brede sig,” siger Mads Ellegaard.

Den mere positive stemning på boligmarkedet har også vist sig i stigende priser på landsplan – særligt for ejerlejligheder.

Andelen - studiebolig til lavpris

’Forældrekøb’ af andelsbolig er en overset mulighed. Få ’finten’ her

Der er en smutvej til en billig studiebolig og den går over en andelsbolig.

Stort set alle andelsforeninger kræver, at det er andelshaveren, der bor i lejligheden, og det sætter normalt en stopper for forældrekøb af andele, fordi det lige netop er forældrene, der køber lejligheden og søn eller datter, der bor i den.

Men forældrene kan trods dette sagtens hjælpe med en andel som studiebolig. Har forældrene friværdi i deres ejerbolig er man godt på vej til en studiebolig, der kan være helt op til 40-50 procent billigere end et forældrekøb af en tilsvarende ejerlejlighed, skriver magasinet Penge & Privatøkonomi.

Det er folk så småt ved at få øjnene op for, oplever homes ejendomsmæglere i de store studiebyer:
”Vores mæglere møder et stigende antal forældre og børn, der vælger en andel som studiebolig,” siger Mads Ellegaard, relationschef i home, der forklarer at meget negativ omtale af andelsboliger og høje renter på andelslån har presset priserne langt under tilsvarende ejerlejligheder.

’Andelsfinten’ til en billig studiebolig foregår således:
Søn eller datter låner pengene til købet af andelen af mor og far. For eksempel som et rente- og afdragsfrit familielån. På den måde opnår ’barnet’ en langt lavere rente end ved et traditionelt andelslån i banken og bliver tilmed selv ejer af boligen.
I forbindelse med lånet udfærdiges et gældsbrev, som beskriver de nærmere betingelser for familielånet, der typisk er et såkaldt anfordringslån. Denne type lån kan opsiges med kort varsel af begge parter. Et standard gældsbrev findes gratis på Andelsboligforeningernes Fællesrepræsentations hjemmeside – abf-rep.dk.

På home.dk kan du se den anslåede tekniske pris på andelslejligheder, der indeholder selve andelsprisen samt lejlighedens andel af foreningens gæld. Denne pris kan du i grove træk sammenligne med priserne på ejerlejligheder.

home understreger i øvrigt, at økonomien i en andelsbolig som udgangspunkt er mere uigennemskuelig end for en ejerlejlighed.

”Derfor anbefaler vi potentielle købere af en andelsbolig at alliere sig med en rådgiver, der kan hjælpe med at belyse andelsboligforeningens samlede økonomi,” slutter Mads Ellegaard, relationschef i home.

(Foto: Palle Peter Skov)

Pas på med udbudsprisen

Boligejer i Kongens Lyngby har fortrudt, hun ikke valgte den realistiske mægler fra start

Købere rundt om i landet mærker konsekvenserne af en for høj udbudspris. 

Ekstra Bladet har talt med én af dem; Ulla Hagen der for lige over et halvt år siden besluttede sig for at sætte sit hus i Kongens Lyngby til salg.

Hun inviterede to mæglere ud for at vurdere huset, men deres vurdering af Ullas hus var vidt forskellige.

Den ene mægler mente, at hun kunne få fire millioner for det 160 kvm store hus, mens den anden mægler Michael Fisker Christensen fra home Kgs. Lyngby mente, at hun kun kunne få 3,5 mio. kroner.
”Og så bliver man jo grådig og vil have så meget for huset som muligt. Så derfor valgte jeg den mægler, som mente, at det var mest værd, siger Ulla Hagen, der 63 år og på vej på pension, til Ekstra Bladet.

Men der kom overhovedet ingen købere, og siden blev prisen sat ned ad to omgange - og endte til sidst på 3,5 mio. kr.
”Til sidst kom der én mulig køber og så huset. Og han var den eneste i et halvt år,” siger hun til avisen.

Da formidlingsaftalen udløb skiftede Ulla Hagen til home Kgs. Lyngby, som oprindelig havde vurderet huset til 3,5 mio. kr., og hun ville ønske, hun havde valgt den mere realistiske vurdering fra start. 

Det kan indehaver og ejendomsmægler Lone Bøegh Henriksen i home Kgs. Lyngby m.fl. godt forstå.

”Den bedste strategi er at sætte en skarp og attraktiv pris fra starten, hvor boligen er en nyhed på markedet. Er den første udbudspris for høj, er man nødt til at justere prisen ned undervejs. Efterhånden som boligen har været på markedet nogle måneder, mister den sin nyhedsværdi, og man kan ende på en salgspris, der er lavere, end den man kunne have opnået med en mere realistisk udbudspris,” siger Lone Bøegh Henriksen.

I dag er Ulla Hagens hus sat til salg hos home for 3,3 mio. kr., og hun og ejendomsmægleren er sikker på, det vil få køberne ud af busken. 

Til boligsælgere:Gode råd fra home

• Vigtigst af alt: Køberne fokuserer meget på prisen. Derfor handler det ikke bare om at følge med prisudviklingen, det handler om at være foran den.
• Naboens pris er ikke nødvendigvis rigtig. Mange boligsælgere sammenligner oftest med det, der står til salg. Hvis naboen har sat sit hus til salg 500.000 kr. over markedspris, så rammer også du skævt fra start. Kig i stedet for på, hvad der er solgt – det kan mægleren fremvise eksempler på.
• Vælg en mægler, der løbende sælger godt i dit område – det betyder, at mægleren ved, hvad der sælger på markedet og til hvilken pris.