Spændende boligprojekter ser dagens lys

Siden 2008 har mange af boligmarkedets professionelle aktører opereret på lavt niveau. For selvom der jævnligt har været udbudt nye projekter, så har tempoet været moderat. Men nu sker der igen noget på området.

Seneste skud på stammen er et helt unik projekt, Henriksholm i Vedbæk, som holder Åbent Hus på søndag. Der er tale om helt særlige både nye og eksisterende boliger i særdeles historiske rammer i Vedbæk. Boligerne sælges gennem home Lyngby, og du kan se mere om boligerne her.

Blandt investorer, projektudbydere og entreprenører har home Lone Bøegh Henriksen gennem en årrække været en effektiv og professionel samarbejdspartner omkring salg af de enkelte boliger – blandt andet ved Havneholmen, Margretheholmen, Lyngby Søpark, Hjortespring Have og Søborg Huse.

Ud over Henriksholm kan vi snart præsentere endnu et spændende projekt med fremragende beliggenhed. Det fortæller vi mere om i næste måned.

Efter fem års behersket aktivitet er der nu igen så meget tro på konjunkturerne, at både de privates og de professionelles engagement er stigende, og det er ærligt talt rigtig godt nyt for markedet.

Lone

Henriksholm: Eksklusive boliger i Vedbæk

 

Henriksholm bliver et meget attraktivt nyt boligområde på et 220.000 kvadratmeter stort naturområde i Vedbæk. Oplev de første 22 boliger ved Åbent Hus på søndag den 24. februar.

I MERE END 60 år har Henriksholm været lukket land for offentligheden. Men nu bliver Forsvarskommandoens hidtidige store fredede naturområde i Vedbæk ændret til et usædvanligt og eksklusivt boligområde, der helt færdigudbygget vil komme til at rumme cirka 150 boliger – heraf enkelte eksisterende historiske bygninger.

Salget af de 22 boliger, som udgør etape 1, starter på søndag 24. februar, og interesserede kan komme til åbent hus denne dag fra klokken 13 til 15. Her vil ejendomsmæglere fra home Lone Bøegh Henriksen vise frem, besvare spørgsmål og udleverer materiale om det fantastiske projekt.

”En af vores kongstanker bag projektet er at skabe et område med varieret bebyggelse, hvor bolig og landskab går op i en højere enhed. Boligerne bliver tilpasset det let kuperede landskab og placeret, så de falder naturligt ind i området. Henriksholm bliver en lille by i sig selv – men den bliver etableret med respekt for de historiske rammer, fortæller Ib Henrik Rønje, direktør for og stifter af Kongeegen A/S, der står bag projektet.
 

Noget af det bedste

Fem af de eksisterende villaer bevares, og samtidig bygges nye, ligesom der også opføres et par gårdhavehuse samt fem rækkehuse. Alle boliger er meget forskellige i størrelse og pris, men de har dog alle det tilfælles, at de tilhører det eksklusive segment.

”Hele Henriksholm-området og de fantastiske boliger bliver noget af det ypperste, det danske boligmarked kan præstere. Jeg glæder mig rigtig meget til at komme i gang med salget, hvor vi for alvor kan vise herlighederne frem,” siger indehaver Lone Bøegh Henriksen.
Du kan se meget mere om Henriksholm-boligerne her – eller du kan kontakte home Lyngby.

Til salg-skilte skifter forhave om natten

Lørdag er den store 'skilteflytningsdag' – især hvis der er en fest i nærheden

Hvis du en dag modtager et bud på dit hus, selv om det ikke er til salg, så er forklaringen måske her: Nogen kan have nappet ejendomsmæglerens til salg-skilt fra genboen og plantet det i din plæne. Det skriver gratisavisen Metroxpress.

homes ejendomsmæglere rundt om i landet oplever jævnligt, at deres skilte fjernes.
”Tit er det bare flyttet over til genboen, men nogle gange bliver skiltene også smadret,” siger Henrik Hauthorn Jensen, der er kommunikationskonsulent i home til avisen.

Hos home betegner man den natlige leg med skilte som drengestreger.
”Lørdag er den store 'skilteflytningsdag'. Hvis der er en fest i nærheden, og nogle unge mennesker går forbi, så ryger skiltene ofte over til genboen,” fortæller home-konsulenten til avisen.

Som regel finder naboerne selv ud af at få skiltet plantet i den rigtige have igen, men andre gange ringer boligejeren, der har fået et skilt i haven, til den lokale home-forretning.
”Så henter vi selvfølgelig skiltet og får det sat op, hvor det hører til,” siger Henrik Hauthorn Jensen.

Rodet i skilteskoven får da heller ikke home-kæden til at spare på til salg-skiltene:
”De folk, der gerne vil have et til salg-skilt, de får et, og det er stort set alle. Vores skilte har QR-koder på, som købere, der går forbi huset, kan scanne med deres smartphone, hvorefter de kan se en boligvideo direkte på deres mobil. Så skiltet har også en vigtig funktion som kobling til nettet,” lyder det fra home.

Folk vil gerne bo på landet

Bortset fra blandt de helt unge flytter der nu flere til end fra landet, siger forsker

Selv om der lige nu bliver flere storbyboere, skal landkommunerne ikke opgive håbet. Tværtimod.
”Flere og flere vil gerne bo på landet. 80 procent vil gerne tæt på naturen, og det gode familieliv og børnenes trivsel vægter stadigt mere,” fastslår seniorforsker Hans Skifter Andersen, Statens Byggeforskningsinstitut, Aalborg Universitet i en artikel i Nordjyske.

”På grund af krisen bliver de uddannelsessøgende i stort tal boende i byerne, når de er færdige, men i alle andre grupper flytter der nu flere til end fra landet - og faktisk vil folk gerne køre op til tre kvarter på job, fortæller Hans Skifter Andersen.
 

Ejendomsmæglerkæden home oplever i disse år, at de store byer har en stærk tiltrækningskraft på især unge mennesker, der ønsker at tage en videregående uddannelse. Stærkest trækker København og Århus med Odense og Aalborg tæt derefter.

”Vi ved, at mange af dem, der bor i lejlighed, drømmer om at flytte på landet, men der er selvfølgelig mange praktiske forhold, der kan gøre, at de ikke udlever drømmen. Deres drøm er måske mere en længsel efter et ukompliceret og ustresset liv på landet,” siger Mads Ellegaard og henviser til en home-spørgeundersøgelse om danskernes boligdrømme.

Seniorerne tror mest på boligmarkedet

 

Troen på stigende priser er størst ved boligejerne over 40 år

Det viser en ny spørgeundersøgelse fra YouGov foretaget for Bolius. Det er hos boligejerne over 40 år, at troen på stigende priser er størst. Hver tredje i den aldersgruppe tror på stigende priser næste år, mens det hos de yngre boligejere kun er hver femte.

”Det er interessant at se, at der især er så stor forskel på troen på stigende priser. En forklaring kan være, at de ældre boligejere har været med gennem både kriser og opture og derfor forventer, at den nuværende krise er ved at være overstået, mens de yngre formentlig har mærket krisen hårdere, da de har købt dyrt for nogle år siden og kan se, at deres bolig er blevet markant mindre værd end det, de gav for den,” siger Steen Breiner, kommunikationschef i Bolius Boligejernes Videncenter.

En analyse fra ejendomsmæglerkæden home viser også, at køberne på villavejene bliver ældre og ældre.

For 10 år siden var det mere end hver anden ny på vejen, der var under 35 år. I 2012 er det købere over 35 år, der er i flertal på villavejen - med knap 6 ud af 10 af årets villakøbere.

"Det har altid været en stor beslutning at købe sit første hus, og de seneste år har bestemt ikke gjort beslutningen mindre. Selv om huspriserne er markant lavere og renten i bundrekord, så er der ingen impulskøb og quicklån. Der er ofte lange overvejelser og grundig rådgivning bag hvert eneste huskøb," siger Mads Ellegaard, relationschef i home.

Ejerlejligheder blev dyrere i 2012

Salgspriserne på ejerlejligheder steg med 7 procent i løbet af året – alene i december måned steg salgspriserne med 2 procent.

Det viser det seneste Boligmarkedsindeks for december fra Boligsiden.

”Alene i december, som normalt er en lidt træg måned på boligmarkedet, steg salgspriserne på ejerlejligheder med 2 procent. I ti ud af tolv måneder i 2012 steg priserne på ejerlejligheder, og den samlede årsstigning på ejerlejlighedspriserne ligger på 7 procent Det er den højeste stigning på et år siden 2009,” siger Birgit Daetz, kommunikationsdirektør hos Boligsiden.dk.

Hos home nikker vi genkendende til udviklingen. home ejerlejlighedsprisindeks har vist samme tendenser i løbet af det seneste år.

”Ud af årets første elleve måneder var priserne stigende i de ni og faldende i to,” oplyser relationschef i home Mads Ellegaard, der understreger at udvikling primært drevet af prisudviklingen i København og Aarhus.

Også salgstiderne faldt i løbet af året, ligesom køberne af ejerlejligheder ifølge Boligsiden nu opnår betragteligt mindre prisnedslag i handlen.

Det lysner for boligmarkedet

Det negative billede af boligmarkedet er overvurderet, mener økonomisk ekspert

DR's økonomiske ekspert, Karsten Engmann, har taget tre økonomiske krystalkugler i brug - Nationalbankens, regeringens og de økonomiske vismænds – for at spå om udviklingen på boligmarkedet i 2013.

Det negative billede af boligmarkedet er overvurderet, forklarer Karsten Engmann på dr.dk. Hussalget og huspriserne har ikke udviklet sig helt så negativt i 2012 som forventet, og det tegner godt for 2013.

Faktisk viser nye tal fra Dansk Ejendomsmæglerforening og Boligsiden.dk, at hussalget er steget hele otte procent i de første ti måneder af 2012 i forhold til samme periode sidste år. Samtidig har priserne været stigende flere steder i landet.

Hos ejendomsmæglerkæden home har man overblik over salget helt frem til 2012’s afslutning – og de gode takter fra årets første ti måneder holder ved.

”Både i november og december ligger salget også væsentligt over sidste år, så efter en lidt sløv start på året, har boligmarkedet taget revanche efter sommerferien,” siger relationschef i home Mads Ellegaard.

Han vurderer, at boligmarkedet i år holder en noget bedre fart hen over årsskiftet, og dermed kommer noget bedre i gang end for et år siden.

”Vi forventer, at handelsaktiviteten på boligmarkedet i 2013 generelt set vil være stigende i forhold til 2012. Markedet er præget af spirende optimisme og en tro på, at boligpriserne som minimum holder sig i ro - og sandsynligvis vil være svagt stigende. Netop denne stabilitet er det vigtigste parameter for stigende aktivitet på boligmarkedet,” siger Mads Ellegaard fra home.