Fornuft, følelser og forældrekøb

Når det drejer sig om forældrekøb, kan det hurtigt ende med økonomi og tørre tal om købspris, faste udgifter, markedsleje og evt. avanceskat. Men efter min mening skal man huske at se et forældrekøb i et meget bredere perspektiv.

Det handler i høj grad om tryghed, sikkerhed og om, at man gerne vil sende sine børn godt på vej. Ordnede boligforhold giver mere ro til studierne, og det er vel det vigtigste for både forældre og deres børn.

Forældrekøb skal besluttes med hjertet, hjernen og maven – og helst i en god og fornuftig dialog mellem forældrene og barnet. Ofte er der uenighed om beliggenheden. Barnet ønsker måske en lejlighed lige oven på en cafe på et bytorv, mens forældrene helst ser en bolig i en stille sidegade, hvor der er ro og ordnede forhold. Disse forhold og mange andre – herunder et samtale med bankrådgiveren - skal afklares, inden boligjagten går ind.

Ligeledes bør en forældrekøbsbolig heller ikke anskues som et spekulationsobjekt. Ønsker man at hjælpe og støtte sit barn under studierne, så er det ud med spekulationen og ind med trygheden. Det er naturligvis en kærkommen sidegevinst, hvis det ender som en rigtig god forretning. Men en god studietid med ordnede forhold er ærligt talt vigtigere end en mulig kortsigtet økonomisk gevinst.

Lone

Nyt møde om forældrekøb

Omkring 80 interesserede meldte sig til det forældrekøbsmøde, som vi i samarbejde med Danske Bank og BDO ScanRevision afholdt på DTU i Lyngby i aftes den 12. august. Her fik de fremmødte masser af tips og gode råd fra de tre indlægsholdere, der havde hver deres indgangsvinkel til emnet.

Især revisor Jens Ryes kompetente indlæg var der interesse for og masser af spørgsmål til. Han forklarede blandt andet om de forskellige skatte-ordninger og -regler, man som forældre skal være opmærksomme på.

På baggrund af den store interesse har vi valgt at lave endnu et møde, hvor forældrekøb er i fokus. Det bliver i København den 31. august fra kl. 18 til 20.
Her kan du også møde revisoren samt repræsentanter for Danske Bank og home. Du kan tilmelde dig hos home City på tlf: 3391 2291 eller mail: stineh@home.dk – tilmelding senest 27. august.

Lone

Fuld tilgængelighed for kunderne

Udbuddet af boliger er stort, og som ejendomsmæglere er det en af vores vigtige opgaver at skabe tilgængelighed for køberne til de mange boliger, der er til salg gennem vores forretninger.

Som udgangspunkt kan man komme på fremvisning når som helst, men det kræver naturligvis, at køberen kontakter os for at bestille fremvisningen. Vi er altid tilgængelige – om det er torsdag morgen, søndag eftermiddag eller tirsdag aften!

Til september skruer vi endnu mere op for tilgængeligheden. Vi skaber et Åbent-Hus-Maraton i uge 39, hvor vi gennem en hel uge åbner dørene i mange hundrede boliger til salg gennem home Lone Bøegh Henriksen A/S. Eventen kommer i direkte forlængelse af home-kædens landsdækkende Åbent Hus i weekenden den 25. og 26. september.

Det bliver lidt af en maraton-event – ikke mindst for vores ejendomsmæglere, som vil være på stikkerne hele ugen, hvor interesserede virkelig har mulighed for at se og ikke mindst sammenligne mange forskellige boliger af alle typer og i alle prisklasser. Det er ærligt talt tilgængelighed i yderste konsekvens.

Lone

Nye foto-vindere fundet

Vi har udvalgt det bedste billede fra forårets indsendte billeder til foto-konkurrencen. Sammen med vinderbilledet har vi udvalgt yderligere fem "bobler" der går videre i den samlede konkurrence, som bliver afgjort til nytår.

Vinderbilledet forestiller en hyggelig ældre villavej, hvor forårsblomsterne står flot. Billedet er indsendt af Sven Christensen fra Birkerød. Vi ønsker tillykke og kvitterer med nogle flasker god vin.

Til nytår kårer vi den samlede vinder af konkurrencen, som præmieres med et godt digitalkamera.

Du kan stadig nå at deltage i konkurrencen. Send dit/dine fotos til:
502.marketing@home.dk

Lær mere om forældrekøb

12. august afholder home Lone Bøegh Henriksen et aftenmøde om forældrekøb
Er du blandt de mange, der overvejer at give sønnen eller datteren en hjælpende hånd med studieboligen i form af et forældrekøb, så bør du måske overveje at deltage på vores forældrekøbsmøde på DTU om aftenen den 12. august.

Der er nemlig en lang række forhold – herunder skatteregler – man skal være opmærksom på, og på mødet vil du få masser af inspiration og mulighed for at få besvaret dine konkrete spørgsmål til emnet.

Revisor Jens Rye har selv benyttet forældrekøbsmodellen til sine egne børn, og han vil på mødet dele sine erfaringer med de fremmødte. Ekspertpanelet tæller også rådgivere fra Danske Bank og home, som vil fortælle mere om finansiering af forældrekøbte lejligheder og den generelle markedssituation for studieegnede boliger i regionen.

Efter mødet er home vært ved en let anretning i form af sandwiches og øl/vand og vin.

Ved et lignende arrangement sidste år deltog mere end 100 fremmødte, og home forventer lige så mange i år. Arrangementet er naturligvis gratis, men det er vigtigt at du tilmelder dig. Tilmeldingen er åben så længe, der er pladser – dog senest til 9. august.

Tid:
Torsdag 12. august kl. 18-20
Sted:
DTU, Anker Egelundsvej 1, 2800 Kgs. Lyngby
Tilmelding:
home Søborg
mail: soeborg@home.dk
tlf: 3967 1818

VIP-kunder foran i køen

Kommende købere, der står i vores køberkartotek med tydelig og præcis beskrivelse af deres boligønsker, har nu mulighed for at få adgang til fremvisning af boliger, der endnu ikke er annonceret til salg. Nye regler for energimærkning betyder nemlig, at en bolig ikke må annonceres til salg, før energimærkningen er foretaget og energikonsulenten har udarbejdet energimærket og rapporten.

Normalt tager det et par uger fra bestilling til energimærket foreligger. Men vi har mulighed for at kontakte kunder i køberkartoteket ”up front”, hvis en premierebolig matcher med en kunders ønsker og behov.

Du kommer med andre ord foran i køen, hvis du over for en af vores ejendomsmæglere har tydeliggjort, hvad du helt konkret er på udkig efter. Såfremt en ny bolig matcher dine ønsker, kan vi hurtigt afslutte handlen, så snart energimærket foreligger.

For sælgerne er dette ligeledes en fordel, for det kan være med til at fremskynde en handel samt at holde omkostningerne til annoncering nede, hvis køber og sælger kan mødes allerede inden salget for alvor går i gang. Det synes vi ærligt talt er god service.

Lone

Sund udvikling i markedet

Tiderne med først voldsomme stigninger og derefter store fald på boligmarkedet er nu afløst af stabilitet. Siden det lave niveau for godt et år siden er styksalget steget pænt – og priserne er ligeledes kravlet op siden bunden i efteråret 2008. Dermed er boligmarkedet på vej ind i en stabil og sund fase, hvor der er udsigt til prisstigninger i mindre størrelsesorden.

Det er godt for markedet, for efter næsten ti år med bølgegang har vi ærligt talt brug for stabilitet. Priserne er justeret ind, og der gives sjældnere afslag ved en handel. Derfor skal boligsælgerne være realistiske i deres forventninger – og samtidig skal køberne være opmærksomme på, at udbudspriserne ikke længere er ment som et forslag. 2010 bliver året, hvor sælgere og købere igen mødes uden langvarige forhandlinger.

Mange steder i provinsen er markedet endnu ikke kommet helt fri af dødvandet, men her i området må vi konkludere, at krisen er afblæst til fordel for et sundt og stabilt marked. Priserne er naturligvis påvirket af den lave rente, men gældskrisen andre steder i Europa skaber en lille frygt for euroens fremtid. Derfor er danske realkreditobligationer en eftertragtet vare med lave renter til følge. Den situation ser ikke ud til at ændres foreløbig, og det stabiliserer boligmarkedet.

Lone