Bøeghs Bolig Blog

Boligejere kan nå det høje C på energiskalaen

2012-02-09T09:16:00.000+01:00

2 ud af 3 husejere kan spare tusindvis af energikroner hvert år men gør det ikke - trods frost og kulde

To ud af tre af de ældre parcelhuse kan løftes fra dårlige energiklasser op i bedre ved at gennemføre energiforbedringer. Selv om der er tusindvis af kroner at spare hvert år, tøver danskerne. Det viser en opgørelse fra home ud fra analyse af næsten 8.000 energimærker på skalaen fra A-G (A er bedst).

Med ældre boliger menes her huse opført i årene fra 1973 til 1998. Over 66 % af ejerne af huse fra denne periode kan forbedre deres energimærke og dermed spare store summer til opvarmning. Mellem 4.000 og 29.000 kr. om året for et hus på 140 kvadratmeter, alt efter om man ’fyrer’ med fjernvarme eller oliefyr, og hvilket energimærke huset har i dag, ifølge Go’ Energi.

home har analyseret de godt 7.800 huse fra perioden 1973-1998, der er til salg med et energimærke lige nu. Siden 1. juli 2010 skal huse, der annonceres til salg, nemlig have et gyldigt energimærke, så de udbudte huse giver måske det bedste statusbillede for boligmassens energimæssige tilstand.

Gennemgangen viser således, at kun cirka 30 % af disse har energimærke C.

”Vi oplever, at boligejerne de seneste par år har fået mere fokus på energiforbedringer, og mange investerer, men det er stadig kun cirka en tredjedel af de udbudte huse, der har energimærke C, som ellers er et realistisk mål for huse fra de år. Så potentialet for boligejerne og samfundet ved at kaste sig over energiforbedringer er fortsat enormt,” siger kommunikationschef i home Mads Ellegaard.

At flere ikke efterisolerer trods kolde vintre og mulighed for at spare mange tusinde kroner kan ifølge home-chefen skyldes, at efterisolering ikke er særligt ’sexet’ i forhold til nyt køkken eller nye gulve.

”Det er noget af det mest skjulte og dermed utiltrækkende, man overhovedet kan bruge penge på. Til gengæld er det snusfornuftigt,” lyder forklaringen fra Mads Ellegaard.

Han understreger, at ejerne af de gennemgåede boliger kan have gennemført energiforbedringer, der ikke er kommet frem i lyset, fordi der endnu ikke er udarbejdet et nyt energimærke.

Husene i fare for at blive FOR billige

2012-02-02T10:47:00.000+01:00

Sortsyn kan udløse omvendt boligboble – lige nu er husene 8 procent for billige, viser beregning

Boligsalget bliver ikke holdt nede af for høje priser men derimod af usikkerhed for fremtiden, lyder det fra boligeksperter. Derfor risikerer huse og lejligheder til salg at blive for billige, selv om det kan lyde mærkeligt.

"Prisniveauet på boligmarkedet er fornuftigt. Med den lave rente er der mulighed for både at købe og finansiere på fordelagtige vilkår,” siger direktør Karsten Beltoft i Realkreditforeningen og peger på, at vi er gået fra en periode med meget høje priser:

”Det er værd at lægge mærke til, at boligpriserne både kan komme op i urealistisk høje niveauer og gå den modsatte vej. De kan komme under det niveau, man skulle forvente, når man ser på indkomster og renter. I så fald vil der være tale om en ’omvendt boligboble’, drevet af pessimisme," siger Karsten Beltoft.

Realkredit Danmark har udregnet, at huspriserne på landsplan for første gang nogensinde er under det teoretiske niveau.

”Helt præcist er huspriserne nu 8 procent under det niveau, de teoretisk set burde ligge på. I 2006 og 2007 var priserne 30 procent højere, end de teoretisk set burde være. Det er faktisk første gang, vi ser, at priserne kommer under det teoretiske niveau,” siger Christian Hilligsøe Heinig, cheføkonom i Realkredit Danmark til Jyllands-Posten.

Ifølge home savner boligmarkedet, at den økonomiske uro løjer af, og danskerne igen føler sig trygge.

”Køberne holder sig pt. tilbage, men mange danskere siger samtidig, at det er deres plan at købe bolig i løbet af det kommende år, viser en ny spørgeundersøgelse. Når og hvis det opsparede behov bliver udløst, kan det pludselig se lysere ud for boligmarkedet,” siger Mads Ellegaard, kommunikationschef i home.

Lidt gode nyheder fra boligfronten

2012-01-27T12:22:00.003+01:00

Færre har problemer med at betale terminen

Realkreditforeningen har netop offentliggjort antallet af boligejere i restance i 3. kvartal 2011 - altså boligejere der ikke er i stand til at betale deres terminer til tiden - og tallene viser, at den svagt faldende tendens siden slutningen af 2009 er fortsat.

Således lå restanceprocenten på 0,37 % mod 0,41 % kvartalet før og den lå på 0,6 % i slutningen af 2009. Det svarer til, at omtrent 5.500 boligejere i øjeblikket har problemer med at betale terminen - det er et fald på cirka 3.500 boligejere i forhold til slutningen af 2009.

”Den mindre bedring vi har oplevet gennem de seneste år kan henføres til de historisk lave renter samt, at udviklingen på arbejdsmarkedet har været noget mere stabil i forhold til tiden lige efter finanskrisen. Især udviklingen på arbejdsmarkedet spiller en nøglerolle i forhold til risikoen for restancer og siden hen tvangsauktion,” siger Realkredit Danmarks cheføkonom Christian Hillingsøe Heinig og fortsætter:

”Selv om dansk økonomi kæmper med sløj økonomisk vækst, risiko for stigende ledighed og et boligmarked under pres, så må vi sige, at boligejerne indtil videre økonomisk set har klaret sig godt igennem krisen.”

Sammenligner vi eksempelvis med situationen i starten af 1990´erne, så har restanceprocenten holdt sig bemærkelsesværdigt meget lavere end dengang. Tilbage i 1990 lå restanceprocenten på voldsomme 2,6 % - et så højt niveau i dag ville svare til, at tæt ved 40.000 boligejere ville have problemer med at klare terminen - altså næsten 35.000 flere boligejere end det vi oplever i dag.

”Den store forskel mellem dengang og i dag er først og fremmest et markant lavere ledighedsniveau, men det spiller også en rolle, at danskerne har haft mulighed for FlexLån® og afdragsfrihed, som har sikret en del boligejere rekordlave ydelser på deres lån i disse ellers triste økonomiske år,” siger han.

Set i et internationalt perspektiv er der ofte et kritisk lys på den store gældssætning i de danske husholdninger. Trods dette må vi sige, at danskerne generelt set er blandt duksene i en sammenligning på tværs af lande, når det kommer til, at betale vores huslejer eller terminer på boliglånet.

Ekspert spår stigende boligpriser til sommer

2012-01-26T10:30:00.000+01:00

Hvis 2011 har budt på sort tunnelsyn for boligejerne, så er der lys for enden af tunnelen i 2012. Sådan lyder vurderingen fra flere boligeksperter.

Lektor ved Syddansk Universitet i Odense, Morten Skak, siger til Fyens Stiftstidende, at boligpriserne i Danmark vil begynde at stige til sommer. Han baserer blandt andet sin forudsigelse på, at aktiekurserne har udviklet sig positivt.

"Når kurserne stiger, indikerer det, at folk tror mere på fremtiden, og forventninger i sig selv påvirker det økonomiske forløb," siger Morten Skak til avisen.

Han forklarer udviklingen med, at både den amerikanske og den tyske økonomi kører bedre, og at arbejdsløshedstallene i Danmark ikke bliver helt så negative, som man forudser i prognoserne.

"Og alene det, at tingene bliver mindre negative, det er jo i sig selv positivt. Tilliden betyder meget for, hvordan økonomien udvikler sig og det smitter af på ejendomsmarkedet," fortæller Morten Skak til avisen.

Ifølge homes husprisindeks faldt huspriserne med 6,6 % i løbet af 2011, men der er udsigt til, at priserne stabiliserer sig i år, men om priserne ligefrem vil stige er mere usikkert, lyder vurderingen fra home. Danske Bank regner med et prisfald på knap 1 % set over året.

”Når vi kigger på prognoser for salgspriserne, så vurderer vi, at der er tale om et boligmarked i bedre balance. Det kan dog ikke udelukkes, at vi vil se et fald i udbudspriserne (den pris boligerne er udbudt til, red.) hen over året, men det er vores vurdering, at salgspriserne vil være tæt på status quo set over landet som helhed,” siger Mads Ellegaard, kommunikationschef i home og kommer med en lille formaning:

”Hvis sælgerne overfortolker positive udmeldinger om markedet og sætter priserne for højt, så vil de øjeblikkeligt blive straffet af køberne, der vil springe videre til næste bolig. Det er de realistiske priser, der får boligen solgt,” slutter han.

Flyt i nyt i Gyngemosen

2012-01-25T15:22:00.000+01:00

Sjælsø og home starter nu udlejningen af de første lejligheder i det helt nye lejlighedskompleks Søborg Huse i det tidligere TV-Byen

De første 40 af foreløbig 98 moderne, lyse og lækre lejligheder i den helt nye bebyggelse Søborg Huse er klar til indflytning fra midten af maj måned. Sjælsø er i disse uger i gang med at finpudse de sidste finesser, inden de første 40 familier kan flytte ind i det attraktive og bynære etagebyggeri, der samtidig er tæt på naturen.

De 40 lejligheder er en del af i alt 98 boliger fordelt på to blokke, som første etape af Søborg Huse består af. Senere kommer yderligere to blokke til, der vil bringe antallet af lejligheder i bebyggelsen op på 210.

Alle lejligheder er lyse og moderne indrettet med gode materialer. Størrelsen er fra 87 til 102 kvm. fordelt på tre- og fire-værelses boliger med fri udsigt over det tilstødende villaområde. Der er etableret varmegenvinding i bebyggelsen, hvilket sikrer beboerne et lavt varmeforbrug. Stuelejlighederne får terrasse og en lille have, mens alle øvrige lejligheder har altan. Huslejeniveauerne går fra 8.900 til 11.600 kr. om måneden.

”Vi starter udlejningen allerede på søndag, og der skal nok blive stor interesse. Erfaring fra tidligere salg og udlejningen i Gyngemosen har vist, at det er et attraktivt område, som mange gerne vil flytte til – både de unge, børnefamilierne og de mere modne,” fortæller Lone Bøegh Henriksen, home Søborg/Dyssegaard, der varetager udlejningen for Sjælsø.

Området husede tidligere TV-Byen, inden DR flyttede til Ørestad, og siden har Sjælsø nænsomt forvandlet området til et helt nyt boligområde med omkring 700 boliger – fordelt på både lejligheder og huse - velfungerende daginstitutioner samt indkøbsmuligheder. Desuden er der etableret flere grønne områder og en kunstig sø, som giver Gyngemosen den helt rigtige balance.

Søborg Huse er tegnet af Tegnestuen Vilhelm Lauritzen, som for øvrigt også tegnede den oprindelige TV-Byen.

På søndag mellem kl. 11.00 og 12.30 holder home Åbent Hus i Søborg Huse.

Se meget mere om Søborg Huse på her – eller kontakt home Søborg/Dyssegaard på tlf: 3967 1818

Prognose 2012: Boligsælgerne er gennem det værste

2012-01-19T10:57:00.000+01:00

Huspriserne er faldet 6,6 % i 2011. Ny prognose forventer prisfald på knap 1 % i 2012

Et hus på 140 kvadratmeter er blevet 120.000 kr. billigere i løbet af 2011, viser årsopgørelsen fra home og Danske Bank. Skidt for boligejerne, godt for køberne.

Året sluttede med et prisfald på 0,4 % fra november til december, og det bringer det samlede prisfald op på hele 6,6 % i 2011, viser homes husprisindeks. 10 ud af 12 måneder i 2011 bød på prisfald.

”Statistikkerne taler deres tydelige sprog: 2011 var et alvorligt anslag på boligmarkedet med markante prisfald og for få handler. Det gode er, at det næsten kun kan gå fremad, og vi forventer også, at boligejerne har fået de værste slag,” siger kommunikationschef i home, Mads Ellegaard.

Også ejerlejlighederne fås til lavere priser nu. Priserne faldt 1,1 % i december, og det seneste år er de dykket 5,8 % - eller 94.000 kr. for en lejlighed på 85 kvadratmeter. 8 ud af 12 måneder i 2011 bød på prisfald.

”Boligpriser og renter bliver næppe meget mere favorable end lige nu. Vi forventer, at priserne vil falde lidt endnu, men langt mindre end de omtrent 6 % i 2011, og at vi vil se lidt flere bolighandler i 2012. Der er dog mange usikkerhedsmomenter, som i løbet af 2012 kan få markedet til at gå i den ene eller anden retning, men som det ser ud nu, bliver 2012 et rimeligt år for boligejerne og et godt år for køberne, der har råd til at handle,” siger Mads Ellegaard.

Danske Bank forventer i en ny prognose, at huspriserne i gennemsnit vil være 4,7 % mindre værd i 2012 – set over hele året – sammenlignet med hele 2011. Tallet dækker reelt over, at priserne allerede er faldet markant i særligt 2. halvår af 2011.

Når økonomerne kigger et år frem fra slutningen af 2011, så tegner der sig en markant opbremsning i faldet. Danske Bank forventer, at priserne i 4. kvartal 2012 på landsplan er faldet med 0,7 % sammenlignet med 4. kvartal 2011.

home understreger, at prisstatistikkerne og prognoserne tager udgangspunkt i salgspriser – altså boliger, der er solgt.

”Noget andet er de udbudte priser. Det er helt afgørende for succes, at man som boligsælger sætter en realistisk og skarp pris fra start af, eller hurtigst muligt får justeret prisen, så den matcher købernes lyst og formåen,” siger Mads Ellegaard.

Flere jobopslag er medicin for boligmarkedet

2012-01-18T17:11:00.000+01:00

Jobportal: Jobmarkedet har det bedre, end rygtet siger

Hvad kom først hønen eller ægget? Det er som bekendt umuligt at svare på, lige som det også er svært at fastslå, om det er fremgang på boligmarkedet, der skal sætte fornyet fut under arbejdsmarkedet eller omvendt.
Men det er et faktum, at boligmarkedet og arbejdsmarkedet er nært forbundet.

Derfor er det også et positivt tegn for boligmarkedet i 2012, når landets største jobportal, jobindex.dk, nu melder, at flere stillinger bliver slået op.

”Både dronningen og statsministeren snakkede om krise i deres nytårstaler, og der er også rigeligt af problemer i de danske og europæiske økonomier, men det danske jobmarked har det faktisk bedre end man skulle forvente,” skriver Kaare Danielsen, der er administrerende direktør for Jobindex A/S i en kommentar til det aktuelle udbud af jobs.

Ifølge Kaare Danielsen, der stiftede Jobindex i 1999, blev der i december måned i alt lagt 16.700 nye jobannoncer på internettet sæsonkorrigeret, hvilket er en lille stigning i forhold til november og en stigning på 8 % i forhold til december sidste år.

Ifølge home er en bedring i situationen på jobmarkedet et af de afgørende faktorer for, at boligmarkedet retter sig op:

”Boligmarkedet er i øjeblikket præget af usikkerhed ikke mindst blandt køberne. Fremgang i beskæftigelsen vil uden tvivl også sætte gang i flyttehjulet igen,” siger Mads Ellegaard, kommunikationschef i home, på baggrund af en spørgeundersøgelse blandt boligejere og boligkøbere, som home har gennemført i 2011.

Den viser, at ud over at miste jobbet er det stigende rente og boligskat, der bekymrer danskerne mest.

homeApp - nu med boligvideo

2012-01-17T11:15:00.000+01:00

VIDEO VIDEO: Nu er home klar med en ny version af bolig-app

Med homes app til iPhone og Android har du hele boligmarkedet i lommen. Siden lanceringen i maj 2011 har cirka 40.000 hentet homeApp i AppStore og Android Market, og nu er der en ny, forbedret version klar til såvel nuværende som nye brugere.

Grundlæggende er app’en, som altså også viser boliger fra andre mæglere end home, den samme, men der er et par nye features i den seneste version. Dels er ’Nær mig’ søgningen forbedret, så søgeresultat opdateres løbende i forhold til kortudsnit. Og dels er præsentation af boliger til salg hos home udvidet med video.

Især tilføjelsen af videopræsentationerne forventer Lone Bøegh Henriksen sig meget af. Hun fremhæver fordelen ved video, der udnytter smartphonens muligheder optimalt via film og lyd, som home pt. er den eneste ejendomsmæglerkæde, der tilbyder.

”Det giver en rigtig god brugeroplevelse. Brugerne får det hele serveret i videoerne, der guider dem rundt i de boliger, de har søgt frem - uden at skulle klikke på smartphonens relativt lille skærm,” forklarer hun.

Desuden er der lavet en række justeringer, tilføjelser og rettelser i app’en, der øger brugervenligheden og reducerer strømforbruget.

Smartphones med raketfart blevet en meget integreret del af boligkøbernes jagt på den rigtige bolig. Især efter at home i efteråret indførte de såkaldte QR-koder i de trykte annoncer. Når man scanner koden, starter en videopræsentation af huset eller lejligheden, som er tilpasset telefonen.

”Den mulighed har køberne virkelig taget til sig. Boligvideoerne er i alt blevet vist over en halv million gange på få måneder, og efter at vi har indført QR-koder i avisannoncerne, er seerskaren og antallet af sete videoer vokset betydeligt,” siger Lone Bøegh Henriksen.

homeApp: Boligsøgning på farten eller i sofaen
Hvis du er boligkøber og har en smartphone, kan du opnå en række fordele med homeApp:
• Du kan få overblik over, hvad der er til salg nær dig.
• Du kan selvfølgelig også søge boliger på normal vis på din smartphone.
• Du får adgang til plantegninger, video, fotos og fakta, når og hvor det passer dig.
• Du får besked, når der er ændringer til én af dine favoritboliger eller favoritsøgninger.
• Du kan finde den nærmeste home ejendomsmægler.
• Du kan læse nyheder om, hvad der rører sig på boligmarkedet.
• Du kan se prisstatistikker for de kommuner og postnumre, der interesserer dig.

homeApp, der er gratis, kan også hentes ved at sende en sms med teksten “HOMEAPP” til 1220*

Har man allerede downloadet homeApp, får man automatisk tilbudt at opdatere til den nye version. Læs mere om homeApp på www.home.dk/homeapp

* koster almindelig sms-/datatakst. Samtidig fraskrives fortrydelsesretten.

Billigere at eje hus nu end i 80’erne

2012-01-13T10:42:00.000+01:00

Din løn rækker til at købe meget mere hus – laveste udgift de seneste ti år

Det var dengang, hvor statsministeren hed Schlüter, hvor dansk fodbold slog igennem, og hvor boligmarkedet var igennem hele to boligkriser på et årti: 1980’erne!

Nu hedder statsministeren Thorning, dansk fodbold er måske på vej mod en ny guldalder, og boligkrisen har gjort det billigere end i 80’erne at blive boligejer.

”Ser man på den såkaldte boligbyrde, er svaret ret klart. Prisniveauet er absolut ikke højt. Udgiften ved køb af en bolig, sammenholdt med indkomsten, er omtrent på det laveste niveau i ti år. I løbet af de sidste 25 år har boligbyrden faktisk kun været lavere i en periode i 1990'erne, hvor boligmarkedet var presset, især i begyndelsen af årtiet,” siger Karsten Beltoft, der er direktør i Realkreditforeningen.

Boligbyrden måler udgiften ved køb af en bolig ved det aktuelle niveau for boligpriserne, renten på en 30-årig realkreditobligation, boligskatter m.v.

Ifølge ejendomsmæglerkæden home står de billige boliger i skærende kontrast til et boligmarked i bakgear mange steder i landet.

”Boliger til lave priser og historisk lave renter er forklaringen på, at der trods alt er købere, der udnytter situationen ved at købe bolig nu, hvor udvalget er stort,” siger Mads Ellegaard, kommunikationschef i home.

Gladsaxe har høj væXst-factor

2012-01-12T15:19:00.000+01:00

Gladsaxe kommune er på vækstholdet de næste 20 år

Danskerne flytter fra landet og trækker mod byerne – for at bosætte sig i blandt andet Gladsaxe kommune.

Urbanisering kalder man tendensen, der også fortsætter i årene, der kommer, hvor flere og flere borgere vil bosætte sig i byområder.

Og det er en klar fordel for Gladsaxe kommune. Tal fra Danmarks Statistik dokumenterer, at vi vil være godt 8000 tusinde flere borgere i kommunen i 2030. Det rækker til plads som nummer 6 på vækstholdet. De første fem er Vallensbæk, København, Horsens, Aarhus og Frederiksberg. Faktisk er der udsigt til flere borgere i cirka 2 ud af 3 kommuner i Danmark, mens den sidste tredjedel vil miste borgere.

”Vi er i den heldige situation, at flere borgere flytter til og bliver her, end der forlader os. Det vil øge efterspørgslen efter et sted at bo, og alt andet lige vil det gøre det mere attraktivt at eje en bolig i vores kommune,” siger indehaver Lone Bøegh Henriksen, som blandt andet driver home-forretninger i Søborg og Bagsværd.

Job og uddannelse
Nogle af de faktorer, der får flere til at blive og bosætte sig i område, er særligt mulighederne for at uddanne sig og få arbejde. Og så betyder kommunens ’serviceniveau’ – lige fra by- og kultur, til butikker og transport, skole og institutioner også rigtig meget.

”Så intet er jo givet. Vi skal passe og pleje byen for at smøre vores vækstfaktor,” siger hun.

Midt i en tid, hvor det er svært at få ørenlyd for krisesnakken, er det vigtigt at huske på, at Gladsaxe fortsat er attraktiv – og ikke mindst vil være det fremover også.

”Lige nu sætter mange deres beslutninger på standby – også på boligmarkedet. Langt de fleste køber bolig med et længere perspektiv end de næste par år, fordi vi har et behov, og fordi vi har nogle drømme. Og typisk bor vi i samme hus i mere end 20 år,” fortæller Lone Bøegh Henriksen.

Ifølge home sker der lige nu også en lokal urbanisering.

Vi tripper på dørtrinnet til boligmarkedet

2012-01-12T11:49:00.000+01:00

Rundspørge: Danskerne har stort opsparet behov for at købe bolig. 150.000 husstande overvejer at købe i løbet af det næste års tid

Hele seks procent af de danske husstande overvejer at købe bolig inden for det kommende år, viser ny rundspørge fra Epinion. Det svarer til 150.000 potentielle købere, og hvis bare halvdelen af dem gør alvor af planerne, så sendes omsætningen på det danske boligmarked, hvor der lige nu er godt 80.000 boliger til salg, tilbage i topform, skriver Berlingske Business.

Halvdelen svarer nemlig omtrent til de cirka 75.000 årlige handler, da boligmarkedet toppede.

Tidligere har Institut for Konjunktur-Analyse hvert kvartal kortlagt danskernes planer for at købe og sælge bolig på 12 måneders sigt, og her har 3-4 % typisk haft planer om køb.

At der lige nu altså er et stort opsparet behov for at købe bolig, er ifølge home ikke underligt.

”Det er en helt naturlig konsekvens. For efter en periode med et stille boligmarked er der en pukkel af familier på ’stand by’, fordi danskerne i en længere periode kun har solgt og købt bolig, hvis det var absolut nødvendigt – som ved skilsmisse, dødsfald eller arbejdsløshed. Mange har hidtil holdt sig tilbage, selv om de har fået flere børn, børnene er flyttet hjemmefra eller har fået job i en anden by,” siger Mads Ellegaard, der er kommunikationschef i home.

Færre end 30 % af deltagerne i undersøgelsen mener i øvrigt, at sælgerne kræver en for høj pris, mens over halvdelen af danskerne vurderer, at den største udfordring for boligmarkedet er købernes forsigtighed.

Hver tredje af de potentielle købere i rundspørgen angiver, at de bare tager sig god tid til at kigge blandt de mange boliger til salg, før de slår til. Og det fremgår også, at køberne ikke frygter de faldende priser.

Godt nytår og velkommen til 2012

2012-01-03T13:43:00.000+01:00

Jeg vil gerne starte med at ønske dig og din familie et rigtigt godt nytår. For jeg tror, det bliver et godt nyt år, selvom krisen fortsat træder lidt på boligmarkedets bremse.

Hos home LBH mærkede vi naturligvis også krisen i 2011. Men alligevel kan vi se tilbage på et år, hvor vi gennem vores 10 forretninger i København, Det Grønne Område og Nordsjælland har formidlet rigtig mange handler.

Helt nøjagtigt har vi for vores kunder solgt 750 boliger af alle typer gennem de seneste 12 måneder. Det betyder, at home Lone Bøegh Henriksen har hjulpet 1500 familier med enten af sælge eller købe helårs- eller fritidsbolig. Det er trods alt nogle stykker.

Derfor starter vi 2012 som vi sluttede 2011 - i fuld fart. For vi ved, at vi skal yde en ekstra indsats for at få succes. Vi starter året med et stort Åbent Hus arrangement på søndag den 8. januar, hvor vi byder alle interesserede mulige købere indenfor i flere hundreder af de boliger, der er til sal gennem home LBH. Se på home.dk hvornår dørene i de enkelte boliger er åbne.

Lone

FlexLån med fast rente – ikke ren fantasi

2011-12-28T12:35:00.000+01:00

Rentetilpasningslån og fast ydelse kan gå hånd i hånd

Drømmer du om den lave rente, som de korte rentetilpasningslån byder på i øjeblikket, men ønsker du samtidig at kende ydelsen på dit lån hver måned? Så lyder det umiddelbart som to uforenelige størrelser – men det er det ikke, lyder det fra Realkredit Danmark og home.

Løsningen hedder en T-model. Ikke en gammel Ford, men i stedet et FlexLån fra Realkredit Danmark, hvor den månedlige ydelse ligger fast, men ændrer renten sig, reguleres løbetiden.

Det vil sige, at man tager et lån, hvor den aftalte årlige ydelse svarer til, hvad der skal betales på eksempelvis et 4 % 30-årigt lån. Men da renten på lånet er meget lavere for tiden, betyder det, at løbetiden er kortere, eksempelvis 22 år.

Hvis renten stiger, vil ydelsen blive fastholdt, men løbetiden vil blive forlænget, for eksempel til 24 år. Falder renten, vil løbetiden forkortes.

Projektleder Daisy Sand Schwartz, Herning, skiftede sidste år til en T-model, fortæller hun til Bolius-magasinet ’Bedre Hjem’.

Med den lave boligrente nu kan hun glæde sig over at have kortet sin lånetid af med cirka 10 år. Hun er dog godt klar over, at hvis renten stiger igen, forlænges lånets løbetid.

Løbetiden kan dog ikke forlænges ud over 30 år. I den situation betyder det en højere ydelse.

Boligmarked fik sat bremse på prisfaldet

2011-12-21T09:56:00.000+01:00

Prisfald i ni af årets første 11 måneder – men farten på faldet er taget af i fjerde kvartal

Retur til nedtur, men i lavere fart. November bød på et fald i huspriserne på 0,3 % og 2,2 % for lejligheder, viser home og Danske Banks fælles månedlige prisindeks, der er opgjort på faktiske salgspriser og viser den seneste udvikling på boligmarkedet. home forklarer om den seneste prisudvikling:

"Oktober viste en spæd stigning i salgspriserne på både huse og ejerlejligheder. Med tallene for november ser vi igen et mindre fald i salgspriserne, og dermed fortsætter tendensen, vi har set det meste af året," siger Mads Ellegaard, kommunikationschef i home.

Udviklingen i fjerde kvartal er relevant, for tredje kvartal viste nemlig de største prisfald siden 2009. Det er netop blevet bekræftet med Boligmarkedsstatistikken, hvor husene faldt med hele 4,3 % fra andet til tredje kvartal 2011. Ejerlejligheder faldt 5,3 % i samme periode.

”Trods det frie fald i boligpriserne i tredje kvartal så tyder noget på, at det i første omgang er bragt til ende. Det er i hvert fald det billede, der fremkommer ud fra oktober og novembers tal i homes husprisindeks. Under alle omstændigheder betyder den seneste tids kraftige rentefald og en afklaring af den politiske situation herhjemme i kølvandet på valget, at der har været lidt positive vitaminer til boligmarkedet,” bemærker cheføkonom Christian Hilligsøe Heinig i Realkredit Danmark.

Kommunikationschefen hos home mener, en stor del af det pres, boligmarkedet er under, skyldes den aktuelle finansielle uro.

”Den skaber bekymring hos både købere og sælgere. Konsekvensen er, at mange købere søger bolig på sikker afstand hjemme ’bag skærmen', og at sælgerne sætter prisen ned for at lokke dem til," siger Mads Ellegaard.

Selv om man ikke umiddelbart skulle tro det, kunne situationen på boligmarkedet være værre:

"Den rekordlave rente sikrer, at vi trods alt ikke oplever de meget bratte prisfald, som vi så efter den første finanskrise i 2008. 'Rentegaverne' og boliger til betydeligt lavere priser er så at sige forudsætningen for, at der trods alt er danskere, der udnytter situationen ved at købe bolig nu," slutter Mads Ellegaard.

Vi kickstarter 2012

2011-12-20T09:28:00.000+01:00

8. januar holder vi åbent hus i flere hundrede boliger i vores lokalområder

Endnu er der et par dage til juleferiens start. Men hos home Lone Bøegh Henriksen er vi langt fra juleferieklar, for vi har valgt at kickstarte 2012 med et Nytårs Åbent Hus, og det er vi i fuld gang med at planlægge. Det finder sted søndag den 8. januar.

Alle vores ejendomsmæglere vil være i gang denne søndag og klar til at åbne hoveddørene i villaer, rækkehuse og lejligheder for interesserede. Der vil være boliger af alle typer og i alle prisklasser med i arrangementet, så hvis du er boligsøgende, kan du roligt planlægge at bruge nogle timer i selskab med homes kompetente ejendomsmæglere.

”Efter en turbulent sommer med stor stilstand er året sluttet noget bedre af. Især mange lejligheder er blevet handlet gennem de seneste seks uger, og det er min forventning, at tendenser vil fortsætte efter årsskiftet,” siger Lone Bøegh Henriksen.

Få din bolig med
Enkelte steder går det så godt, at vi rent faktisk kan konstatere, at vi mangler ”varer på hylderne”. Så hvis du går med flytteplaner, er det nu, du skal kontakte din lokale home-forretning og få en uforpligtende vurdering. Så kan din bolig måske nå at komme med til Åbent Hus 8. januar – hvis den da ikke er solgt forinden!

”Renten er rekord lav, udbuddet stort og boligpriserne på et attraktivt niveau, så det er alt i alt et fordelagtigt tidspunkt til boligkøb,” siger hun.

Åbent Hus er en stor fordel for de mulige købere, der endnu ikke er helt sikre på, hvad de går efter. Det er nemlig muligt at besøge mange boliger på kort tid, og dermed får man et stort sammenligningsgrundlag.

De præcise tidspunkter for, hvornår der er Åbent Hus i de enkelte boliger kan du se i vores næste avis, der husstandsomdeles i uge 1 - eller på home.dk i dagene op til arrangementet.

Fald i boligudbud for 4. måned i træk

2011-12-16T09:43:00.000+01:00

I november var der 66.700 parcel- og rækkehuse, ejerlejligheder og fritidshuse til salg i landet, viser Realkreditforeningen og Realkreditrådets fælles boligudbudsstatistik. Det betyder et fald på omkring 2.000 færre udbudte boliger sammenlignet med måneden forinden.

Umiddelbart giver det dog ikke grund til salig julefred hos danske boligsælgere, da det er typisk, at udbuddet falder i de sidste måneder på året, hvor boligmarkedet er i sin lavsæson.

Sæsonkorrigerer man tallene, lysner billedet således lidt. November var faktisk fjerde måned i træk med færre boliger til salg.

Ejendomsmæglerkæden home slår dog fast, at faldet i antallet af boliger til salg ikke skyldes, at salget går væsentligt bedre:

"Det skyldes nok nærmere, at boligsælgere, der har haft til salg noget tid, stopper deres salg, ligesom nye sælgere holder sig tilbage med at sætte til salg,” siger kommunikationschef Mads Ellegaard fra home i en kommentar til statistikken.

Han mener dog alligevel, det er positivt for boligmarkedet, at udbuddet reduceres.

”Et mindre udvalg gavner de sælgere, der skal og vil have solgt,” siger Mads Ellegaard.

Ifølge Realkredit Danmark tegner der sig fortsat et billede af et boligmarked under pres, som de rekordlave renter ikke endnu har formået at puste nyt liv i.

Næring til fødekæden

2011-12-14T11:34:00.000+01:00

Vi går mod endnu en årsafslutning. Nummer 2011 af slagsen. Og for mit eget vedkomne er det den 26. af slagsen i ejendomsmæglerbranchen. Med den bagage føler jeg mig derfor berettiget til at drysse en smule ”ro på” i den omsiggribende krise-debat.

Jeg har nemlig prøvet det før – en krise på boligmarkedet! Og jeg ved, at der efter en periode med højkonjunktur kommer en periode med lavkonjunktur. Set i et bredere perspektiv udvikles markedet i bølger, det går både op og ned.

Ingen tvivl om, at vi som samfund står med aktuelt store økonomiske udfordringer. Men det er jo ikke sådan, at alt er dødt. Tværtimod har vi de seneste måneder set fremgang flere steder. Ikke mindst i mobiliteten i samfundet, hvor jeg især er glad for, at vi har set en stigning i antallet af handler med de mindre boliger. Det er rigtig godt, for det er handler med de små boliger, der giver næring til hele boligmarkedets fødekæde.

Oftest købes disse boliger af unge par eller singler, der erhverver sig deres første ejerbolig. Sælgerne går herfra typisk videre til større lejligheder, rækkehuse eller villaer, enten fordi der er kommet småfolk til og familierne er vokset, eller fordi joberfaring har resulteret i en forbedret privatøkonomisk situation.

Men jeg er ikke jubeloptimist. Ovenstående ændrer naturligvis ikke på, at vi har store udfordringer forude. Husk blot på, at hjulene fortsat drejer, at folk fortsat skal flytte, når de bliver, gift, skilt, får nyt job, får børn, børnene flytter hjemmefra osv.

Danskerne flytter stadig hver eneste dag, og vi sælger stadig boliger hver eneste dag. Det er ærligt talt værd at huske på, når krisestemningen ind imellem fylder lidt for meget rundt om middagsbordet, i tv-nyhederne eller i frokoststuen.

Lone

Flere tvangsauktioner – men overraskende få

2011-12-14T11:30:00.000+01:00

Antallet af tvangsauktioner steg til 467 i november 2011. Det er en stigning på 42 sammenlignet med måneden før. Det viser tal fra Danmarks Statistik

Ejendomsmæglerkæden home glæder sig over, at der, trods en længere periode med økonomisk uro, ikke ses en voldsom stigning i antallet af tvangsauktioner.

”Vi ser typisk, at det er ændringer i en boligejers økonomiske situation, der fører til en tvangsauktion. Den lave ledighed og den meget lave rente på realkreditlån hjælper boligejerne lige nu,” siger Mads Ellegaard, kommunikationschef i home i en kommentar til tallene.

Realkredit Danmark oplyser, at tvangsauktionerne generelt har været stigende i den seneste tid, og at vi skal tilbage til juni 2010 for at finde et højere niveau. Antallet af tvangsauktioner toppede tilbage i marts 2010 med et niveau på 506 stk.

Færre end i 2010
Selvom niveauet for tvangsauktioner i 2011 er i den høje ende i forhold til, hvad vi har været vant til gennem de seneste 10-15 år, så er det dog positivt, at antallet af tvangsauktioner er 6 % under, hvad antallet var i samme periode i 2010. Historisk set er vi også langt fra det antal af tvangsauktioner, vi så under boligmarkedskrisen i starten af halvfemserne. For de første 11 måneder af 1993 var antallet af tvangsauktioner på knap 13.700, hvorimod antallet for de første 11 måneder af 2011 ’kun’ er på 4.525 stk.

”Set i lyset af den voldsomme nedtur i dansk økonomi i kølvandet på den finansielle krise, så har det egentlig været en positiv overraskelse, at antallet af tvangsauktioner indtil videre ikke er steget kraftigere,” siger cheføkonom i Realkredit Danmark Christian Hilligsøe Heinig.

Ser vi frem mod 2012, skal man nok ikke sætte næsen op efter, at antallet af tvangsauktioner kommer til at falde yderligere tilbage, som vi ellers har set det fra 2010 til 2011, lyder vurderingen fra cheføkonomen. Det skyldes udsigten til kun svag eller ingen vækst i dansk økonomi.

To børn eller en bolig? – Prisen er den samme

2011-12-13T12:47:00.000+01:00

Et barn eller frit valg mellem 3100 ejerboliger. To børn rækker til et gennemsnitshus i Danmark

Kernefamilien med villa og et par børn er fortsat idealet for mange unge par, men det har sin pris. Både børn og et sted at bo betyder faste udgifter hver måned. Ifølge en opgørelse fra Forbrugerrådet koster et barn i gennemsnit i alt sine forældre 750.000 kr. i de første 18 år. Det svarer til knap 3500 kr. om måneden.

Ejendomsmæglerkæden home har i en ny analyse beregnet, at udgiften til ét barn i snit rækker til hele 69 kvadratmeter ekstra hus eller 45 kvadratmeter ekstra ejerlejlighed.*

For udgiften til to børn kan man i stedet købe og afdrage på et gennemsnitligt hus på 138 kvadratmeter eller en ejerlejlighed på 90 kvadratmeter.

”Det unge par i ejerlejligheden bor populært sagt gratis, så længe de ingen børn har. Når børnene er kommet til verden, svarer det faktisk til at købe et ekstra hus eller lejlighed nummer to,” siger kommunikationschef Mads Ellegaard i home.

Over 3000 at vælge imellem
Hvis parret stiler efter at finde et hus eller ejerlejlighed så billigt som muligt – lad os sige for under 3500 kr. om måneden – så har parret lige nu hele 3100 valgmuligheder. Ifølge en søgning på boligsiden.dk er udvalget fordelt på 2750 villaer/rækkehuse og 350 ejerlejligheder.

”Der er 3100 boliger til salg, som koster mindre end det at sikre opvæksten for et barn. Omvendt kan man sige, at så billigt et hjem giver råderum til at få ekstra mange børn,” konstaterer Mads Ellegaard.

home understreger, at børn ér den faktor, der skaber den største bevægelse på boligmarkedet. Det er mødet med en partner og/eller familieforøgelse, der får os til at flytte i en større lejlighed eller villa. Og at flytte i noget mindre når børnene er blevet voksne.

”Boligmarkedet rummer nu gode muligheder for børnefamilier, uanset om de er nye på markedet eller overvejer at rykke videre i noget større. Her er mange huse og lejligheder at vælge imellem, renten er historisk lav og priserne er faldet 6-7 år tilbage,” siger Mads Ellegaard.

Fakta: Udgifter når barnet kommer
Hvad koster et barn? Forbrugerrådet har anslået, at det koster 750.000 kr. at opfostre et barn, fra det bliver født, til det fylder 18 år.

Når du får barn, er der tre slags nye udgifter:
Engangsudgifter til for eksempel babyudstyr og barnedåb.
Ekstra faste udgifter til bl.a. daginstitution, el, vand, forsikringer og børneopsparing.
Ekstra løbende udgifter til bl.a. mad, bleer, børnetøj mv.
Kilde: pengeogpensionspanelet.dk

Note:
*For 3500 kr. om måneden (efter skat) kan parret låne 830.000 kr. Beregningen er foretaget ved brug af den mest konservative låneform, 4 % obligationslån med afdrag. På landsplan koster huse i snit 12.050 kr. pr. kvadratmeter, og ejerlejligheder bliver solgt for 18.550 kr. pr. kvadratmeter ifølge home hus- og ejerlejlighedsprisindeks udsendt i november. Boligarealet = lån/kvadratmeterpris.

Sov trygt med flekslån

2011-12-09T09:17:00.000+01:00

Danskere med flekslån har sparet store summer i forhold til deres landsmænd med fastforrentede lån - og det vil de sandsynligvis blive ved med. Det skriver Bolius-magasinet ’Bedre Hjem’ efter at have talt med uvildige eksperter

Flekslånerne har derfor ikke grund til at sove uroligt om natten. Det slår ekspert i boligøkonomi og lektor på Syddansk Universitet Morten Skak fast.

”Det vil almindeligvis være sådan, at renten er lavere ved en kort finansiering, end den er ved en lang finansiering. Og da vi i Danmark følger Den Europæiske Centralbanks pengepolitik om, at inflationen ikke må overstige 2 procent, vil den korte rente under ordnede forhold gennemsnitligt ligge på ca. 3 procent i den 30-årige periode, som et boliglån typisk strækker sig over, siger Morten Skak til ’Bedre Hjem’.

Han forventer derfor, at boligejere med fleksibel rente over lånets samlede løbetid vil spare et stort beløb i renteudgifter ved lånets udløb – også i forhold til de boligejere, der lige nu vælger det attraktive fastforrentede lån med 4 procent i rente.

Kim Valentin, direktør i Finanshuset i Fredensborg, der har specialiseret sig i uvildig rådgivning om privatøkonomiske forhold, er enig med Morten Skak i, at flekslånerne ikke umiddelbart har grund til at frygte store rentestigninger.

Kræver luft
Han understreger dog, at man skal have ’luft’ i økonomien til at klare de hårde år, og at man med et flekslån går glip af nogle af fordelene ved at fastforrentet lån.

”Selvom renteydelserne ved flekslånene typisk vil være mindre, er der nogle helt andre opsparingsmuligheder i at vælge et fast lån. Lånene kan altid indfries til kurs 100, så hvis man i lånets løbetid vælger at konvertere til et lån med højere eller lavere rentesats, kan man enten nedbringe gælden eller nedbringe ydelsen, og det kan der være rigtig god økonomi i,” forklarer Kim Valentin i ’Bedre Hjem’.

Ejendomsmæglerkæden home vurderer, at renteudviklingen i dag er en af de faktorer, der fylder allermest i boligejernes og boligkøbernes bevidsthed:
En spørgeundersøgelse til home Boligpanel har afdækket hvilke faktorer, der er de vigtigste for at få flere til at købe bolig: Den væsentligste forudsætning for at sætte gang i boligmarkedet var ’fortsat lav rente’. Nummer 2 på listen var ifølge boligpanelet, der primært består af boligejere og boligkøbere, at ledigheden skal ned, og at der skal være fremgang i økonomien. 807 deltagere svarede på spørgsmålet.

home-boliger går til filmen

2011-12-08T09:55:00.000+01:00

Bodil, Oscar, Guldbjørnen og Den gyldne Palme bliver det nok ikke til for boligvideoerne på home.dk – men måske en publikumspris…?

Brugerne på home.dk har i hvert fald taget de korte videopræsentationer af foreløbig knap 5.000 boliger til sig.

Boligvideoerne, der både har speak og underlægningsmusik, er i alt blevet vist over en halv million gange på få måneder. Det betyder, at de besøgende på home.dk i alt har set mere end 9.000 timers video af boliger til salg hos home.

Søndag er den ugedag, hvor brugerne ser fleste boligvideoer. Efter at home har indført QR-koder i avisannoncerne, der gør det muligt at se boligvideoen direkte på sin smartphone, er seerskaren og antallet af sete videoer vokset betydeligt.

Længe leve friværdien - trods mindre fald

2011-12-01T10:31:00.000+01:00

Sælg villaen og stå med 650.000 kr. i overskud. Danskernes friværdi er fortsat stor trods krise

Hvordan står det egentlig til den der friværdi, som midt i 00’erne var et af danskernes mest populære samtaleemner ved middagsselskaber?

Efter en periode med meget modvind til både økonomien og boligmarkedet står det egentlig ikke så skidt til. Realkredit Danmark har opgjort, hvor stor den samlede friværdi er – altså ejerboligens værdi minus boligejerens boliggæld.

De samlede friværdier er siden 2006 blevet slået tilbage med godt 700 mia. kroner og er i dag på næsten 1.200 mia. kroner – det er det laveste niveau siden slutningen af 2004.

Solidt fundament
Det er altså fortsat pæne summer, selv om friværdierne er lavere nu end tidligere. Forklaringen på de skrumpende friværdier er primært, at mange har øget deres gæld. Samtidig er boligpriserne faldet.

”Over de kommende kvartaler er der udsigt til, at friværdierne fortsat vil være under pres som følge af faldende boligpriser. Samlet set vil det dog ikke ændre billedet af, at danskerne gennemsnitligt set fortsat er velkonsoliderede i en historisk kontekst,” skriver cheføkonom Christian Hilligsøe Heinig fra Realkredit Danmark.

Ejerlejligheder topper
Oversat til boligmarkedet viser opgørelsen af friværdier, at en gennemsnitlig hussælger vil stå med 650.000 kr. i overskud, hvis de sælger nu. En sælger af et sommerhus vil få 835.000 kr., mens sælgeren af ejerlejligheden vil have tæt på en million i overskud, 920.000 kr.

”De fleste boligejere vil altså stå med en gevinst, hvis de solgte, men det er dem, der er taber penge, der fylder mest i medierne lige nu. Med en gevinst på hånden, et stort udvalg og de historisk lave renter er der faktisk særdeles attraktive muligheder for at skifte bolig,” siger kommunikationschef Mads Ellegaard i home.

Vi ser sort på lysere baggrund

2011-11-28T11:12:00.000+01:00

Vi danskere - og ikke mindst boligkøberne – er sortseere samtidig med, at vi er blevet kåret til verdens lykkeligste folkefærd.

Når det kommer til økonomien, er vi pessimister, hvilket man vel ikke kan fortænke os i med de mange budskaber om manglende vækst, krise og gæld, vi bliver bombarderet med fra både ind- og udland.

En analyse fra Danske Bank viser dog, at danske forbrugere som regel er lige rigeligt pessimistiske, når det gælder økonomien. Forbrugerne skyder ofte forkert, når det kommer til økonomien. I de fleste tilfælde er det slet ikke gået så dårligt, konkluderer senioranalytiker i Danske Bank Las Olsen, der har sammenlignet danskernes forventninger til økonomien med den reelle udvikling fra 1990 til i dag.

Og privatøkonomisk rådgiver Kim Valentin giver ham ret. Forklaringen er, at folk har tendens til at undervurdere deres egen økonomi, fordi der er lavkonjunkturer, lige så vel som de overdriver den ved højkonjunkturer.

Uden at opfordre til uansvarliglighed og jubeloptimisme vil jeg gerne tale for, at vi holder os til en let vinterdepression på grund af mørket og det sure vejr, men ikke lader den økonomiske krise få bugt med os.

Skal vi ikke være enige om det..? For så skidt er det altså heller ikke.

Lone

Laveste rente nogensinde

2011-11-25T09:15:00.000+01:00

Rigtig mange boligejere med de populære FlexLån kan lune sig ved en rekordlav rente det kommende års tid. Og de lave renter kommer også nye boligejere til gavn, men det kommer jeg tilbage til.

Ved de store auktioner, som Realkredit Danmark og andre realkreditinstitutter holdt i december sidste år, fik boligejerne med de helt korte et-årige lån også en meget lav rente. Lige omkring 1,5 %. I år bliver den endnu lavere, men det rykker ikke det helt store på den månedlige ydelse.

Det gør det derimod for dem med de kaldte F3- og F5-lån – FlexLån, der kun bliver rentetilpasset hver tredje og hver femte år.

De sparer i omegnen 400-600 kr. om måneden for hver million, de skylder, fordi renterne var relativt høje for henholdsvis tre og fem år siden. Altså en besparelse på over 40.000 kr. over de kommende tre år for en boligejer med en gæld på 2 mio. kroner og et F3-lån med afdrag.

Men hvad så med dem, der er på vej til at købe hus eller lejlighed nu? Jo, de kan også se frem til lave renter i det nye år. De økonomiske eksperter er enige om, at renten nok også holder sig meget lav i 2012. Samtidig er boligpriserne faldet – det gør det attraktivt at købe nu.
Fortæl os, hvad du søger – så finder vi en bolig, der passer dig!

Lone

Danske Bank: Krisen hjælper også boligejerne

2011-11-24T10:33:00.000+01:00

Det positive drukner ofte i strømmen af negativt nyt, lyder det fra en af landets førende bankøkonomer

Den tendens er udviklingen på boligmarkedet et godt eksempel på, hvor flere krise-konsekvenser som faldende renter er godt nyt. At krisen skulle gavne boligmarkedet kan dog langt fra ses på et marked, der fortsat er præget af lav aktivitet og faldende priser, skriver borsen.dk.

"Selvom krisen primært er dårligt nyt for alt, hvad der har med økonomi at gøre, så leverer det faktisk en hjælpende hånd, når vi taler om bolig, og det bliver ofte overset," siger Steen Bocian, cheføkonom i Danske Bank.

Boligpriserne er ikke set lavere i 6-7 år, men danskerne holder sig fortsat tilbage. Der er ellers flere gode grunde til at slå til nu, for kombinationen med historisk lave renter betyder, at den samlede boligydelse er meget lav, lyder fra Mads Ellegaard, kommunikationschef i home.

Seks måneders piskeslag til husejerne slut

2011-11-17T10:16:00.000+01:00

Nyt prisindeks for oktober fra home og Danske Bank viser stigende salgspriser for huse og lejligheder

Bolighandlerne i oktober sætter en stopper for prisfaldet efter seks lange måneder hos landets boligejere. Huspriserne steg på landsplan med 0,9 % fra september til oktober*.

”Det er glædeligt, at vi nu ser et positivt udslag i boligpriserne i oktober. Den historisk lave rente og de lave boligpriser gør, at der er danskere, der har mod på at investere i et nyt hjem. En del er fortsat meget forsigtige, så hverken boligsælgere eller -købere skal se tallene som andet end en indikation af, at priserne har løftet sig lidt fra den foreløbige bund på boligmarkedet,” siger Mads Ellegaard, kommunikationschef i home.

Husmarkedet er fortsat præget af, at der er mange boliger til salg, og at der er økonomisk usikkerhed i Europa.

”Markedet er på sin vis stabilt. Det er fortsat todelt, hvor det er gode huse og lejligheder til skarpe priser, der bliver handlet. Og så er afslaget ved hushandlen præcis det samme nu som i starten af året - godt 5 % eller lidt over 100.000 kr.,” siger Mads Ellegaard.

Danskere med en stabil indtægt kan nu gå på et boligmarked med en unik kombination af lave priser, stort udvalg og en historisk lav rente.

”På landsplan koster huse og lejligheder det samme som i 2005 – renset for inflation er vi tilbage i 2004 – og alt tyder på, at den ultralave rente kravler endnu længere ned,” siger Mads Ellegaard fra home.

Ejerlejlighederne steg også på landsplan efter fire måneder med faldende priser. Stigningen var i oktober på 0,6 %. Prisstigningen i oktober er drevet af stigende priser i Region Hovedstaden, hvor priserne er steget med 0,7 %, mens priserne i Region Midtjylland faldt 0,9 %.

*Sæsonkorrigeret og tremåneders glidende gennemsnit.

Efter JA-dag kommer JA-tid

2011-11-14T10:50:00.000+01:00

Datid er afløst af JA-tid på boligmarkedet. Forstået på den måde, at vi ikke kan blive ved med at tænke tilbage på, hvordan boligmarkedet var engang. I de ’glade’ år 2004, 2005 og 2006, hvor priserne strøg til himmels – samtidig med friværdierne.

Ser vi på nutiden frem for fortiden er det JA-tid, selv om vi er på vej ind i boligmarkedets absolutte lavsæson – de kolde vintermåneder. Ja, måske lige netop derfor, men det kommer jeg tilbage til.

Vores JA-dag sidst i oktober var startskuddet. Vi slog dørene op for køberne og viste, hvad vi har at byde på. Villaer, rækkehuse og lejligheder til skarpe priser.

Historisk lav rente, og priser der er tilbage på niveauet fra 2004, betyder, at det er billigere end længe set at blive boligejer. Den lave rente har dog også en bagside, der hedder fortsat finansiel uro.

At det alligevel er JA-tid skyldes, at danskerne har et opsparet behov for at købe bolig. Folketingsvalget, og den tumult som et sådant altid fører med sig, betød, at efteråret ikke bød på det antal handler, man kunne forvente - selv af et marked på lavpunktet.

Som køber kan man gøre gode handler over vinteren. Mange sælgere drømmer om at få solgt, inden foråret banker på igen. Det betyder mulighed for dialog – og forhandling. Til gavn for begge parter. Drømmer du om at nyde foråret i nye rammer, så er det tiden at handle, da der ofte går en 3-4 måneder, inden boligen kan overtages.

Den mørke tid er JA-tid. God vinterjagt!

Lone

Leje vs. eje: Fem fordele som herre i eget hus

2011-11-10T09:58:00.000+01:00

Er du i tvivl om, det er det rigtige tidspunkt at blive boligejer. Læs hvorfor, det er great…

"Lad ikke den negative presse afskrække dig fra en af livets største fornøjelser."

Sådan skriver RealtyTimes.com - et amerikanske site om ejendomshandel - og lister fem gode grunde til, at det er 'great' at eje sit hjem. Og hvorfor det er nu, du skal købe. Hos home har vi 'fordansket' netmagasinets liste, da den er temmelig universel:

1. Opsparing: Når du betaler husleje, ser du aldrig de penge igen. Det ryger i udlejerens lomme. Det kræver godt nok en relativt stor investering at købe hus eller lejlighed, men du vil få de penge tilbage over tid som værdi bygget op i hjemmet. Køb af ejerbolig er vejen til langsigtet velstand. Historisk set er boligpriserne steget mere end inflationen. En analyse fra Realkredit Danmark over prisudviklingen på boligmarkedet over de seneste 55 år viser, at boligpriserne i gennemsnit steget med 7,4 % om året. Mere interessant er det at se på udviklingen i de reale huspriser, og her viser det sig, at huspriserne realt set er steget med cirka 2,5 % i løbet af de 55 år.

2. Relationer: Lejere har tendens til at se deres naboer komme og gå i en lind strøm. Boligejere har bedre muligheder for at udvikle et godt naboskab, da man typisk bliver boende meget længere i en ejerbolig - vi bor typisk godt 20 år i samme villa.

3. Forudsigelighed: Hvis du tager et fastforrentet lån, er din 'husleje' forudsigelig. Det betyder, at din månedlige udgift ligger fast - i op til 30 år. Ingen huslejestigninger her.
Hvis du betaler 5.000 kr. i dag, så betaler du også 5.000 kr. om ti år. Dette gør det muligt for dig at budgettere og lægge langsigtede finansielle planer. Selv de større investeringer i en ejerbolig er forudsigelige, da man kender levetiden på mange bygningsdele og materialer.

4. Ejerskab: Okay, det er nærmest en selvfølge. Du har foden under eget bord, og der følger nogle frynsegoder med. Du kan renovere, opdatere, male og dekorere, som du vil. Du kan plante træer, udvide terrassen eller gøre havebed til fodboldbane. Hus og have er dit, og du kan tilpasse det til din smag.

5. Gode handler: Det er et godt tidspunkt at købe. Udbuddet er stort. Renten er historisk lav. Boligpriserne har også taget et dyk, viser en beregning fra home og Danske Bank. Priserne er tilbage på 2004-niveau (fratrukket inflation). Boligkøbere kan låne til 4 % på et fastforrentet lån i stedet for 6 % eller højere - eller få rentetilpasningslån til en rente tæt på 1 %. Det betyder store besparelser i hverdagsbudgettet for dagens købere. Kilde: home på basis af RealtyTimes.com

Tre ting gør eje billigere end leje

2011-11-09T18:59:00.000+01:00

Er du på udkig efter en lejlighed på det private udlejningsmarked, så må du regne med, at det er blevet dyrere at komme indenfor. Huslejen er steget med over 30 procent siden 2007, mens ejerlejlighederne er cirka 25 procent billigere

Ofte kan det nu bedre betale sig at købe en ejerlejlighed, skriver Søndagsavisen. For samtidig er lejlighedspriserne nemlig faldet markant, og renten befinder sig rekordlavt.

Den nye balance mellem at eje og leje burde være et tegn på, at boligpriserne har ramt bunden. Alligevel tvivler eksperterne på, at de sidste års prisfald er stoppet.

"Selv om de priser, der handles til i dag, på mange måder er gode nok, betyder det ikke, at priserne ikke kan komme endnu længere ned. Det handler bl.a. om forventninger. Hvis alle regner med, at prisen vil falde yderligere, så vil alle vente med at købe. Det holder gang i den negative spiral," siger Morten Skak, lektor ved Syddansk Universitet til avisen.

Gå i forhandling nu
Ejendomsmæglerkæden home forklarer, at priserne fortsat er under pres flere steder i landet, fordi danskerne fortsat er usikre på fremtiden. Omvendt er det nu, at køberne bør gå i forhandling med sælgerne, fremfor at vente til markedet vender.

"Priserne er allerede yderst fornuftige, og på længere sigt regner vi med, at lejlighederne som minimum følger priserne i samfundet som helhed. Og det samme gør huslejen i lejeboligen. Lejeboligen bliver altså dyrere og dyrere at bo i, mens ejerboligen bliver mere og mere værd for ejeren. Så hvis man bliver boende i længere tid, taler rigtig meget for ejerboligen," siger Mads Ellegaard, kommunikationschef i home.

Vælger man et lån uden afdrag - eller betragter man afdraget på lånet som en opsparing - er det faktisk billigere i dag at købe en ejerlejlighed end at bo til leje, skriver Søndagsavisen.

Ti år med home LBH

2011-11-09T17:01:00.000+01:00

Den 1. november kunne Catrina Kjeldsen, home Søborg/Dyssegaard, fejre ti års jubilæum

Catrina Kjeldsen startede som elev hos home Lone Bøegh Henriksen i november 2001 – kun kort tid efter 11. september angrebet, hvor verden fra den ene dag til den næste blev forandret.

Catrina havde på det tidspunkt haft et sabbatår efter studierne, og elevansættelsen var kulminationen på en gammel drøm om at blive ejendomsmægler.

”Jeg blev ansat af Lone, som dengang blot havde tre home-forretninger, men alligevel var hun allerede både driftig og innovativ. Derfor var det en meget spændende virksomhed at blive en del af,” fortæller Catrina Kjeldsen.

Siden er der sket meget, og i dag er home LBH en af branchens største virksomheder med ti forretninger i København, Det Grønne Område og Nordsjælland.

I løbet af årene har Catrina været omkring forretningerne i Lyngby og Hillerød, men de fleste år er foregået i Søborg/Dyssegaard, hvor hun i dag har titel af teamleder.

Efter endt elevtid kom statsautorisationen i hus, og senere blev Catrina ligeledes uddannet valuar.

”En af de helt store fordele ved at være ejendomsmægler i denne virksomhed er, at Lone Bøegh altid har satset på udvikling og videreuddannelse. Det betyder, at man altid er under uddannelse og bliver bedre til sit fag. Det er en enorm styrke for virksomheden,” fortæller hun.

Brændeovnen: Ikke til hverdag men til fest

2011-11-04T09:45:00.000+01:00

Brændeovnes ry er for godt, og de bør ikke bruges til daglig opvarmning, siger foreningen Astma-Allergi Danmark, der dog ikke vil have brændeovnen forbudt, men have brugen begrænset

Det er nye tal for omfanget af luftforureningen med farlige partikler fra landets cirka 750.000 brændeovne, der får foreningen til at kaste benzin på bålet i debatten om brændeovne.

”Brændeovne har fået et ufortjent ry som god, billig og miljørigtigt opvarmning. Men det overses totalt, at brændeovnsrøg giver mange mennesker sundhedsmæssige problemer og gener,” siger Janne Sommer, biolog hos Astma-Allergi Danmark til fpn.dk og fortæller, at foreningen får mange henvendelser fra borgere, der ikke ved, hvad de skal gøre ved naboernes røg.

Astma-Allergi Danmark vil ikke have brændeovne forbudt, men brugen af de nu omkring 750.000 danske brændeovne begrænset til at brændeovnen tændes op til en hyggestund efter en gåtur i skoven, frem for at den er daglig primær opvarmningskilde, som den i dag er for mange.

”Det kan godt være, det er hyggeligt. Men det var også hyggeligt for 20 år siden, når cigaretfadet gik flittigt rundt om bordet til enhver konfirmation. Det har ændret sig i takt med bedre viden, og det bør vores brug af brændeovne også gøre,” mener Janne Sommer.

Brændeovn et plus for køberne
Hos ejendomsmæglerkæden home oplever man, at en god, nyere brændeovn er et aktiv, når et hus skal sælges – ikke mindst i de tilfælde, hvor den kan supplere opvarmningen af et hus med dyre primære varmekilder. For eksempel oliefyr eller el-varme.

”Brændeovnen er en nødløsning for mange for at holde varmeudgifterne nede. Men hvis man overvejer at investere i brændeovn med henblik på at opvarme huset, råder vi til, at man går hele vejen og får fjernvarme eller naturgas,” siger Mads Ellegaard, der oplyser, at boligkøberne er meget opmærksomme på, hvilket energimærke et hus har.

Hvis det ikke er muligt at skifte til fjernvarme eller naturgas, så er der ifølge home gode muligheder for at supplere med alternative opvarmningskilder til brændeovnen - som solfangere, varmepumper, jordvarme og solceller.

Astma-Allergi Danmark peger på, at selv med den bedste brændeovn, skorsten og korrekt brug så udsender brændeovne mange 100 gange flere skadelige partikler end olie og gas.

Energivenlige huse mere værd

2011-11-03T13:50:00.000+01:00

Et hop på A-G skalaen giver helt op til 70.000 kroner ekstra

Boligkøbere skeler til energimærket, når de skal købe hus. Hidtil har det dog været svært at sætte tal på, hvor meget mere huset med det gode energimærke skal koste. Men nu har Realkredit Danmark forsøgt at regne på sagen. Økonomerne når frem til, at et spring fra et energimærke til det næste på skalaen fra A-G kan sættes til en ekstra værdi på cirka 70.000 kroner.

Som boligsælger skal man dog ikke per automatik regne med at kunne hente gevinsten. For beliggenhed samt boligens stand og pris spiller stadig en langt større rolle for køberne end energimærket.

"Et ringe energimærke kan oftest rettes op, hvilket er sværere med beliggenhed. Og de samlede månedlige besparelser på energiregningen er trods alt relativt små i forhold til boligens pris eller dyre ombygninger," siger cheføkonom i Realkredit Danmark Christian Hilligsøe Heinig, der står bag analysen.

Fra D til C = 45.000 kr.
Ifølge udregningen koster det i snit 8.600 kroner at opvarme et A-mærket hus, hvorimod man i et F-mærket hus skal op med i snit 19.400 kroner.
Direkte omregnet betyder forskellen i opvarmningsudgifter, at en sælger burde kunne tage 45.000 kroner mere for eksempelvis et C-mærket hus end for et D-mærket hus med udgangspunkt i et fastforrentet lån. Med et afdragsfrit lån, stiger forskellen til cirka 70.000 kroner fra et energimærke til det næste.

80 % bider mærke i mærket
En undersøgelse fra home bekræfter, at energirigtige huse står meget højt på ønskelisten, når danskerne er på jagt efter ny bolig.

Hele 74 procent af danskerne svarede i undersøgelsen fra 2010, at et lavt energiforbrug har ’stor betydning’, og ni procent siger endda, at det har ’afgørende betydning’. Mere end otte ud af ti svarede altså, at de vil lægge markant vægt på, hvad det koster at varme huset op.

”Og der er ingen tvivl om, at energiforbruget på sigt vil fylde endnu mere i danskernes boligjagt,” siger indehaver Lone Bøegh Henriksen

Hun råder boligkøberne til at se på den samlede udgift ved at bo i et hus og ikke blot at fokusere på nettoydelsen, hvor energiforbruget ikke indgår.

Siden 2006 har over en kvart million ejendomme fået et energimærke.

Ny børnevenlig bebyggelse i Herlev

2011-10-31T13:21:00.000+01:00

I Hjortespring Have er 22 attraktive rækkehuse nu klar til salg

I disse dage er bygherren ved at færdiggøre yderligere 22 attraktive træ-rækkehuse i Hjortespring Have i den nordlige ende af Herlev. Første etape på 8 huse stod klar i 2009 og blev hurtigt solgt efter færdiggørelse.

Området har en central placering i forhold til indkøb, bibliotek, kulturcenter, institutioner og idrætsfaciliteter. Med kun få minutter til Herlev Station - og buslinjer endnu tættere på - ligger Hjortespring Have bekvemt placeret for pendlere til København og Storkøbenhavns øvrige centre.

”Desuden er der kun omkring to kilometer til Hareskoven, og det har jeg som ivrig løber stor glæde af,” fortæller grundejerforeningens næstformand, Karsten Boesen Jensen, der har boet i bebyggelsen siden første etape blev afsluttet for godt to år siden.

Godt sted for børn
Næstformanden påpeger især de mange fritidsaktiviteter i nærheden som et stort plus med en totalrenoveret svømmehal, golfbanen, rideskoler, skøjtehal osv.

Han tilføjer, at Hjortespring have er et afgrænset område med gode muligheder for børnefamilier.

”Jeg har selv for nylig fået en lille datter, og jeg tror det bliver et rigtigt godt sted for hende at vokse op. I det hele taget er vi blevet meget glade for Herlev. Det virker som en kommune, hvor der er styr over økonomien og det hele,” siger han.

Husene i anden etape er opført i tre forskellige størrelser – 109, 112 eller 120 kvadratmeter – og er samtlige moderne og rummelige. Træhusene er bygget i energiklasse A2 med et lavt energiforbrug til følge - og har et rigtigt godt indeklima.

Sælges gennem home Herlev
Alle huse har en morgenterrasse mod øst med udgang fra køkkenet. Desuden er der en større terrasse og udhus mod vest, hvor beboerne kan nyde den sene eftermiddags- og aftensol. Husene er i to plan, opført med sorte træfacader og rødt tegltag.

Stueetagen er kendetegnet ved det åbne og lyse miljø med HTH-køkken med alt i hårde hvidevarer fra Siemens, rummelig entré med indbygget skab, stort og lækkert badeværelse med både vaskemaskine og tørretumbler, stor og åben vestvendt stue på over 30 kvadratmeter. Første salen indeholder to børneværelser med indbyggede skabe, et større soveværelse med skabsvæg samt fransk altan. Endvidere lækkert flisebadeværelse med brus. Der er gulvvarme i hele boligen og hvert rum har egen regulering.

Kontakt home Herlev, tlf: 4453 1818, for yderligere oplysninger eller aftale om en fremvisning.

Husene er nu lige så billige som i oktober 2004

2011-10-28T09:15:00.000+02:00

Godt nyt for boligkøbere: Renset for inflation er huspriserne sat syv år tilbage – og samtidig er renten betydeligt lavere end dengang

De nuværende priser er ikke set så lave siden august 2005, kunne man læse i en overskrift, da home og Danske Bank for nyligt sendte sit fælles månedlige prisindeks for salgspriser ud.

Men faktisk er huspriserne slået endnu længere tilbage, når man går tallene yderligere efter i sømmene. Helt nøjagtigt til oktober 2004 – tilbage til tiden før boligpriserne tog sine største år-til-år-stigninger. Det viser en opgørelse, som Danske Bank har lavet på baggrund af data fra home husprisindeks, der er korrigeret for den almindelige prisudvikling i samfundet.

Lav pris og lav rente
Ifølge home husprisindeks var prisen for en kvadratmeter hus 10.180 kroner i november 2004. I dag koster den samme kvadratmeter stort set det samme; 10.210 kr.

”Når vi renser huspriserne for den generelle prisudvikling, så er vi nu på niveau med oktober 2004,” konstaterer økonom i Danske Bank Jens Nærvig Pedersen.

Ifølge homes kommunikationschef Mads Ellegaard slår opgørelsen en fed streg under det faktum, at boligpriserne er faldet markant og i dag er de laveste i syv år. Oven i købet kan boliglånet optages til en rente, der er betydeligt lavere end i 2004. F1-renten er eksempelvis det halve i dag.
Dermed er to helt centrale vilkår for at skabe flere bolighandler på plads: Lavere boligpriser og rekordlav rente.

Der er kup at gøre
Det er opsigtsvækkende, hvordan boligpriser på samme niveau kan afstedkomme så forskelligartet adfærd hos boligkøberne, mener home.

”I 2004 vrimlede boligkøberne til ejendomsmæglerne og sov bogstaveligt talt foran forretningerne og overbød udbudspriserne. I dag er tonerne unægtelig anderledes. Dur er blevet til mol på boligmarkedet, selv om priserne er de samme, og renten kun er det halve,” siger Mads Ellegaard.

Så det er hverken prisniveauet eller renten, der holder boligkøberne tilbage. Årsagen ligger i, at danskerne føler sig usikre og er ramt af dalende optimisme, konstaterer home.

Allerede i dag er der kup at gøre – for dem der vil investere i en bolig med det formål at forbedre livskvaliteten for sig selv, sin familie og sine børn. Og selv om boligmarkedet ligger betydeligt under et normalt marked, så bliver der fortsat solgt mange boliger hver eneste dag, understreger home.

Skan koden i avisen og se boligvideo

2011-10-25T09:29:00.000+02:00

Nu indfører vi såkaldte QR-koder i vores trykte annoncer. Ved at skanne koden med kameraet i din smartphone kan du se en professionelt produceret videopræsentation af boligen med underlægningsmusik og speak direkte på telefonen.

”På den måde skaber vi det optimale sammenhæng mellem annoncerne i aviserne og indholdet på nettet. Brugerne kan læne sig tilbage og nyde i stedet for at klikke sig rundt,” siger Lone Bøegh Henriksen.

Hun understreger dog, at videoerne på ingen måde erstatter en fysisk fremvisning af boligen, hvor alle sanser er i brug.

Brugen af QR-koder i trykte annoncer starter midt i november måned.

Bliv statsministerens nye nabo

2011-10-19T13:00:00.000+02:00

Nu er der mulighed for at låne en kop sukker af landet statsminister. home har fået nabohuset til Helle Thorning-Schmidt til salg. Det er, i lighed med statsministerens, et byggeforeningshus fra slutningen af 1800-tallet i komponistkvarteret ved Svanemøllen Station på Østerbro i København.

Hos home på Østerbro oplyser salgschef Lars Heede-Ørsted, at den nye ejer af huset kan se frem til særdeles trygge rammer, da politiet døgnet rundt holder øje med, hvem der kommer i gaden.

Oven i får den nye ejer bopæl midt i en oase i storbyen, der især giver børnefamilien optimale muligheder.

”Der er sociale arrangementer såsom fastelavn, halloween, loppemarked, nytårskur m.m. og en lukket legegade lige om hjørnet. Samtidig er der kun få minutters gang til gode skoler, institutioner, S-tog og Østerbrogades café- og handelsliv,” oplyser home.

Prisen er på 5,6 millioner kroner.
Se huset på home.dk her.

Boligmarkedet delt i et A- og B-hold

2011-10-18T14:16:00.000+02:00

Lige nu er det store udbud af huse og lejligheder delt i et A-hold og et B-hold. Og mange steder i landet oplever man desværre lange udbudstider på de boliger, der endnu ikke er solgt.

Undersøger man udbuddet af boliger nærmere på boligsiden.dk, viser det sig at næsten 24.000 af de boliger, der er udbudt til salg i øjeblikket, har været til salg i et år – eller mere.

Mange af dem desværre uden at prisen er blevet sat ned i løbet af det år, der er gået. Det er dem, jeg tillader mig at kalde B-holdet. Man kan diskutere, om disse boliger reelt er til salg, eller de bare fylder i statistikkerne.

På den anden side har vi de nye boliger, der kommer til salg til realistiske priser. A-holdet. De bliver faktisk i stort omfang solgt. Mere end 5 % af de huse, home har solgt i 2011 er blevet solgt på under 14 dage, og over 13 % er blevet solgt på mindre end en måned. Ser man på samtlige hushandler hos home i årets 3. kvartal, er den gennemsnitlige salgstid på 165 dage - og faldende.

Vi oplever faktisk jævnligt, selv om man måske ikke skulle tro det, købere, som må se det hus, de ville have købt, forsvinde for næsen af dem til en anden køber - simpelthen fordi de troede, at de lange liggetider også omfattede deres drømmehus.

Så jo – der bliver solgt noget på boligmarkedet. Men man skal kende sin besøgstid – både som boligkøber men sandelig også som boligsælger. Så kan det lade sig gøre.

Lone

Vi tager JA-hatten på

2011-10-18T11:59:00.000+02:00

Samtlige 10 home-forretninger under home Lone Bøegh Henriksen holder ’JA-dag’ torsdag den 27. oktober, hvor man kan se nyheder, nedsatte boliger og vinde 25.000 kr. til et Svanekøkken

Er boligpriserne faldet?
Ja – når man renser for inflation, er de faktisk på niveau med priserne i 2004. Det var dengang folk sov ude foran ejendomsmæglernes forretninger for at få lov til at byde på en bolig.

Er renten historisk lav?
Ja – den er faktisk kun det halve af dengang i 2004. Og du har nu også en mulighed for at få øget sikkerhed via historisk lave, fastforrentede lån.

Er udbuddet af boliger til salg stort?
Ja – det betyder, at du kan vælge på alle hylder og kan få opfyldt din boligdrøm.

Er det muligt at gøre et godt køb?
Ja

”Trods de fire rungende ja’er og et opsparet behov for at flytte og handle bolig, oplever vi fortsat, at mange forholder sig afventende. Man kan sige; rammerne er på plads, men modet mangler måske lidt i mange familier,” fortæller indehaver Lone Bøegh Henriksen.

Vi ejendomsmæglere skal være de første til at indrømme, at krisen har kradset. Men vi må også være de første til at fortælle de gode historier og markere dem, når de er der. Det gør vi torsdag den 27. oktober, hvor alle er inviteret til JA-dag.

”Vi nægter at sidde med hænderne i skødet og vente på bedre tider på boligmarkedet. Hos home gør vi noget ekstra for at få købere og sælger til at mødes,” slår hun fast.

Der er gode historier
Og ifølge home-mægleren, er der gode historier at fortælle.
”For eksempel den om, at renten lige nu er historisk lav og udbuddet af boliger stort. Den historie er vigtig, hvis du overvejer at købe bolig. Og faktisk er huspriserne nu lige så lave som i 2004, hvor boligmarkedet nærmest var rødglødende,” siger hun.

Lone Bøegh Henriksen slår fast, at der i JA-dag også ligger et vigtigt signal til folk, der overvejer at sælge boligen.

”For sættes den rigtige markedspris fra starten, kommer der også interesserede kunder og kigger. Den rådgivning er vigtig overfor vores sælgere, og den går vi ikke på kompromis med.”

Hun opfordrer kommende boligsælgere og -købere til at tage familien under armen og troppe op til homes JA-dag.

”Vi ved, hvad der kan få køberne op af sofaen, så derfor har vi samlet en buket dugfriske boligemner, der er helt nye på markedet, plus en række boliger, der er sat ned,” siger Lone Bøegh Henriksen.

Vind 25.000 kr. til køkken
Hvis du kommer ind i home-forretningen på XXX-vej, kan du også være med i konkurrencen om at vinde 25.000 kr. til et Svane køkken, ligesom home også sørger for lidt til børnene og en forfriskning til deres forældre.

Vi ses til JA-dag i home torsdag 27. oktober kl. 10-20!

Få din flekslåns-rente på SMS

2011-10-14T10:12:00.000+02:00

For mange boligejere med rentetilpasningslån nærmer den årlige rentetilpasning sig med hastige skridt

Og det tegner lyst for folk med den type boliglån. Udsigten til endnu et år med en meget lav rente er god, lyder det fra flere realkreditinstitutter.

”Krisen i økonomien tvinger de korte renter ned - måske helt ned under 1 %. Men hvor langt ned den kommer, må de store obligationsauktioner i begyndelsen af december, der fastsætter renten for 2012, vise. Men vi tør godt slå fast, at flexlånerne får endnu et år med en attraktiv rente,” siger kommunikationschef i home Mads Ellegaard.

For dem der vil følge helt tæt, hvor lav renten bliver, tilbyder Realkredit Danmark nu som noget nyt, at man kan holde sig opdateret om renten på SMS.

Man kan vælge at modtage en SMS, når renten er fastsat i december. Er man nysgerrig efter at få en fornemmelse af, hvor renten ender lidt før, tilbyder Realkredit Danmark også en ugentlig SMS med det aktuelle renteniveau for FlexLån® F1, F3 og F5 frem til fristen for at ændre i sin låneprofil den 25. oktober.

Tilmeld dig SMS-servicen på www.rd.dk

Boligkøberne ønsker sikre boliglån

2011-10-13T11:48:00.000+02:00

Mere end hver tredje boligkøber siger, at de ville vælge et fastforrentet lån med afdrag, hvis de skulle finansiere et boligkøb i dag

Danskernes tendens til at spare op i stedet for at forbruge giver sig også udslag i valget af finansiering ved boligkøb. 64 pct. af de potentielle boligkøbere ville fravælge afdragsfrie lån, hvis de skulle købe en bolig i dag, og 48 pct. ville vælge et lån med en fast rente. Det viser en undersøgelse blandt knap 2.000 brugere på landets største boligsite, Boligsiden.dk.

”Det vidner i høj grad om, at det er snusfornuften, der råder på boligmarkedet lige nu. Den generelle krise bevirker, at mange danskere føler sig usikre på fremtiden, og derfor ønsker de så meget tryghed omkring deres egen økonomiske situation som muligt. Ved at vælge et fastforrentet lån kan boligkøberen sikre sig mod fremtidige rentestigninger og kende sin ydelse gennem hele lånets løbetid,” siger formanden for Dansk Ejendomsmæglerforening, Steen Winther-Petersen.

Han påpeger også det faktum, at de fastforrentede lån i øjeblikket er historisk billige:
”Og når boligpriserne samtidig er faldet markant, er den ekstra tryghed værd at tage med i sine overvejelser – ikke mindst når man kigger på usikkerheden i verdensøkonomien,” siger han.

20 pct. af deltagerne i undersøgelsen svarer, at de ville vælge et afdragsfrit lån med variabel rente. Dette er markant lavere end den aktuelle andel med afdragsfrie rentetilpasningslån, som ifølge Realkreditforeningen ligger på godt 40 pct.

”Et er selvfølgelig også hvad folk svarer i en undersøgelse – noget andet er, hvad de rent faktisk vælger, når de sidder i banken eller realkreditinstituttet og skal vælge finansiering. Det betyder jo ganske meget for dit månedlige rådighedsbeløb, om du vælger et fast eller variabelt forrentet lån. Men det bliver spændende at følge udviklingen,” siger Steen Winther-Petersen.

Kun 11 pct. ville vælge et afdragsfrit lån med fast rente.

Flere kvinder bliver ejendomsmæglere

2011-10-11T17:10:00.002+02:00

Siden 2001 er antallet af kvindelige ejendomsmæglere steget med 77 procent. På samme tid er antallet af mandlige mæglere blot steget 11 procent.

Det kan man læse en artikel om i det nyeste nummer af ”Ejendomsmægleren” – Dansk Ejendomsmæglerforenings magasin til medlemmerne. I artiklen bliver jeg interviewet om mit syn på det stigende antal – især yngre – kvinder, som vælger en karrierevej i denne branche.

Jeg fortæller blandt andet, at jeg tror stigningen til dels skyldes, at flere kvinder i dag fokuserer på karrieren i en tidlig alder. Kvinder i ejendomsmæglerbranchen er ekstremt fagligt kompetente. De fokuserer benhårdt på at uddanne sig godt og får tårnhøje karakterer.

Samtidig er de fleste kvinder meget servicemindede, hvilket blandt andet er det, der tiltaler dem ved ejendomsmæglerfaget. Jeg oplever, at mange kvinder bliver tiltrukket af jobbet som ejendomsmægler, fordi den gode kundeoplevelse er i fokus. Kvinder har et omsorgs-gen og er derfor rigtig gode til at sætte sig i kundens sted og til at skabe tryghed for familier, der står over for at skulle købe bolig.
Du kan læse hele artikel i DE’s blad her.

Billedet her er af statsaut. ejendomsmægler Tina Hedegaard, der i denne måned kan fejre 10 års jubilæum her hos home LBH A/S. Hun startede som elev, blev siden butikschef og i dag er hun partner i virksomheden. Tina er et godt eksempel på, at dygtige og fokuserede kvinder kan gøre karriere i branchen.

Stort tillykke til Tina med jubilæet, som vi fejrede med en reception i fredags den 7. oktober.

Lone

Skilsmisse oftere bag salg

2011-10-08T14:45:00.000+02:00

Ejendomsmæglerkæden home oplever, at bolighandler på grund af skilsmisse fylder lidt mere i handelsstatiststikkerne end tidligere

Før finanskrisen var det ikke unormalt, at den ene part efter en skilsmisse valgte at blive i den tidligere fælles bolig og derfor købte den anden part ud. Men det sker sjældnere i dag. En af årsagerne er, at bankerne har strammet kravene til rådighedsbeløb, og det er derfor svært at få lov til at blive boende.

Samtidig er det også en kendsgerning, at dårlig økonomi kan være en medvirkende faktor til at udløse en skilsmisse, og derfor siger det sig selv, at hvis økonomien er dårlig, er det urealistisk for blot den ene part at fortsætte som ejer af boligen.

”Mange gange vælger parterne at sælge boligen for derefter at købe en mindre bolig – eller eventuelt træde ind på leje-markedet, indtil der igen er kommet styr over økonomien. Når den fraskilte finder en ny partner, kommer der igen overskud i økonomien til at købe ejerbolig, forklarer kommunikationschef Mads Ellegaard i home.

Selv i de tilfælde hvor den ene part rent faktisk bliver i boligen efter skilsmissen, ender det ofte ret hurtigt med et salg.

”Når en ny partner kommer ind i billedet, er det typiske, at man vælger at finde en ny fælles bolig for på den måde at lave en ny fælles start,” siger han.

Køb bolig nu - før ’festen’ er forbi

2011-10-06T11:44:00.000+02:00

Den nye S-R-SF regerings løfter om ikke at pille ved boligskatterne i denne valgperiode, er det sikkerhedsnet og det lille skub, boligmarkedet har brug for lige nu

Vil du sælge bolig og købe en anden? Så er det nu, du skal slå til, skriver ekstrabladet.dk. Det er boligøkonomen Morten Skak lektor på SDU’s Center for Bolig og Velfærd, der kommer med den vurdering til avisen.
”Køb nu, med mindre du ikke har lyst til at bo det nye sted om fem år, for til den tid kan boligskattesituationen have ændret sig,” siger Morten Skak og tilføjer:
”Handl til realistiske priser. Boligsælgere får ikke meget for deres bolig nu, men kan på den anden side købe tilsvarende billigt.”

Hos home hæfter man sig ved, at priserne er faldet, renten er rekord lav og udbuddet af boliger er meget stort.

”Vi kan ikke være uenige; du kan gøre en god handel nu. Lige nu virker som om, at boligkøberne synes ti fugle på taget er bedre end én i hånden. Huspriserne er de laveste i syv år, men alligevel venter nogle – angiveligt på endnu lavere priser,” siger Mads Ellegaard, kommunikationschef i home.

Få rabatten hos sælger
”Du kan ligeså godt gå ud at købe nu. Men priserne stiger formentlig ikke før hen i næste år, og måske først ved udgangen af 2012 - afhængig af showet i Grækenland, siger Morten Skak til ekstrabladet.dk.

Hos home er man enig i, at priserne ikke stiger foreløbig, og måske også vil falde lidt mere gennem det næste års tid:

”Men det er vores erfaring, at det ikke kan betale sig at spekulere i disse trods alt relativt små procentvise generelle prisfald. Især ikke når man planlægger at beholde sin nye bolig i en længere årrække. Det er vores oplevelse, at man som købere kan opnå langt større rabatter ved at gå i en seriøs dialog med sælgerne,” siger Mads Ellegaard fra home.

Frygten fejet til side
Det er fortsat købers marked, og ifølge Morten Skak kan vi nu forvente lidt mere gang i det skrantende boligmarked. Blandt andet på grund af regeringsskiftet. Rigtig mange danskere har igennem længere tid lurepasset af frygt for, at den røde regering ville skrue op for boligskatterne. Frygten er foreløbig fejet til side, og det kan allerede mærkes på boligmarkedet.

Morten Skak vurderer dog også, at Grækenlands økonomiske situation på lidt længere sigt kan få indflydelse på boligsituationen i Danmark, hvis det sydeuropæiske land går bankerot.

”Banker, der taber penge, vil blive klemt og ikke låne så meget ud. Det vil forhindre investeringer og give lavere beskæftigelse.”

Postkassen skal ud til vejen

2011-10-05T11:54:00.000+02:00

Fra nytår er det et krav, at alle boliger har en postkasse ved vejen. Det er der små 800.000 danske husstande, som ikke har – og derfor skal de i løbet af de kommende måneder sørge for, at det bliver gjort efter forskrifterne.

Skal postkassen sættes fast på en nedgravet stander, så er der en god ide at komme i gang hurtigst muligt. Sidste år kom frosten allerede midt i november måned – og det er alt andet lige meget lettere at grave i den frostfri jord.

De nye regler er en konsekvens af den ny postlov, som Folketinget vedtog umiddelbart før juleferien sidste år. Postkassen skal opstilles i skel, så postbuddet kan nå den direkte fra offentlig adgangsvej uden at stige af cyklen.
Postkassen skal derfor monteres 100-120 cm over terræn, den skal være let at komme til og må ikke være dækket af bevoksning eller lignende.

Se mere om reglerne for hvordan og hvor postkassen monteres på den hjemmeside, PostDanmark har etableret til formålet: www.nypost.postdanmark.dk

Efterår med sommerhumør

2011-10-03T16:12:00.000+02:00

Solens stråler påvirker optimismen på boligmarkedet

For nogle uger siden siden havde vi travlt hos home LBH A/S - meget travlt! Vi havde nemlig åbne huse i langt de fleste af de boliger, der er sat til salg gennem vores 10 forretninger. Nogle steder stod de mulige købere næsten på nakken af hinanden for at se spændende boliger.

Det var dog et fåtal af boligerne, der tiltrak sig så meget opmærksomhed. De fleste steder havde man besøg af en, to eller tre familier – og nogle boliger havde slet ingen gæster.

Sådan er det med Åbent Hus, man kan ikke på forhånd afgøre, hvor stor interessen er. Men det ligger i hvert fald fast, at arrangementet kastede nogle handler af sig – ikke bare i dagene lige efter, men også her to-tre uger efter kommer der pludselig respons fra nogle af de kunder, som benyttede søndag den 18. september til at besøge flere boliger i vores område.

Så selvom der stadig er krise i samfundet, selvom der stadig er for mange arbejdsløse, så er der også en smule ”Indian Summer” på boligmarkedet. Og lige præcis ”Indian Summer” kan være nøgleordet, for gennem den sidste uge af september - hvor vejret over Danmark var fantastisk med temperaturer på 20 grader eller mere – oplevede vi en pludselig stigning i aktivitetsniveauet.

Det flotte efterårsvejr, det store boligudbud, den lave rente og ikke mindst det igennem krisen opsparede behov for flytning giver tilsammen en cocktail af positivitet, som må betyde, at mange købere og sælgere vil finde hinanden i den kommende tid. Det er ærligt talt også på tide!

Lone

Køberne løber efter nyhederne

2011-09-29T13:37:00.000+02:00

Nyhedens interesse på boligmarkedet er stærkere end nogensinde – salgstiderne er overraskende faldet støt i løbet af 2011

”Boligmarkedet er stille”. ”Rekordlange salgstider”. ”Din bolig bliver først solgt i 2013”!
Usolgte villaer, lejligheder og sommerhuse præger medierne med statistikker, der viser et voksende udbud og lange udbudstider. For de solgte boliger i 2011 tegner der sig et andet billede.

Ejendomsmæglerkæden home har opgjort salgstiden for de boligsælgere, der har fået solgt i år, og tendensen er overraskende klar. Bolighandlerne falder på plads hurtigere nu end i starten af året, og det gælder alle boligtyper.

• Faldet i salgstiden er størst for fritidshusene, hvor husene er solgt knap to måneder (59 dage) hurtigere end i starten af året.
• Også ejerlejlighederne sælger hurtigere med et fald på 23 dage, mens villaerne finder en køber 10 dage hurtigere.

Det kan virke overraskende, at villaer, lejligheder og sommerhuse bliver solgt hurtigere, når det samtidig sker med, at der er flere huse til salg og længere udbudstider.

”Konklusionen er, at de boliger, der ikke følger med markedsudviklingen, bliver hængende i markedet og overhales indenom af nyheder til knivskarpe priser. De hurtigere handler er et billede på, at der er købere i markedet netop nu, og de er meget seriøse og klar til at handle hurtigt, såfremt de finder den rigtige bolig,” siger indehaver Lone Bøegh Henriksen.

Sælgere kommer købere i møde
Nye boligsælgere er nødsaget til at sætte en skarpere udbudpris nu end for et halvt år siden, fordi salgspriserne på landsplan er faldet i 2011. Samtidig er mange boligsælgere hurtigere til at tilpasse prisen for at komme køberne i møde, og det er også med til at nedsætte salgstiden.

De faldende salgstider står i skærende kontrast til det stigende udbud af boliger til salg. Det store udbud rummer også store muligheder for de købere, der kigger ´bagkataloget’ af boliger igennem. Her kan der være mulighed for at handle lidt om prisen, hvorimod det er sværere med "nyhederne".

Når det styrtregner på husejerne så…

2011-09-28T21:32:00.000+02:00

Hvis der er to ting, der er løbet løbsk de seneste år, så er det regnmåleren og forsikringsselskabernes regning for vandskader hos danske husejere

Kaskaderne af regn gør nu, at forsikringsselskaberne i stigende grad hjælper husejerne til at sikre sig mod regnen - og her bliver der brugt både pisk og gulerod, skriver bolius.dk.

Når kunder hos Tryg har haft to vandskader på fem år, stilles der krav om at sikre huset bedre.

”Vi tager en dialog med kunden. Det kan være, at der er behov for et højvandslukke i kloaksystemet, så der ikke trænger vand op i kælderen. Det kan også være, at vi beder husejeren om at fjerne gipsplader, trægulve og andre organiske byggematerialer i kælderen og lægge klinker i stedet. Disse betingelser skal opfyldes, hvis vi fremover skal dække skader fra skybrud. Det gælder både for eksisterende og nye kunder,” siger taksatorchef Carsten Sørensen til bolius.dk.

Desuden har forsikringsselskaberne øget rådgivningsindsatsen over for kunderne for at undgå de mange vandskader. De store mængder vand betyder også, at der er stigende fokus blandt boligejerne. Ifølge en spørgeundersøgelse, som ejendomsmæglerkæden home tidligere har gennemført, er der et klart ønske blandt boligejere om at få kortlagt, hvilke huse der er i særlig risiko for oversvømmelse ved skybrud.

”Det allerbedste er forebyggelse, så alle kan bo trygt og godt. Derfor vil det være en fordel for alle, hvis risikoen bliver klarlagt, så den enkelte boligejer og kommunen kan forebygge oversvømmelser fremover,” siger Mads Ellegaard, kommunikationschef i home.

Huse med arkitektskitser sælges i dobbelt tempo

2011-09-23T14:34:00.000+02:00

Villaer med et arkitekttegnet forslag til forbedringer sælges på under tre måneder i snit. Gennemsnitlig salgstid for alle huse er 5,5 måneder

De huse home hidtil har solgt i årets 3. kvartal tog det i gennemsnit 165 dag at sælge. Til sammenligning gik det cirka dobbelt så hurtigt med at finde en køber til de huse, der i forbindelse med, at de blev sat til salg fik udarbejdet et arkitekttegnet skitseforslag*.

Helt præcis er den gennemsnitlige salgstid på huse med arkitektskitser godt 86 dage. Konceptet, som kaldes home Finish Arkitektur og er udviklet i samarbejde med xbo arkitekter, går ud på, at synliggøre de muligheder, som arkitekten ser i det pågældende hus for en mulig ny ejer. Og noget tyder på, at det lykkes meget godt.

”Med et professionelt udarbejdet skitseforslag bliver der skabt fornyet eller ekstra interesse for huset, der skiller sig positivt ud, fordi potentielle købere kan se mulighederne i huset, mens sælgerne altså får solgt noget hurtigere end ellers, ”siger statsautoriseret ejendomsmægler Per Mørkenborg, der er områdechef og partner i home v/ Lone Bøegh Henriksen.
Viser mulighederne

Han mener ikke, at produktet skal anvendes bredt på alle huse, men i stedet bruges med omtanke.

”Det er helt perfekt til at vise mulighederne i huse, der har udfordringer enten med indretningen eller udseendet,” er Per Mørkenborgs erfaring.
”Disse huse, der normalt ville have en salgstid over gennemsnittet, sælges på denne måde væsentligt under den gennemsnitlige salgstid og sandsynligvis også til en lidt højere salgspris.”

Arkitekten er enig:
”Jeg tror, at køberne ofte har svært ved at se mulighederne frem for udfordringerne i disse huse, selv om ejendomsmægleren gør sit bedste for at forklare. Det hele er meget lettere, når mulighederne kommer på tryk – når der er noget at kigge på,” siger Michael Bech, der er direktør i xbo arkitekter.

Han mener, at parcelhuse fra 60-70'erne er oplagte at lade arkitekterne visualisere mulighederne i, fordi de ofte er lette at ændre arkitekturen og indretningen på, men teknikken kan med fordel anvendes på andre huse.

Fordel for alle
Det er typisk hussælger, der bestiller skitseforslaget, og derefter går arkitekten i dialog med boligejeren og ejendomsmægleren og aftaler, hvilket omfang moderniseringen skal have.

”Sælger har interesse i et hurtig salg og bestiller skitseforslaget. Mægler har et stærkt arbejdsredskab til illustration af mulighederne i ejendommen. Og køber har en køreplan for renovering og forbedring af sit nye hjem. Det er en fordel for alle parter,” siger Michael Bech.

For xbo arkitekter handler det også om at sætte fokus på arkitektur.
”På denne måde skaber vi rammerne for at flere kan bo i et arkitekttegnet hus. Før var det måske kun en lille del af Danmarks befolkning, som havde mulighed for at få opfyldt drømmen,” siger Michael Bech, xbo arkitekter.

*Et skitseforslag er de første skitser, boligejeren får lavet, inden man evt. sætter gang i et større arkitektprojekt. Det er altså ikke de færdige arkitekttegninger man kan søge byggetilladelse på, men det er et grundlag for at se mulighederne i huset.

Nationalbanken springer ud som boligoptimister

2011-09-23T10:03:00.000+02:00

Danmarks Nationalbanken spår et fald i huspriserne på 0,9 % i år, hvorefter priserne så småt begynder at bevæge sig opad i 2012 og 2013 med prisstigninger på henholdsvis 0,8 % og 1,6 %.

Nationalbankens mener, at de historisk lave renter vil være med til at give en hjælpende hånd til boligmarkedet. Dertil kommer, at boligmarkedet ikke er præget af samme boble-lignende tilstand, som tilbage før finanskrisen.

Realkredit Danmark er grundlæggende enig med Nationalbanken i, at boligmarkedet ikke står foran dramatiske prisfald som i 2008 og 2009. Alligevel kalder cheføkonom Christian Hilligsøe Heinig Nationalbankens prognose overraskende optimistisk set i lyset af den seneste tids sløje tal for boligmarkedet. Med udgangspunkt i samtlige prisstatistikker for boligmarkedet mener Realkredit Danmark, at det bliver vanskeligt at kunne ’nøjes’ med et prisfald på 0,9 % i år.

”Tager vi eksempelvis udgangspunkt i boligmarkedsstatistikken for 2. kvartal og forestiller os, at priserne i 3. kvartal og 4. kvartal er uændrede, så vil det samlet set betyde et prisfald på huse på 2,3 % i 2011. Det er formentlig endda en ’best case’ betragtning. Vi har set fra homes husprisindeks, at priserne fortsat er under pres ind i 3. kvartal, og dermed skal man nok mere regne med, at huspriserne vil falde med i omegnen af 3-4 % i år,” forudser Christian Hilligsøe Heinig.

En stor del af prisfaldet er – som nævnt – allerede sket, understreger home.

Boligkøbere poster 10 mia. kr. i nyt hjem

2011-09-22T14:43:00.000+02:00

SPØRGEUNDERSØGELSE: Nyslåede boligejere spenderer godt 200.000 kr. umiddelbart efter de overtager deres nye hjem. Tocifret milliardomsætning i erhvervslivet skaber jobs

Hver gang en bolig skifter ejer, sætter det gang i hjulene hos håndværkere, byggemarkeder, køkkenfirmaer osv., da køberne bruger hundredtusindvis af kroner på istandsættelse, forbedringer og ombygninger. Det viser en helt ny rundspørge, som home har gennemført blandt købere og kommende boligkøbere i homes boligpanel.

Det særlige ved undersøgelsen er, at besvarelserne udelukkende kommer fra danskere, der har købt bolig netop i 2011, eller som står overfor at skulle købe en bolig. De ved altså, hvor meget de har brugt eller planlægger at bruge på at istandsætte deres nye eller kommende hjem.

8 % bruger over 1 mio. kr.
Den største gruppe af boligkøbere – mere end hver fjerde – har i år brugt eller forventer at bruge mellem 100.000 og 250.000 kr. på at forbedre deres nye hjem.

I yderpunkterne af skalaen forventer 14 % at bruge op til 25.000 kroner, mens 8 % regner med at bruge over en mio. kroner på at forbedre deres nye bolig. I gennemsnit bruger boligkøberne 214.000 kr.

Kommunikationschef Mads Ellegaard fra home mener, at boligkøbernes svar tegner et tydeligt billede.

”Hver gang der sker en bolighandel, udløser det omsætning i samfundet for omkring 200.000 kroner og dermed jobs i det privat erhvervsliv. Derfor er aktiviteten på boligmarkedet ekstremt vigtig for at få gang i hjulene rundt om i landet. Alene i år, hvor der forventes omkring 45-50.000 bolighandler, vil der på boligkontoen være 10 mia. kr. i økonomisk smørelse til håndværkere og virksomheder,” siger Mads Ellegaard.

Boligvideo: Første fremvisning sker på nettet

2011-09-20T11:23:00.000+02:00

Videopræsentationer på cirka 4.000 boliger på home.dk

Hos home tilbyder vi nu videopræsentationer på alle nye boliger, der kommer til salg på home.dk. Det betyder, at man som køber af et hus, sommerhus eller lejlighed nu kan sidde i ro og mag derhjemme foran pc‐skærmen og få gennemgået boligen i lyd og billeder.

”Vi gør det lettere, mere levende og lidt mere lækkert for køberne, som et alternativ til at klikke på billeder og læse tekst. Du kan som køber i stedet læne dig tilbage sammen med familien og få det hele præsenteret,” fortæller indehaver Lone Bøegh Henriksen, home LBH, hvor man oplever, at brugerne har taget de små film om boligerne til sig.

Hun understreger dog, at det selvfølgelig ikke kan erstatte at se huset eller lejligheden ’live’.

”Lad mig slå det fast med det samme: Vi vil allerhelst åbne døren og give køberne en personlig fremvisning. Man skal selvfølgelig stadig ud og opleve boligen, grunden og kvarteret og stille alle de spørgsmål, man nu har til boligen,” siger hun.

Videoen giver folk på boligjagt en ekstra dimension, inden de udvælger og booker en fremvisning hos mægleren, vurderer home ud fra de første reaktioner fra køberne. home Boligvideo betyder, at boligsælgerne hos home kan holde længere tid på køberne, fange deres opmærksomhed og dermed stå lidt højere på købernes hitliste.

”Og rigtig ofte giver den lille film om boligen faktisk også køberne lyst til at se mere og opleve huset eller lejligheden ’live’, ” siger Lone Bøegh Henriksen.

Boligvideoerne er også blevet modtaget rigtigt godt af sælgerne hos home.
”De er rigtig glade for at de mulige købere kan få en uforpligtende første 'fremvisning' uden at være i huset eller lejligheden, siger hun.

home Boligvideo kan også opleves via Facebook, og med næste version af homeApp, der snart er tilgængelig til både Android og iPhone, også på smartphones.

Rente på 1,5 % det næste år

2011-09-15T11:41:00.000+02:00

Boligejere og boligkøbere har udsigt til lave renter det næste års tid – i hvert fald. Det vurderer Realkredit Danmarks økonomer, efter at Den Europæiske Centralbank (ECB) for nylig valgte at fastholde renten på 1,5 %.

”Vores umiddelbare vurdering er, at ECB vil fastholde renten uændret på 1,5 % over det næste års tid, og dermed ikke foretager en fuldstændig zig-zag kurs efter renteforhøjelserne i april og juli,” siger Realkredit Danmarks cheføkonom Christian Hilligsøe Heinig.

De historisk lave renter giver de danske låntagere rigtig gode kort på hånden for at optimere deres private økonomi. For det første er det ikke kun FlexLån®, der er historisk billige. Også de fastforrentede lån er særdeles billige set i en historisk kontekst, og det 30-årige 4 % lån står i en relativ attraktiv kurs på ca. 97,5.

Kombineret med lavere priser på huse, sommerhuse og lejligheder, er udsigten til et stabilt, lavt renteniveau en rum tid frem præcis det, boligmarkedet har brug for lige nu, vurderer home:

”Uanset temperament, er der nærmest frit valg på alle hylder i forhold til billige finansieringsmuligheder, hvis man ønsker at købe bolig nu,” siger Lone Bøegh Henriksen.

Realkredit Danmarks cheføkonom Christian Hilligsøe Heinig råder desuden til, at danske låntagere overvejer at udnytte det meget lave renteniveau til at sikre en særdeles billig ydelse over en længere årrække - det kan være via F3-lån, F5-lån eller fastforrentede lån.

Boligkøbere har lidt mindre udvalg

2011-09-14T17:33:00.000+02:00

For første gang siden januar fik boligkøberne i august en smule mindre at vælge imellem

Boligudbuddet faldt med 300 i årets sidste sommermåned, viser tal fra Realkreditrådet. Der er 71.200 ejerboliger til salg på internettet – 9.400 flere end sidste år på samme tid. Boligudbuddet fordeler sig med 47.373 parcel- og rækkehuse, 11.326 ejerlejligheder og 12.452 fritidshuse i hele landet.

Der kan være flere forklaringer på, at udbuddet af boliger i den seneste udvikling falder svagt:

”Én af årsagerne er nok, at der er blevet skrevet under på flere slutsedler i august end i juli. Derudover er der nok færre, der melder sig ind på boligmarkedet, så der kan altså være sælgere, som har intentioner om at gå på markedet, men holder sig lidt tilbage på grund af den nuværende markedssituation, ” siger homes kommunikationschef Mads Ellegaard til DR TV Avisen.

”Endelig er der nogen, der må formodes at tage deres boliger af markedet,” siger home-chefen, der uanset årsagerne vurderer, at det er gavnligt for markedet, at udbuddet ikke stiger yderligere.

Den seneste udvikling rokker dog ikke ved, at udbuddet af boliger er tæt på rekordstort. Det store udvalg af boliger til salg er med til at presse udbudspriserne ned. Parcel- og rækkehuse er på landsplan faldet 2,7 procent, mens det drejer sig om fald på 8,9 procent for ejerlejligheder og 6,1 procent for fritidshuse.

”Faldet i udbudspriserne peger på et trængt boligmarked, men det har ikke været tilstrækkeligt til at få køberne på banen. Det lægger et ekstra pres på sælgerne,” siger underdirektør i Realkreditrådet Peter Jayaswal.

I gennemsnit ligger den skiltede salgspris for et parcelhus på 130 kvadratmeter på 1,9 millioner kroner, hvilket er 50.000 kroner mindre end sidste år.

Bliv klogere på boligmarkedet efter valget

2011-09-13T09:27:00.000+02:00

INVITATION: Kom til boligmøde i dit lokalområde

Overvejer du at købe eller sælge bolig – eller at få mere ud af din nuværende bolig? Eller er du lidt afventende pga. de mange politiske udmeldinger og usikkerhed om økonomien?

Snart kan du få svar på dine boligspørgsmål ved at tilmelde dig ét af Danske Banks boligmøder. I et samarbejde mellem Danske Bank, Realkredit Danmark og home bliver der afholdt hele 58 boligmøder i forskellige byer rundt omkring i landet.

”Vores erfaringer fra tidligere år har vist, at mange deltagere har været glade for at få mere information om boligmarkedet, samt hvad det betyder lokalt og for den enkelte deltager. Vi forventer, at interessen i år vil være mindst lige så stor,” siger Lone Bøegh Henriksen, indehaver home LBH A/S.

Store regionale udsving
På møderne gennemgås blandt andet ’boligmarkedet lige nu’, lånemuligheder og betydningen for det gode liv. Du får tips til, hvordan du får mere ud af din boligøkonomi, det aktuelle lokale boligmarked, renteudviklingen og finansieringsmulighederne.

”Der er sket store udsving på boligmarkedet de senere år, og det kan være vanskeligt at danne sig et overblik – især fordi de regionale udsving er så markante,” siger Lone Bøegh Henriksen.

Her kan du læse mere om boligmøderne (klik på boksen om boligmøder til højre på forsiden), og du kan tilmelde dig det af de 58 møder, der passer dig bedst. Du kan selvfølgelig også ringe eller kigge inden for i en Danske Bank filial eller home-forretning for at høre mere og tilmelde dig.

Møderne starter kl. 18 og varer 2 timer (i Hillerød starter vi dog allerede kl. 17). Der afsluttes med en let anretning.

Boligmøder her i området
København K. 29. september
Lyngby 3. oktober
Hillerød 3. oktober
Frederikssund 5. oktober
Lyngby 10. oktober
Ballerup 12. oktober
Lyngby 13. oktober

Læs mere her

Klar til mere stabilitet

2011-09-12T10:06:00.000+02:00

Så kom det langt om længe. Valget! Siden foråret har valgtrommerne buldret lystigt, men det skulle altså blive medio september, før den livlige trafik i stemmeboksene blev en realitet.

Det er efter min bedste overbevisning meget tiltrængt for boligmarkedet, at vi nu får en afklaring på den usikkerhed, der har præget billedet siden foråret. Ligegyldigt hvilken bogstavkombination, der efter valget på torsdag står tilbage som politisk sejrherre, er de nuværende og kommende boligejere i hvert fald vindere. For det tomrum, det vakuum, der har hersket i markedet, vil hurtigt mindskes, når det igen bliver hverdag på Christiansborg.

Op til valget har både rød og blå blok raslet med boligpakke-posen. Selv om en vedtagelse af boligpakken forsvandt i valgkampens tumult, så har begge sider vist en stærk signalværdi om, at det er vigtigt at hjælpe boligmarkedet tilbage på sporet.

Hvad det reelt ender med, må vise sig efter valget. Men det er nærmest lovet med statsgaranti, at alle, der køber nu, vil blive begunstiget af de fordele, der måtte blive lagt i boligpakkerne.

Det er svært at forestille sig, at en boligpakke isoleret set giver boom i handlerne. Vi vil nok nærmere se, at de tvivlere, der er i markedet, får et lille skub i den rigtige retning. Og vi vil med sikkerhed se flere førstegangskøbere og forældrekøbere, der kommer ud af busken.

Husk på at et boligkøb skal være styret af behov, ikke af investeringslyst. Det er ærligt talt vigtigt at huske på!

Lone

130 nye attraktive boliger ved Lyngby Sø

2011-09-09T10:51:00.000+02:00

Opførelsen af etape 2 i Lyngby Søpark er i fuld gang – hele projektet tilendebragt i løbet af foråret 2012

Sjælsø er i fuld gang med opførelsen af den store etape 2 på 130 attraktive sønære boliger på Mortonsvej i Lyngby, der tidligere husede Lyngby Tekniske Skole. Byggeriet er på i alt 172 boliger, hvoraf de første 42 blev opført og solgt som ejerlejligheder i 2009. Siden blev den resterende del af byggeriet solgt til PKA, der har valgt at de 130 kommende lejligheder skal være lejeboliger.

Selve udlejningen er lagt i hænderne på home Lone Bøegh Henriksen, der har stor erfaring med udlejning af projektboliger.

”Vi forventer en ganske flot efterspørgsel på boligerne. Dels er den sønære beliggenhed helt i top, dels er der tale om attraktivt kvalitetsbyggeri, så jeg er ikke i tvivl om, at mange vil besøge vores åbne huse i bebyggelsen,” siger Lone Bøegh Henriksen.

De første lejligheder bliver indflytningsklare 1. november, og hele byggeriet er færdigt i løbet af foråret 2012.

Det har været højt prioriteret at planlægge bebyggelsen så de gode udsigtsforhold udnyttes bedst muligt. Samtidig vender boligerne således, at der bliver sydvest-vendte terrasser og altaner til lejlighederne.
Materialevalget er af meget høj kvalitet, og arkitektfirmaet Vilhelm Lauritzen har sørget for en moderne indretning med store lysindfald.

De nuværende og kommende beboere har fremragende muligheder for naturoplevelser. Hvad enten man går, løber eller sejler kano eller kajak, så er området ved Lyngby Sø, Mølleåen og Furesøen lige uden for døren.

Se mere om bebyggelsen på: www.lyngbysoepark.dk eller kontakt home i Lyngby.

Lettere at ’tjene’ sit sommerhus hjem

2011-09-08T09:05:00.000+02:00

Der er bedre muligheder for at supplere udgifter til at eje et sommerhus med nogle ugers udlejning om året. I juli var der flere overnatninger i danske feriehuse, oplyser Danmarks Statistik.

Der blev i alt foretaget 3,7 mio. overnatninger i udlejede danske feriehuse - en stigning på 57.000 overnatninger eller 2 % i forhold til samme måned året før. Især danskere og nordmænd bidrog til stigningen. Danskerne foretog således 63.000 eller 5 % flere overnatninger, mens nordmændene havde 80.000 eller 19 % flere overnatninger i forhold til juli sidste år. 3,7 mio. overnatninger er den bedste juli nogensinde, oplyser Carlos Villaro Lassen, direktør i Feriehusudlejernes Brancheforening.

Det er blevet mere attraktivt at udleje sit sommerhus gennem et bureau, da det såkaldte bundfradrag er hævet fra 10.000 til 20.000 kr.
”Kombineret med de ekstremt lave renter og et prisfald på sommerhuse kan man med nogle ugers udlejning om året eje et sommerhus for et relativt lille beløb,” siger kommunikationschef i home Mads Ellegaard.

Kom til Åbent Hus og gør et kup

2011-09-06T09:10:00.000+02:00

Vi ruller ’den røde løber’ ud for alle boligkøbere d. 18. september

Uanset om du er på jagt efter et hus, en ejerlejlighed eller et fritidshus, er boligmarkedet lige nu et åbent hav af muligheder for en god handel.
Det kan du ved selvsyn konstatere, når vi 18. september holder Åbent Hus og ’ruller den røde løber ud’ for købere i tusindvis af boliger over hele landet.

Aldrig har folk, der er nye på markedet eller blot vil skifte boligen ud, haft så meget at vælge imellem. Renten er historisk lav, og boligpriserne er de mest attraktive i flere år. Så glem for en stund alt om boligpakker fra Christiansborg. De bedste argumenter for at købe bolig nu, og de største gevinster ved at gøre det, er allerede til stede.

Åbent Hus er en god måde på kort tid at se mange boliger i forskellige kvarterer og dermed komme tættere på, hvor det er, man ønsker at bo i fremtiden.

”Erfaringen viser, at mange købere har behov for at se flere boliger, før de præcist ved, hvad de går efter. Derfor er Åbent Hus en oplagt mulighed for at sondere markedet,” siger indehaver Lone Bøegh Henriksen.

Mange steder i landet er boligerne markant lavere prissat end for et par år siden, og mange sælgere er meget interesserede i konkrete bud fra køberne.

Rådet fra home til køberne er, at man går i dialog med sælger.
”Det kan i sidste ende give en bedre handel end at vente på et generelt prisfald,” siger ejendomsmægleren.

I ugen op til Åbent Hus – selv samme uge hvor vi skal stemme til folketingsvalget – kan du på home.dk og i vores avis, homenyt, se, hvilke boliger der er med i Åbent Hus, og hvornår de kan opleves.

Uoverskueligt marked forvirrer købere

2011-09-02T09:47:00.000+02:00

Flere fremvisninger, færre handler i 2011. Boligkøberne har sværere ved at beslutte sig

Køberne ser flere boliger, inden de slår til end blot for et år siden, viser nye tal fra ejendomsmæglerkæden home.

I første halvår 2010 skulle ejendomsmæglerne i home vise 9,6 boliger og grunde frem for hver gang, der faldt en handel på plads. I første halvår 2011 er tallet steget til hele 11 boliger. Det er en fremgang på mere end én (1,4) ekstra fremvisning pr. handel. Der er tale om fremvisninger og handler af alle ejendomstyper. Baggrunden er, at der har været lidt flere fremvisninger, 2 %, mens antallet af handler er faldet med 11 %.

Flere boliger man ’bør’ se
Lige nu er der knap 86.000 boliger og grunde til salg i Danmark. For en boligkøber kan det virke næsten uoverskueligt med det store udvalg. Det er cirka 12.000 flere end for et år siden.

”Når der er flere boliger til salg, vil der også være flere boliger, som man ’bør’ se. Vi hører fra vores mæglere, at mange boligkøbere faktisk har svært ved at tage en beslutning, blandt andet fordi udvalget er så stort, og at der hele tiden kommer nye huse til salg,” siger kommunikationschef Mads Ellegaard i home.

Et godt råd er grundigt at få afdækket, hvad der er ens behov, drømme og økonomiske formåen, så man ikke ’shopper’ forvirret rundt. Her kan banken og ejendomsmægleren hjælpe med at sortere mellem boligerne og udpege mulighederne.

Så 20 huse – købte på tre dage
Og så anviser Mads Ellegaard en vej – inspireret af en familie fra Færøerne, der så 20 huse og købte hus hos home i løbet af bare tre dage.
”Gør processen mere kort og kontant: Få overblik over udbuddet, udvælg og se en masse boliger på én gang i et område, gense de mest interessante og gå i forhandling med sælgerne. Det er ikke valgmuligheder, der mangler,” siger home-chefen.

”Vi er rigtig glade for vores køb, og den måde vi gjorde det på,” siger køberen Jákup Petur Eliassen.

Mads Ellegaard fra home mener, at tidspunktet for at købe bolig er unikt – det store udbud in mente.

”Alt i alt er der gode chancer for at finde den rette bolig lige nu. Det er stort set over hele landet, at der lige nu er flere huse at vælge imellem end nogensinde. Renten er historisk lav og priserne er de mest attraktive i flere år,” siger Mads Ellegaard.

Prisen på nye huse stikker af

2011-09-01T11:04:00.000+02:00

Dyrere at bygge nyt hus - samtidig er de brugte huse faldet i pris

Det er i løbet af det seneste år blevet 55.000 kroner dyrere at bygge et nyt hus til 2 mio. kroner. Stigningen på 2,8 % i udgifterne, der dækker over både materialer og lønninger, er den største siden 2008. Tallene, som er fra Danmarks Statistik, dækker over udviklingen fra 1. kvartal 2010 til 1. kvartal 2011.

I samme periode faldt kvadratmeterpriserne i den eksisterende boligmasse ifølge home husprisindeks med -1,9 %, hvilket svarer til et fald på ca. 33.000 kroner for et gennemsnitshus på 140 kvadratmeter. Med den seneste udvikling betyder det ifølge home, at markedet for brugte huse står stærkt i forhold til at bygge nyt hus.

”Mens priserne på brugte huse tilpasser sig udviklingen i samfundet, er det sværere for byggebranchen at tilpasse sig, fordi lønninger og materialepriser, der er bestemt af henholdsvis overenskomster og verdensmarkederne vejer tungt. Derfor ser vi forskellig prisudvikling på brugte og nye huse, ” siger Mads Ellegaard.

Landsdækkende Åbent Hus i september

2011-08-30T12:14:00.000+02:00

Brug en dag på boligmarkedet og find din drømmebolig i lokalområdet

Boligmarkedet er lige nu et åbent hav af muligheder for en god handel. Det kan du ved selvsyn konstatere, når vi i hele home-kæden holder Åbent Hus i tusindvis af huse, lejligheder og sommerhuse over hele landet søndag den 18. september.

Aldrig har folk, der er nye på markedet eller blot vil skifte boligen ud, haft så meget at vælge imellem. Samtidig er renten historisk lav, og boligpriserne er de mest attraktive i flere år. Så glem alt om boligpakker fra Christiansborg er det eneste lyksaliggørende... De bedste argumenter for at købe bolig nu - og de største gevinster ved at gøre det - er på markedet allerede.

Se meget på kort tid
”Vores erfaringer med Åbent Hus er, at mange købere har behov for at se flere boliger, før de præcis ved, hvad de går efter. Derfor er Åbent Hus en oplagt mulighed for at sondere markedet,” forklarer indehaver Lone Bøegh Henriksen.
Ikke mindst hvis man skal flytte til et nyt, ukendt sted, kan de mange åbne døre være en weekendudflugt værd. Det er en god måde på kort tid at se mange boliger i forskellige kvarterer og dermed komme tættere på, hvor det er, man ønsker at bo i fremtiden.

Ligesom på almindelige fremvisninger er det også helt uforpligtende at møde op til Åbent Hus. Du behøver ikke engang melde din ankomst på forhånd – du dukker bare op på de anførte tidspunkter i lige præcis de boliger, du kunne tænke dig at se nærmere efter i sømmene.

Her i avisen eller på home.dk kan du se, hvilke boliger der her i området er med i Åbent Hus, og hvornår de kan ses.

Blandet besøgstal
Hos home Lone Bøegh Henriksen er ejendomsmæglerne på stikkerne hele dagen for at åbne dørene i flere hundrede boliger – i alle prisklasser og af alle typer.

”Vi ved af erfaring, at nogle boliger bliver meget besøgt, men andre får måske kun få mulige købere på besøg - og nogle enkelte slet ingen. Men alt i alt er jeg sikker på, at dagen vil give anledning til en stribe konkrete handler i løbet af de efterfølgende uger,” fortæller Lone Bøegh Henriksen.

Vi glæder os til at møde dig til Åbent Hus!

Boligpakke er en lykkepille

2011-08-25T12:35:00.000+02:00

Rundspørge: Boligpakke skaber tryghed. Flere tvivlere vil købe bolig nu, vurderer home

Boligpakker fra Christiansborg skal løfte humøret på boligmarkedet og få flere købere på banen. Populært sagt tyder alt på, at hjælpepakkerne kommer til at virke mere som en lykkepille end som EPO for boligmarkedet.

Det er konklusionen i en rundspørge blandt ejendomsmæglerne i home, der er foretaget efter regeringen og oppositionen har fremlagt deres planer om hjælp til boligmarkedet.

Flere end 9 ud af 10 mæglere i rundspørgen forventer, at pakken vil have en positiv betydning og få flere til at købe bolig. Kun hver 10. mægler forventer ingen positiv effekt.

De positive forventninger hører dog til i den beskedne ende af skalaen, hvor flest mæglere forventer ”lille positiv betydning” (36 %) og ”nogen positiv betydning” (44 %). Kun få mæglere forventer ”en del betydning” og ”stor betydning” (samlet 10 %).

Det er særligt flere af tvivlerne, der vil rykke sig mod et boligkøb nu, vurderer mæglerne.

”Boligpakken giver isoleret intet boom blandt køberne. Vi vil nok nærmere se, at de tvivlere, der er periferien af markedet, får et skub i den rigtige retning. Og vi vil med sikkerhed se flere førstegangskøbere og forældrekøbere, der kommer ud af busken, fordi der er pæne beløb at spare i år og 2012,” siger homes kommunikationschef Mads Ellegaard.

Han understreger, at begge boligpakker er politiske ønskesedler. Så længe intet er besluttet, er boligmarkedet næsten det samme som for en uge siden. Men alligevel ikke helt…

”Alle bolighandler, der sker fra nu af vil blive begunstiget af de fordele, der måtte blive lagt i boligpakkerne. Desuden er signalværdien stærk. Når både regeringen og oppositionen er villige til at hjælpe boligmarkedet, er det et utroligt stærkt signal, som må gøre, at vi som nuværende boligejere og kommende boligkøbere kan føle os trygge. Boligpakkerne og deres afledte effekter kan dermed give medvind for dansk økonomi,” siger Mads Ellegaard og fortsætter:

”Hvis vi skal tolke de politiske udspil som afslutningen på en langstrakt debat om blandt andet højere boligskatter, så glæder det os endnu mere.”

Cheføkonom i Danske Bank Steen Bocian tror også, at boligpakkerne kan sætte gang i boligmarkedet – i hvert fald på kort sigt.

”Man kan få lov til at bo næsten gratis i halvandet års tid i sin nye bolig, og det vil helt sikkert lokke nogle nye købere på banen,” siger Steen Bocian til bolius.dk.

Fakta: Hvem, hvad, hvornår om regeringens boligpakke

Hvem er omfattet?:Nye boligkøbere

Hvad får de?: Købere af ejerboliger – det vil sige parcelhuse, ejerlejligheder og sommerhuse – får rabat på tinglysning, ejendomsværdiskat og grundskyld.

Hvornår gælder det?: Alle bolighandler, hvor køber overtager fra 21. august eller senere. Eller hvor tinglysning er sket 21. august eller senere. Helt frem til udgangen af 2012.

Kilde: ”Holdbar vækst” og venstre.dk

Boligpakke godt nyt for købere, sælgere og markedet generelt

2011-08-23T09:21:00.000+02:00

Boligejere og kommende boligejere må være glade for, at regeringen såvel som opositionen har fået øjnene op for behovet for politisk ro omkring boligejernes økonomi. At begge sider af folketingssalen på kort sigt samtidig vil lempe de statslige afgifter i forbindelse med bolighandler er positivt.
Afgiftslempelser er isoleret kun et lille men vigtigt skridt på vejen mod et bedre boligmarked.

Renten er nu historisk lav og huspriserne er meget attraktive, så med reduktion i afgifterne til staten er der skabt et noget bedre klima for bolighandler. Det er og bliver den langsigtede stabilitet omkring boligejernes økonomi, der er behov for. I den sammenhæng er afgiftslettelserne et vitamintilskud, der kan bidrage til at etablere den fornødne ro.

Vi må vente lidt på den endelige ordlyd, indtil boligpakken vedtages. Men som det ser ud nu, suspenderes tinglysningsafgiften. Desuden fritages nye boligkøbere for betaling af ejendomsværdiskat og grundskyld frem til 2013.

Lempelserne er i første omgang en fremstrakt økonomisk håndsrækning til de kommende købere - og dermed har flere sælgere udsigt til et hurtigere salg. Alt i alt en kærkommen pakke til boligmarkedet.

Lone

49-årige køber sommerhuse

2011-08-19T12:41:00.000+02:00

Sommerhuskøbere slår typisk til lige før, de runder et blødt hjørne i livet, nemlig 50 år

En opgørelse fra home viser, at sommerhuskøberne i snit er 49 år. Og det er ikke en tilfældighed.

”Det er den alder, hvor man typisk er veletableret - både i livet og i helårsboligen. Derfra er der et godt økonomisk overblik. Samtidig er man nået til et punkt i livet, hvor man i højere grad end tidligere tager ansvar for at samle familien,” siger Mads Ellegaard, kommunikationschef i home til Morgenavisen Jyllands-Posten.

Sommerhuskøbere vil bruge sommerhuset som samlingssted for børn og børnebørn, men mange tænker også fremad og vil bruge huset, når de takker af på arbejdsmarkedet. De generelle reglerne siger, at hvis man har ejet sommerhuset i minimum otte år og er pensionist, så må man bruge sommerhuset som helårsbolig.

Ønsker man sådan en bolig, kan det være et godt tidspunkt at slå til på.
”Det er bedre at købe sommerhus i dag end i 2005. Man får mere for pengene. Men omvendt er det langt sværere at få lov til at gøre det (købe) i dag,” siger økonomisk rådgiver Kim Valentin fra Finanshuset Fredensborg til avisen.

home fremhæver, at mange boligejere trods faldet i huspriserne fortsat har en solid friværdi i deres helårshus, som de kan bruge til at finansiere sommerhuset.

Pigerne ’får’ oftere lejlighed af mor og far

2011-08-18T10:50:00.000+02:00

FORÆLDREKØB: Pigerne går mere op i hygge og naboerne – drengene er typisk mere ligeglade, bare der er kabel-tv

Når datteren skal flytte hjemmefra, sker det lidt oftere, at mor og far dykker ned i friværdien og køber en lejlighed, end når det er sønnen, der flyver fra reden. Det viser en ny rundspørge blandt mægler-kæder, som metroXpress har gennemført.

Ifølge homes optælling af de seneste tre måneders forældrekøb i København, Aarhus og Aalborg, så flytter der piger ind i knap 60 % af lejlighederne. Endvidere er to ud af tre af de fremmødte ved homes forældrekøbs-arrangementer døtre, typisk i følgeskab med farmand.

Lektor og kønsforsker Karen Sjørup, RUC, peger på forældrenes beskyttertrang som en forklaring på favoriseringen af døtrene.

”Men piger er også meget mere opsatte på at skabe et hjem for sig selv end drenge er, når de flytter hjemmefra, og så går forældrene ind og hjælper økonomisk, mens drengene godt kan klare sig på et rodet kollegieværelse,” siger forskeren til avisen.

Den tendens kan Lone Bøegh Henriksen, der er indehaver af 10 home-forretninger i København, Det Grønne Område og Nordsjælland, nikke genkendende til.

”Pigerne undersøger generelt markedet lidt bedre. De ser flere lejligheder, og de sætter sig bedre ind i tingene. Drengene er lidt mere ligeglade med, hvor de bor,” siger hun og tilføjer:
”Det er mit indtryk, at drengene går mest op i, om der er kabel-tv og plads til fladskærm, hvor pigerne også går op i, om køkkenet er hyggeligt, om man kan have veninder på besøg, hvem der ellers bor i opgangen, ligesom omgivelserne og kvarteret betyder noget.”

Boligvideo: Få en ’fremvisning’ på nettet

2011-08-16T08:56:00.000+02:00

Lad mig slå det fast med det samme: Vi vil faktisk allerhelst åbne døren og give jer en personlig fremvisning…
Og til alle vores sælgere. Bare rolig, videoen kan og skal ikke erstatte vores målrettede møde med de potentielle købere til din bolig.

Vores tiltag, home Boligvideo, med videopræsentationer på alle boliger, der kommer til salg, er tværtimod en måde at skille sig ud på. Videoen giver folk på boligjagt en ekstra dimension, inden de udvælger og booker en fremvisning hos mægleren. Det betyder, at køberne i ro og mag kan sidde hjemme foran pc-skærmen og få gennemgået boligen i lyd og billeder.

Vi gør det lettere, mere levende og lidt mere lækkert for køberne frem for at skulle klikke på billeder og læse tekst. Du kan som køber læne dig tilbage sammen med familien og få det hele præsenteret. Prøv det på home.dk.
Vi håber, at videoen giver lyst til at se mere og opleve huset eller lejligheden ’live’. Boligen, haven og kvarteret omkring skaber alle de spørgsmål, som vi som ejendomsmæglere meget gerne vil svare på.
Så ring til os, hvis du vil sælge din bolig med video. Eller hvis du vil have en levende fremvisning af vores mange spændende emner til salg...

home slår dørene op i hele landet

2011-08-11T11:22:00.000+02:00

Ejendomsmæglerkæden home holder åbent hus i tusindvis af boliger over hele landet i weekenden den 17.-18. september. Arrangementet bliver blandt andet bakket op af radiospots.

I den forbindelse opfordrer home boligsælgere med realistiske forventninger til at komme ud af busken:

”Lad mig slå det fast med syvtommersøm: Din bolig kan sagtens sælges - men ikke til enhver pris. Ejendomsmæglerne har rekord mange boliger og grunde på hylderne i øjeblikket, over 86.000, men vi vil altid gerne have salgbare boliger til salg,” siger kommunikationschef Mads Ellegaard, home.

homes opgørelser viser, at kun boliger til skarpe priser giver resultater i øjeblikket, og de fleste huse bliver handlet i løbet af de første to måneder, herefter falder salgsraten støt.

Kontakt snarest din lokale home-forrretning, og hør om muligheden for at få din bolig med på Åbent Hus.

Stor spørgelyst om forældrekøb

2011-08-05T08:46:00.001+02:00

Stor tilslutning til forældrekøbsmødet forleden. Derfor afholder vi endnu et møde. Det bliver i København den 17. august

Omkring 70 interesserede mødte frem til det forældrekøbsmøde, som vi i samarbejde med Danske Bank og BDO afholdt hos Danske Bank i Lyngby den 3. august. Her fik de fremmødte masser af tips og gode råd fra de tre indlægsholdere, der havde hver deres indgangsvinkel til emnet.

Især revisor Jens Ryes kompetente indlæg var der interesse for og masser af spørgsmål til. Han forklarede blandt andet om de forskellige skatte-ordninger og -regler, man som forældre skal være opmærksomme på.

På baggrund af den store interesse har vi valgt at lave endnu et møde, hvor forældrekøb er i fokus. Det bliver i København den 17. august fra kl. 18 til 20.30. Arrangementet er henlagt til Danske Banks flotte Kuppelsal i Laksegade.

Her kan du også møde revisoren samt repræsentanter for Danske Bank og home. Du kan tilmelde dig hos home City på tlf: 3391 2291 eller mail: city@home.dk – tilmelding er åben så længe der er plads

Lone

Bevar kærligheden til dit hjem – og hold gejsten

2011-08-03T12:29:00.001+02:00

Udbuddet af boliger er rekord stort denne sommer. En skarp pris er et ultimativt krav for at få solgt – men de små detaljer kan også være det, der fik handlen i hus. Det ser vi ofte eksempler på.

”Kun boliger til skarpe priser giver resultater i øjeblikket, og fleste huse bliver handlet i løbet af de første to måneder – 26 % på landsplan - herefter falder salgsraten støt. Jo længere tid salget trækker ud, jo større afslag skal der typisk til for at komme tilbage i købernes søgelys. Det dokumenterer vores egen statistik også. Så prisstrategien fra start er lige nu særdeles vigtig,” siger kommunikationschef i home Mads Ellegaard.

Glem ikke kærligheden
Men de små ting tæller også – selv om det er hårdt arbejde at holde boligen i superform, mens den er til salg.

”Populært sagt må man ikke glemme kærligheden til sit hjem, selv om man mentalt er på vej væk, og salget måske trækker ud. Boligen mister hurtigt sjæl, hvis ejeren mister interessen for den. Hold humøret oppe, og bliv ved med at gøre de rigtige ting hver gang, der er fremvisning – også 20. gang, for det kan være køberen,” siger Mads Ellegaard og uddyber:

”Det må ikke være nusset, rodet eller lugte indelukket. En bolig er ikke bare en bolig, det er en drøm om et fremtidigt liv, og en boligkøber skal kunne forestille sig at bo der med familien. Hvis de ikke kan det, så vender de om i døren – for så er der jo mange andre huse at vælge imellem.”

Et kvart århundrede med bolighandel

2011-07-28T12:47:00.001+02:00

For præcis 25 år siden - i august 1986 - begyndte min karriere som selvstændig ejendomsmægler. Det startede med, at jeg overtog vores forretning i Søborg. Og ja, jeg indrømmer gerne, at timingen kunne have været bedre, for vi havde dårligt slået dørene op i forretningen, før daværende statsminister Poul Schlüter proklamerede indførelsen af ’Kartoffelkuren’, der blev en barsk omgang for boligmarkedet.

Heldigvis kom både nationaløkonomien, boligmarkedet og min egen Søborg-forretning gennem den alvorlige økonomiske krise, og i løbet af de 25 år har jeg oplevet både op- og nedture for markedet. Erfaringen fra de mange år i branchen har vist mig, at markedskræfterne altid vinder – og at det altid bliver bedre, når det har været skidt.

Sådan er det også i den nuværende situation i efterdønningerne af finanskrisen. Boligmarkedet hænger stadig lidt fast i slipvinden af krisen, men efterhånden ser det bedre ud. Det mest afgørende parameter for en succesfuld bolighandel er salgsprisen, og netop her i området er vi i dag rigtig dygtige til at fortæller boligsælgerne vores vurdering af de realistisk fra starten. Lytter sælgerne til vores råd, så bliver langt de fleste boliger solgt inden for tre måneder. Andre steder i landet har man ikke taget helt samme konsekvens, og derfor oplever man mange steder i provinsen salgstider på flere år.

I virkeligheden er det ikke korrekt at fokusere så entydigt på salgsprisen, for langt de fleste familier skal jo både sælge deres nuværende bolig og købe en ny, som også er faldet i pris. Og det er bytteprisen, der er vigtig – bytteprisen afgør din samlede boligudgift. Det er værd at huske på.

Lone

Boligejere vil vide hvor der er vådt

2011-07-26T09:07:00.000+02:00

Boligejere og -købere vil se de blå pletter på landkortet. De massive oversvømmelser – senest i hovedstadsområdet – viser, at oversvømmelser efter skybrud er en reel risiko

Hele boligkvarterer og byer risikerer at blive stemplet som risikoområder, og det kan hverken boligejere eller –købere være tjent med.

”Som det er i dag, bliver boliger mistænkeliggjort, selv om de slet ikke er i risikozonen for oversvømmelser,” siger Henrik Hauthorn Jensen, informationsmedarbejder i home.

home har tidligere lavet en spørgeskemaundersøgelse blandt medlemmerne af sit boligpanel, der overvejende består af boligejere. Hele 93 procent svarede, at de ønsker et offentligt tilgængeligt kort, der viser præcis hvor i landet, huse er i risikozonen for at blive ramt af oversvømmelser.

”Et kort vil være godt, hvis det kan give de huse, der ikke er i risikozonen, det blå stempel,” mener Henrik Hauthorn Jensen.

Et risikokort kan evt. kombineres med den nuværende oplysningspligt i tilstandsrapporten, hvor boligejere, der sætter til salg, skal oplyse om tidligere problemer med opstigende kloakvand og oversvømmelse af grunden. Ligger et hus så uheldigt, at det gentagne gange har været udsat for oversvømmelse, kan det være meget svært at sælge, vurderer home.

Sådan får boligkøbere i dag besked om oversvømmelse

I tilstandsrapportens ”Sælgers oplysninger om ejendommen” skal sælger i pkt. 0.6 og 0.7 svare på:

Er der problemer med opstigende kloakvand eller tilstoppede kloakker? Hvis ja, hvor?

Er grunden periodevis oversvømmet? Hvis ja, hvor?

Flekslånsrenter falder igen

2011-07-25T08:02:00.000+02:00

Renterne på flekslån falder nu, selv om de ellers var dømt til at stige

Danske boligejere med rentetilpasningslån kan se frem til besparelser på tusindvis af kroner årligt, fordi dansk realkredit anses som sikker havn for stormfloden fra Sydeuropas gældskrise.

Det er den overraskende situation, efter at der for få uger siden blev sået tvivl om styrken i det danske realkreditsystem af kreditvurderingsbureauet Moody's.

Renterne på etårige flekslån faldt uventet til 1,85-1,9 pct. Det er kun marginalt mere end ved årsskiftet, da renten lå på historisk lave 1,5 pct. Det er her værd at bemærke, at renten i mellemtiden er hævet af Nationalbanken to gange med i alt 0,5 procentpoint. Fredag den 8. juli lå renten på etårige rentetilpasningslån på lidt over 2 pct. Nu er den hos Realkredit Danmark nede på 1,85 pct.

Spar 100 kr. om måneden
Det svarer til et fald på knap 100 kr. om måneden pr. lånt million kr., oplyser Realkredit Danmarks cheføkonom, Christian Hilligsøe Heinig.

I ejendomsmæglerkæden home vurderer man, at rentefaldet er tiltrængt næring til et træt boligmarked.

”Rentefaldet kommer desværre på en trist baggrund, men det danske boligmarked har brug for alle de små positive skub, det kan få i øjeblikket, for at komme op i gear, og renten er meget vigtig for boligkøberne og boiligejerne,” siger Mads Ellegaard, kommunikationschef i home.

Realkredit Danmark fastholder foreløbig sin prognose om en rente på 2,25 pct. ved årsskiftet for et etårigt rentetilpasningslån.

”Men de seneste dages begivenheder illustrerer, hvor hurtigt det kan gå både den ene og den anden vej. Hidtil har man hældt til, at den europæiske centralbank (ECB) ikke var færdig med at hæve renten i år, men i går så det ud til, at det var regnet ind i prisen, at de ville sænke renten igen,” siger Christian Hilligsøe Heinig.

Boligsøgning flytter ind på mobilen

2011-07-22T11:31:00.000+02:00

homeApp er flyttet ind på over 18.000 mobiltelefoner hos boligkøbere og -sælgere

Folk på udkig efter en anden bolig eller folk med en bolig til salg har taget pænt imod homes app, viser de nyeste tal for, hvor mange der har hentet det lille, nye program til deres smartphone.

”Over 18.000 kunder har i løbet af den første måneds tid downloadet homeApp, der blandt andet gør det muligt at søge boliger på telefonen og følge sit salg, hvis man har en bolig til salg hos home. Det er vi fuldt ud tilfredse med,” siger kommunikationschef i home Mads Ellegaard.

Han understreger, at homeApp har noget at byde på for både købere og sælgere.

Fordele hvis du skal købe:

Få overblik over, hvad der er til salg i dine favoritområder og nær dig
Få adgang til plantegninger, fotos og fakta, når og hvor det passer dig
Få besked, når der er ændringer til én af dine favoritboliger

Fordele hvis du skal sælge:
Få nem kontakt til din home ejendomsmægler
Få beskeder fra home ejendomsmægleren
Få overblik over dine fremvisninger og Åbent Hus
Få adgang til statistik på interessen for din bolig

homeApp opnår i øvrigt pæne bedømmelser fra brugerne. 3,5 er den gennemsnitlige vurdering på en skala fra 1-5 i Android Market, mens brugerne i App Store i snit tildeler homeApp 3 stjerner ud af 5.

Alle kan gratis hente ’homeApp’ i App Store (iPhone) eller Android Market. De kan også sende en sms med teksten “HOMEAPP” til 1220*, så sender vi med det samme et link til dig i en sms.

Læs mere om homeApp her.

* koster almindelig sms-/datatakst. Samtidig fraskrivelse af fortrydelsesret.

Værsgo, lejligheden er fra mor og far

2011-07-14T11:17:00.000+02:00

Vi vil alle det bedste for vores børn. Også når de flytter hjemmefra. Det forstår jeg godt, og det mærker vi også i vores forretninger med studieegnede lejligheder til salg.
En lejlighed købt af mor og far er i dag ret almindeligt, og det er langt fra håbet om en guldrandet investering, der motiverer til købet. Det er derimod ønsket om en god og tryg studiebolig til børnene. Det handler i høj grad om ro, både for barnet under studierne og i maven hos forældrene. Man kan kalde det et personligt velgørenhedsprojekt at investere i sine børn.
Selvfølgelig betyder det også noget, at forældrekøb er en rigtig fornuftig økonomisk løsning – og at lejligheden på sigt kan stige i værdi. Priserne er fornuftige og lavere end på toppen, og renten er fortsat ret lav, selv om den er steget lidt på det seneste.
Tusindvis af unge starter på studiet om kort tid, og mange er allerede på boligjagt. De første nyheder om få ledige og dyre lejeboliger og snyd på lejemarkedet har allerede været bragt.

Vi tager dig gerne med på en bytur rundt til vores lejligheder til salg. Men inden da, kan du kigge ind på home.dk og afprøve vores unikke forældrekøbsberegner, hvor man med udgangspunkt i en konkret home-lejlighed kan se, hvad lejligheden vil koste som forældrekøb.

Du er også meget velkommen til et af vores to

informationsmøder om forældrekøb.
Lyngby
Tid: Onsdag 3. august kl. 18-20.30
Sted: Danske Bank Lyngby, Lyngby Hovedgade 25, 2800 Kgs. Lyngby
Tilmelding: Til home Lyngby/Virum på mail: lyngby@home.dk eller tlf: 4523 2444

København
Tid: Onsdag 17. august kl. 18-20.30
Sted: Kuppelsalen, Laksegade 10, 1063 Kbh. K.
Tilmelding: Til home København City på mail: city@home.dk eller tlf: 3391 2291

Lone

Flere attraktive sommerhus-tilbud

2011-07-13T10:59:00.002+02:00

20 % flere billige sommerhuse - hvert tredje sommerhus koster nu under 1 mio. kr.

Sommerlandet bugner med gode tilbud, hvis du går og drømmer om et sommerhus.
Andelen af sommerhuse, der kan fås for under 1 mio. kr., er steget det seneste år. Samtidig er udbuddet øget voldsomt, og der er derfor endnu flere af de billigste sommerhuse at vælge imellem. Det fremgår af nye tal fra boligsiden.dk.

Netop nu er der 12.350 sommerhuse til salg hos ejendomsmæglerne, og godt 4.500 – svarende til cirka 37 % - koster under 1 mio. kr. Antallet af billige sommerhuse varierer en del fra region til region.

20 procents større udvalg
Og det er godt nyt for de sommerhus-søgende danskere. Ejendomsmæglerkæden home har gennemført en spørgeundersøgelse blandt potentielle sommerhuskøbere, og her svarer knap halvdelen, at de søger et sommerhus til under 1 mio. kr.

For et år siden kunne køberne vælge mellem omkring 3.800 af de billige sommerhuse. Det svarer til en stigning på lige knap 20 % – så mange flere sommerhuse koster altså under 1 mio. kr., når man sammenligner med for et år siden.

Kom til forældrekøbsmøde i Kgs. Lyngby

2011-06-27T12:18:00.001+02:00

3. august afholder BDO ScanRevision og Danske Bank i samarbejde med home Lone Bøegh Henriksen et forældrekøbsarrangement i Lyngby

Er du blandt de mange, der overvejer at give sønnen eller datteren en hjælpende hånd med studieboligen i form af et forældrekøb, så bør du måske overveje at deltage på vores forældrekøbsmøde. Mødet finder sted i lokaler hos Danske Bank på Lyngby Hovedgade 25.

Der er nemlig en lang række forhold – herunder skatteregler – man skal være opmærksom på, og på mødet vil du få masser af inspiration og mulighed for at få besvaret dine konkrete spørgsmål til emnet.

Revisor Jens Rye har selv benyttet forældrekøbsmodellen til sine egne børn, og han vil på mødet dele sine erfaringer med de fremmødte. Ekspertpanelet tæller også rådgivere fra Danske Bank og home, som vil fortælle mere om finansiering af forældrekøbte lejligheder og den generelle markedssituation for studieegnede boliger i regionen. Efter mødet er home vært ved en let anretning i form af sandwiches og øl/vand og vin.

Ved et lignende arrangement sidste år deltog mere end 100 fremmødte, og home forventer lige så mange i år. Arrangementet er naturligvis gratis, men det er vigtigt at du tilmelder dig. Tilmeldingen er åben så længe, der er pladser.

Forældrekøbsarrangement
Tid: Onsdag 3. august kl. 18-20.30
Sted: Danske bank Lyngby, Lyngby Hovedgade 25, 2800 Kgs. Lyngby
Tilmelding: Til home Lyngby/Virum på mail: lyngby@home.dk eller tlf: 4523 2444

Mor og far ’plager’ børnene med en lejlighed

2011-06-24T10:15:00.002+02:00

Det hedder et forældrekøb, og det er også mor og far, der finder tegnebogen med friværdien frem. Men nu viser en ny rundspørge til potentielle forældrekøbere – både forældre som unge – at det OGSÅ er forældrene, der støber kuglerne…

home har spurgt købere med aktuelle planer om et forældrekøb, hvem der først fik ideen. Og det er altså – måske lidt overraskende – ikke børnene, der planter købsplanerne hos mor og far ved køkkenbordet. Indehaver Lone Bøegh Henriksen, home LBH, er overrasket over den store overvægt af forældre, der ’plager’ deres børn med et tilbud om at købe studieboligen til dem.

”Børn vokser op under trygge og gode forhold i dag, så de færreste forældre skubber bare børnene ud på lejemarkedet. De bekymrer sig – positivt – om, hvor børnene skal bo, når de flytter hjemmefra”, siger hun og fortsætter:

”Det overrasker mig dog, at antallet af forældre, der tager initiativet til forældrekøb, er så højt. Men det skyldes nok, at det at eje sin bolig er mere naturligt for de voksne, mens købsprisen kan virke svimlende og urealistisk for de unge, når de flytter hjemmefra.”

Der er også økonomiske årsager til, at forældrene vælger at købe. For det første er en ejerlejlighed i dag – set på landsplan – 25 % billigere, end da de var dyrest i 2006. For det andet viser en beregning fra Danske Bank, at det er billigere at eje end at leje (i København og Aarhus) – og især hvis forældrene og barnet har planer om at holde på lejligheden i længere tid.

Køkkenet vigtigst for boligkøberne

2011-06-21T09:37:00.001+02:00

ANALYSE: Køkken/alrummet er boligens ’maskinrum’ – gildesalen er yt

Har du dit hus til salg, er der god grund til at give køkkenet en ekstra overhaling med oprydning, skuresvamp og malerrulle, inden der kommer potentielle købere på fremvisning.

I en ny spørgeundersøgelse svarer 44 % af deltagerne i home boligpanel, at køkken/alrum er det rum, der betyder mest for, hvad de synes om boligen, hvis de skulle købe en anden bolig og skal fremhæve ét rum frem for de andre.

Stuen kommer ind som det næst-vigtigste rum med godt 13 % af stemmerne, og badeværelset snupper en tredjeplads men blot med ca. 4 % af stemmerne. Køkkenet vejer altså betydeligt tungere for køberne end noget andet rum.

Hver fjerde i spørgeundersøgelsen svarer dog, at ’ingen rum betyder mere end andre’ – altså at de ikke er i stand til at vægte det ene rum frem for det andet.
835 af deltagerne i home Boligpanel, der har ca. 1400 tilmeldte, har besvaret spørgsmålet.

Slut med gildesalen
I den anden ende af skalaen ligger entréen, gildesalen og soveværelset, der er mindst afgørende for købernes vurdering af en bolig.

Indehaver Lone Bøegh Henriksen er ikke overrasket over, at køkken/alrummet, der på moderne dansk kan oversættes til ’samtalekøkken’, vægter så tungt.
”For mange familier er køkkenet ’maskinrummet’ i hverdagen, hvor familielivet udspilles. Det er her, der skal være plads til madlavning, lektier, hjemmearbejde, hygge og også gæster,” siger hun.

Samtidig er det – sammen med badeværelset – boligens absolut dyreste rum at bygge om. Derfor er det vigtigt for køberne, at køkken og bad er i orden – i hvert fald i grove træk.

”Det betyder, at mange købere går efter et køkken/alrum, der lever op til deres krav og drømme så langt hen ad vejen som muligt. De ved godt, at det er dyrt at ombygge disse rum,” siger Lone Bøegh Henriksen.

Hun understreger dog, at det sjældent vil være en god idé at pumpe mange penge i renovering af køkken/alrummet lige op til et salg.

Vi køber fortsat huse - men holder igen med lån

2011-06-17T11:05:00.001+02:00

Danskerne får langt færre tilbud på nye lån, men vi køber fortsat villaer, lejligheder og sommerhuse

Ifølge udlånerne af penge, realkreditinstitutterne, er der i årets første 5 måneder givet ca. 68.000 lånetilbud, hvorimod der blev givet 112.000 lånetilbud i samme periode sidste år. Opgørelsen samler både udlån til private og erhverv, så det handler ikke kun om penge til boligmarkedet og danske boligejere. Og opgørelsen viser både nye lån, tillægslån og konvertering – altså et skifte til en anden type lån.

"Vi har hen over foråret set, at antallet af lånetilbud er rekordlavt. Det skyldes primært tre forhold. For det første handles der færre boliger. For det andet har renteudviklingen ikke stimuleret låneomlægninger. Langt de fleste der ønsker at gå fra fast til variabel rente, har allerede gjort det. Endelig for det tredje holder boligejerne igen med at optage tillægslån og belåne friværdien," siger Karsten Beltoft, direktør i Realkreditforeningen.

Afventende købere
Ejendomsmæglerkæden home slår fast, at boligkøberne lige nu er mere afventende, men nedgangen i handler er langt fra lige så dramatisk.
”Faktisk sker fortsat i tusindvis af bolighandler hver måned, og vi kan se, at vores handler på landsplan kun er gået tilbage med cirka 7 % i forhold til året før. Men det er korrekt, at boligmarkedet lige nu er gået lidt ned i gear, mens danskerne fordøjer den seneste tids mange meldinger om rente, boligskatter og økonomiske reformer,” siger kommunikationschef Mads Ellegaard i home.
Ifølge Realkredit Danmark er frygten blandt boligkøberne ’nok noget overdreven’. I dagbladet Børsen konstaterer cheføkonom Christian Hilligsøe Heinig, at priserne i dag faktisk befinder sig i god balance med de aktuelle økonomiske grundvilkår. Blandt disse er et arbejdsmarked i bedring, et fortsat historisk lavt renteniveau og de mere positive toner fra erhvervslivet.

Forældre investerer i tryg studietid

2011-06-09T08:24:00.001+02:00

Forældrekøb er i dag mere en investering i børnenes ro til studierne end en økonomisk investering

Børnene skal koncentrere sig om studierne frem for at spilde tiden i lange køer på kollegiekontoret eller på at flytte fra det ene lejemål til det andet, hvis det står til forældre med overskud og midler til at investere i en forældrekøbslejlighed. Det viser en ny spørgeundersøgelse fra home blandt potentielle ’forældrekøbere’.

Bøvl og besvær med at skaffe en ordentlig lejebolig står øverst på listen over årsager til, at forældre vælger at købe en lejlighed, som søn eller datter kan bo i under studierne. Ifølge homes analyse angiver hele 40 % af forældrene besværet med at finde en egnet lejebolig som den væsentligste grund til at lede efter en ejerlejlighed til børnene.

Kun 36 % har tanker om, at købet vil være en god investering med i de væsentligste overvejelser, hvilket er et gevaldigt skred fra sidste år, hvor hele 61 % angav, at et forældrekøb også skete med mål om at lave en god investering.

”Forældrene køber, hvad der er behov for, så barnet kan få en fornuftig bolig, og spekulerer i mindre grad i, hvor meget leje, boligen optimalt set kan indbringe, og hvornår tidspunktet for salg er optimalt,” mener Lone Bøegh Henriksen.

Ny på boligmarkedet?

2011-06-07T11:14:00.002+02:00

Gå-hjem-møde i Hillerød for kommende boligkøbere

Sammen med Danske Bank og August Jørgensen Advokater afholder home Hillerød et gå-hjem-møde for kommende boligejere. Mødet foregår hos Danske Bank i Hillerød på Munkeengen 32, tirsdag den 21. juni kl. 17-19.

Kom og bliv klogere på boligmarkedet netop nu, økonomiske aspekter ved boligkøb samt få et overblik over de forskellige finansieringsmuligheder, så er du bedre klædt på til dit kommende boligkøb.

Mødet er gratis, men du skal melde dig til seneste den 16. juni hos Danske Bank i Hillerød på tlf: 4513 3862 eller mail: mipet@danskebank.dk

Vi byder på lidt at spise og drikke under mødet.

10 grunde til boligkøb nu

2011-06-06T10:11:00.002+02:00

Lige nu er der et hav af gode grunde til at købe bolig – blandt andet de knap 84.000 boliger og grunde, der står til salg

Ejerboligen er danskernes mest populære boform, men det er også en af livets helt store beslutninger, når vi køber en lejlighed eller et hus. Er du i tvivl, om det er tiden nu, så får du her hjælp til overvejelserne.

Boligsalget er gået frem siden den sværeste tid lige efter finanskrisens komme, og boligpriserne er igen mere stabile. 2011 blev indledt med fremgang og flere købere end samme måneder året før, men den seneste tid har flere boligkøbere valgt den afventende holdning.

Og det er sket, selv om der er en række gode argumenter og økonomiske strømninger for, hvorfor det er et godt tidspunkt at være boligkøber.
Det er de negative overskrifter, om mange boliger til salg, stigende renter og ikke mindst politisk usikkerhed om den fremtidige vej, der har præget hverdagen for danskerne de seneste måneder.

”Fakta er, at der er en lang række af positive tendenser i samfundet, der taler for, at flere bør købe deres næste hjem nu, hvis de har et behov. Det er mere attraktivt at entrere på boligmarkedet, end det har været i mange år,” siger indehaver Lone Bøegh Henriksen.

Top 10 – grunde til at købe bolig nu
1. Dansk økonomi er i fremgang på flere fronter
”Fremdriften i dansk økonomi er formentlig så stærk, at en gradvis stigning i de korte renter til et mere normalt niveau næppe vil slå konjunkturen ned.”
Nils Bernstein, direktør for Danmarks Nationalbank på Realkreditrådets årsmøde, 26. april 2011

2. Jobmarkedet er stabilt, ledigheden er toppet lavere end forventet
"Tallene (fra Danmarks Statistik) er super godt nyt for dansk økonomi, da arbejdsmarkedet er med til at trække dansk økonomi yderligere i den rigtige retning."
Cheføkonom Steen Bocian, Danske Bank, Business.dk, 31. marts 2011.

3. Danskerne har bedre råd til bolig end i flere år
”Den aktuelle boligbyrde* ligger meget tæt på gennemsnittet for de seneste knap 40 år, som er 31 %. Boligbyrden er altså faldet med godt 8 procentpoint siden den seneste top i 2007, hvor ejerboligpriserne var på deres højeste.”
”Det (ser) derfor ikke ud til, at det nuværende niveau for kontantprisen på ejerboliger er ude af trit med indkomst- og renteudviklingen, når vi ser på landet som helhed.”
Danmarks Nationalbank, Kvartalsrapport 1. kvartal 2011

4. Boligpriserne er op til 25 % lavere
Priserne på huse er steget siden bunden, men de er fortsat cirka 17 % lavere end på toppen. Lejlighederne er også steget siden bunden, men priserne er cirka 25 % lavere end på toppen – opgjort på landsplan.
Kilde: homes hus- og ejerlejlighedsprisindeks

5. Boligpriserne er måske undervurderede
Selv om renten vil stige, vil effekten på boligpriserne være begrænset.
”De aktuelle boligpriser (...) ligger på et lavere niveau, end man skulle vente i lyset af det nuværende meget lave renteniveau (...) Årsagen kan være, at de meget pessimistiske forventninger, der opstod i kølvandet på finanskrisen, har medført en vis negativ overreaktion i boligpriserne. I takt med, at overreaktionen forsvinder, kan boligpriserne til en vis grad genoprettes.”
Kilde: Danmarks Nationalbank, Kvartalsrapport 1. kvartal 2011

6. Renten er fortsat lav historisk set
Renten er steget svagt, det er sket fra et historisk lavt niveau. Et fastforrentet lån låser tilmed renteudgifterne fast og udhuler værdien af lånet, hvis renten stiger = mulighed for konverteringsgevinst.
”Renten er et emne, som køberne altid har meget fokus på. Den er steget lidt, men folk glemmer, at det faktisk skyldes, at økonomien generelt er blevet bedre i hele samfundet.”
Kilde: Mads Ellegaard, kommunikationschef i home, Ekstra-Bladet, 16. april 2011

7. Stabile boligpriser i 2011, men boligen er mere værd i 2020
Boligpriserne ventes at stige med ca. 0,5 % i 2011 i forhold til 2010, efterfulgt af et omtrent uændret prisniveau i 2012, ifølge Økonomisk Redegørelse fra Regeringen. Nationalbanken forudser svagt prisfald. På sigt vil huspriserne være stigende og vokse i takt med inflationen - cirka 2 % om året i gennemsnit, forventer de økonomiske vismænd. Samlet set svarer det til, at huspriserne i 2020 vil være små 20 % højere end i dag, og at et gennemsnitligt parcelhus på 140 kvadratmeter vil koste cirka 2.010.000 kroner mod aktuelt 1.685.000 kroner.
Kilde: Regeringens ”Økonomisk Redegørelse” maj 2011 og Det Økonomiske Råd, ”Dansk Økonomi forår 2011”

8. 83.000 muligheder for køb – det er rekord
”Det er almindelig markedslogik, at man kan gøre gode handler, når udbuddet er stort. Lige nu er der over 83.000 boliger til salg – det er rekord mange. Alle købere har fordel her, ikke kun forældrekøbere og førstegangskøbere.”
Kilde: Mads Ellegaard, kommunikationschef i home, maj 2011

9. Scor en god byttepris
De større boliger er faldet mere i værdi end de mindre. Derfor er det en økonomisk fordel at købe større bolig nu – oven i den forøgede brugsværdi der er i byttet.
”Det er generelt, at for alle, der er på vej opad i flyttekæderne, gælder det lige nu, at det tab, de vil have på deres eksisterende bolig, er mindre end den prisnedgang, der vil være på den bolig, de flytter til.”
Kilde: Sekretariatschef i Realdanias videncenter, Curt Liliegreen, Børsen, 23. maj 2011

10. Eje billigere end leje
Der kan være cirka 2000 kr. at spare om måneden ved at købe 50 kvadratmeter ejerlejlighed i København eller Aarhus sammenlignet med en lignende lejelejlighed. Forklaringen er, at lejlighedspriserne fortsat er markant lavere end for få år siden, og at renterne befinder i den lave ende historisk set.
”På langt sigt må man regne med, at prisen på boliger som minimum følger prisniveauet i samfundet sådan nogenlunde. Det samme gør huslejen i lejeboligen. Det betyder, at lejeboligen bliver dyrere at bo i, mens ejerboligen bliver mere og mere værd for ejeren.”
Kilde: Privatøkonom Las Olsen, Danske Bank, Morgenavisen Jyllands-Posten, 4. april 2011

Bonus:
11. Opsparingskontoen svulmer som aldrig før
790 milliarder kroner står der på danske indlånskonti. Det svarer til 145.000 kroner pr. indbygger. Alene de seneste år er opsparingen øget med 68 milliarder kroner. Siden den økonomiske krise ramte, har en typisk dansk husstand mere end fordoblet sin årlige opsparing.
Kilde: Danske Bank og Nationalbanken ifølge Berlingske Tidende, 2. april og 26. maj 2011

*Note: Boligbyrden er lig finansieringsomkostninger inkl. ejendomsskatter ved køb af et enfamiliehus sat op imod den gennemsnitlige disponible husstandsindkomst. Beregningen er baseret på et fastforrentet realkreditlån med afdrag og et bankfinansieret lån for den del, der ikke kan finansieres af realkreditlån.
Kilde: home

Eksperter: Sælg og køb bolig nu – bytteprisen er god

2011-06-01T10:17:00.002+02:00

De lavere boligpriser betyder, at der er kontante fordele ved at købe stort ind, siger eksperter

Køb stort ind! Det lyder som et slogan fra et stort varehus, men det er faktisk et godt trick på boligmarkedet lige nu.

Fidusen er at udnytte den kontante bytteværdi, der kan hentes ved at skifte fra en mindre til en større bolig. Eksempelvis at flytte fra en 2-værelses singlelejlighed til en 4-værelses familielejlighed. Eller fra ’småbørnshuset’ på 110 kvadratmeter til den store villa på 200 kvadratmeter med en ekstra afdeling til teenagerne.

Der kan lige nu være mange penge at spare, både når det kommer til pris og til månedlig ydelse. De større boliger er nemlig faldet mere i værdi end de mindre, skriver Dagbladet Børsen.

Spar mange tusinde på bytte
home har opstillet et regneeksempel, der tager udgangspunkt i, at huspriserne i gennemsnit er 17 % lavere end på toppen.

Det betyder, at det lille hus til dengang 2 millioner kroner, nu kan indbringe 1.660.000 kroner, mens det store hus til 3 millioner kroner er faldet til 2.490.000 kroner.

Da boligpriserne var på sit højeste, skulle boligkøberne altså give en million kroner for at ’bytte’ det lille hus ud til det større hus. Nu, hvor priserne er faldet, skal køberen kun betale 830.000 kroner for at skifte størrelse.
Altså er der 170.000 kroner at spare ved at købe nu.

”Det er generelt, at for alle, der er på vej opad i flyttekæderne, gælder det lige nu, at det tab, de vil have på deres eksisterende bolig, er mindre end den prisnedgang, der vil være på den bolig, de flytter til,” siger sekretariatschef i Realdanias videncenter Curt Liliegreen til avisen.

Kommunikationschef Mads Ellegaard i home fremhæver, at et boligkøb i sidste ende handler om behov, drømme og ikke mindst brugsværdi af et nyt hjem. Et rekordstort udvalg af boliger til salg er derfor en gave for alle boligkøbere, også dem der skal sælge for at købe et andet hus.

”Den historisk lave rente og boligpriser, der er faldet, har allerede gjort boligmarkedet særdeles interessant for førstegangskøbere og forældrekøbere. Tallene for bytteprisen viser, at det også er lukrativt for de mange danske boligejere, der ønsker at købe noget større og mere attraktivt end det hus eller lejlighed, som de bor i nu. At der er mere end 83.000 boliger og grunde til salg forstærker blot fordelene,” siger Mads Ellegaard.

Ifølge home kan der være lokale forskelle på prisudviklingen alt efter geografi og boligtype.

Boligkøbere er aktive - på nettet

2011-05-25T09:13:00.002+02:00

Antallet af besøg på home.dk nærmer sig igen 400.000 om ugen.

De fleste boligkøbere stiller sig for tiden tilfredse med ’at kigge på vinduer’ foran pc’en. De surfer huse og lejligheder på nettet i stor stil - men holder sig tilbage med ’at gå til kasse 1’.

Nye tal for trafikken på home.dk viser, at boligkøberne er mere aktive foran skærmen. Og det positive er, at der er tale om flere nye brugere, der ikke tidligere har været aktive.

Interessen på nettet løfter sig altså lige nu. Tallene fra Google analytics viser, at home.dk igen ligger over 390.000 besøg om ugen - efter et dyk i april, hvor blandt andet påsken trak ned.

”Vores opgørelse viser, at danskerne er interesserede i at skifte bolig. Men i øjeblikket er der ikke så mange, der sætter handling bag, da boligsalget ikke løfter sig tilsvarende. Køberne er fortsat tilbageholdende, men vores adfærd på nettet antyder, at vi faktisk har lyst til at flytte, og at der er et opsparet behov,” siger kommunikationschef i home Mads Ellegaard.

Økonomien i bedring
Han vurderer, at det er en udbredt usikkerhed blandt os danskere, der også får boligkøberne til at forholde sig afventende:

”Danskerne er usikre på, hvordan et valg vil påvirke den økonomiske politik. Dels om boligbeskatningen vil ændre sig, men også hvordan ens privatøkonomi vil blive påvirket af eventuelle reformer,” siger Mads Ellegaard og fortsætter:

”Renten er også et emne, som køberne altid har meget fokus på. Den er steget lidt, men folk glemmer, at det faktisk skyldes, at samfundsøkonomien overordnet er i bedring,” siger Mads Ellegaard.

Han mener, at danskerne – og boligkøberne – har en tendens til at fokusere på det negative og overse de positive signaler, der trods alt har vist sig i de seneste måneder:
”Jobmarkedet er stabilt, arbejdsløsheden har toppet, og Danmarks økonomi er i bedring. Det er positive tendenser, men det drukner, fordi danskerne er meget fokuserede på den politiske situation,” siger Mads Ellegaard.

Gave til førstegangskøbere
home-chefen peger på det svulmende boligmarked som en gave til især førstegangskøbere og folk med mulighed for forældrekøb, der har en sjælden chance for gode køb.
”De har alle muligheder for at vælge. Priserne er faldet, og renten er, selv efter de annoncerede stigninger, historisk lav. Førstegangskøbere har bedre vilkår, end de har haft længe,” siger Mads Ellegaard.

Boligmarked venter på valg

2011-05-23T09:08:00.003+02:00

Boligmarkedet står i stampe og venter på, at valget til Folketinget bliver overstået og der igen kommer ro omkring boligskatter og låneformer. Det skriver dinepenge.dk og citerer bl.a. lektor Morten Skak fra Syddansk Universitet for, at der sandsynligvis ikke vil ske ret meget på boligmarkedet, før valget til Folketinget er overstået.

Lone Bøgh Henriksen, der driver hele 10 home-butikker i Nordsjælland og København, medvirker i samme artikel, og ejendomsmægleren mærker også en lidt usikker stemning.
»Året startede godt med et stigende salg. Men i slutningen af april gik det hele pludselig i stå. Køberne blev pludselig usikre. Det skyldes formentlig, at der er usikkerhed om en hel masse ting. Det gælder ikke bare Folketingsvalget, men også hvad der sker med efterlønnen, hvad der sker med de afdragsfrie lån og hvad der sker med renten. Der er en masse usikkerhed, som får mange til at holde igen. Så boligmarkedet træder lidt vande lige nu. Men priserne holder sig nogenlunde uændret ind til videre i vores område,« siger Lone Bøegh Henriksen til dinepenge.dk

Se hele artiklen her.

Vær realistisk når du skal sælge

2011-05-16T08:46:00.001+02:00

Et stort boligudbud - kombineret med en rente, der snart vil bevæge sig lidt op fra det nuværende meget lave niveau - betyder, at man skal være realistisk i sine forventninger til salget.

Vi ser ind imellem, at enkelte nye boligsælgere har urealistiske forventninger til, hvad de kan få for deres bolig ved at salg. En for optimistisk udbudspris vil næsten altid bevirke, at et salg trækker ud – måske endda i årevis. Dertil kommer at en bolig, der er til salg længe, mister nyhedens interesse blandt de mulige købere. Derfor må disse boliger ofte gennem en eller flere prisreduktioner, inden der findes en køber.

Hos home udarbejder vi en vurderingspris ud fra realiteterne i det nuværende marked. Nogle gange bliver vi fravalgt, fordi kunden vælger en anden mægler, som har sat en højere vurderingspris. Til gengæld har vi også set, at mange af disse boliger efterfølgende står til salg meget længe – og til sidst sælges til en pris, der er lavere end den pris, home fra starten blev fravalgt på.

Selvom salgsprisen naturligvis er et vægtigt parameter ved valg af ejendomsmægler, så spiller mange andre elementer også ind. Især er det vigtigt, at du har en god kemi med din mægler, at du føler dig tryg og i kompetente hænder hos en professionel sælger, der kan varetage dine interesser bedst muligt.

Et boligsalg indeholder både økonomi og følelser. Lad dig ikke forblænde af en urealistisk høj prisforventning, hvis du ikke føler, at mægleren er den rigtige rådgiver for dig. Chancen for at et salg trækker ud er stor, og måske skal du gennem flere justeringer af prisen. Det er ærligt talt ikke det optimale udgangspunkt.

Lone

God ejerforening vigtig for forældre

2011-05-12T10:10:00.000+02:00

En god ejerforening betyder meget for livet og hverdagen i en ejerlejlighed. Men også i forbindelse med et salg, kan en velfungerende ejerforening være en stor fordel og en vigtig faktor for et salg.

”Det er klart, at det er sværere for potentielle købere at forelske sig i en bolig, der ligger i en slidt og beskidt ejendom, siger Lone Bøegh Henriksen, indehaver af home LBH.

Hvis en ejerforening mangler vilje og handlekraft, lyser det langt væk, og det vil for de fleste købere påvirke deres beslutning i negativ retning. For eksempel ved et forældrekøb, hvor barnet gerne vil bo i området.

”Her vil forældrene måske sige nej, hvis ejendommen udvendig giver et dårligt indtryk. Også selv om selve lejligheden er i god stand,” vurderer hun.

Fungerer rengøringen af opgangen ikke, er der en vis sandsynlighed for, at der er andre af ejerforeningens ansvarsområder, der heller ikke kører optimalt. Nogle købere ser slet ikke skidtet på trapperne, mens det for andre sætter tanker i gang om dårlig økonomi, vaskemaskiner, der ikke virker og faldstammer der ikke bliver repareret, oplever home.

Flere boligejere betaler terminen til tiden

2011-05-06T09:58:00.000+02:00

Rudekuverten bliver åbnet, og regningen ekspederet. Flere husejere betaler deres rente og afdrag, som de skal og til tiden, viser en ny opgørelse fra realkreditinstitutterne.

Mod slutningen af 2009 var der 0,6 %, der var bagefter med lånet, mens de seneste tal viser et fald til 0,39 % ved udgangen af 2010. Det svarer til, at cirka 6.000 boligejere aktuelt har problemer med at klare sine terminer mod cirka 9.000 boligejere året før.

Realkredit Danmark glæder sig over, at de spirende forårstegn i dansk økonomi også gør sig gældende for de danske boligejere. Forklaringen er blandt andet, at arbejdsmarkedet nu er mere stabilt, og at mange familier har fået en stor fremgang i deres indkomst i løbet af 2010 på grund af lave renter og lettelse i skatten.

Ifølge Realkredit Danmark vil udviklingen smitte positivt af på antallet af tvangsauktioner i 2011. Problemer med terminsbetalingerne vil typisk være et af de første skridt mod en tvangsauktion. Antallet af tvangsauktioner er siden januar 2010 faldet med 11,6 %, viser tal fra Danmarks Statistik.

Nyhed falder på tørt sted
Ifølge ejendomsmæglerkæden home falder den positive nyhed på et tørt sted. Der hersker fortsat hersker en betydelig usikkerhed blandt boligkøberne, selv om mange økonomiske faktorer peger i den rigtige retning, forklarer kommunikationschef Mads Ellegaard.

Det vigtigste parameter er udviklingen på arbejdsmarkedet, og selv om der næppe er udsigt til større jobfest, så er der tydelige tegn på, at stabiliseringen af arbejdsmarkedet vil fortsætte, og at vi endda kan komme til at se en mindre fremgang i beskæftigelsen i løbet af i år og til næste år, fremhæver Realkredit Danmark.

Billigere at eje lejlighed end at leje

2011-05-05T15:12:00.003+02:00

Hvis du søger en lejlighed og har pengene til at købe, så er det lige nu også den billigste løsning, viser en beregning fra Danske Bank

Faktisk kan der være cirka 2000 kr. at spare om måneden ved at købe 50 kvadratmeter ejerlejlighed i København eller Aarhus sammenlignet med en lignende lejelejlighed.
Forklaringen er, at lejlighedspriserne fortsat er markant lavere end for få år siden, og at renterne befinder i den lave ende historisk set.

Mens ejerlejligheden, finansieret med det billigste lån, koster cirka 4.100 kr. om måneden, så skal man smide 6.000 kr. i husleje for en tilsvarende lejelejlighed på det frie lejeboligmarked, vurderer Danske Bank.
Med et fastforrentet lån uden afdrag – fordi afdrag er det samme som opsparing i boligen, og det er ikke tilfældet med en lejebolig – ender den månedlige udgift for lejlighedskøberen på knap 5.700 kr.

”Det er altså ofte lidt billigere at bo i ejerlejlighed. Med rentetilpasningslån er det endda meget billigere, men det er ikke en rimelig sammenligning, da det indebærer risiko for pludselig stigning i udgiften, og det gør lejeboligen under normale omstændigheder ikke,” siger privatøkonom Las Olsen i Danske Bank til Morgenavisen Jyllands-Posten.

Forældrekøb med skattefordel
Ifølge ejendomsmæglerkæden home bliver mange ejerlejligheder i de større byer handlet som forældrekøb, hvilket giver en yderligere økonomisk fordel i form af skattemæssige fradrag og mulighed for boligsikring til den studerende.

”Et forældrekøb behøver i øvrigt ikke være kortsigtet. Vi ser ofte lejligheder, der bliver købt med længere horisont, fordi der er flere børn i familien, der over en årrække skal studere og flytte hjemmefra. Endelig er der forældre, der selv overvejer at flytte ind i lejligheden, når børnene er rykket videre på boligmarkedet,” siger Mads Ellegaard, kommunikationschef i home.

Hvis man ved, at man kun vil bo i lejligheden i kort tid, skal man dog overveje, om det er mere fornuftigt at leje sig ind – hvis det ellers er muligt at finde en ledig lejebolig, der lever op til ens krav og behov.

Omvendt forholder det sig, hvis man flytter ind for at blive boende længe. Både som ejer og lejer skal man regne med, at der er udgifter ved at flytte ofte – eksempelvis til modernisering af lejelejligheden ved fraflytning eller til en mægler ved salg af ejerlejligheden.

Eje billigst på langt sigt
”På langt sigt må man regne med, at prisen på boliger som minimum følger prisniveauet i samfundet sådan nogenlunde. Det samme gør huslejen i lejeboligen. Det betyder, at lejeboligen bliver dyrere at bo i, mens ejerboligen bliver mere og mere værd for ejeren,” siger Las Olsen til avisen.

Fakta:
Så meget koster det at købe 50 m2 ejerlejlighed (lejlighed til 1 mio. kr.)

Månedlig udgift efter skat (fastforrentet lån/flexlån)
Realkreditlån 2.827 kr./1.240 kr.
Banklån 831 kr./831 kr.
Fællesudgifter 1.500 kr./1.500 kr.
Vedligeholdelse 500 kr./500 kr.
I alt: 5.658 kr./4.071 kr.

Beregning: Danske Bank

Vi flotter os i haven – også til glæde for tyvene

2011-04-29T11:58:00.001+02:00

Det er ikke længere havemøbler i hvid plast, en rusten grill og en havelampe på tilbud, der står på terrassen. Design og god kvalitet er også rykket uden for i haverne, og det sætter tyvene pris på.

Topdanmark modtager i stigende grad anmeldelser om stjålet haveinventar - noget man stort set ikke tidligere fik anmeldelser om.

”Danskerne fylder i dag ikke blot deres hjem og sommerhus med lækre møbler. De bruger også flere penge på indretningen af haven. I gamle dage da alle havde hvide plastikstole i haven, var der ingen, der løb med dem, men i dag køber folk dyre havemøbler og udendørs PH lamper. Det gør tyvenes arbejde endnu lettere – de behøver ikke engang bryde ind i huset,” siger skadeschef Susanne Møllegaard i Topdanmark.

Skaber god stemning
Ifølge ejendomsmæglerkæden home er der gode forklaringer på, hvorfor danskerne også indretter sig godt – og i nogle tilfælde dyrt – i haven.

”Behagelige møbler og stemningsfulde lamper er med til at give haven karakter af et opholdssted. En have, der er indrettet med hyggekroge og terrasser, virker ekstra indbydende, og det skaber en god stemning – at her har man lyst til at opholde sig. Og det betyder meget for mange nuværende boligejere og kommende købere,” siger Mads Ellegaard, homes kommunikationschef.

Topdanmark opfordrer boligejerne til at tage nogle forholdsregler.

”Først og fremmest bør man altid pakke sine dyre havemøbler og grillen væk, når man ikke bruger dem. Og så er det en god idé at installere tænd- og sluklamper i haven, så tyvene i det mindste ikke uforstyrret kan afinstallere den dyre udendørs PH lampe,” siger skadeschef Susanne Mølgaard.

Er man alligevel uheldig, er det værd at overveje, om det er besværet værd at have så dyre lamper i haven, for ifølge Topdanmark kommer tyven ofte igen.

Varmepriser hemmelig joker for boligkøbere

2011-04-29T10:58:00.001+02:00

Dyr eller billig varme lige så vigtig som fastrente- eller F1-lån

Forskellen i varmeregningen til oliefyr og fjernvarme koster husejere det samme som forskellen på realkreditlån med fastrente og F1-lån. Varmepriser er dermed en hemmelig joker på boligmarkedet.

De fleste huskøbere kender boliglånets grundsætning: Fastforrentet lån er her-og-nu dyrere end et lån med variabel rente. De fleste ved også, at et hus med oliefyr generelt er dyrere i varme end et hus med fjernvarme. Men de færreste ved, at forskellen på oliefyr og fjernvarme kan koste en nyslået huskøber det samme som forskellen på 5 % obligationslån og F1-lån. En beregning fra home sætter tal på, hvad valget af boliglån kontra valget af varmekilde betyder for husholdningsbudgettet.

771 kr. pr. måned
For et 140 m2 hus er forskellen på hele 771 kr. om måneden* ved at vælge et hus med fjernvarme frem for et tilsvarende hus med oliefyr, og det svarer omtrent til den kontante besparelse ved at låne 1 mio. kroner med F1-rente frem for 5 % fastforrentet (begge lån er med afdrag), viser beregningen fra home. Forskellen i månedlige udgifter på de to lånetyper er på 831 kr.

Varm joker
Varmeregningen er en hemmelig joker på boligmarkedet, som boligkøbere og boligsælgere med fordel kan have sig for øje.

”Lige nu fokuserer boligkøberne mest på boligpriser og rente, men varmeudgifterne har potentiale til at blive en særdeles vigtig faktor på boligmarkedet de kommende år,” siger Lone Bøegh Henriksen.

Få råd til mere hus
Hvis huset i stedet for olie er opvarmet med el, så betyder varmeudgifterne langt mere end renten på lånet. El koster husejeren tæt på 1400 kr. mere hver måned end fjernvarme.

”Jo mindre varmeregning, jo mere hus kan køberne i princippet få råd til – eller jo billigere kan de sidde i huset. Og det er også en fornuftig tankegang at følge for nuværende boligejere. Hvis de kan skifte til billigere varme eller energirenovere huset, kommer de til at sidde billigere, og deres hus vil fremstå mere attraktivt, når det engang skal sælges,” siger Lone Bøegh Henriksen.

Et realkreditlån på 1 mio. kr. svarer til en kontantpris på 1,25 mio. kr. for huset (80 % realkreditlån, 15 % banklån, 5 % udbetaling). Ifølge Boligmarkedsstatistikken (for 4. kvartal 2010) kan man i 37 af landets 98 kommuner købe mindst 140 m2 for 1,25 mio. kr. Jo højere boligpris, jo mindre fylder varmeregningen i husejerens samlede budget – fordi renteudgifterne til realkreditlånet så vil være større. Det modsatte gælder, hvis det er et billigere hus – her vil varmeregningen udgøre en større andel af budgettet – fordi renteudgifterne vil være lavere.

Huspriser bryder tre måneder med fald

2011-04-27T09:08:00.002+02:00

Sidste måneds husprisindeks fra home og Danske Bank viser, at salgspriserne på huse og rækkehuse steg i marts - efter tre måneder med fald.

I marts steg handelspriserne på enfamiliehuse steg med 0,4 % på landsplan (sæsonkorrigeret) i forhold til februar - målt som et tremåneders glidende gennemsnit. Den lille stigning i huspriserne bryder dermed de seneste tre måneders faldende huspriser.

Stigningen i marts ændrer dog ikke ved, at huspriserne er knap 3 % lavere end i november sidste år, hvor de seneste måneders fald blev indledt. Når man indregner marts måneds stigning i huspriserne, så ligger huspriserne på landsplan dog fortsat omkring 3,5 % højere sammenlignet med bunden i maj 2009.

”De seneste tal fra home husprisindeks viser, at vinterkulden er drevet over, og at forårssolens første stråler nu rammer boligmarkedet. Det er dog endnu for tidligt at udtale sig om, hvor varm sommeren bliver,” siger Mads Ellegaard, kommunikationschef i home.

Han ser tegn til, at flere huskøbere ikke har lyst til at vente længere på at komme videre med deres boligplaner:

”Vi ser en tendens til at folk, der over længere tid har forholdt sig afventende overfor at købe bolig efterhånden er trætte af at vente og nu realiserer boligdrømmen. Boligkøbere får da også mere for pengene end tidligere,” siger Mads Ellegaard og påpeger, at køberne også har rekord mange boliger at vælge imellem.

home husprisindeks og home ejerlejlighedsprisindeks er landets mest aktuelle statistikker over udviklingen på boligmarkedet. De to indeks over salgspriser udarbejdes hver måned i samarbejde med Danske Bank på baggrund af handler gennemført i home.

Både skidt og kanel i boligdebatten

2011-04-15T10:14:00.002+02:00

Positive, negative samt forvirrende tal, statistikker og udtalelser kommer rullende ind, så det kan være svært at bevare overblikket – og hvad det mon vil betyde for boligmarkedet. Både for boligejere, boligkøbere - og os ejendomsmæglere. Senest da de Radikale i begyndelsen af ugen luftede en ide om at afvikle fastfrysningen af boligskatten. Dette indlæg i valgkampen fik dog ikke fodfæste og blev afvist af de øvrige partiers ordførere.

De seneste tal for forbrugertilliden viser endelig spirende optimisme blandt os danskere, der kunne tyde på, at vi er ved at komme ud af finanskrisens lange skygge. Regionalt underbygges dette blandt andet i vores egen virksomhed, hvor de 10 forretninger under home LBH i marts måned har haft det største antal handler siden finanskrisens indtog.

Endnu et positivt – endda meget positivt – signal kommer fra Danmarks Statistik, der viser fald i ledighedstallene. Meldingen får blandt andet Danske Bank til at konkludere, at arbejdsmarkedet igen er vendt. Det er godt nyt, for arbejdsløsheden er en af de største trusler mod privatøkonomierne og nationaløkonomien.

I den anden retning trækker de stigende renter. Det er slut med de ultralave renter, som vi har kendt gennem de seneste 24 måneder. Men renten er fortsat lav, og selvom den nu stiger igen, er der langt op til niveauet for bare tre år siden.

Disse både positive og lidt negative meldinger krydres med forvirrende meldinger, nemlig den debat om vores realkreditsystem, som den seneste tid har floreret i dele af pressen. Skal vores realkreditsystem laves om, hvad med afdragsfrihed, hvad med lånegrænsen?

Jeg skal afholde mig fra at gætte på konsekvenser af alle disse ’måske’er’, det er der mange andre, som gør. Jeg vil blot slå fast, at prisniveauet lige nu er markant lavere end for 3-4 år siden, renten er fortsat lav – og der er et flot udbud at vælge imellem.

Derfor: Vælg bolig efter behov og brug din sunde fornuft, det må ærligt talt være det bedste råd!

Lone

Så meget koster et hus i din kommune i 2025

2011-04-14T17:48:00.003+02:00

Hvad er prisen på et parcelhus i 2025? Det giver home på basis af en langtidsprognose fra Realkredit Danmark et forsigtigt bud på.

Vi har regnet på et 140 kvadratmeter hus, der koster 1.670.000 kr. i dag (det var den gennemsnitlige pris for et parcelhus ved udgangen af 2010. Samme beregning er gennemført for et parcelhus i de enkelte kommuner.
Ifølge prognosen fra Realkredit Danmark kan vi – set over 15 år – forvente af huspriserne stiger 2,5 % om året. Det vil sige, at huspriserne om 15 år vil være knap 45 % højere end i dag.

Derfor vil huset i dag til 1.670.000 kr. koste 2.420.000 kr. i 2025. Det svarer til en stigning på 750.000 kr.

”De fleste køber hus, fordi de har tænkt sig at bo der i mange år – vi bor omtrent 20 år i vores huse i snit. Derfor er et hus mest af alt et langsitet omdrejningspunkt for vores liv og familie. Når det er sagt, så holder danskerne meget øje med den pris, som boligen potentielt kan sælges for, da det har betydning for vores økonomiske tryghed og mulighederne for lån,” siger Mads Ellegaard, kommunikationschef i home og tilføjer:

”Med alle forbehold in mente så peger langtidsprognosen på, at der ikke venter en lige så stor prisstigning ved at købe en bolig som tidligere. Et typisk hus i Danmark vil være 750.000 kr. mere værd om 15 år, når man ikke inddrager inflationen i beregningen.”

Cheføkonom Christian Hilligsøe Heinig i Realkredit Danmark understreger, at der er mange faktorer, der kan trække op og ned, når man skuer så langt frem i tiden – og derfor skal prognosen naturligvis vurderes med forbehold.
RDs vurdering er, at huspriserne over de kommende ti til tyve år nominelt stiger 2-3 %, hvis inflationen i øvrigt holder sig i omegnen af 2 %.

Prognosen – og dermed homes beregning – tager ikke højde for eventuelle tendenser, der måske kan påvirke huspriserne lokalt, så den fremskrevne huspris i 2025 i hver kommune skal derfor ses med dette ekstra forbehold.

Kommune - Stigning i kr.
Gentofte 2.039.317
Hørsholm 1.781.994
Lyngby-Taarbæk 1.732.350
Rudersdal 1.697.078
København 1.530.194
Gladsaxe 1.436.428
Furesø 1.339.649

Tvangsauktioner faldt 9 % i marts

2011-04-12T11:47:00.001+02:00

Danske boligejere vinder mere og mere økonomisk fodfæste i kølvandet på finanskrisen. Nye tal fra Danmarks Statistik viser, at antallet af tvangsauktioner faldt fra 433 i februar til 392 i marts. Det svarer til et fald på 9 %. Også over de seneste 12 måneder har antallet af bekendtgjorte tvangsauktioner været faldende. Tilbage i marts 2010 lå antallet af tvangsauktioner på 513.

”Samlet set kan vi konkludere, at antallet af tvangsauktioner umiddelbart ser ud til at have toppet tilbage i starten af 2010 på et væsentligt lavere niveau end tidligere frygtet, og langt fra de niveauer, vi så under boligmarkedskrisen i dansk økonomi tilbage i starten af halvfemserne,” siger Christian Hilligsøe Heinig, cheføkonom i Realkredit Danmark i en kommentar til de nye tal.

Han mener blandt andet udviklingen skal ses i lyset af en mere gunstig udvikling på arbejdsmarkedet end tidligere vurderet - den officielle arbejdsløshed er i øjeblikket omkring 110.000 fuldtidsledige, og der var enkelte økonomiske prognoser, der spåede denne op i omegnen af 200.000 personer, da krisen var på sit højeste.

Ifølge home er det en god nyhed for boligejerne og boligmarkedet, da et almindeligt boligsalg altid er at foretrække frem for en tvangsauktion. For den enkelte boligejere giver et almindeligt salg en bedre pris og dermed et bedre udgangspunkt for at komme videre.

Den store udbredelse af FlexLån® og afdragsfrie lån spiller ifølge Realkredit Danmark en særdeles vigtig rolle, da de rekordlave renter hos centralbankerne hurtigt blev omsat i rekordstore rentebesparelser i husholdningerne. Selve muligheden for at sætte afdragene i bero har også givet en hjælpende hånd til de danske familier, der er blevet ramt af ledighed, hvilket kan have været med til at holde en tvangsauktion fra døren.

Vi sparer op til bedre tider

2011-04-12T11:44:00.002+02:00

Danskerne garderer sig mod krise og arbejdsløshed ved at spare op. Hvert år sætter en dansk familie i gennemsnit cirka 34.000 kroner til side, som værn mod dårlig tider. Det svarer til en samlet privat opsparing på 86,5 mia. kroner, viser en analyse, som Danske Bank har offentliggjort.

Mens opsparingskontoen bugner, står forbruget i stampe i en sådan grad, at det skader udviklingen i dansk økonomi, vurderer eksperter.

”Det er absolut en trussel. Danskerne har en udtalt krisebevidsthed, mange frygter arbejdsløshed og faldende boligpriser får os til at spare op,” siger lektor i statskundskab Johannes Andersen, Aalborg Universitet, til Berlingske Tidende.

Årsagen er, at vores privatforbrug er den vigtigste motor, når det handler om at skabe job, vækst og mindske underskuddet på det offentlige budget.

Ifølge ejendomsmæglerkæden home påvirker danskernes ’kriseberedskab’ også boligmarkedet. Mange købere indtager stadig en afventende position, selv om mange i løbet af 2010 har opnået en vis klarhed over, hvor de står økonomisk.

”Dem, der har økonomi til at kigge på hus, har for manges vedkommende fået mere klarhed over deres økonomiske situation og jobsituation i løbet af 2010. Det er afgørende for danskernes mod på at købe hus eller skifte det gamle ud med et andet,” siger kommunikationschef i home Mads Ellegaard.

Som boligsælger bør man dog fortsat være realistisk optimist. Samtidig med den langsomt stigende interesse fra køberne er der et stort boligudbud. Og renten forventes at stige fra det nuværende meget lave niveau.

Her er sommerhusenes guldalder

2011-04-01T15:07:00.001+02:00

Langt de fleste sommerhuse er ejet af folk mellem 40-65 år, viser en opgørelse fra Realkredit Danmark. Faktisk ejer de midaldrende 2 ud af 3 sommerhuse.

Hos home ser vi samme billede blandt køberne. Når børnene er fløjet fra reden, er der både overskud i tid og kroner til at få sig et hus nummer to.

”Rigtig mange danskere køber et sommerhus, når de er midt i livet. Vi har tidligere analyseret os frem til, at de fleste – tæt på seks ud af ti – køber sommerhus, når de er fra midt i fyrrene og op. Et sommerhus bliver så symbolet på et sted, hvor vi kan koble af i ferier og weekender, og hvor vi kan samle hele familien til hygge – børn som børnebørn,” siger kommunikationschef Mads Ellegaard fra home.

Folk over 65 år ejer hvert 4. sommerhus, og det betyder, at 9 ud af 10 sommerhuse tilhører danskere, der er fra 40 år og opefter. De 30-39-årige ejer knap hvert 10. hus, mens de 18-29-årige besidder sølle 1 %.

Sikker handel i alle faser

2011-04-01T08:45:00.001+02:00

Der er mange faser i en ejendomshandel. Det er naturligvis vigtigt, at du vælger en mægler, der har kompetencerne, redskaberne og markedsføringsplatformene til at finde frem til de eventuelle købere. Altså at du får den rigtige og frem for alt realistiske vurderingspris, at der udarbejdes en individuel plan for salget, at boligen markedsføres bredt over for så mange mulige købere som muligt, og at salget varetages af en dygtig, engageret og ordentlig sælger.

Tillid og god kemi mellem sælger og ejendomsmægler er derfor en uvurderlig faktor. Men for tryghedens skyld er det også vigtigt, at der er et team af professionelle kollegaer bag ejendomsmægleren, som kan varetage dokumenthåndtering og sagsbehandling i den forholdsvis omfattende og til tider komplicerede affære, en bolighandel kan være.

Hos home Lone Bøegh Henriksen A/S har vi vores eget service- og kompetencecenter, der med veluddannede specialister fører din handel sikkert i hus. Når underskrifterne er sat, går et stort apparat i gang, så alt ender på en tilfredsstillende måde. Der udarbejdes refusionsopgørelse ved overtagelsen, lån indfries eller aflyses, vi sikrer at købers skøde er tinglyst uden retsanmærkninger osv.

Alle disse lidt bureaukratiske men nødvendige elementer er en del af en helt almindelig bolighandel. Vores meget kompetente medarbejdere sørger for, at alt foregår rigtigt og smidigt, så du så hurtigt som overhovedet muligt kan få købesummen frigivet.

For det er ærligt talt vigtigt, at du føler tryghed gennem hele handelen.

Lone

Plads til fællesskabet

2011-03-25T09:42:00.002+01:00

Kvistgårdhusene - Vi starter nu salget af ni nye boliger i første række til søen

Lidt uden for Espergærde finder du bebyggelsen Kvistgårdhusene. Fællesskabet består allerede i dag af 54 huse, og nu er yderligere ni bygget færdige og klar til salg.

Kvistgårdhusene er en del af projektet ”Bedre Billigere Boliger”, som De Forenede Ejendomsselskaber står bag. Tegnestuen Vandkunsten har tegnet bebyggelsen, der er lidt af et paradis for børnefamilier med en sø, masser af udendørs rum og frem for alt mange legekammerater.

”Trods de forholdsvis lave priser er der tale om kvalitetsboliger med materialevalg af høj kvalitet. Der bliver helt sikkert stor interesse, når vi åbner for salget af næste etape, som består af ni huse i størrelsen 125 – 154 kvadratmeter,” siger indehaver Lone Bøegh Henriksen.

Attraktive priser
Kvistgårdhusene ligger i fantastiske omgivelser midt i naturen og alligevel centralt – tæt på by, motorvej, gå-afstand til nærmeste station, og ikke mindst i gå-afstand til skole og daginstitutioner.

”Der er tale om en slags bofællesskab, selvom det er meget langt fra tidligere tiders kollektiver. Her har alle deres egne boliger med moderne køkkener, badeværelser og alle øvrige boligfaciliteter. Men selve området er et fælleskab, hvor børnene altid har legekammerater, og hvor forældrene har let adgang til andre voksne, når og hvis de ønsker det,” forklarer ejendomsmægleren.

Prismæssigt er Kvistgårdhusene også særdeles attraktive. Du kan få 125 kvadratmeter med to børneværelser for omkring 2.250.000 kroner.

Vi holder Åbent Hus i Kvistgårdhusene søndag den 10. april mellem kl. 13 og 15.
Yderligere information hos home Hillerød/Fredensborg, tlf: 8820 9330.
Se mere om Kvistgaardhusene her.

Sådan køber du din første bolig

2011-03-23T16:00:00.002+01:00

Her hos home mærker vi lige nu, at flere førstegangskøbere – de yngre par og familier - er på vej ud af deres vinterhi.

”De drømmer nøjagtig lige så meget om at få foden under eget bord, som de altid har gjort, men en del af dem har lurepasset lidt gennem det seneste års tid på grund af usikkerhed om job, økonomi, rente og boligskatter,” konstaterer indehaver Lone Bøegh Henriksen.

Det er forståeligt nok, mener hun, men det betyder, at vi faktisk oplever et opsparet behov for at købe ejerbolig, og vi forventer, at flere købere træder i karakter nu, hvor boligpriserne er faldet over vinteren og renten faktisk stadig er meget lav.

Vi har samlet en række gode råd til førstegangskøberne – og i øvrigt også til dem, der har prøvet at købe bolig før:

Hvad har du råd til? Start med at få lavet en beregning i banken på, hvad du har råd til.
Hvordan vil du bo? Snak om, hvad I lægger mest vægt på ved drømmehuset/-lejligheden.
Hvor vil du bo? Find ud af, hvilke(t) kvarter(er) I kan lide.
Tjek kommunen ud. Kan den opfylde jeres pasningsbehov, hvis I har - eller ønsker – børn.
Søg huset og ring evt. til ejendomsmæglerne for at få hjælp til dine spørgsmål.
Se huset, gå en tur i nabolaget. Passer alt? Så gå videre.
Læs tilstandsrapporten grundigt. Og få din egen håndværker til at se ejendommen efter sammen med dig både ude og inde for at vurdere boligens stand og kvalitet.
Bevar roen. Det er stadig købers marked, og der er mange boliger at vælge i mellem. Men det er svært ikke at blive revet med, når den rigtige bolig dukker op.
Sælger bestemmer. Vær forberedt på, at en bolig kan gå din næse forbi, hvis du forhandler med sælger. Vi ser ind imellem igen flere købere til nogle af boligerne. Ejendomsmægleren kan ikke love dig boligen; det er helt op til sælger, hvem han eller hun vil sælge til.
Få din egen rådgiver. Ejendomsmægleren er sælgers mand, så det er en god ide at få din egen rådgiver. Er alt OK? Så få lavet købsaftale og få evt. forbehold for din banks og rådgiver godkendelse.

Bonustips:
Gå efter en energivenlig bolig.
Hvis du har råd. Huset er nok lidt dyrere, men du bliver glad for de lave driftsomkostninger. Der er stigende tendens til, at køberne lægger vægt på lavt energiforbrug – det bliver en fordel for dig, når du skal sælge igen.

Gå efter en altan
Kigger du efter en lejlighed, så gå efter en med en anvendelig altan. Merprisen vil ofte være beskeden, mens en altan giver lejligheden flere anvendelsesmuligheder og er et plus, når du skal sælge igen.