Bliv klogere på boligmarkedet efter valget

INVITATION: Kom til boligmøde i dit lokalområde

Overvejer du at købe eller sælge bolig – eller at få mere ud af din nuværende bolig? Eller er du lidt afventende pga. de mange politiske udmeldinger og usikkerhed om økonomien?

Snart kan du få svar på dine boligspørgsmål ved at tilmelde dig ét af Danske Banks boligmøder. I et samarbejde mellem Danske Bank, Realkredit Danmark og home bliver der afholdt hele 58 boligmøder i forskellige byer rundt omkring i landet.

”Vores erfaringer fra tidligere år har vist, at mange deltagere har været glade for at få mere information om boligmarkedet, samt hvad det betyder lokalt og for den enkelte deltager. Vi forventer, at interessen i år vil være mindst lige så stor,” siger Lone Bøegh Henriksen, indehaver home LBH A/S.

Store regionale udsving
På møderne gennemgås blandt andet ’boligmarkedet lige nu’, lånemuligheder og betydningen for det gode liv. Du får tips til, hvordan du får mere ud af din boligøkonomi, det aktuelle lokale boligmarked, renteudviklingen og finansieringsmulighederne.

”Der er sket store udsving på boligmarkedet de senere år, og det kan være vanskeligt at danne sig et overblik – især fordi de regionale udsving er så markante,” siger Lone Bøegh Henriksen.

Her kan du læse mere om boligmøderne (klik på boksen om boligmøder til højre på forsiden), og du kan tilmelde dig det af de 58 møder, der passer dig bedst. Du kan selvfølgelig også ringe eller kigge inden for i en Danske Bank filial eller home-forretning for at høre mere og tilmelde dig.

Møderne starter kl. 18 og varer 2 timer (i Hillerød starter vi dog allerede kl. 17). Der afsluttes med en let anretning.

Boligmøder her i området
København K. 29. september
Lyngby 3. oktober
Hillerød 3. oktober
Frederikssund 5. oktober
Lyngby 10. oktober
Ballerup 12. oktober
Lyngby 13. oktober

Læs mere her

Klar til mere stabilitet

Så kom det langt om længe. Valget! Siden foråret har valgtrommerne buldret lystigt, men det skulle altså blive medio september, før den livlige trafik i stemmeboksene blev en realitet.

Det er efter min bedste overbevisning meget tiltrængt for boligmarkedet, at vi nu får en afklaring på den usikkerhed, der har præget billedet siden foråret. Ligegyldigt hvilken bogstavkombination, der efter valget på torsdag står tilbage som politisk sejrherre, er de nuværende og kommende boligejere i hvert fald vindere. For det tomrum, det vakuum, der har hersket i markedet, vil hurtigt mindskes, når det igen bliver hverdag på Christiansborg.

Op til valget har både rød og blå blok raslet med boligpakke-posen. Selv om en vedtagelse af boligpakken forsvandt i valgkampens tumult, så har begge sider vist en stærk signalværdi om, at det er vigtigt at hjælpe boligmarkedet tilbage på sporet.

Hvad det reelt ender med, må vise sig efter valget. Men det er nærmest lovet med statsgaranti, at alle, der køber nu, vil blive begunstiget af de fordele, der måtte blive lagt i boligpakkerne.

Det er svært at forestille sig, at en boligpakke isoleret set giver boom i handlerne. Vi vil nok nærmere se, at de tvivlere, der er i markedet, får et lille skub i den rigtige retning. Og vi vil med sikkerhed se flere førstegangskøbere og forældrekøbere, der kommer ud af busken.

Husk på at et boligkøb skal være styret af behov, ikke af investeringslyst. Det er ærligt talt vigtigt at huske på!

Lone

130 nye attraktive boliger ved Lyngby Sø

Opførelsen af etape 2 i Lyngby Søpark er i fuld gang – hele projektet tilendebragt i løbet af foråret 2012

Sjælsø er i fuld gang med opførelsen af den store etape 2 på 130 attraktive sønære boliger på Mortonsvej i Lyngby, der tidligere husede Lyngby Tekniske Skole. Byggeriet er på i alt 172 boliger, hvoraf de første 42 blev opført og solgt som ejerlejligheder i 2009. Siden blev den resterende del af byggeriet solgt til PKA, der har valgt at de 130 kommende lejligheder skal være lejeboliger.

Selve udlejningen er lagt i hænderne på home Lone Bøegh Henriksen, der har stor erfaring med udlejning af projektboliger.

”Vi forventer en ganske flot efterspørgsel på boligerne. Dels er den sønære beliggenhed helt i top, dels er der tale om attraktivt kvalitetsbyggeri, så jeg er ikke i tvivl om, at mange vil besøge vores åbne huse i bebyggelsen,” siger Lone Bøegh Henriksen.

De første lejligheder bliver indflytningsklare 1. november, og hele byggeriet er færdigt i løbet af foråret 2012.

Det har været højt prioriteret at planlægge bebyggelsen så de gode udsigtsforhold udnyttes bedst muligt. Samtidig vender boligerne således, at der bliver sydvest-vendte terrasser og altaner til lejlighederne.
Materialevalget er af meget høj kvalitet, og arkitektfirmaet Vilhelm Lauritzen har sørget for en moderne indretning med store lysindfald.

De nuværende og kommende beboere har fremragende muligheder for naturoplevelser. Hvad enten man går, løber eller sejler kano eller kajak, så er området ved Lyngby Sø, Mølleåen og Furesøen lige uden for døren.

Se mere om bebyggelsen på: www.lyngbysoepark.dk eller kontakt home i Lyngby.

Lettere at ’tjene’ sit sommerhus hjem

Der er bedre muligheder for at supplere udgifter til at eje et sommerhus med nogle ugers udlejning om året. I juli var der flere overnatninger i danske feriehuse, oplyser Danmarks Statistik.

Der blev i alt foretaget 3,7 mio. overnatninger i udlejede danske feriehuse - en stigning på 57.000 overnatninger eller 2 % i forhold til samme måned året før. Især danskere og nordmænd bidrog til stigningen. Danskerne foretog således 63.000 eller 5 % flere overnatninger, mens nordmændene havde 80.000 eller 19 % flere overnatninger i forhold til juli sidste år. 3,7 mio. overnatninger er den bedste juli nogensinde, oplyser Carlos Villaro Lassen, direktør i Feriehusudlejernes Brancheforening.

Det er blevet mere attraktivt at udleje sit sommerhus gennem et bureau, da det såkaldte bundfradrag er hævet fra 10.000 til 20.000 kr.
”Kombineret med de ekstremt lave renter og et prisfald på sommerhuse kan man med nogle ugers udlejning om året eje et sommerhus for et relativt lille beløb,” siger kommunikationschef i home Mads Ellegaard.

Kom til Åbent Hus og gør et kup

Vi ruller ’den røde løber’ ud for alle boligkøbere d. 18. september

Uanset om du er på jagt efter et hus, en ejerlejlighed eller et fritidshus, er boligmarkedet lige nu et åbent hav af muligheder for en god handel.
Det kan du ved selvsyn konstatere, når vi 18. september holder Åbent Hus og ’ruller den røde løber ud’ for købere i tusindvis af boliger over hele landet.

Aldrig har folk, der er nye på markedet eller blot vil skifte boligen ud, haft så meget at vælge imellem. Renten er historisk lav, og boligpriserne er de mest attraktive i flere år. Så glem for en stund alt om boligpakker fra Christiansborg. De bedste argumenter for at købe bolig nu, og de største gevinster ved at gøre det, er allerede til stede.

Åbent Hus er en god måde på kort tid at se mange boliger i forskellige kvarterer og dermed komme tættere på, hvor det er, man ønsker at bo i fremtiden.

”Erfaringen viser, at mange købere har behov for at se flere boliger, før de præcist ved, hvad de går efter. Derfor er Åbent Hus en oplagt mulighed for at sondere markedet,” siger indehaver Lone Bøegh Henriksen.

Mange steder i landet er boligerne markant lavere prissat end for et par år siden, og mange sælgere er meget interesserede i konkrete bud fra køberne.

Rådet fra home til køberne er, at man går i dialog med sælger.
”Det kan i sidste ende give en bedre handel end at vente på et generelt prisfald,” siger ejendomsmægleren.

I ugen op til Åbent Hus – selv samme uge hvor vi skal stemme til folketingsvalget – kan du på home.dk og i vores avis, homenyt, se, hvilke boliger der er med i Åbent Hus, og hvornår de kan opleves.

Uoverskueligt marked forvirrer købere

Flere fremvisninger, færre handler i 2011. Boligkøberne har sværere ved at beslutte sig

Køberne ser flere boliger, inden de slår til end blot for et år siden, viser nye tal fra ejendomsmæglerkæden home.

I første halvår 2010 skulle ejendomsmæglerne i home vise 9,6 boliger og grunde frem for hver gang, der faldt en handel på plads. I første halvår 2011 er tallet steget til hele 11 boliger. Det er en fremgang på mere end én (1,4) ekstra fremvisning pr. handel. Der er tale om fremvisninger og handler af alle ejendomstyper. Baggrunden er, at der har været lidt flere fremvisninger, 2 %, mens antallet af handler er faldet med 11 %.

Flere boliger man ’bør’ se
Lige nu er der knap 86.000 boliger og grunde til salg i Danmark. For en boligkøber kan det virke næsten uoverskueligt med det store udvalg. Det er cirka 12.000 flere end for et år siden.

”Når der er flere boliger til salg, vil der også være flere boliger, som man ’bør’ se. Vi hører fra vores mæglere, at mange boligkøbere faktisk har svært ved at tage en beslutning, blandt andet fordi udvalget er så stort, og at der hele tiden kommer nye huse til salg,” siger kommunikationschef Mads Ellegaard i home.

Et godt råd er grundigt at få afdækket, hvad der er ens behov, drømme og økonomiske formåen, så man ikke ’shopper’ forvirret rundt. Her kan banken og ejendomsmægleren hjælpe med at sortere mellem boligerne og udpege mulighederne.

Så 20 huse – købte på tre dage
Og så anviser Mads Ellegaard en vej – inspireret af en familie fra Færøerne, der så 20 huse og købte hus hos home i løbet af bare tre dage.
”Gør processen mere kort og kontant: Få overblik over udbuddet, udvælg og se en masse boliger på én gang i et område, gense de mest interessante og gå i forhandling med sælgerne. Det er ikke valgmuligheder, der mangler,” siger home-chefen.

”Vi er rigtig glade for vores køb, og den måde vi gjorde det på,” siger køberen Jákup Petur Eliassen.

Mads Ellegaard fra home mener, at tidspunktet for at købe bolig er unikt – det store udbud in mente.

”Alt i alt er der gode chancer for at finde den rette bolig lige nu. Det er stort set over hele landet, at der lige nu er flere huse at vælge imellem end nogensinde. Renten er historisk lav og priserne er de mest attraktive i flere år,” siger Mads Ellegaard.

Prisen på nye huse stikker af

Dyrere at bygge nyt hus - samtidig er de brugte huse faldet i pris

Det er i løbet af det seneste år blevet 55.000 kroner dyrere at bygge et nyt hus til 2 mio. kroner. Stigningen på 2,8 % i udgifterne, der dækker over både materialer og lønninger, er den største siden 2008. Tallene, som er fra Danmarks Statistik, dækker over udviklingen fra 1. kvartal 2010 til 1. kvartal 2011.

I samme periode faldt kvadratmeterpriserne i den eksisterende boligmasse ifølge home husprisindeks med -1,9 %, hvilket svarer til et fald på ca. 33.000 kroner for et gennemsnitshus på 140 kvadratmeter. Med den seneste udvikling betyder det ifølge home, at markedet for brugte huse står stærkt i forhold til at bygge nyt hus.

”Mens priserne på brugte huse tilpasser sig udviklingen i samfundet, er det sværere for byggebranchen at tilpasse sig, fordi lønninger og materialepriser, der er bestemt af henholdsvis overenskomster og verdensmarkederne vejer tungt. Derfor ser vi forskellig prisudvikling på brugte og nye huse, ” siger Mads Ellegaard.