Boligmangel? Jo, og det bliver værre

Selvom der er en hel del ”Til Salg”-skilte i bybilledet i København, så er det ikke ensbetydende med, at der er for mange boliger. Faktisk tværtimod, for i disse år kommer der store mængder tilflyttere til hovedstaden. Man estimere, at der i årene fremover vil blive 1.000 nye indbyggere hver eneste måned.

Det er også værd at huske på, at selvom der er bygget en del nyt de seneste 20 år, så er mange boliger samtidig forsvundet. Blandt andet som følge af byfornyelse, for eksempel på Vesterbro, hvor mange af de gamle, små boliger er blevet renoveret og lagt sammen, så det samlede antal er dalet markant.

Derfor er det naturligvis vigtigt, at der bygges nyt. Masser af nyt. Og efter nogle lidt stille år er projektudviklerne igen på vej med mange spændende boligbyggerier i hele Hovedstadsområdet.

Der er da også igangsat projekter med mange hundrede nye lejligheder i København og omegn. home Lone Bøegh Henriksen samarbejder med de fleste af projektudviklerne og bygherrerne bag de nye byggerier, fordi vi gennem årene er blevet en slags eksperter på lige netop projektboliger. Dermed er Hovedstaden inde i en ny, spændende og nødvendig fase. 

De nye boliger bliver endnu mere eftertragtede, fordi udbuddet af lejligheder er for lille i Hovedstaden. De mange nye tilflyttere skal naturligvis have tag over hovedet, så der er et klart behov for flere boliger. Og køberne i dag vil have god beliggenhed, kvalitet og energirigtige løsninger, og det lever de nye projekter ærligt talt i høj grad op til.

Lone

Gode råd til nye forældrekøbere

Tirsdag den 27. maj holder home LBH forældrekøbsmøde i Lyngby. Til august gentager vi arrangementet i København

Forældrekøb er et vigtigt alternativ til en traditionel lejebolig gennem boligforening eller måske en kollegielejlighed. Ikke mindst i den kommende sommertid, hvor mange nye studerende får at vide, om de er kommet ind på deres drømmestudie.

Ventelister til kollegieboliger og lejelejligheder er om sommeren og efteråret urealistisk lange - og får man endelig tilbudt en lejebolig, er den ofte meget dyr, fordi udlejerne naturligvis også vil have betaling for deres eftertragtede varer.

Kendt model

Et alternativ er at forældrene selv bliver udlejere. Det vil sige, at de køber en lejlighed, som de derefter lejer ud til barnet. Det er den model, de fleste kender som forældrekøbsmodellen, og det kan interesserede høre meget mere om på homes forældrekøbsmøder. Vi holder det første i Lyngby senere på måneden. Det sker hos Danske Bank på Lyngby Hovedgade tirsdag den 27. maj klokken 18.

Forældrekøb er ofte en god investering, hvis forældrenes egen bolig har en høj friværdi. Friværdien kan investeres fornuftigt ved at købe en lejlighed, som børn eller anden familie kan leje sig ind i. Mange af udgifterne kan trækkes fra i skat, hvilket gør lejligheden meget billig for den ejende part. Når studietiden er ovre, kan lejligheden fortsat lejes ud, eller den kan sælges, hvilket gør det muligt at opnå en fornuftig indtjening, såfremt lejligheden er steget i pris.

Lær mere

Det kan du høre meget mere om på mødet den 27. maj. Du skal tilmelde dig på forhånd, hvis du ønsker at deltage.

På selve mødet møder du repræsentanter fra home og Danske Bank, som fortæller dig om boligmarkedet for forældrekøb, og om de forskellige muligheder for finansiering. Du møder også en revisor fra BDO, der vil gennemgå nogle af de mange forhold - herunder skatteregler - man som forældrekøber skal være opmærksom på.

Efter mødet er home vært ved en let anretning i form af sandwiches og øl/vand og vin.

Vores to møder:

Hvad: Forældrekøbsmøde Lyngby
Hvornår: Tirsdag den 27. maj kl. 18
Hvor: Danske Bank, Lyngby Hovedgade.
Tilmelding: home Lyngby/Virum på tlf: 4593 2444 eller lyngby@home.dk

Hvad: Forældrekøbsmøde København
Hvornår: Tirsdag den 19. august kl. 18
Hvor: Kuppelsalen, Laksegade 10, Kbh.
Tilmelding: home Kbh. City på tlf: 3391 2291 eller på city@home.dk

Fokus på helårsboliger

Frem til 1. april var der 11 forretninger under home Lone Bøegh Henriksen A/S, men det antal er nu beskåret til 10 – og fra 1. maj til 9. Det skyldes, at vi har besluttet at sælge vores to forretninger i Frederiksværk og Helsinge, der primært henvender sig til fritidshusmarkedet, til nye ejere.

Dette segment er meget anderledes end markedet for helårsboliger, og derfor er det oplagt, at de to forretninger får en ny ejerkreds, mens home Lone Bøegh Henriksen fortsætter med lejligheder, villaer, rækkehuse samt markedet for projektboliger, der igen for alvor begynder at vokse.

Tidspunktet er velvalgt, for boligmarkedet er her i foråret 2014 for alvor kommet tilbage på rette spor efter årene i krisens kølvand. Nu går det stærkt de fleste steder, og vi har rigtig meget at se til. Med 9 forretninger i og omkring Det Grønne Område samt i København kan vi nu fokusere 100 procent på formidling af helårsboliger.

Samtidig får de nye indehavere i Frederiksværk og i Helsinge mulighed for at stille skarpt på fritidshusmarkedet på Nordkysten – uden at blive blandet ind i dagligdagen i de øvrige 9 forretninger. Dermed bevarer vi spidskompetencerne, hvor de er bedst brugt.

I årets første måneder har boligsalget gennem home-kæden samlet været på et godt niveau svarende til indeks 115 i forhold til samme måneder sidste år. Men det har været endnu bedre hos home Lone Bøegh Henriksen A/S. Faktisk ligger vi i perioden i indeks 150. Travlheden betyder fuld opmærksomhed og kompetent service fra vores ejendomsmæglere for at få køberne og sælgerne til at mådes i ordentlige handler, som begge parter kan være tilfredse med.

Det kræver naturligvis vores fulde fokus, for vi lever af tilfredse kunder. Hos home Lone Bøegh Henriksen vil helårsboligmarkedet derfor fremover få hele vores fokus, og det er ærligt talt godt for både købere og sælgere.

Lone

Markant øget interesse for projektboliger

Hos home Lone Bøegh Henriksen finder du vel nok landets største udvalg af nybyggede by-lejligheder og rækkehuse.

Trods en omfattende byfornyelse gennem årene består København stort set af etagebyggeri af ældre dato. Men det er muligt at finde helt nyt moderne byggeri, hvor indretning, indeklima og energiforbrug er på et niveau, som matcher fremtidige boligejeres krav.

For godt nok har nybyggeriet været afdæmpet i årene efter krisen, men nu er der kommet ny positivitet i markedet i takt med, at det traditionelle boligmarked er kommet tilbage i gear. Derfor er de professionelle projektudviklere igen aktive i store dele af Hovedstadsområdet.

”København vokser med 1000 nye indbyggere hver måned, så der er et mærkbart behov for flere boliger. Køberne og lejerne vil have god beliggenhed, kvalitet og energirigtige løsninger - og det lever de nye projekter i høj grad op til,” siger Lone Bøegh Henriksen, som har lang erfaring med salg og udlejning af projektboliger.

Bo ved vand og bypark

De seneste seks-syv år har hun sammen med en gruppe medarbejdere haft særlig fokus på projekter, og har derfor et godt og tæt samarbejde med de forskellige projektudviklere og investorer.

Et af de spændende og nye projekter er det nyeste byggeri på Margretheholmen. Det drejer sig om ”Udsigten”, som er udviklet af Sjælsø, der har formået at etablere den helt rigtige blanding af by og grønne omgivelser.

”Udsigten” opføres i syv etager inkl. penthouse og er orienteret, så beboerne fra lejlighederne får en fantastisk udsigt over Holmen, Amalienborg og resten af København. Margretheholm er allerede i hastig udvikling, idet Sjælsø gennem de sidste år har opført rækkehuse på området, hvor de første beboere allerede er flyttet ind. 

”Næsten alle lejligheder i første etape er udlejet, og de første beboere er flyttet ind. For nylig startede vi så udlejningen op af boliger i etape 2, og det går også rigtig godt,” siger indehaver Lone Bøegh Henriksen.

”Udsigten” kommer fuldt udbygget til at bestå af seks etaper i otte etagers højde. Det imponerende byggeri er tegnet af tegnestuen Vandkunsten og har en række fællesfaciliteter samt gode parkeringsforhold i stueetagen.

Se meget mere om det spændende projekt her.

Oplev "Udsigten" søndag 6. april

På søndag den 6. april vil vi om eftermiddagen gerne invitere dig til et helt særligt arrangement på Margretheholmen, hvor du kan opleve udsigten over København fra ”Udsigten” – et attraktivt boligbyggeri med lejeboliger, der er udviklet af Sjælsø.

Boligerne udlejes gennem home Lone Bøegh Henriksen i takt med, at de enkelte etaper opføres. Næsten alle lejligheder i første etape er udlejet, og de første beboere er flyttet ind. For nylig startede vi så udlejningen op af boliger i etape 2, og det går også rigtig godt

Ved arrangementet den 6. april mellem kl. 15 og 17 kan du møde Sjælsøs projektudviklingsdirektør Lars Jacobsen, der vil fortælle om projektet. Vi byder ved arrangementet på kaffe og kage.

Du er mere end velkommen, men tilmelding er nødvendig.

Adressen på "Udsigten" er: Margretheholmsvej 4, 1432 København K.

Tilmeld dig gennem din lokale home Lone Bøegh Henriksen forretning, eller på mail til sandw@home.dk senest 3. april.

Lone

Rentefest fortsætter

Realkredit Danmark har netop afholdt sidste auktion over obligationerne bag FlexLån® med rentetilpasning pr. 1. april 2014. Låntagere med FlexLån F1 vil få en meget beskeden stigning i renten, mens boligejere og virksomheder med F3 lån  kan glæde sig over,  at deres rente, og dermed deres ydelse, falder markant.

Renten på F1 med afdrag lander på 0,55 % mod 0,53 % sidste år. Selvom rentestigningen kun er på 0,02 %-point vil den månedlige ydelse stige med 30 kroner. Stigningen er forholdsvis høj på trods af den beskedne stigningen i renten. Dette skyldes, at ud over rentestigningen vil låntagerne også kunne mærke de bidragsstigninger vi introducerede i september. Bidragsstigningerne træder først i kraft i forbindelse med en refinansiering. For private låntagere betyder det, at deres bidragssats sættes op med 0,05 %-point i forbindelse med denne refinansiering, og at tillægget til afdragsfrihed stiger med 0,075 %-point.

De store vindere af årets rentetilpasning er uden tvivl låntagere med F3-lån, der sparer godt  1.000  kroner om måneden efter skat, på et afdragsfrit lån på 1 mio. kroner. Renten på F3-lån vil fra 1. april 2014  være på 0,72 %, hvor den de sidste tre  år har været 2,65 %. Dermed reduceres deres lånerente med 73 %.

Op til denne auktion har mange boligejere med F1-lån valgt at profilskifte deres lån til F3. Disse låntagere kan glæde sig over, at de har tegnet 2 års ekstra forsikring mod rentestigninger for en månedlig merudgift på 60 kroner efter skat på et lån på 1 mio. kroner med afdrag og 175 kroner på et afdragsfrit lån.

Resultatet af auktionen er endnu en understregning af, at boligejernes rentefest fortsætter i 2014, og meget tyder på, at der næppe kommer større rentestigning lige rundt om hjørnet. De lave renter betyder, at den månedlige boligomkostning ikke vægter så tungt på de danske husholdningers budgetter i øjeblikket. Der er derfor næppe tvivl om, at de lave renter har været og fortsat er med til at holde en hånd under det private forbrug og boligmarkedet.
Læs mere og se alle resultater af auktionerne på RDs hjemmeside.

Februar i forårsfest

 

Selvom kalendervinteren går helt frem til 1. marts, så er der i år mange forårstegn allerede i februar. Det var blandt andet tilfældet i søndags den 23. februar, hvor vi holdt et arrangement på Henriksholm for at fejre starten på en ny etape – yderligere 21 projektrækkehuse blev denne dag sat til salg i det attraktive område. For netop denne dag fik vi for første gang i 2014 tocifrede temperaturer og masser af sol fra en klar blå himmel. Og det blev en god dag, for 9 af de 21 huse blev reserveret med det samme.

Om det bliver starten på et lunt og solrigt forår er nok for tidligt at spå om endnu, men for det regionale boligmarked ser temperaturerne i hvert fald både gode og stigende ud. Vi mærker det i første omgang på antallet af kundehenvendelser på mail og telefon, på antallet af fremvisninger samt på antallet af ønsker om salgsvurderinger.

Statistikken bakker også op om dette, for i hele ejendomsmæglerkæden home har vi solgt 14 procent flere boliger i januar end i samme måned sidste år. Og stiller man skarpt på forretningerne under home Lone Bøegh Henriksen isoleret set, ser det endnu bedre ud, idet vi her sidst i februar ligger hele 41 procent højere end i samme periode sidste år.

Som ejendomsmægler er det naturligvis dejligt at mærke forårshumøret spire blandt de mulige kunder, både købere og sælgere, som vælger at gøre noget reelt ved flyttedrømmen. For selvom der er forskel på det lokale boligmarked fra område til område, så er min generelle opfattelser i skrivende stund, at der er mulige købere til alle boligtyper på markedet.

De mere travle tider er ærligt talt meget positivt – for boligmarkedet, for nationaløkonomien og for samfundet som helhed.

Lone