Dit hus bliver 150.000 kr. mere værd

Nationalbanken skruer i en ny prognose op for boligpriserne frem mod 2017

Det er slet ikke så ringe endda at være boligejer i de kommende år. Prognoser fra vismændene og regeringen har allerede spået pæne prisstigninger på boliger frem mod 2017.

Og nu skruer Nationalbanken yderligere op for optimismen. Banken venter således, at boligpriserne på landsplan gennemsnitligt vil stige med 2,5 % i år, 2,7 % næste år og 3 % i løbet af 2016. Omsat til kroner betyder det, at et gennemsnitligt parcelhus på 140 kvm, der ifølge Realkreditrådet sidst i 2013 kostede ca. 1,525 mio. kr., ved udgangen af 2016 vil være ca. 1,673 mio. kr. værd. Det er en stigning på 148.000 kr.
I København og områder omkring højst sandsynligt endnu mere.

Nationalbanken råder til, at man fortsat følger udviklingen på boligmarkedet tæt.
"Renten er tæt på nul, og boligmarkedet indeholder selvforstærkende mekanismer. Der er derfor behov for skærpet overvågning af udviklingen på arbejds- og boligmarkedet," siger nationalbankdirektør Lars Rohde i en kommentar.

Det hører med til historien, at boligmarkedet i de kommende år sandsynligvis vil udvikle sig vidt forskelligt.
”Særligt i de store byer venter vi stigende priser, mens det formentlig vil se noget anderledes ud i de mere tyndt befolkede egne af Danmark,” forudser relationschef i home Mads Ellegaard.
Han peger på, at 42 ud af 98 kommuner frem mod 2020 vil opleve faldende indbyggertal ifølge Danmarks Statistiks befolkningsprognose.

Det nye København tager form

Boligmarkedet i Danmark er i disse år delt i to. I de tyndt befolkede områder er boligpriserne lave og faldende - sammen med efterspørgslen - mens det i centrene i Østjylland og omkring København går lige modsat. Her er priserne steget siden 2012, mens salgstiderne er i samme periode faldet, og man oplever efterhånden en mobilitet, som vi så den før krisen indtraf.

Det skyldes den fortsatte urbanisering, hvor flere og flere studiepladser og arbejdspladser rykker mod de store byer, hvor der også er masser af kulturel aktivitet. Det er naturligvis positivt for alle os, der bor og arbejder i de populære områder. Men det skaber et stigende pres på boligmarkedet, for i takt med at flere flytter mod storbyerne, stiger behovet for boliger. I disse år vokser København for eksempel med omkring 1.000 nye indbyggere hver eneste måned, og derfor er det vigtigt, at der hele tiden udvikles og opføres nye boligbyggerier.

Heldigvis er der her i 2014 godt gang i byggerierne. Det gælder ikke mindst i områderne umiddelbart ud til vandet, hvor mange spændende projekter i disse år er med til at udvikle det nye København. For eksempel på Margretheholm og Teglholm, hvor blandt andet Sjælsø er i gang med at opføre spændende, attraktive og energimæssigt fremtidssikrede boliger.

Hos home Lone Bøegh Henriksen A/S er vi rådgivere og samarbejdspartnere for de fleste bygherrer og projektudviklere, hvor vi ofte bliver bedt om vores professionelle holdninger til indretning og materialevalg. Det giver ærligt talt god mening, for vi har med vores brede kontakt til boligkøberne en førstehåndsviden om, hvad køberne vægter højt, når de kigger på ny bolig.

Lone

Er boligen helt sommerklar?

Hvis boligen trænger til en kærlig hånd, så er foråret og sommeren det perfekte tidspunkt at friske boligen op igen. Mange små projekter kan man selv ordne, men det er vigtigt at tilkalde en fagperson til de mere komplicerede opgaver. Solen skinner, men det gør boligen måske ikke, for vinterens hårde vejr kan have taget hårdt på huset. Stormene Allan og Bodil kan have fået tagstenene til at rykke sig, vinduerne er afskallede, tagrenderne er tilstoppede, ligesom stuens vægge måske er blevet mørke, fordi brændeovnen har været tændt hele vinteren. - Det kan være en pine at skulle bruge det dejlige sommervejr på at rense tilstoppede tagrender eller male indvendigt, fordi brændeovnen har sodet væggene til, men det er bedre at få lavet de nødvendige små reparationer nu end at stå med et større håndværksprojekt senere hen, siger chefkonsulent i Dansk Byggeri, Niels Strange. Det er derfor en god ide at gennemgå huset - enten selv eller med professionel hjælp - og sikre sig, at alt er i orden. For eksempel bør facaden tjekkes for mindre revner og sprækker, mens tagkonstruktionen kan have taget skade af vinterens vejr som regn, blæst eller snefald. - Taget er husets paraply og den mest udsatte del på et hus, fordi det konstant er udsat for hård vind og vejr specielt om vinteren. Et utæt tag kan give store fugtskader, så derfor er det vigtigt at holde det tæt, siger Niels Strange. Men selvom man er klar til at køre i byggemarkedet for at friske boligen op, så skal man kun give sig i kast med de projekter, man har de nødvendige kompetencer til. Hvis man eksempelvis har mistanke om et utæt tag, så er det en god ide at tilkalde professionel hjælp og få det ordnet på en god og sikker måde. - Det kan være risikofyldt at befinde sig på et utæt tag, og desuden er det de færreste boligejere, der har de fornødne redskaber som stillads og sikre stiger til at give sig i kast med store boligprojekter. Derfor bør man ringe til en håndværker, og gerne en med Byg Garanti, så man som kunde er sikret, hvis virksomheden for eksempel går konkurs, siger Niels Strange.

Boligmangel? Jo, og det bliver værre

Selvom der er en hel del ”Til Salg”-skilte i bybilledet i København, så er det ikke ensbetydende med, at der er for mange boliger. Faktisk tværtimod, for i disse år kommer der store mængder tilflyttere til hovedstaden. Man estimere, at der i årene fremover vil blive 1.000 nye indbyggere hver eneste måned.

Det er også værd at huske på, at selvom der er bygget en del nyt de seneste 20 år, så er mange boliger samtidig forsvundet. Blandt andet som følge af byfornyelse, for eksempel på Vesterbro, hvor mange af de gamle, små boliger er blevet renoveret og lagt sammen, så det samlede antal er dalet markant.

Derfor er det naturligvis vigtigt, at der bygges nyt. Masser af nyt. Og efter nogle lidt stille år er projektudviklerne igen på vej med mange spændende boligbyggerier i hele Hovedstadsområdet.

Der er da også igangsat projekter med mange hundrede nye lejligheder i København og omegn. home Lone Bøegh Henriksen samarbejder med de fleste af projektudviklerne og bygherrerne bag de nye byggerier, fordi vi gennem årene er blevet en slags eksperter på lige netop projektboliger. Dermed er Hovedstaden inde i en ny, spændende og nødvendig fase. 

De nye boliger bliver endnu mere eftertragtede, fordi udbuddet af lejligheder er for lille i Hovedstaden. De mange nye tilflyttere skal naturligvis have tag over hovedet, så der er et klart behov for flere boliger. Og køberne i dag vil have god beliggenhed, kvalitet og energirigtige løsninger, og det lever de nye projekter ærligt talt i høj grad op til.

Lone

Gode råd til nye forældrekøbere

Tirsdag den 27. maj holder home LBH forældrekøbsmøde i Lyngby. Til august gentager vi arrangementet i København

Forældrekøb er et vigtigt alternativ til en traditionel lejebolig gennem boligforening eller måske en kollegielejlighed. Ikke mindst i den kommende sommertid, hvor mange nye studerende får at vide, om de er kommet ind på deres drømmestudie.

Ventelister til kollegieboliger og lejelejligheder er om sommeren og efteråret urealistisk lange - og får man endelig tilbudt en lejebolig, er den ofte meget dyr, fordi udlejerne naturligvis også vil have betaling for deres eftertragtede varer.

Kendt model

Et alternativ er at forældrene selv bliver udlejere. Det vil sige, at de køber en lejlighed, som de derefter lejer ud til barnet. Det er den model, de fleste kender som forældrekøbsmodellen, og det kan interesserede høre meget mere om på homes forældrekøbsmøder. Vi holder det første i Lyngby senere på måneden. Det sker hos Danske Bank på Lyngby Hovedgade tirsdag den 27. maj klokken 18.

Forældrekøb er ofte en god investering, hvis forældrenes egen bolig har en høj friværdi. Friværdien kan investeres fornuftigt ved at købe en lejlighed, som børn eller anden familie kan leje sig ind i. Mange af udgifterne kan trækkes fra i skat, hvilket gør lejligheden meget billig for den ejende part. Når studietiden er ovre, kan lejligheden fortsat lejes ud, eller den kan sælges, hvilket gør det muligt at opnå en fornuftig indtjening, såfremt lejligheden er steget i pris.

Lær mere

Det kan du høre meget mere om på mødet den 27. maj. Du skal tilmelde dig på forhånd, hvis du ønsker at deltage.

På selve mødet møder du repræsentanter fra home og Danske Bank, som fortæller dig om boligmarkedet for forældrekøb, og om de forskellige muligheder for finansiering. Du møder også en revisor fra BDO, der vil gennemgå nogle af de mange forhold - herunder skatteregler - man som forældrekøber skal være opmærksom på.

Efter mødet er home vært ved en let anretning i form af sandwiches og øl/vand og vin.

Vores to møder:

Hvad: Forældrekøbsmøde Lyngby
Hvornår: Tirsdag den 27. maj kl. 18
Hvor: Danske Bank, Lyngby Hovedgade.
Tilmelding: home Lyngby/Virum på tlf: 4593 2444 eller lyngby@home.dk

Hvad: Forældrekøbsmøde København
Hvornår: Tirsdag den 19. august kl. 18
Hvor: Kuppelsalen, Laksegade 10, Kbh.
Tilmelding: home Kbh. City på tlf: 3391 2291 eller på city@home.dk

Fokus på helårsboliger

Frem til 1. april var der 11 forretninger under home Lone Bøegh Henriksen A/S, men det antal er nu beskåret til 10 – og fra 1. maj til 9. Det skyldes, at vi har besluttet at sælge vores to forretninger i Frederiksværk og Helsinge, der primært henvender sig til fritidshusmarkedet, til nye ejere.

Dette segment er meget anderledes end markedet for helårsboliger, og derfor er det oplagt, at de to forretninger får en ny ejerkreds, mens home Lone Bøegh Henriksen fortsætter med lejligheder, villaer, rækkehuse samt markedet for projektboliger, der igen for alvor begynder at vokse.

Tidspunktet er velvalgt, for boligmarkedet er her i foråret 2014 for alvor kommet tilbage på rette spor efter årene i krisens kølvand. Nu går det stærkt de fleste steder, og vi har rigtig meget at se til. Med 9 forretninger i og omkring Det Grønne Område samt i København kan vi nu fokusere 100 procent på formidling af helårsboliger.

Samtidig får de nye indehavere i Frederiksværk og i Helsinge mulighed for at stille skarpt på fritidshusmarkedet på Nordkysten – uden at blive blandet ind i dagligdagen i de øvrige 9 forretninger. Dermed bevarer vi spidskompetencerne, hvor de er bedst brugt.

I årets første måneder har boligsalget gennem home-kæden samlet været på et godt niveau svarende til indeks 115 i forhold til samme måneder sidste år. Men det har været endnu bedre hos home Lone Bøegh Henriksen A/S. Faktisk ligger vi i perioden i indeks 150. Travlheden betyder fuld opmærksomhed og kompetent service fra vores ejendomsmæglere for at få køberne og sælgerne til at mådes i ordentlige handler, som begge parter kan være tilfredse med.

Det kræver naturligvis vores fulde fokus, for vi lever af tilfredse kunder. Hos home Lone Bøegh Henriksen vil helårsboligmarkedet derfor fremover få hele vores fokus, og det er ærligt talt godt for både købere og sælgere.

Lone

Markant øget interesse for projektboliger

Hos home Lone Bøegh Henriksen finder du vel nok landets største udvalg af nybyggede by-lejligheder og rækkehuse.

Trods en omfattende byfornyelse gennem årene består København stort set af etagebyggeri af ældre dato. Men det er muligt at finde helt nyt moderne byggeri, hvor indretning, indeklima og energiforbrug er på et niveau, som matcher fremtidige boligejeres krav.

For godt nok har nybyggeriet været afdæmpet i årene efter krisen, men nu er der kommet ny positivitet i markedet i takt med, at det traditionelle boligmarked er kommet tilbage i gear. Derfor er de professionelle projektudviklere igen aktive i store dele af Hovedstadsområdet.

”København vokser med 1000 nye indbyggere hver måned, så der er et mærkbart behov for flere boliger. Køberne og lejerne vil have god beliggenhed, kvalitet og energirigtige løsninger - og det lever de nye projekter i høj grad op til,” siger Lone Bøegh Henriksen, som har lang erfaring med salg og udlejning af projektboliger.

Bo ved vand og bypark

De seneste seks-syv år har hun sammen med en gruppe medarbejdere haft særlig fokus på projekter, og har derfor et godt og tæt samarbejde med de forskellige projektudviklere og investorer.

Et af de spændende og nye projekter er det nyeste byggeri på Margretheholmen. Det drejer sig om ”Udsigten”, som er udviklet af Sjælsø, der har formået at etablere den helt rigtige blanding af by og grønne omgivelser.

”Udsigten” opføres i syv etager inkl. penthouse og er orienteret, så beboerne fra lejlighederne får en fantastisk udsigt over Holmen, Amalienborg og resten af København. Margretheholm er allerede i hastig udvikling, idet Sjælsø gennem de sidste år har opført rækkehuse på området, hvor de første beboere allerede er flyttet ind. 

”Næsten alle lejligheder i første etape er udlejet, og de første beboere er flyttet ind. For nylig startede vi så udlejningen op af boliger i etape 2, og det går også rigtig godt,” siger indehaver Lone Bøegh Henriksen.

”Udsigten” kommer fuldt udbygget til at bestå af seks etaper i otte etagers højde. Det imponerende byggeri er tegnet af tegnestuen Vandkunsten og har en række fællesfaciliteter samt gode parkeringsforhold i stueetagen.

Se meget mere om det spændende projekt her.