Slut med at betale for varme og el

Spar op til 720.000 kroner – og bo med god samvittighed de næste 20 år

Det er ikke længere kun bilmarkedet, der er miljøvenligt med A-mærkede biler. Nu breder den samme tendens sig til boligmarkedet – her behøver du bare ikke nøjes med at være ’småt kørende’ for at bo miljøvenligt.

Med plus-energihuse kan man spare op til 3.000 kroner om måneden i årene fremover, ved ikke at skulle betale varme- eller elregning. Hvis energipriserne ikke stiger yderligere, bliver det til en besparelse på 720.000 kroner over 20 år, som ifølge ejendomsmæglerkæden home er den tid, danskerne i gennemsnit bliver boende i deres hus.

 home oplever stor - og stigende - interesse fra nutidens boligkøbere for energivenlige boliger.
”Energiudgifterne fylder i dag meget i de samlede udgifter ved at eje et hus. Derfor er et godt energimærke i dag i boligkøbernes top 3 over, hvad de lægger vægt på,” siger Mads Ellegaard, relationschef i home.

To steder i Østjylland samt ved Roskilde har home plus-energihuse til salg for firmaet GreenLiving, der allerede nu lever op til regeringens miljømål for år 2050.

Ifølge direktør i GreenLiving Klaus A. Thomassen kan man - ud over at bo i en CO₂ neutral villa - vinke helt farvel til energiudgifter, hvis man køber et GreenLiving +House, som det hedder:
”Villaerne producerer mere energi, end de forbruger. Det vil sige: Ingen varmeregning og ingen elregning... overhovedet,” slår han fast.

GreenLivings huse gør ifølge home op med den fordom, at et energivenligt hus ikke kan være pænt.

”Arkitekturen er smuk og minimalistisk, men samtidigt karakteristisk. Det er der mange købere, der godt kan lide,” siger Mads Ellegaard fra home.

Lettere at udleje sommerhuset

I september steg overnatninger i udlejede feriehuse med 36.000 i forhold til samme måned sidste år

Køber du et sommerhus, er der gode chancer for at få et tilskud til udgifterne ved at leje huset ud nogle uger om året.

Nye tal fra Danmarks Statistik viser, at antallet af overnatninger i udlejede feriehuse steg med 2 % i september sammenlignet med samme måned sidste år. Det er primært danske lejere, der er flere af, mens nordmænd, svenskere og tyskere følger tæt efter.

”Det stigende tal af overnatninger er positivt for ejere af fritidshuse – og for dem der er på vej til at købe et. Det er skønt at have eget fritidshus, men for nogen melder den dårlige samvittighed sig over, at man ikke bruger huset nok. Man kan måske føle, at man bør holde alle sine weekender og ferier i fritidshuset. Her kan udlejning være en god ide," siger relationschef i home Mads Ellegaard.

Et andet vigtigt parameter, når man overvejer køb af fritidshus, er selvfølgelig økonomien. Men her er også hjælp at hente gennem nogle ugers udlejning.
Hvis man udlejer gennem et sommerhusudlejningsbureau, der er godkendt af SKAT til at foretage automatisk indberetning af lejeindtægter, kan du i 2013 benytte det øgede bundfradrag på 20.000, hvis du bruger modellen med fast fradrag. Det betyder, at de første 20.000 kroner af lejeindtægten er skattefri. Herefter har du et fradrag på 40 % af den resterende lejeindtægt.

Ser man på det seneste år, er det samlede antal af overnatninger i danske feriehuse gået lidt ned – med cirka 2 % - men der er dog en stigning i antallet af fremtidige bookninger. Ved udgangen af september var der booket cirka 2.000 flere hus-uger end på samme tidspunkt sidste år.

 

Huspriserne kravlede op i oktober

I oktober steg salgspriserne på villaer og rækkehuse med 0,6 %, og priserne er nu oppe på næsten samme niveau som for et år siden.
Det viser nye tal fra Boligsidens Markedsindeks, der bygger på salgsdata til og med oktober måned fra alle landets ejendomsmæglere.

Perioden med stabile priser på villaer og rækkehuse synes dermed at fortsætte. I hvert fald har salgspriserne nu holdt sig på nogenlunde samme niveau de seneste seks måneder.

”De sidste 12 måneder har priserne alt i alt været meget stabile, men med langt mere positive takter det seneste halve år,” siger Birgit Daetz, kommunikationsdirektør hos boligsiden.dk.

Det er køberne begyndt at reagere på, oplever man hos home-kæden, hvis eget husprisindeks bekræfter tendensen til stabilisering.

”Stabilitet i priserne gør, at flere tror på, at det er et godt tidspunkt at købe nu. Så mangler vi bare, at boligsælgerne også begynder at tro lidt mere på fremtiden, for udbuddet af huse og især lejligheder er faldende,” siger Mads Ellegaard, der er relationschef i home.

Samtidig med at huspriserne har stabiliseret sig, er den gennemsnitlige salgspris på ejerlejligheder også steget. I oktober måned er den gennemsnitlige salgspris således steget med mere end 1 % og ligger nu, i følge Boligsidens Markedsindeks, knap 4 % højere end for et år siden.

En gazelle i Søborg

 

Selvom markedet stadig er ramt af konjunkturerne, så betyder det jo ikke, at man ikke kan arbejde seriøst, målrettet og professionelt med tingene - og samtidig skabe goder resultater til gavn for både virksomheden selv og dens kunder.

Det er gennem de senere år lykkedes til fulde for vores Servicecenter i Søborg, der af dagbladet Børsen i sidste måned blev kåret som en ud af blot 833 danske Gazelle-virksomheder.

Servicecenteret er et datterselskab under home Lone Bøegh Henriksen A/S, og i centret varetager en række specialister med særlige kompetencer sagsbehandling og papirgang for alle de boligsager, der formidles gennem home LBHs ti forretninger - og for en hel del andre home-forretninger i regionen.

Gazelle udnævnelsen er et skulderklap til især de ansatte i servicecentret om, at hårdt arbejde og en engageret indsats bærer frugt.

Lone

10 råd når du køber bolig

 

Flere overvejer at købe bolig de næste seks måneder – få råd her

I marts overvejede cirka 100.000 danskere at købe en bolig inden for de kommende seks måneder, i juni var det vokset til 220.000, og i sidste måned var det 250.000 danskere, viser den seneste måling fra analyseinstituttet Voxmeter for Realkreditforeningen.

”Vi møder også mange købere lige nu – det mærkede mange af vores ejendomsmæglere klart ved landsdækkende Åbent Hus i weekenden. Køberne er aktive på nettet, på fremvisninger og salget er også gået frem i forhold til sidste år - vi tolker det som klart positivt, selv om fremgangen sker fra et lavt niveau,” siger relationschef Mads Ellegaard.

Ejendomsmæglerkæden home har 10 råd, der er værd at oveveje, inden du køber bolig:

1.      Start med at få lavet en beregning i banken på, hvad du har råd til.

2.      Snak om, hvad I lægger mest vægt på ved drømmehuset.

3.      Find ud af, hvilket kvarter I kan lide.

4.      Tjek, om kommunen kan opfylde jeres evt. pasningsbehov, hvis I har eller vil have børn.

5.      Søg efter huset og ring evt. til ejendomsmæglerne og få hjælp.

6.      Se huset, gå en tur i nabolaget. Passer alt, så gå videre.

7.      Læs tilstandsrapporten grundigt og få evt. din egen håndværker til at se ejendommen sammen med dig.

8.      Det er stadig købers marked, og der er mange boliger at vælge i mellem. Men det er svært ikke at blive revet med, når den rigtige bolig dukker op…

9.      Vær forberedt på, at en bolig kan gå din næse forbi, hvis du forhandler med sælger. Ikke mindst i de største byer ser vi i home igen flere købere til nogle boliger. Ejendomsmægleren kan ikke love dig boligen; det er helt op til sælger, hvem han eller hun vil sælge til.

10.  Er alt OK, så få lavet købsaftale og få evt. taget forbehold for din banks og advokats godkendelse.

Ejendomsmæglere scorer højest hos kvinder

Ejendomsmæglere går markant frem, viser troværdighedsanalyse

En ny uafhængig meningsmåling viser, at ejendomsmæglerne er steget i graderne, når danskerne bedømmer troværdighed i forskellige faggrupper.

Det viser ”Troværdighedsanalysen for 2012” fra Radius Kommunikation og Epinion. Troværdigheden for ejendomsmæglere – målt som en score fra 1-5 – er steget med godt 8 %, og det er tredjestørste fremgang blandt de 21 faggrupper. Ejendomsmæglerne indtager – trods fremgangen – en 17. plads med en score på 2,66. Sygeplejersker er i top med 4,03, i bund er spindoktorer med 2,25.

For ejendomsmæglere er der endvidere markant forskel på scoren fra mænd og kvinder. Mænd giver en score på 2,51, mens ejendomsmæglerne får scoren 2,82 hos kvinderne.

”Vi oplever, at kvinder i højere grad køber og sælger bolig med følelserne, mens mænd ser mere på hårde fakta som økonomi og byggeteknik. Men ofte er det hende, der har det sidste ord i sagen. Vi er måske bedre til at forstå kvindernes behov, så vi kan øve os i at blive bedre til at tale til begge køn,” siger relationschef Mads Ellegaard i home.

home glæder sig over, at branchen som helhed er gået frem.

”Troværdighed er klart den vigtigste faktor, når folk vælger ejendomsmægler, og derfor er det også noget, vi går meget op i, for det er helt afgørende for succes som ejendomsmægler,” siger Mads Ellegaard fra home.

En analyse blandt de danskere, der har handlet bolig via en ejendomsmægler, tegner et mere positivt billede.

”Vores egne tilfredshedsmålinger viser, at folk generelt er tilfredse med vores service – og det tyder på, at der er forskel på, om man bedømmer os ud fra fordomme eller fakta. Det sker trods alt ikke så ofte, at danskerne er i direkte kontakt med en ejendomsmægler. Men vi kan ikke underkende fordommene. Dem må vi i branchen fortsat arbejde på at gøre op med.”

Læs mere om ”Troværdighedsanalysen 2012” her:

Køberne er ikke længere så forkælede

 

Salget stiger støt, og flere steder mangler vi varer på hylderne

Jeg kan med glæde konstatere, at forbrugerne igen ser mere nuanceret på fremtiden efter nogle dystre år med mørkesyn. Det har i år fået salget af både villaer, rækkehuse og lejligheder til at placere sig på et mere stabilt niveau, end vi har set i årevis.

Det er rigtig godt - både for nationaløkonomien, sælgerne, flyttefirmaerne, håndværkerne, bankerne, realkreditinstitutterne og såmænd også ejendomsmæglerne! Men det er faktisk ikke helt så godt for køberne, som i årevis har været forkælede med "købers marked".

Nu går det stærkere på boligmarkedet, og man kan ikke længere som køber vælge og vrage på alle hylder. I flere af vores forretninger mangler vi så småt at få flere boliger til salg, for køberne har fundet ud af, at de skal til at bestemme sig lidt hurtigere - ellers risikerer de, at drømmehuset forsvinder for næsen af dem.

Men det er ærligt talt et positivt problem, og jeg vil i stedet glæde mig over mere aktivitet over hele linjen.

Lone