Bliv betalt for at spare

  Mere end nogensinde kan man sidde mere lunt i det ved at spare på energien

Det lyder næsten for godt til at være sandt. Men du kan blive kontant belønnet for at lave ’sparearbejde’ i dit hjem.

En række danske energiselskaber tilbyder lige nu et kontant engangsbeløb, hvis du investerer i energibesparende tiltag. Hvor stort tilskuddet er, afhænger af, hvor meget energi du sparer – målt i kilowatt-timer.

Den kontante belønning er typisk omkring 25-30 øre pr. sparet kilowatt-time. Eksempelvis kan der være knap 25.000 sparede kilowatt-timer i at skifte fra el til fjernvarme – og det giver et tilskud på cirka 7500 kr.

Ifølge projektleder Lotte Lindgaard Andersen i Grøn Erhvervsvækst kan du regne med en årlig besparelse på 30-80 procent på din varmeregning, alt efter hvilken forbedring du foretager, siger hun til Boligejernes Videncenter Bolius.

”Der er flest penge at spare, hvis dit hus i dag er dårligt isoleret og opvarmet med olie. Så kan der med skift af varmekilde og isolering være op til 15.000 kr. at spare årligt. Hvis du har fjernevarme, er der typisk 5-6.000 kr. at spare per år ved at isolere huset. I takt med, at energipriserne stiger, bliver det en bedre og bedre forretning for dig,” siger Lotte Lindgaard Andersen til bolius.dk.

Ejendomsmæglerkæden home slår fast, at spare-festen ikke stopper her. Oven i tilskuddet og lavere energiregning vil boligen typisk også blive mere værd.

”Boligkøberne vil gerne spare på energien, og derfor er huset med nye vinduer, ekstra isolering og en ’grøn’ varmekilde bare mere interessant,” siger Mads Ellegaard, kommunikationschef i home.

home-chefen oplyser, at energiudgifterne udgør en relativt stor del af de samlede udgifter ved at bo i hus, da det lave renteniveau holder ydelsen på lånet nede.
”Derfor spiller husets energimærke i øjeblikket en større rolle,” siger Mads Ellegaard.

Også fra en anden side er der tilskud til energirenoveringen. Den såkaldte bolig-job-ordning giver et fradrag på 15.000 pr. person i hustanden. Dette betyder, at en hustand med 2 voksne maksimalt kan få et tilskud på kr. 10.000 hvis de har fået udført lønarbejde for kr. 30.000 eller derover.

Læs mere om at spare på energien her: http://www.energisparesiden.dk/

Tålmodighed ingen dyd for boligsælgere

Ny stor undersøgelse viser, at en skarp udbudspris giver en højere salgspris

Sælgeren af et gennemsnitligt parcelhus får flere penge for huset, hvis det er sat til markedsprisen, end hvis udbudsprisen er 10-20 % for høj.

Det viser en ny opgørelse af næsten 6.000 hushandler i ejendomsmæglerkæden home, som Realkredit Danmark har kigget nærmere på.

Konklusionen er, at en sælger får mere for sin bolig i kroner og ører med en skarp pris fra starten, end hvis den første udbudspris er sat lidt for højt. Det betyder, at tålmodighed i forbindelse med boligsalg ikke betaler sig. Det skriver Jyllands-Posten.

”Vi kan se, at de boligsælgere, der siden 2011 har sat en skarp udbudspris og er blevet solgt relativt hurtigt, generelt set er blevet belønnet med en højere salgspris,” siger Christian Hilligsøe Heinig, cheføkonom i Realkredit Danmark, til avisen.

Han understreger, at der er usikkerhed forbundet med undersøgelsen, da det ikke er nøjagtigt det samme hus, som bliver sat til salg til to forskellige priser. Men den overordnede tendens er helt tydelig.

”En udbudspris, der er 5 % højere end salgsprisen, ender med at give sælgeren en kvadratmeterpris på 15.500 kr. Til sammenligning får en sælger kun mellem 14.000 og 15.000 kr. pr. kvadratmeter, hvis udbudsprisen er sat 10-15 % for højt. Det viser, at en skarp udbudspris giver boligsælgeren omkring 100-200.000 kr. mere i salgspris for et gennemsnitligt parcelhus på 140 kvadratmeter, også når vi tager højde for regionale forskelle,” siger Christian Hilligsøe Heinig.

Sekretariatschef i Boligøkonomisk Videncenter Curt Liliegreen er tilbøjelig til at skrive under på undersøgelsens konklusion:

”Jeg tror faktisk, det er rigtigt nok. Hvis en boligsælger sætter prisen 10 % for højt i forhold til markedsprisen, så får han formentlig ikke solgt. Så går der et halvt år, hvor priserne er faldet 5 %, og fordi han halter efter, ender han formentlig med en pris, der er 10 % lavere end den, han kunne have fået, hvis han havde ramt markedsniveauet fra starten,” lyder det fra Curt Liliegreen.

homes ejendomsmæglere møder da også sælgere, der sætter en lidt for optimistisk pris og gerne venter på den rigtige køber. Og det kan være meget svært at overbevise dem om, at det er bedre at sætte en skarp pris.

”Men boligsælgerne er blevet bedre til at sætte en skarp pris fra starten – ikke mindst i løbet af 2012,” understreger homes kommunikationschef Mads Ellegaard.

Realkredit Danmark opfordrer på baggrund af analysen boligsælgere til også i fremtiden at sætte en skarp pris fra begyndelsen.

”Boligpriserne står næppe foran en større optur. Man skal derfor ikke frygte for at gå glip af en gevinst ved at sætte prisen til den aktuelle markedspris. Samtidig er det gennem de seneste år blevet markant lettere for boligkøberne at gennemskue, om boligen har den rigtige pris. Har den det, kræver køberne ikke nødvendigvis afslag, før de skriver under på en købskontrakt,” siger Christian Hilligsøe Heinig.

Lav rente ’driller’ boligkøberne

Den faste rente på laveste niveau i 60 år – og det bekymrer faktisk boligkøberne lidt

Man skal tilbage til 1950´erne for at finde en effektiv realkreditrente på samme lave niveau som i dag. Det viser en opgørelse af de toneangivende realkreditrenter fra Realkreditforeningen.

Men den lave rente holder ikke blot hånden under boligmarkedet – den spiller også boligkøberne et psykologisk puds, vurderer ejendomsmæglerkæden home.

At renten er lav i disse år er ingen nyhed. Men at den rent faktisk er historisk lav er måske knap så kendt. Realkreditforeningen har analyseret renteniveauet på realkreditobligationer siden 1875, og tallene viser, at vi er tæt på en ’all time low’. Kun i enkelte år siden 1875 har realrenten været så lav, som den er i 2012.

Danske Banks cheføkonom Steen Bocian kan gå skridtet længere tilbage i historien ved at se på udviklingen i Nationalbankens toneangivende rente:

”Det er svært at sammenligne lån over tid pga. ændringer i lånestrukturen, men ser vi på den toneangivende rente fra Nationalbanken, har den aldrig været lavere, siden Nationalbanken blev stiftet tilbage i 1818, efter at Danmark var gået statsbankerot,” fortalte han for nylig til et home-arrangement i Horsens.

home vurderer, at den meget lave rente lige nu på den ene side er med til at holde hånden under boligmarkedet, men samtidig med, at den faktisk har en psykologisk effekt på boligkøberne, der ikke gavner bolighandlen:

”Vi ved jo godt, at renten nok ikke kan blive lavere. Den kan kun stige fra det nuværende niveau, og det får nogle købere til at tænke sig om en ekstra gang. De ved godt, de har råd til at købe nu, men er bekymrede for, hvor høj renten bliver i fremtiden,” forklarer kommunikationschef i home Mads Ellegaard.

home peger på, at boligkøbere, der er usikre for fremtiden, netop kan overveje de fastforrentede lån, hvor renten er den samme i hele lånets løbetid. I banken bliver køberne godkendt til at købe en bolig på basis af finansiering med et fastforrentet lån.

”Men for at opnå en lavere ydelse vælger mange alligevel efterfølgende et rentetilpasningslån,” siger Mads Ellegaard fra home.

Billigere for førstegangskøbere

Finansieringsindeks: Mindst 15 % billigere for nye boligkøbere det seneste år

Det er blevet endnu et nøk billigere at blive boligejer over de seneste måneder. Det viser Realkredit Danmarks kvartalsvise finansierinsgsindeks, der med udgangspunkt i homes husprisindeks beregner, hvad det koster at finansiere et parcelhus på 140 kvadratmeter og en ejerlejlighed på 85 kvadratmeter på landsplan med udgangspunkt i en realkreditbelåning på 80 % af boligens værdi.

Ifølge home husprisindeks koster et gennemsnitligt parcelhus på 140 kvadratmeter 1.630.000 kroner på landsplan. Aktuelt vil realkreditfinansieringen af dette parcelhus løbe op i 5.300 kroner om måneden med et fastforrentet 3,5 %-lån med afdrag og 1.180 kroner med FlexLån® F1 uden afdrag.

For en gennemsnitslejlighed på 85 kvadratmeter, der ifølge homes ejerlejlighedsprisindeks aktuelt koster 1.560.000 kroner, kan man til sammenligning komme ned på fra 5.070 til 1.130 kroner om måneden.

”Finansieringsindekset er faldet endnu et nøk gennem det seneste kvartal som følge af lavere realkreditrenter og faldende boligpriser,” siger cheføkonom i Realkredit Danmark Christian Hilligsøe Heinig.

Set over det seneste år er finansieringsomkostningerne for et parcelhus faldet med næsten 15 % for et fastforrentet lån med afdrag og små 40 % for F1-lån uden afdrag.

”Det svarer til, at boligkøbere i dag gennemsnitligt set slipper 735-890 kroner billigere om måneden,” oplyser cheføkonomen og konkluderer, at nye boligkøbere har markant lettere ved at få boligøkonomien til at løbe rundt sammenlignet med tidligere år.

Ved køb af parcelhus løber udgifterne til et fastforrentet lån med afdrag aktuelt op i 13,5 % af den gennemsnitlige indkomst for en familie med børn – tilbage i 3. kvartal 2007 lå denne andel på hele 23 %. Er parcelhuset finansieret med afdragsfrit F1-lån, så bruges kun 3 % af familieindkomsten på realkreditlånet.
Denne andel er ikke set lavere i indeksets levetid, som går tilbage til og med 2004.

FAKTA: Om Realkredit Danmarks finansieringsindeksRD har med udgangspunkt i homes husprisindeks konstrueret et finansieringsindeks, hvor vi regner på, hvad det koster at finansiere et parcelhus på 140 kvm. og en ejerlejlighed på 85 kvm. på landsplan med udgangspunkt i en realkreditbelåning på 80 % af boligens værdi. Indekset drives hermed udelukkende af udviklingen i kvadratmeterprisen og renteniveauet på de forskellige realkreditlån. Indekset offentliggøres kvartalsvis og giver et aktuelt indblik i, om det er blevet lettere eller sværere for førstegangskøbere at komme ind på boligmarkedet.

Kilde: Realkredit Danmarks finansieringsindeks

Tilstandsrapporten får koblet strøm på

Ny huseftersynsordning lige om hjørnet. Køberne får bedre rapporter om huset – sælgerne betaler

Fra 1. maj 2012 udvides reglerne for huseftersynsordningen til, at sælger – udover tilstandsrapport og ejerskifteforsikring – også skal sørge for udarbejdelse af en el-installationsrapport for at være ansvarsfri for skjulte fejl og mangler.

El-installationsrapporten skal indeholde en stikprøvevis gennemgang af bygningens el-installationer og oplyse om el-installationerne er funktionsdygtige og lovlige. Rapporten skal udarbejdes af en autoriseret el-installatørvirksomhed, der er tilmeldt ordningen.

Udover el-installationsrapporten udvides tilstandsrapporten til også at indeholde oplysninger om tagets restlevetid, og oplysning fra sælger om varmeinstallationer og/eller termostatventiler virker. Endvidere skal den bygningssagkyndige udarbejde en hustypebeskrivelse.

Ejendomsmæglerkæden home mener, at de yderligere oplysninger om ejendommen, er til gavn for køberen. Til gengæld vurderer home, at tilstandsrapporterne sandsynligvis generelt bliver fremover dyrere, fordi de skal omfatte mere, og den merudgift skal sælgeren af boligen betale.

”Det er selvfølgelig beklageligt, at de nye regler betyder øgede udgifter – ikke mindst i et boligmarked under pres, men det er altså konsekvensen af lovændringen,” siger Mads Ellegaard, der er kommunikationschef i home.

Hvis man har sit hus til salg pt., skal man være opmærksom på, at tilstandsrapporter, der er udarbejdet før 1. maj 2012, ikke er gyldige efter denne dato. Det er dog ifølge de nye regler muligt at få udarbejdet en el-installationsrapport samt et tillæg til tilstandsrapporten, som betyder, at den nuværende tilstandsrapport også kan benyttes efter 1. maj 2012.

Med tillægget forbliver tilstandsrapporten gyldig i den på rapporten anførte gyldighedsperiode, men tillægget vil ikke forlænge gyldigheden yderligere.

Skal man have lavet et tillæg til sin nuværende tilstandsrapport, skal det udarbejdes af den samme bygningssagkyndige, som i sin tid lavede rapporten, oplyser home.

Ændringerne i de love, som regulerer huseftersynsordningen, betyder også, at der skal udarbejdes et nyt tilbud på ejerskifteforsikring.
Hvis man får sin bolig solgt inden 1. maj 2012, har lovændringerne ingen betydning.

Foråret har bredt sig til boligpriserne

home prisindeks: I marts steg salgspriserne på ejerlejligheder for anden måned i træk, og huspriserne steg også en anelse. De større byer trækker 'læsset'

home husprisindeks, der udsendes i hver måned i samarbejde med Danske Bank, viser en stigning i marts på 0,4 % (sæsonkorrigeret) på landsplan.

Priserne på ejerlejligheder steg på landsplan med 1,7 % (sæsonkorrigeret) fra februar til marts.

"Det ser ud til boligmarkedet så småt er ved at stabilisere sig her i foråret. Det prisfald vi så i slutningen af 2011 mistede fart først i 2012 for nu at bremse op. Vi så allerede i sidste måned en stigning i lejlighedspriserne på godt en procent og den gentager sig, samtidig med at husene nu følger efter, og der er en bedring i vores handelstal, som tegner lidt bedre end blot sæsonudsving," siger Mads Ellegaard, kommunikationschef i home, i en kommentar til de to prisindeks.

Selv om foråret også er kommet til boligmarkedet, ser det dog ikke lige lyst ud alle steder i landet:

"Det er tydeligt de store byer, der trækker den positive tendens i gang. Især Region Hovedstaden. Mange steder i provinsen ser vi stadig prisfald og meget lav efterspørgsel," siger Mads Ellegaard.

2012 bliver et blandet år
Om priserne skal lidt længere ned, er svært at spå om:
"Det ser ud til, at bunden er ved at være nået i denne omgang, men boligmarkedet mangler stadig at finde sine ben at stå på efter at have været slået ’groggy’. Vi ser helst en stabilisering uden generelle prisstigninger. Dem mener vi ikke, der er basis for i øjeblikket - dertil er handelsaktiviteten stadig for lav. Men det er en svær balance at holde priserne i ro, når efterspørgslen begynder at stige," siger Mads Ellegaard.

Han hæfter sig ved, at flere førende økonomer peger på 2012 som året, hvor udviklingen vender. Danske Bank forudser et blandet år for boligmarkedet.

"Der er langt mellem de gode nyheder på boligmarkedet i disse tider. home husprisindeks viser således for første gang i fem måneder stigende priser. Der er ikke tale om, at huspriserne er på himmelflugt, men en fremgang på 0,4 % tæller da også. Om fremgangen markerer en reel vending på boligmarkedet, er det alt for tidligt at sige noget om, men i Dansk Bank forventer vi, at prisfaldene på boliger vil tage af i løbet af 2012, hvorfor signalerne fra boligmarkedet også kan forventes at blive mere blandede," forudser Danske Banks cheføkonom Steen Bocian.

Husprisindeks for marts 2012:
Første prisstigning i 5 måneder
1-homes husprisindeks viser, at priserne på enfamiliehuse på landsplan steg med 0,4 % fra februar til marts (sæsonkorrigeret) - når man måler prisudviklingen som et tremåneders glidende gennemsnit.
2-Det er første gang i fem måneder, at priserne stiger. Priserne er nu steget i to ud af de seneste 12 måneder.
3-Huspriserne er på niveau med juni 2005.
4-Sammenlignes med marts måned sidste år er priserne faldet 7,9 %, og niveauet er nu 23,5 % lavere end toppen i december 2006.

Ejerlejlighedsprisindeks for marts 2012
Priserne steg igen i marts
1-Ifølge homes ejerlejlighedsprisindeks steg priserne på ejerlejligheder på landsplan med 1,7 % (sæsonkorrigeret) fra februar til marts - når man måler prisudviklingen som et tremåneders glidende gennemsnit.
2-Det er anden måned i træk, at lejlighedspriserne er steget på landsplan.
3-Over det seneste år er priserne faldet med 3,2 %, og sammenlignet med toppen i august 2006 er niveauet nu 28,0 % lavere.
4-Prisstigningen i marts var drevet af prisstigninger i både Region Hovedstaden og Region Midtjylland.

home hiver net-sejren i hus

Forbrugerne befinder sig bedst på home. dk. Det viser en ny brugertest af hjemmesiderne hos DanBolig, EDC og home, ifølge bladet Markedsføring

home.dk scorer højst på samtlige fem målepunkter i undersøgelsen, som er gennemført af analysevirksomheden Paso Research med analysekonceptet 110test.

"home er dermed en klar vinder af testen med 70 point på 110test indexet. EDC følger pænt med det meste af vejen og scorer 64 point i det samlede index, mens DanBolig må se sig henvist til sidstepladsen med 52 point," skriver Markedsføring.

I analysen skulle deltagerne blandt andet løse tre opgaver på hvert af de tre testede sites. Derefter blev de enkelte deltagere interviewet for at nå frem til en generel vurdering af de tre websites på en række centrale parametre.

Hans Trautner, der er marketingchef hos home, er naturligt nok rigtig godt tilfreds med resultatet.

"Det er meget positivt, og det svarer til de tal, vi selv får fra Gallup, hvor vi tester godt på både brandet og selve websitet," udtaler han til Markedsføring.

Han henviser i øvrigt til Danmarks officielle internetmåling fra FDIM, hvor home også klarer sig bedre end konkurrenterne. Både på antal besøg og antal sidevisninger.

Sådan er testen lavet

110test. com kombinerer de kvantitative og de kvalitative analyseformer til at teste web-og mobilsites.
Paneltesten er gennemført med et internetbaseret hjemmepanel med 100 respondenter fordelt over hele landet.
Brugervenlighedstesten med eyetracking er gennemført med 10 respondenter hos Paso Research i København.
Internetpanelet er bedt om at vurdere relevansen af ti opgaver.
Tre af de opgaver, der er relevante for flest personer, er udvalgt til testen.
Alle 110 respondenter har forsøgt at løse de tre opgaver på hver af de tre testede websites.
Det er de samme tre opgaver på hvert website.
De tre opgaver løses efter hinanden på hvert website. Efter opgaveløsningen bliver respondenterne bedt om at vurdere websitet på forskellige parametre.
Analyserne fra 110test.com udføres i Danmark af brugervenlighedseksperter fra Paso Research.
Analyserne gennemføres uopfordret.